מצא חברה מובילה בפינוי בינוי או תמ"א 38
על סמך דירוג אוביקטיבי

מאמרי דעה בתחום ההתחדשות העירונית

דבר המנכ"לים המשותפים במדלן

כשהחלטנו במדלן לבצע את ארגון הידע על שוק ההתחדשות העירונית  בישראל, העמדנו לנגד עינינו בראש ובראשונה את הדיירים בעלי הזכויות.  מדובר באנשים מהיישוב, כמו הסבתא מרמת גן והנכד שמסייע בידה,  המורה, המהנדסת, והמוסכניק, אשר מוצאים את עצמם מתמודדים עם סיטואציה  שאינה קשורה כלל לעולמם

29 / יוני
אסף רובין ואמיר ווינשטוק
מנכ"לים משותפים מדלן

דבר מנכ"ל גלובס

מצוקת הדיור בישראל ומחירי הדירות המאמירים, מלווים אותנו יותר  מעשור. התצורה הראשונה של תוכנית המתאר הארצית (תמ"א) לחיזוק  מבנים קיימים בפני רעידות-אדמה, או בשמה המקוצר תמ"א ‭ 38 ‬  והתחדשות עירונית,

28 / יוני
איתן מדמון
מנכ"ל גלובס

לשים את הדיירים בחזית התמ"א

תמ"א 38 היא אחת התוכניות המוכרות שידענו. אין כמעט אדם שתעצור ברחוב באופן אקראי ולא ידע להשיב שהתוכנית קשורה בחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה

21 / יוני
עו"ד מיכה גדרון
עו"ד

ההתחדשות במרכז תל-אביב עולה מדרגה והיזמים חייבים להתמקצע כדי להישאר בתמונה

כולם קיוו שתכניות הרבעים יהפכו את תכנון הפרויקטים בעיר לעניין פשוט. אלא שההנחיות המרחביות לעיצוב ותכנון בניינים שפרסמה עיריית תל אביב הפכו את התכנון להיתר למורכב ביותר, במיוחד כשבעלי הדירות דורשים ודאות מלאה ומראש. אילי בר, מנכ"ל משותף באקו סיטי, מציג את אתגר ההתחדשות הבא של מרכז העיר

21 / יוני
אילי בר
מנכ"ל משותף באקו סיטי, ראש תחום תכנון באיגוד חברות תמ"א ‭ 38 ‬

רווח בפינוי בינוי אינו מילה גסה

כשלוש שנים מאז נכנס לתוקף תקן ‭ ,21‬ שנועד לקבוע את מידת הכלכליות של פרויקטים לפינוי בינוי, נראה שפרגון ליזמים רווחיים הוא מחזה נדיר במחוזותינו 

29 / יוני
נחמה בוגין
שמאית מקרקעין ומשפטנית

תמ"א ‭ :38‬ הזדמנות לקפיצת מדרגה בתעשיית הבנייה בישראל

"לשמאי יש תרומה מכרעת במו"מ בין בעלי הזכויות/הדיירים ליזם שבו מתבטאת גם 'הכלכלה ההתנהגותית' (קבלת החלטה לא -רציונאליות) לעומת 'הכלכלה הקלאסית' (החלטה רציונאלית). ישנם עשרות בעלי דירות עם אינטרסים שונים, וקשה להגיע להסכמה משותפת לכולם. השאלה ’מה וכמה קיבל השכן?" חשובה מ‘מה יוצא לי מזה?'. החיפוש אחר 'צדק חלוקתי' (כל אחד מראייתו) הוא תכונה מוכרת מהכלכלה ההתנהגותית, ובאין צדק מוחלט זה אתגר ממשי להגיע להסכם בין הדיירים ליזם"

21 / יוני
עירד אליעד ומשה פרידמן

חמשת כללי זהב: כך תגיעו להסכם תמ"א ‭ 38 ‬ חתום בתל אביב תוך שנה מקסימום!

מי אמר שלוקח שנים להגיע להסכם חתום מול יזם? אם תעמדו בכללים שלפניכם, כללים שנכתבו על סמך ניסיון של שנים בהתנהלות אישית עם דיירים, הולכת  תהליכים וביצוע של עשרות פרויקטים של תמ"א ‭ 38‬ בעיר, תוכלו

19 / יוני
יוסי חסון
מנכ"ל החברה לחיזוק מבנים בישראל

הבעיה הרישומית שתוקעת מקל בגלגלי ההתחדשות העירונית

יזם בפרויקט של תמ"א ‭ 38‬ נדרש לבצע בעצמו את העברת הזכויות לדיירים בבניין שדירותיהם לא רשומות על שמם, בהליך ממושך, שמייקר את עלויותיו ובעיקר דורש ממנו להפוך לבלש. המדינה צריכה לעשות לזה סוף.

19 / יוני
שומרי בן דוד
מנכ"ל "בן-דוד הרצל"

להתחדש למען הדורות הבאים

ההתחדשות העירונית היא חברתית, כלכלית ומקיימת וקידומה הוא משימה לאומית לצופף ולבנות לגובה, ולא לשכוח את השטחים הציבוריים וההיבטים החברתיים, את השכונות הישנות ואת כלל תושבי העיר

19 / יוני
גיל שנהב
אדריכל

עורכי דין מובילים

משרד עו"ד הרטבי-בורנשטיין-בסון ושות'

ראייה רחבה והתמחות מקיפה בכל האספקטים של זירת הנדל"ן "ליווי פרויקט התחדשות עירונית מצריך ידע משפטי רב תחומי וגישה אנושית ייחודית. היתרון שלנו כמשרד בוטיק הוא מיגוון תחומי המקרקעין בהם אנו עוסקים, בשילוב עם התמקצעות, נסיון ארוך שנים וקשר אישי עם הלקוחות. כל אלה מאפשרים ללקוחותינו להוציא אל הפועל את הפרוייקט, שיש בו זכייה גדולה מבחינתם" / קורן דור

HABN המרמן, אלמוג, בר-יוסף, נאוי ושות׳

"כל בעל דירה הוא לקוח נפרד. ממשרד עורכי דין המייצג בעלי דירות בפרויקט של החדשות עירונית נדרשות יכולות וכישורים רבים ומגוונים וזאת בנוסף לכישורים הבסיסים של הבנה משפטית. החל מהיכולת לנתח את הפרויקט תכונית, מיסוית, כלכלית, קניינית, וכמובן גם משפטית, דרך הנגשת המידע לכל בעלי הדירות, ועד הובלתו וקידומו של הפרויקט" / קורן דור

יוסף קלו משרד עו״ד ונוטריון
משרד עורכי דין

עורך הדין של הדיירים בפרויקטים של תמ"א ‭ 38‬ נדרש ליותר מידע משפטי ומקצועי

אילן גלזר ושות' משרד עורכי דין

ענת בירן משרד עו"ד

"אנחנו מלווים דיירים ויזמים בעת ביצוע הפרויקטים – משלב ההתקשרות עם הדיירים דרך הליכי התכנון והרישוי ועד לתום הפרויקט. הייצוג כולל איתור יזם, ניהול משא ומתן בשם הדיירים והתקשרות עמו וליווי עד לקבלת הדירה החדשה", אומרת עו"ד ענת בירן / קורן דור

גינדי כספי משרד עורכי דין ונוטריון

"אין להשוות תמ"א לפרויקט פינוי-בינוי שמעוצב ומתוכנן מאפס ביצירתיות. ההבנה, הידע, והיכולת להתמודד עם מורכבות התהליך יקבעו אם יהיה פרויקט או לא. 'פינוי-בינוי' הוא התחדשות עירונית אמיתית, כי מתכננים הכול תוך התחשבות בציבור. ובנוגע ל'חוק המארגנים' זה אומר, שתמו המחטפים. מי שחותם היום על הסכמה יעשה זאת מדעת ובלו"ז קצוב. אך יש בעיה עם כל רגולציה: היא מצרה ופוגעת בחופש ההתקשרות והחוזה וביכולת לייצר עסקים חופשיים בעולם העסקי-היזמי / מירב דוסטר

רייסמן-גור משרד עורכי דין

רון סמוראי ושות', משרד עורכי דין

"העתיד הוא פינוי-בינוי ולא תמ"א 38 ", מסביר עו"ד רון סמוראי. "תמ"א 38 סובלת מלא מעט כשלים, בעיקר בתחום התכנוני, ומרגולציה לא אחידה ומשתנה לעתים תכופות מצד הרשויות המקומיות. הדבר יוצר אי-ודאות גדולה בתחום וקשיים גם ליזמים וגם לדיירים" / רונית מורגנשטרן

פרידמן - יקותיאל - אינגביר עורכי דין
עורכי דין

משרד עוה"ד פרידמן יקותיאל אינגביר גאה להיות משרד בוטיק המייצג דיירים ויזמים בפרויקטים של תמ"א ‭ 38 ‬

כהן, וילצ’יק ושות’ משרד עורכי דין

"אני אישית, מגיעה לכל בניין שאני מייצגת בו דיירים, מקבלת נתונים ומתייעצת עם המחלקה התכנונית שלנו. יזמים הרי יכולים להבטיח דירה גדולה יותר ב 20- מ"ר, כשבפועל אין אפשרות להגדיל אפילו בחצי מזה", אומרת עו"ד רוני איל-להב, שותפה, ראש מחלקת הנדל"ן במשרד כהן, וילצ'יק ושות' / רונית מורגנשטרן

זבולון אבן הר, עורכי דין
משרד עורכי דין

עורכי הדין דורון זבולון וניר אבן הר מלווים פרויקטים של התחדשות עירונית הן בייצוג יזמים והן בייצוג דיירים (לא באותו פרויקט), שם באה לידי ביטוי מומחיותם בייעוץ וייצוג משפטי

משרד עו"ד א. סוכובולסקי ושות'

"איננו ממליצים לדיירים על יזמים מסוימים, אלא מקיימים מכרז בין שלושה-חמישה יזמים. אנחנו נוהגים להמליץ לדיירים לבחו ר ביזם בעל יכולת כלכלית מוכחת, שנותן תמורות סבירות ונחוש להקים את הפרויקט, ולאו דווקא ביזם שמבטיח הבטחות מרחיקות לכת. כל זאת בכדי שהפרוייקט לא ישאר תלוי באוויר", אומר עו"ד אריה סוכובולסקי / רונית מורגנשטרן

ד"ר מ. דרוקר ושות'  עורכי דין ונוטריונים

נושא תכנון המס הוא בעל השפעה דרמטית על הכדאיות הכלכלית בעסקאות נדל"ן, במיוחד בתחום המורכב של התחדשות העירונית, שכן, ככלל, העלות הכספית בכל הקשור לביצוע הפרויקט, לרבות תשלומי מיסים והיטלים, מוטלת על כתפי היזם. כאן טמון יתרונו הבולט של משרד ”ד"ר מ. דרוקר ושות'", שהינו אחד המשרדים המובילים בישראל בתחום דיני המיסים / קורן דור

גלעד שר ושות' עורכי דין

"בשל עיסוקיי במהלך השנים עם הבנקים והגופים המממנים, והניסיון המצטבר הרב בעבודה מולם, באפשרותי להגיע להסכמי ליווי טובים עם בטוחות לדיירים המגינות עליהם ומנגד, להשיג פתרונות הולמים ליזמים ולבעלי הזכויות על מנת שהפרוייקט יצא לפועל ויבטיח את הצדדים" / קורן דור

יעקב, גבסי, כהן - חברת עורכי דין
משרד עורכי דין

אין ספק שהתחדשות עירונית הוא התחום החם בקרב עורכי דין מתחילים, אך לדברי עוה ממשרד יעקב, גבסי, כהן, עבודה בתחום דורשת הרבה יותר מידע משפטי

שובל- יושע משרד עורכי דין
משרד עורכי דין

את המורכבות שבפרויקט התחדשות עירונית ניתן לפשט באמצעות תהליך של  מעין "מכרז" לבחירת היזם על ידי בעלי הדירות, בליווי עו"ד מנוסה

שרקון בן עמי אשר ושות׳
משרד עורכי דין

משרד שרקון, בן עמי, אשר ושות' הינו אחד ממשרדי עורכי הדין המסחריים הגדולים והמובילים במדינת ישראל, ואף מדורג ככזה במדריכי דירוג ישראלים ובינלאומיים.

יריב בר-דיין, משרד עורכי דין
משרד עורכי דין

עו"ד יריב בר-דיין מאמין בפינוי בינוי, לא סבור שצריך להוריד את שיעור המינימום של ההסכמת הדיירים, ולא רואה צורך בהקמת רשות להתחדשות עירונית

אהרונוב -הס משרד עורכי דין ונוטריון
משרד עורכי דין

דיירים מאוחדים הם דיירים חזקים, שיש להם יותר סיכוי להתקדם בפרויקט תמ"א ‭ 38‬ מבלי להבריח את היזמים

משרד עוה"ד מירון, בן ציון ופריבס

המשרד צבר ניסיון בתחומים מגוונים ומייצג הן את בעלי הדירות והן את היזמים בליווי עסקאות של התחדשות. בין השירותים המוענקים בו: סיוע בניתוח ההצעות של יזמים, בהשלמת המו“מ ובגיבוש הסכם עם היזם שבחרו הדיירים. הישגיו המשפטיים לאורך השנים שזורים בהתקדמות עולם המשפט הישראלי. המשרד חרת על דגלו ערכים של יושר, מקצועיות, יצירתיות, יסודיות ומסירות ללקוחות, ומתאפיין בשילוב ייחודי של יחס אישי, ניסיון רב והבנה מעמיקה בתחומי משפט שונים / קורן דור

ש.פרידמן ושות', משרד עורכי דין

"בפריפריה הרשויות לא רק קשובות לנושא ההתחדשות העירונית, אלא פעמים רבות דוחפות פרויקטים", אומר עו"ד הדר טל, שותף וראש מחלקת נדל"ן במשרד ש. פרידמן ושות', "הפרויקטים" מתקדמים מהר יותר והאוזן קשובה להסרת חסמים. בגוש דן, לעומת זאת, הרשויות אמנם מנוסות ומיומנות בנושא אך התנאים קשים ומחמירים יותר" / קורן דור

עו״ד אילן הלוי, נוטריון ומגשר
נוטריון ומגשר

עכשיו על אותם בעלי דירות שקיבלו זכויות בנייה יש מאין, לתרגם את המתנה לפרויקטים של התחדשות עירונית.

שטיינמץ הרינג גורמן
משרד עורכי דין

"חוק התמ"א ‭ 38‬ דומה לילד קטן שצריך לכוון אותו ולהתאים אותו למסגרת מרגע לידתו עד אשר יגיע לבגרות" כך אומר עו"ד אורן ארדמן, שותף במחלקת הנדל"ן של משרד עוה"ד שטיינמץ, הרינג, גורמן ושות', מהמשרדים הוותיקים בישראל בתחום התמ"א ‭ 38 ‬

ברון ושות' משרד עורכי דין

"בשנים האחרונות תחום ההתחדשות העירונית עבר מהפכה של ממש בכל התחומים – המשפט, היזמות, המימון, התכנון, הכלכלה והביצוע. כל העוסקים בתחום התמקצעו, וכפועל יוצא מכך, וכחלק משוק משוכלל, התפתחה פרקטיקה חוזית ומשפטית פרטנית בתחום זה, על כל היבטיו", אומר עו"ד גלעד ברון מ“ברון ושות' – משרד עורכי דין" / קורן דור

גרומן ושות׳ משרד עורכי דין

"לצערי הרב, חלק מהרשויות המקומיות "תוקעות" תהליכים של תמ"א ופינוי-בינוי. יש כמובן 'תרומה' של שרלטנים וקבלני חתימות, שמבטיחים הבטחות סרק לדיירים ויוצרים מצג שווא, שלאחר מכן קשה להוריד את הדיירים מהדרישות הגבוהות,אך ההשפעה שלהם אינה משתווה לתרומתן של חלק הרשויות המקומיות לעצירת תהליכים אלו", אומר עו"ד זיו גרומן / מירב דוסטר

רולוף-יונאי
משרד עורכי דין

בימים אלו מציין משרד עורכי הדין הוותיק "רולוף –יונאי" חמש שנות עשייה כחלוץ ונושא הדגל של ההתחדשות העירונית באזור חיפה והקריות, אזור בו התחדשות עירונית היא לא דבר מובן מאליו

גיא פרבמן משרד עורכי- דין
משרד עורכי דין

עו"ד גיא פרבמן מחלוצי ההתחדשות העירונית, סבור כי שימוש נכון בתמ"א ‭ 38‬ יכול לספק פתרון לחלק נרחב ממשבר הדיור בישראל

רז כהן, פרשקר ושות’ עורכי דין

"ככלל עדיף פינוי-בינוי על תמ"א. תכנון שכונה חדשה עונה לאינטרסים של הרשות והדיירים, אך הבעיה היא אורך הזמן של התכנון מחדש שכרוך בהוצאות גבוהות יותר. גם לא תמיד הרשות מאשרת פינוי-בינוי, ופרויקטים נופלים. ההחלטה אם ללכת לתמ"א 38- או לפינוי-בינוי משותפת לרשות, ליזם ולדיירים, ותלויה בשיקולים רבים ובהם המיסוי, שבו יש יתרון לפינוי-בינוי. עדיף להקים שכונה מתוכננת חדשה. בתמ"א דוחסים יותר יח"ד על מבנה ישן עם תשתיות שלא הולמות תכנון מודרני"/ מירב דוסטר

יהב ושות' עורכי דין

"בשל המוניטין והניסיון הייחודי הרב, נוכל להציע שירותים משפטיים בהם תשתית אמינה ושקופה במגוון תחומי התחדשות עירונית: פינוי- בינוי, עיבוי-בינוי, תמ"א 38- , עסקאות מכר, ייצוג בבימ"ש, ומול המפקחת על בתים משותפים, ועדות ערר ועוד. המשרד מלווה דיירים במסעם לשיפור סביבת וערך נכסיהם. יהב מתמחה בייצוג דיירים כתפיסת חיים. המשרד מנתח כל פרויקט, מגבש דרכי פעולה, מביא למימוש אסטרטגיה כלכלית ומשפטית" / בני הלוי

ארז הימן משרד עורכי דין ונוטריון 

"ישנם דיירים שמנסים לקבל מהיזם בהסכם 'צדדי' הטבות ששאר הדיירים לא מקבלים ולא דורשים. כמו שיפוץ דירתם או החלפת המטבח. התנגדויות כאלה, כולל דיירים שמבקשים הפרשי שכ"ד לרוב נדחות. התנגדויות שכן מתקבלות ושצריכות מענה הן הקשיים של קשישים ונכים שאיכות חייהם נפגעת בתקופת הפרויקט. עם זאת, יש הרבה דיירים, בפרויקטים קטנים, שרואים לנגד עיניהם את הטובה שתצמח להם מהתחדשות עירונית, וכולם נכונים לקדם את התהליך ללא דרישות מיוחדות" / מירב דוסטר

שובל-יושע, משרד עורכי-דין ונוטריון

"העתיד עומד בסימן פרויקטים גדולים יותר של פינוי-בינוי, שבמסגרתם משתפים פעולה וחוברים מספר בניינים לפרויקט אחד. יש להניח שנראה פיחות בפרויקטי הריסה ובנייה בבניינים בודדים, ויותר בנייה מתחמית. רשויות מאמצות ראייה רחבה ומערכתית יותר של התחדשות ומטילות על היזמים השתתפות בביצוע מטלות ציבוריות. מטרתנו היא להרחיב את הפעילות בתחום, אך בדרך מבוקרת, כדי שנוכל להמשיך ולהעניק שירות מקצועי, אמין ואישי ברמה הגבוהה ביותר בשוק, כפי שעשינו עד כה" / קורן דור

משרד עורכי הדין רייסמן-גור ושות’
משרד עורכי דין

לנהל את הפעילות במשרד ייעודי מיוחד להתחדשות העירונית עם שירותים והתמחות מקצועיים

ישי שנידור משרד עריכת דין
משרד עורכי דין

החשיבות המכרעת להיכרות אישית עם עולם התכנון המקומי

פרידמן, יקותיאל, אינגביר – עורכי דין 

במשרד פרידמן, יקותיאל, אינגביר מאמינים ש"על ידי התחדשות עירונית ניתן להחזיר שטחים ציבוריים שישמשו את הקהילה, למצוא פתרונות חניה טובים יותר, לאפשר הרחבת המשפחות, ובכלל לרענן ולשדרג את פני העיר ואת רמת החיים בה" / קורן דור

משרד עורכי דין אודי ברזלי

"עסקאות ההתחדשות העירונית הן העסקאות של המחר ולכן רשות המסים צריכה לתמוך בהן". אומרת עו"ד מאיה ניטקה ממשרד אודי ברזלי / דניאל דותן

אברהם ללום ושות’ משרד עורכי דין
משרד עורכי דין

במסגרת פרויקטים של תמ"א 38 והתחדשות עירונית העוסקים בתחום נדרשים לידע נרחב וניסיון בתכנון, מיסוי, קניין וחוזים במטרה לחזות את העתיד

עו״ד דן הלפרט

"האתגר העיקרי הוא לקדם תהליכים. כשאתה מייצג אלפי בעלי דירות, מעבר לידע משפטי אתה נדרש לשלוט גם בהיבטים האחרים של העסקה: מסחרי, תכנוני, פסיכולוגי. להכיל את הקשיים והאינטרסים של כולם. עו"ד שאין לו את היכולת לדחוף את העגלה העמוסה בכל כך הרבה שחקנים, ייכשל. על העגלה יושבים בעלי דירות שונים, יזמים, רשויות תכנון ומיסוי, בנקים ועוד. עו"ד מקצוען צריך לדעת לחבר את כל הקצוות הללו, להעלות את העגלה העמוסה על שביל הזהב, ולדחוף אותה קדימה עד להצלחת הפרויקט" / מירב דוסטר

עו"ד אורית נמדר-אבני

הניסיון האישי, שנים רבות של עשייה מגוונת, כישורים בין-אישיים מעולים ויכולת מוכחת בייצוג בעלי דירות בלמעלה מ-40 בניינים (כ- 20 פרויקטים) בעסקאות פינוי-בינוי, תמ"א 38 הריסה ובניה מחדש וכן תמ"א 38 חיזוק ותוספת בנייה, הופכים את עו״ד אורית נמדר-אבני למומחית בתחום

ארדינסט, בן נתן, טולידאנו ושות’ עורכי דין 

"ההבנה של מערכת האינטרסים והשיקולים של כל צד, מסייעת רבות למציאת פתרונות יצירתיים, על מנת לגשר בין הדיירים לבין היזמים השונים", מציינים עורכי הדין רועי חרש ורועי ששון ממשרד ארדינסט, בן נתן, טולידאנו ושות'/ קורן דור

יגנס, גסר, הלר ושות’ עורכי דין ונוטריון
משרד עורכי דין

זה מה שממליצים במשרד עוה"ד יגנס, גסר, הלר ושות', שמלווה עשרות פרויקטים של תמ"א ‭ 38‬ הריסה ובנייה, כי "חיזוק מבנים אינו התחדשות עירונית אמיתית"

אלדר אדטו, משרד עורכי דין ונוטריון
משרד עורכי דין

עם מומחיות ספציפית בתחום ההתחדשות העירונית בהיקף של למעלה מ – ‭ 3,500‬ יח"ד חדשות, עו"ד אלדר אדטו מונה את "עשרת הדיברות" להוצאת פרוייקט של התחדשות עירונית

פלס מוזר כהן ושות’ משרד עורכי דין

"לדיירים כדאי לקחת עו"ד כבר בהתחלה ולקבל עזרה בתחילת ההליך. משרדנו יודע ללוות את הדיירים ולהעניק להם שירותים מגוונים, כמו ארגון, ניהול ועזרה משפטית בניסוח מסמכים ופרוטוקולים, לרבות בחינת כל חתימה בכל מסמך שיזמים דורשים (מסוכן). זאת, בטרם קבלת החלטה שהולכים לפרויקט. יש תופעה פסולה של מאכערים, שמנסים להחתים בעלי דירות ולסחור בחתימות. לצמצום הבעיות והסיכונים יש לשכור עו"ד מנוסה ומקצועי לליווי הדייר עד קבלת המפתח". אומר עו"ד נריה כהן ממשרד פלס מוזר כהן ושות' P|M|C & Co / מירב דוסטר

יוסף סמואל ושות׳ משרד עורכי דין ונוטריונים

פרויקט התחדשות עירונית נחשב לאחד המורכבים ביותר בענף הנדל"ן הן מהבחינה התכנונית, הן מהבחינה המשפטית והן מהבחינה הביצועית. פרויקט מסוג זה מצריך התייחסות אינטגרטיבית לאספקטים משפטיים, תכנוניים ומימוניים / קורן דור

איתמר רואי משרד עורכי דין

”סוף מעשה במחשבה תחילה - החלטה על בחירת מסלול ההתחדשות העירונית הנכון והמתאים לבניין, ובחירת היזם, הם המאפיינים החשובים ביותר עבור בעלי דירות בכל עסקת ’התחדשות עירונית', ולשם כך עליהם לקבל את הייעוץ המקצועי, והליווי המשפטי - הטוב ביותר"/ דניאל דותן

ח.נועם ושות’ עורכי דין
משרד עורכי דין

"עו"ד, טוב ככל שיהיה, זקוק לסיוע מקצועי בתחום השמאות, התכנון והבינוי. לכן, לכל תחום יש להקצות את המומחה הרלבנטי על-מנת להגיע להסכמות מהירות ולחוזה ראוי"

קרן כהן בלחרסקי ושות’
משרד עורכי דין

משרד קרן כהן בלחרסקי הינו משרד בוטיק המתמחה בתחום הנדל"ן וההתחדשות העירונית. המשרד בעל מוניטין מקצועי מעולה, ידע רב וניסיון עשיר בייצוג חברות ציבוריות ופרטיות מובילות בתחום הנדל"ן וההתחדשות העירונית,

עו"ד רוית סיני
משרד עורכי דין

מה הופך עורך דין למתאים לעסוק בפרויקטים של תמ"א ‭ ,38‬ ואיך צריך להתנהל תהליך המו"מ להסכם בין יזם לדיירים עו"ד רוית סיני נותנת טיפים מניסיונה

ליפא מאיר ושות’ עורכי-דין
עורך דין

היתרון בייצוג של יזמים ודיירים (לא יחדיו באותו פרויקט) הוא בהיכרות היסודית עם החשיבה, הצרכים והשאיפות של שני הצדדים

ישראל ליכטנשטיין ושות’ משרד עורכי דין

"הליווי כולל פתרונות יצירתיים כדי שהדיירים יהנו מסביבת המגורים החדשה ולא יעכבו את הפרויקט. לדוגמה, דמי-ניהול גבוהים זה כמו לתת מרצדס למי שאין כסף לדלק. בנייה חדשה מייקרת מאוד את התחזוקה, ולא כולם יכולים לשלם, כך שצריך להגיע עם חלק מהדיירים והיזם לנטל לא שווה. ייתכן שיזם יממן את עלויות ההחזקה לכמה שנים, או שדייר שמתקשה לשלם יקבל דירה קטנה יותר. משימתנו, לפעול לטובת הדיירים והיזמים כדי שהפרויקט יוקם לשביעות רצון כולם" / קורן דור

יהב ושות׳
משרד עורכי דין

למרות שעיקר תשומת הלב מוקדשת לנושא הנדל"ני של ההתחדשות העירונית במשרד יהב ושות' מדגישים כי ניתן בעזרתה ליצור מהפכה חברתית של ממש

גבי מיכאלי ושות׳ משרד עורכי דין
משרד עורכי דין

עם קילומטראז' של כמעט ארבעים שנה בתחום המקרקעין, עו"ד גבי מיכאלי היה נוכח פעיל בהיווצרותם של פתרונות עסקיים ורעיונות מקוריים ליזמות אקטיבית בנדל"ן המקומי. חלקן של אותן יוזמות

עו"ד אילן גלזר
משרד עורכי דין

יתרונות ההתחדשות העירונית והמלצה לבעלי דירות כיצד לנהל את התהליך

יעל בועז משרד עורכי דין
משרד עורכי דין

אחרי שדירתה זכתה ל"חיים חדשים', עו"ד יעל בועז התחברה לתחום התמ"א ‭ ,38‬ שם הניסיון האישי שלה מסייע לה בעבודתה כמלווה ומייצגת דיירים בפרויקטים של התחדשות

הררי טויסטר

"חשוב לנו להעניק ליווי משפטי מקיף לבעלי הזכויות מראשית הדרך. ככל שהליווי המשפטי מוענק בשלב מוקדם יותר, כך יימנעו כשלים עתידיים ומסלול ההתחדשות ייעשה באופן חלק, יעיל וקצר יותר", מסבירה עו“ד בראף מליכזון ממשרד הררי, טויסטר ושות' עורכי דין / קורן דור

הרטבי, בורנשטיין, בסון, משרד עו"ד
משרד עורכי דין

עו"ד מירה בורנשטיין קוראת לפטור פרויקטים של "פינוי בינוי" מהיטל השבחה ולהגדיל את זכויות הבנייה במרכזי הערים

קלו, עורכי דין ונוטריון

"התחדשות עירונית היא בעלת ערך רב. הרבה פעמים דיירים מתווכחים על גודל הדירה ושוכחים שהדבר החשוב הוא התגוננות בתרחישי רעידת-אדמה או מלחמה, ושביטחונם האישי מאוד חשוב. הממשלה תומכת בהתחדשות ומעודדת אותה, אך יש ערים שמסכלות את התמ"א. רשויות רבות מגבילות ומעכבות אותה בשל תקציב ועומס על התשתיות. כך, בעתיד יהיו יותר פרויקטים של הריסה ובנייה מחדש מאשר חיזוק. כי בפינוי-בינוי רחב היקף, התכנון חכם יותר ובעל השפעה על החיים והסביבה" / קורן דור

א.ט אביב טסה עורכי דין
משרד עורכי דין

דורכים במקום: ממועד אישור התמ"א ב-‭2005‬ ועד לאחרונה הוגשו ‭ 3,500 ‬ בקשות בלבד להקמת פרויקטים. הסיבה העיקרית לכך היא חוסר בגוף ממשלתי להתחדשות עירונית, שירכז ויפקח על כל נושאי התמ"א ‭ ,38‬ וכך אין תקנות ואין מדיניות מסודרת וכל רשות מחליטה לקדם או להקפיא פרויקטים על-פי בחירתה. והדיירים - לא זוכים ליציבות ולאמינות", כך אומר המומחה למקרקעין עו"ד אביב טסה

עו"ד מיכה גדרון
משרד עורכי דין

על קובעי המדיניות להבין - תמ"א ‭ ,38‬ בצד היותה תוכנית המאפשרת חיזוק מבנים בפני רעידות אדמה, היא תוכנית העומדת בחזית ההתחדשות העירונית, ולכן יש להעניק לה עדיפות לאומית

איתמר פנץ ושות’ משרד עורכי דין

"חשוב להבין את האינטרסים של השחקנים המרכזיים. לעולם לא נייצג דיירים מול יזמים שאנו מייצגים ולהיפך. הניסיון וייצוג שני הצדדים במגוון פרויקטים מסייעים להכיר את ההתנהלות, להגיע להסכם ולקדם תהליכים. דוגמה לכך היא פרויקט פינוי-בינוי שבו הדיירים חתמו על הסכם רע עבורם (תמ"א 38/1- ). בהתערבותנו, שונו התוכניות לפינוי-בינוי. זהו תחום מורכב עם אמוציות ואגו, כשכל צד רוצה להשיג יותר. התחדשות עירונית שהייתה בעבר "שטח מת" הפכה להיות היום ה-דבר" / קורן דור

יואל שטרן ושות׳
משרד עורכי דין

עד היום ליווה המשרד של עורך דין יואל שטרן כ-‭40‬ פרויקטים של תמ"א ‭ 38‬ ופינוי-בינוי, בעיקר בתל-אביב, רמת גן, גבעתיים, ערי השרון והשפלה ולאחרונה החלו לטפל גם בפרויקטים מחוץ למטרופולין תל אביב

אדלר שחר אדלר משרד עורכי דין ונוטריון

עו"ד ברוך אדלר מייצג דיירים ובעלי נכסים, ומשרדו טיפל ומטפל בעשרות תיקים מורכבים ורחבי יריעה, כגון המשולש הגדול ברמת גן, שבו נחל המשרד הישג משמעותי בקידומו של הפרויקט מן השורש תוך השקעת משאבים בלתי נדלים במשך כ 27- שנים / מירב דוסטר

זבולון אבן הר, עורכי-דין

”אנחנו מייצגים יזמים, בעלי דירות ונציגויות בתים משותפים. מיומנות זו מאפשרת לנו לתת ייצוג מיטבי לצד שנייצג, אך לעולם לא נייצג את שני הצדדים. היחס האישי עושה הבדל גדול בייצוג דיירים. עבור הדיירים עסקאות תמ"א 38 מורכבות מבחינות רבות וגם מהבחינה האישית. אנו מעורבים בכל הפרטים, קשובים וזמינים. היחס הזה תורם לקידום הפרויקט. כל התחום עוד יתרחב מאוד, כי למרות העסקה הסבוכה היא כדאית לכל הצדדים" / קורן דור

ליפא מאיר ושות’ עורכי דין

״העובדה שבמשך השנים משרדנו מלווה פרויקטים שונים, אם בכובע היזם ואם בכובע הדיירים/הבעלים, מקנה לנו את היכולת לפרספקטיבה ייחודית לעסקה, הן מבחינת הנהוג בשוק והן מבחינת המאווים של הצדדים, ובכך, להוביל לסיום המשא-ומתן למען הצלחת הפרוייקט במהירות וביעילות״ / מירב דוסטר

דוניץ ושות' משרד עורכי דין

עו"ד דובי דוניץ, מייסד ומנהל משרד דוניץ ושות' – משרד עורכי דין ויישוב סכסוכים, משלב בקידום פרויקטים מסוג תמ"א 38 את מומחיותו וניסיונו רב השנים בענף הנדל“ן והבנייה יחד עם הכשרתו המשפטית / קורן דור

פרימס, שילה, גבעון, מאיר חברת עו"ד

ליווי פרויקטים של התחדשות עירונית – תמ"א 38 ופינוי-בינוי – מחייב ניסיון והתמחות בתחומים רבים, ובהם חקיקה ופסיקה בתחום המקרקעין, תכנון ובנייה, מיסוי מקרקעין, משפט מנהלי ואף סוגיות של הפקעת מקרקעין / קורן דור

חיים קוסקובסקי-שחור ושות’, עו"ד
משרד עורכי דין

משרד חיים קוסובסקי-שחור ושות', עו"ד, עוסק בתחום הנדל"ן כבר עשרות שנים ומעורב בפרויקט הפינוי-בינוי הגדול ביותר שיצא לפועל בישראל › מה כולל הייצוג של יזמים ושל דיירים על ידו, ומה צריך כדי שההתחדשות העירונית תגיע גם לפריפריה

אומיד ושות' עורכי דין ונוטריונים

"משרדנו מלווה אך ורק דיירים בפרויקטים של התחדשות עירונית. המשרד פועל ב- 15 ערים שונות, מעסיק 50 פרויקטורים, ומלווה למעלה מ- 5,000 דיירים ב- 40 מגה פרויקטים, עם מאות פינויים ובניית אלפי יחידות דיור. המערכת שהקמנו מלווה את הדיירים באופן אישי, ונותנת להם הרגשה של בית. גורם מקצועי ובעל ניסיון, ששומר על האינטרסים והזכויות של הדיירים בלבד, הוא המפתח להצלחת פרויקטים של התחדשות עירונית", אומר עו"ד ונוטריון יוסי אומיד / מירב דוסטר

משרד עורכי דין דורון, טיקוצקי, קנטור, גוטמן, צדרבוים SRFF
משרד עורכין דין

מיכאל אוסטרובסקי עו"ד, נוטריון ומגשר

מעט מבין משרדי עורכי הדין עסקו בסוגיות, שיזמים ובעלי דירות נתקלים בהן כיום בהליכי תמ"א 38 , עוד קודם להחלתה. עו"ד מיכאל אוסטרובסקי החל כבר מראשית שנות האלפיים לייצג בעלי דירות בבניין שהוכרז על ידי עיריית תל אביב כמיועד להריסה. בעלי הדירות התקשרו עם יזם שביצע עבורם את השיפוץ בתמורה למימוש זכויות הבניה. הבניין שופץ באמצעות הליווי המקצועי שהעניק עו"ד אוסטרובסקי לאורך כל הדרך / מירב דוסטר

יוסי אלישע קלדרון ושות'

"אנחנו בעיקר משתדלים לייצר מודל של חשיבה מחוץ לקופסה בפרויקטים השונים – בניסיון למזער את חבויות המס וכן לחזות מראש, כבר בשלב המו"מ וניסוח ההסכמים, סכסוכים שעלולים לסכן את המשך הפרויקט", אומר עו"ד ורו"ח יוסי אלישע ממשרד יוסי אלישע קלדרון ושות' / קורן דור

עו"ד יוסי רפפורט

"מדובר בתביעה שהגישה חברת בנייה גדולה נגד דייר בבניין לפינוי-בינוי ביהוד, בסך 18 מיליון שקל. המלצתי למרשי לא לחתום על החוזה שהיה לטובת היזם. החברה האיצה בבעלי הדירות לחתום כך שמי שחותם מהר יותר, יבחר דירות טובות יותר'. הייתי בטוח שהחוזה לא יעבור את ביקורת ביהמ"ש. הגשתי כתב הגנה, והשופט לא אישר את החוזה שהיה פוגע בדיירים. לאחר הדיון ישבתי עם עוה"ד של היזם וניסחנו חוזה חדש. אני תמיד מוודא שהחוזים עם היזמים יהיו באופן מיטבי לטובת הדיירים." מספר עו"ד יוסי רפופורט מיהוד / דניאל דותן

לימור ארבל
עורכת דין, שמאית מקרקעין

אם נופל בחלקכם לבצע תמ"א - חבקו את ההזדמנות בשתי ידיים, כי היתרונות עולים על החסרונות

המבורגר עברון ושות', משרד עורכי דין

צבי שוב משרד עורכי-דין

מאיר מזרחי ושות' משרד עורכי דין

מרקמן את טומשין משרד עורכי דין ונוטריון 

חוזה חד-צדדי יביא לכישלון המו“מ ואף לקריסת הפרויקט. היות שהקמתו מורכבת ומתמשכת, יש לשמור כל העת על איזון ומתן פתרון לקשיים. קשב רציף, זמינות, מענה מהיר ומקצועי כשהכול נעשה יד ביד, הם ערובה להצלחה. מאחר שפרויקט נמשך זמן רב, חשוב לגלות גמישות ופתיחות, ואם ישנם קשיים ומהמורות לא צפויים, על הצדדים להתגבר עליהם יחד, תוך התחשבות וראייה כוללת של טובת הפרויקט. מומלץ לדיירים וליזמים לבחור עו"ד בעל ניסיון שילווה אותם מההתחלה עד הסוף" / קורן דור

רולוף & יונאי משרד עורכי דין ונוטריונים

"יש לנו פרויקטים בקריות, בחיפה, בעכו ובנהרייה. בקריות יש שכונות שזועקות להתחדשות לרבות מבנים מסוכנים שניתנו התראות לגביהם. למרות עידוד הרשויות יש קושי לקדם פרויקטים, כך שעל הממשלה לחזק ולעודד את הצפון. רעידת אדמה היא רק עניין של זמן, נזקיה לרכוש ולנפש יגבו מחירים אדירים. יש להעביר תקציבים למקומות הזקוקים לתמריץ זה. הוצאת הממשלה הזו תהיה יותר נמוכה מהוצאות הטיפול באנשים ובשיקום הבתים שייפגעו ברעידת אדמה או בהתקפת טילים" / מירב דוסטר

משרד עורכי הדין גולדפרב זליגמן 

"אנו מקפידים להבין לעומק את צרכי הלקוחות, ובהתאם, לראות כיצד הצרכים הללו יכולים לפגוש את המציאות הנדל"נית, התכנונית והפיננסית של הפרויקט. חשוב שהדיירים ייצרו מיד בהתחלה פאנל מקצועי ויתקשרו עם עו"ד שילווה אותם, כדי למקסם את התמורות. חשוב שגם ליזם יהיה קשר רציף עם הדיירים כדי לתת מענה לבעיות בשטח" / רונית מורגנשטרן

גיא פרבמן משרד עורכי דין

"בפריפריה מדובר לרוב בפינוי-בינוי בהיקפים גדולים כדי להגדיל את הכדאיות הכלכלית. היות ששווי הקרקע שם נמוך, כדי לייצר כדאיות נזקק היזם למכפיל דירות גבוה ע"י צפיפויות גבוהות מאוד המאלצות בנייה לגובה. אך ככל שבניין גדול ממדים יותר, כך עלויותיו יקרות יותר. בעיה מבנית זו מעכבת פרויקטים בפריפריה. גם לדיירים קשה יותר להצטרף, הם חשדנים וחוששים יותר מתושבי המרכז כי רק מעט פרויקטים הגיעו לסיום באיזור מגוריהם. גם הרשויות לא ששות להתהליך של קידום פורייקטים של תמ״א 38 " / קורן דור

דורון, טיקוצקי, קנטור, גוטמן & עמית גרוס משרד עו"ד ונוטריון

הרחבת מספר הפרויקטים מסוג התחדשות עירונית מעניקה מענה – גם אם חלקי – לביקוש הרב, ולכן הפך הנושא ללבה של הפעילות הנדל“נית המטופלת על ידי משרדנו", אומר עו"ד ירון טיקוצקי, שותף מייסד של דורון, טיקוצקי, קנטור, גוטמן & עמית גרוס. "אנו רואים בהתחדשות העירונית תחום בעל חשיבות אסטרטגית לפעילות המשרד" / קורן דור

לוי טילר ושות׳ - חברת עורכי דין
משרד עורכי דין

עו"ד רן ברא"ז, שותף בפירמת עורכי הדין לוי טילר ושות', הנמנה על משרדי הבוטיק המובילים בייצוג וליווי דיירים בפרויקטים לפי תמ"א ‭ ,38‬ מציע לדיירים ללמוד ולהכיר את הנכס שלהם ואת הפוטנציאל שלו, ולהיעזר לשם כך באנשי מקצוע מתאימים - שמאי, מפקח בנייה, אדריכל ועורך דין

ברייטהולץ-המר ושות' משרד עו"ד ונוטריון

"כדי להצליח בפרויקט, שהוא תהליך ארוך, חשוב שתהיה כימיה בין הדיירים לעו"ד. הניסיון שלנו בתחום הנדל"ן מאפשר לנו להעניק לדיירים ליווי מקיף. מטריד אותנו שהתחום לא מקבל רוח גבית מהרשויות ומהממשלה. תמ"א 38 היא משימה לאומית שבאה לספק הגנה מרעידות-אדמה. היא הצלת חיים. כל בניין מקבל גם ממ"ד שהוא קריטי בישראל. נקווה שהממשלה תפעל לקדם את התחום: תסיר חסמים ותאפשר לתוכנית חשובה זו להתממש בכמה שיותר בניינים"/ קורן דור

הררי טויסטר ושות׳
משדר עורכי דין

לא מעט אתגרים משפטיים, תכנוניים והליכי רישוי עומדים בדרך להצלחת פרויקט התחדשות עירונית. משרד עוה"ד הררי טויסטר ושות' ממפה את התהליך ומסביר מה צריך לבדוק וממה צריך להיזהר

שפיצר שמחיוף – משרד עורכי דין

תמ"א 38- נכנסה לשוק בטפטוף. הפניות לבעלי הדירות הישנות לוו בחשדנות, על אף שהציעו להם השבחת הנכס וחידושו ללא השקעה מצידם. היינו צריכים להסביר לדיירים את משמעות התוכנית. הדאגה לרכושם חייבה אותנו לחרוש שדה משפטי חדש, עם כללים משלו, כדי לספק להם 'חליפה משפטית' עם מענה כולל, שתבטיח גם שקט נפשי וביטחון. בלי זה אין פרויקט. 'חליפה משפטית' שמייצרת, לצד הדאגה לבעלי הדירות, גם מענה מתאים למחויבות היזם בפרויקט, שנדרש להוצאות עתק, בשלב שביצוע הפרויקט אינו וודאי. כך ניתן להגדיל את הסיכוי להיתכנות הפרויקט ומימושו, לתועלת הצדדים כולם" / מירב דוסטר

אדריכלים ושמאים מובילים

CPSL אדריכלים
אדריכלים

בעסקי ההתחדשות העירונית, "תפקידו של האדריכל חשוב יותר מזה של היזם", משוכנע אדריכל אסף שאול, שמשרדו מעורב ביותר מ-‭200‬ פרויקטים של תמ"א ‭ 38 ‬

עירוניות
אדריכלים

במשרד האדריכלות "עירוניות" חושבים היום על מה שיהיה נכון לא רק היום אלא גם לדורות הבאים

אפרייאט אדריכלים

ערן ואסנת אפרייאט, הבעלים של משרד "אפרייאט אדריכלים" – שואפים, על אף המגבלות, לתכנן בניינים בעלי חזות שלמה, מודרנית ומעניינת ועדיין לאפשר לכל בעל דירה להתאים את התוספת לתכנון הפנימי הקיים לפי צרכיו והעדפותיו / קורן דור

יעל טומשין, אדריכלים ומשרדי אדריכלות
אדריכלית ומורשית נגישות

עירד אלעד ומשה פרידמן
משרד שמאים

אמנם לקח לתמ"א ‭ 38‬ מספר שנים ומספר עדכונים כדי להתקבל בקרב הציבור והעוסקים בתחום, אך כיום, כ-‭11‬ שנים מאז שהותקנה, אנחנו קרובים מאוד לגילוי מלוא השפעתה ועוצמתה

קמיל טרשנסקי רפאל

"בפרויקטים מאתגרים של התחדשות עירונית, ראוי ומומלץ גם ליזמי נדל”ן וגם לדיירים להיעזר בשירותיו של שמאי מקרקעין. השמאי יבחן את התמורות הכלכליות והרווחיות הניתנות להשגה. יחודיות המשרד שלנו היא ביכולת לראות את שני צידי המטבע ולתת מענה מקצועי מיטבי לכל צד באותה עסקת חבילה" /דניאל דותן

רון רודיטי - שמאי מקרקעין ומשפטן
שמאים

על מנת להגיע לתוצר נכון ומאוזן, על השמאי להבין הן בפן התכנוני-אדריכלי, הן בפן המשפטי והן בפן ההנדסי

מוטי זייד, שמאי מקרקעין וכלכלנים בע"מ

"כשיש תחרות הרווחיות יורדת. בעבר דיירים עשו 'שופינג' בין יזמים ובחרו במי שנתן את המרב, אך המצב השתנה. יש יזמים שבו ימכרו את הדירות החדשות, אבל המחירים X שהחלו לבנות לפני שנתיים, והבטיחו 25 מ"ר תוספת לדירה, כי בנו על מחיר ירדו וחברות נפגעו ברווחיהן. כשזה נוגע לקצפת, ניחא, אך כשהן יגיעו ל'לבן', זו בעיה. ב 2017- השוק התמתן ויש ירידה במכירות ובמחירים, כך ש'הכוח' שהיה לדיירים ייחלש והמצב ב 2018-2019- יהיה שפוי יותר, ’זה נהנה וזה לא חסר'"/ רונית מורגנשטרן

קמיל טרשנסקי רפאל
שמאים

השמאי הוא הדמות המקצועית המרכזית בפרויקטים של התחדשות עירונית, שקובע ומפשר בין צרכיו ודרישותיו של הדייר לגבי התמורה, לבין היזם שרוצה להבטיח לעצמו רווח יזמי מספק

יעקובוביץ אדריכלים בע"מ

הוא אמנם ממוקם בראשון לציון, אך משרד יעקובוביץ אדריכלים הוא מהבולטים בתכנון פרויקטים של תמ"א 38 בעיר רמת גן דווקא, שהיא מהרשויות היותר ידידותיות לתחום ההתחדשות העירונית / רונית מורגנשטרן

V5 אדריכלים
אדריכלים

כיצד ניתן לצופף את העיר מבלי לפגוע ברווחה?

ברק פרידמן קפלנר שימקביץ ושות'

"במיני - התחדשות עירונית לא קיימת הסדרה כמו בפרויקטים גדולים, אך יש מודעות של בעלי הדירות ועוה"ד המייצגים לשילוב שמאי שמשמש כיועץ מתחילת התהליך. השמאי עוזר להגיע למיצוי זכויות בעלי הדירות, שומר על הדיירים מיזמים לא אחראים, ויכול לשמש כגורם ניטרלי לצורך חלוקת התמורות והאיזון בין הדיירים, נושא קריטי לקידום התהליך לדיירים וליזם" / רונית מורגנשטרן

גרי שפיר – ג.שפיר אדריכלים בע"מ

האדריכל גרי שפיר נאמן לאמת שלו לדבריו יש פרויקטים רבים שהוא אינו מקבל בגלל חוסר התכנות, "אין לי עניין לתכנן בניינים יפים שנשארים הדמיות יפות במחשב. בסופו של דבר, ימדדו אותנו – האדריכלים - לפי מה שבנינו ולא מה שתכננו." / רונית מורגנשטרן

גורדון אדריכלים ומתכנני ערים בע"מ

התחדשות עירונית היא לא רק כלי לפתרונות דיור, היא כלי להפחתת שימוש ברכב פרטי, ליצירת סביבה עירונית, לשימור שטחים פתוחים ולחסכון בתשתיות – כל אלה ועוד הם אתגרים העומדים בפני מי שעוסקים בתחום / דורית שפינט

כנף-פרנס אדריכלים
אדריכלים

האדריכל כנף: "נפלה בחלקנו זכות גדולה כאדריכלים, לעשות משהו שבזמנו היה נעשה רק בשיקום שכונות. אנחנו בודקים איך 'למתוח' את הפרויקט מתא בודד לתפיסת מקרו רחבה, שלפיה הפרויקט הוא חלק מרחוב" • המטרה: לרענן את תפיסת הדיור במרחב העירוני

נחמה בוגין
משרד שמאים

כשלוש שנים מאז נכנס לתוקף תקן ‭ ,21‬ שנועד לקבוע את מידת הכלכליות של פרויקטים לפינוי בינוי, נראה שפרגון ליזמים רווחיים הוא מחזה נדיר במחוזותינו ♦ לא יתכן שחוק שנועד להביא לאיתנות כלכלית של פרויקטים להתחדשות עירונית, הופך לכלי שמאפשר לוועדות תכנון לכרסם ברווח היזמי, כשזה צפוי להיות גבוה יחסית

תמר אברהם - משרד שמאות מקרקעין, ניהול ופיתוח נכסים
שמאי מקרקעין ופיתוח נכסים

השמאית תמר אברהם סבורה כי לכל אזור מתאים פתרון התחדשות אחר, והרשויות המקומיות צריכות לבחור את הפתרון שנכון להן, בהתאם לדרישות הדיירים וצרכי היזמים

טרייסטמן אגמי שמאות מקרקעין
שמאות מקרקעין

השמאית רלי טרייסטמן מאמינה שבדיקת ופרשנות השמאי בתחום ההתחדשות העירונית, היא שתקבע עבור היזם והבנק המלווה אם להיכנס או לא להיכנס לפרויקט

כנען שנהב
משרד אדריכלים

ההתחדשות העירונית היא חברתית, כלכלית ומקיימת וקידומה הוא משימה לאומית

רון רודיטי

"כשהקרקע מוגבלת יש לעודד הסבה מתעסוקה וממשרדים למגורים. בערים ישנם שטחים כאלה שסיימו את חייהם הכלכליים וצפויים להתרוקן בקרוב. יש לאפשר תוספת שטחי מגורים במקביל לתהליך החיזוק, וליצור תמהיל נכון. דוגמה: עיריית ת"א מחכירה מבנים בצידי האיילון, שחוזיהם הסתיימו וחידושם כרוך במחלוקות בין הצדדים. עדיף לנצל שעת כושר זו, לעודד ולתמרץ את החוכרים ליזום איחוד מתחמים לצד חיזוק והתאמת המבנים הישנים להיום, כך שהעירייה והציבור ייצאו נשכרים"/דניאל דותן

יסקי מור סיון אדריכלים
אדריכלים

ראייה הדורשת מיומנות - כפי שמפרט ד"ר קובי יסקי, שותף בכיר במשרד יסקי-מור-סיון אדריכלים

אנשי מקצוע נוספים

כרמית מיסטר פיקס

”החברה מעורבת בפרויקטים רבים בארץ תוך שמירה על קשר אישי עם כל קבלן/מנהל. אנשי הצוות המקצועי פרוסים בכל הארץ ומלווים את הקבלנים עד תום הפרויקט. אנו מעניקים שירות מהיר ואיכותי שכולל הדרכות לשימוש נכון במוצרים כדי למנוע כשלים וליקויים. בערים הצפופות יש ביקוש רב למוצרי בידוד ואיטום. לת"א, עיר הבאוהאוס הלבנה, שבה נעשות עבודות שימור רבות, יש לנו פתרונות ייחודיים, מוצרים שמתאימים לשימור ולשיקום בסביבה ימית עם בלייה רבה שאופיינית לתל-אביב" / קורן דור

BERENZON - ליווי להתחדשות עירונית
ליווי להתחדשות עירונית

קארן ברנזון מלווה דיירים בפרויקטים של התחדשות עירונית, מהצעד הראשון ועד המימוש המיוחל. בהרבה מקרים, ברור לה שבלעדיה זה לא יקרה

BERENZON ליווי להתחדשות עירונית

נחמה בוגין

וולת’סטון נדל״ן
השקעה ומימון

חברת וולת'סטון נדל"ן מתמחה בהשקעה ובמימון פרויקטים של התחדשות עירונית, על בסיס תובנות שהביא אחד מבעליה, ירון פיטארו, משוק ההון בו פעל

אשחר פתרונות הנדסיים וניהול פרויקטים
ליווי דיירים

בחברת אשחר העוסקת בניהול ופיקוח על פרויקטים ובייעוץ הנדסי, כמו שמקפידים על הצד הטכני, כך קשובים לפן האנושי בפרויקטים של התחדשות עירונית - "מי שעוסק אצלנו בתחום עובר הכשרות בתחום הגישור"

קובי אורון ניהול פרויקטים בע״מ
פיקוח דיירים

מפקח בתחום ההתחדשות העירונית הוא ג'וב מורכב ומאתגר שדורש מצד אחד הבנה ומומחיות בלתי מתפשרת, ומצד שני יכולות בינאישיות על-אנושיות

ד.ש פתרונות חנייה מתקדמים
פתרונות חנייה

מה עושים בפרויקטים רוויי דיירים חדשים בבניינים ישנים, כשלכולם יש מכוניות, אבל אין מקום לחנות - ובכן, לחברת ד.ש - יש פתרונות חניה מתקדמים וגם כמה פטנטים לאזורים צפופים

החברה לפיתוח והתחדשות עירונית
ייצוג דיירים

התחדשות עירונית במודל חברתי ייחודי בו בעלי הדירות הם היזמים והאדונים לגורלם, זו נוסחת ההצלחה של החברה לפיתוח והתחדשות עירונית, העוסקת בפרויקטים של פינוי- בינוי ותמ"א ‭ 38‬ הריסה ובנייה בהיקפים גדולים.

דייברגון מימון התחדשות עירונית

דייברגון מסכמת שבע שנות פעילות מניבה בתחום ההתחדשות העירונית. קבוצת דייברגון היא שם דבר במימון עשרות פרויקטים של תמ"א 38 / רונית מורגנשטרן

KCB - קרן כהן בלחרסקי ושות’, משרד עורכי דין ונוטריון

גמלא הראל

"היתרון בקבלת מימון מגמלא הראל הוא שמדובר בגוף בעל יכולות פיננסיות אדירות", אומר טל תפוחי, מנכ"ל גמלא הראל. "ברגע שנוצר חיבור עם יזם מסוים, אנו מאפשרים לו למצות את הפוטנציאל ולקבל לידיו שיעור מקסימלי מרווחי הפרויקט, תוך ניהול עצמאי של הפרויקט ומבלי שייאלץ לחלוק את רווחיו עם שותף חיצוני" / רונית מורגנשטרן

קאסה בעיר
שיווק

אסף ניר, בעלי חברת "קאסה בעיר" המתמחה בשיווק בהתחדשות עירונית , מסביר על חשיבות תהליך השיווק והמכירות הנכון ליזם המעוניין לצמוח לטווח ארוך בתחום ההתחדשות העירונית

טלזיו מדידות הנדסיות
מדידות הנדסיות

הבסיס לכל תכנון עתידי בפרויקטים של התחדשות עירונית ותמ"א ‭ 38‬ היא מפת המדידה, המחשבת בצורה אנליטית ומדויקת את גבולות החלקות ואת קווי הבניין לתכנון › מעין "תעודת זהות" לפרויקט כפי שמגדירים זאת בטלזיו מדידות