מצא חברה מובילה בפינוי בינוי או תמ"א 38
על סמך דירוג אוביקטיבי

מאמרי דעה בתחום ההתחדשות העירונית

חוק הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית האתגר האנושי

"נוסף לכישורים ולידע משפטי, מימוני ומיסויי, יש חשיבות רבה לפן האישי-פרטי. במקרים רבים העו"ד והיזם נאלצים לנהוג כמעין פסיכולוגים. זאת, בעיקר כשמדובר בדיירים קשישים שמתקשים להתמודד עם המהפך הצפוי בשגרת חייהם עד תום הבנייה. החוק החדש נועד לתת מענה גם לבעיה זו דרך כמה מנגנונים

21 / פברואר
עו"ד רונן ירדני
המבורגר עברון ושות’ משרד עורכי דין

יזם וקבלן תחת קורת גג אחת

היתרונות בבחירת יזם שהוא גם קבלן מבצע בפרויקטים של התחדשות עירונית. לאחרונה אנו עדים לדרישה הולכת וגוברת מצד דיירים ליזם שהוא גם קבלן מבצע בפרויקטים של התחדשות עירונית. מגמה זו נובעת מיתרונותיה המובהקים על פני מודלים אחרים ולנוכח תקלות רבות בענף שנגרמות בעת הפרדה בין החברה היזמית לקבלנית. כאשר דיירים בפרויקטים של התחדשות עירונית

22 / פברואר
הראל פרץ
מנהל חטיבת התחדשות, קבוצת גבאי

חשיבות ניתוח זכויות וקביעת מרכיב "יחס הקומבינציה" בתמ"א

פרויקט תמ"א 38/2 , הריסה ובנייה, אינו מתאים לכל בניין, ודיירים רבים, שאינם מוכנים לוותר על חלום הדירה החדשה, מחמיצים את ההזדמנות ליהנות מהערך הרב שיוכלו לקבל בפרויקט תמ"א 38/1 . החברה לחיזוק מבנים בישראל מייעצת לדיירים ומציידת אותם בנתונים קריטיים כדי לקבל החלטה מושכלת ונכונה לבניין שבו הם גרים

25 / פברואר
יוסי חסון
מנכ"ל החברה לחיזוק מבנים בישראל

רק רוח גבית חזקה להתחדשות תוכל להשיג את יעדי תוכנית 2040

"כולם מבינים שיש לתמוך, לדחוף ולחזק את ההתחדשות והבנייה. אך המרחק בין הרצון וההבנה לעמידה ביעדים רחוק מאוד. יש כאן כשלים כמו: 1. שלטון מרכזי חלש שמוביל לשלטון מקומי חזק. על המדינה לממש את היעדים שקבעה - לשבת עם ראשי ערים, לתת להם כלים, ולאפשר להתחדשות לפרוח.

21 / פברואר
אסף סימון
מנכ"ל אפריקה התחדשות עירונית

פרויקטים באיכות מקצועית עם גב כלכלי ויכולת ביצועית

כשעוסקים בפינוי-בינוי ומעורבים בלא פחות מ-10 פרויקטים עם זכויות לכ-5,000 יח"ד, בבת-ים, נתניה, פ"ת, רחובות, ירושלים, ת"א וחולון - חשוב ביותר שהפרויקטים יהיו מבוצעים באיכות ובמקצועיות רבה. חשוב להעניק גב כלכלי של חברה יציבה וגדולה, תוך תכנון אורבני, פיתוח, יכולת ביצוע גבוהה, ידע רב, מוניטין ועשרות שנות ניסיון

22 / פברואר
גד גרשון
סמנכ"ל ייזום נדל"ן, שפיר מגורים

מהפכת ההתחדשות העירונית יצרה שינוי אמיתי במרחב האורבני

"המהפכה כאן, נוכחת, קיימת ויעדיה לא הושלמו במלואם. ההתחדשות העירונית משביחה את מרכזי הערים מהרבה בחינות, ונותנת מענה ל- 3 צרכים אקוטיים: 1. פוטנציאל לתוספת אלפי יח"ד באזורי הביקוש 2. הזרמת חיים חדשים למרכזי הערים. 3. ריענון אדריכלי והשקעה בתשתיות של מבני מגורים ישנים עבור הקהילה כולה"

22 / פברואר
אבי רוזן
משנה למנכ"ל, נכסים ובניין מגורים | נוה

תמ"א 38 ממשיכה לצבור תאוצה

העתירה שהוגשה נגד תיקון 3 א' – נדחתה. דו"ח מבקר המדינה משנת 2001 העלה את נושא עמידות המבנים מפני רעידות אדמה על סדר היום הציבורי. המאמצים שננקטו על-מנת לטפל במבנים הקיימים שנבנו שלא בהתאם לדרישות התקן, יחד עם הרצון להביא לחיזוקם הולידו את תכנית תמ"א 38. תמ"א 38 התקבלה על ידי המועצה הארצית לתכנון ולבנייה ב-7.12.04 ונכנסה לתוקף החל מיום 18.05.05 . בנוסחה המקורי אפשרה התמ"א

21 / פברואר
עו״ד מני בן מאור
מנכ"ל דייברגון מימון התחדשות עירונית

על דחיית יום המכירה בעסקאות תמ"א-38 ומשמעותה בעסקאות בין יזמים

למימון הבנייה בעסקאות תמ״א לרוב היזם לצרף משקיעים ע״י מכירת זכויות או מתן מניות בחברה היזמית. כאן עולות שאלות אם מכירת זכויות היא ״ מכירת זכות המקרקעין״, שמחייבת במיסים. לדעתנו, אם היזם טרם החל לספק את שירותי הבניה, ייתכן ש"יום המכירה" טרם הגיע, והצדדים לעסקה לא יחויבו במיסים. על יזמי התחדשות להיות ערים לסוגיות אלו

21 / פברואר
עו"ד מאורי עמפלי ועו"ד שי ארז
עמפלי משרד עריכת דין מיסים

הדגש עובר מזכויות הבנייה לתכנון הדירה

"בעבר הדיירים התמקדו בזכויות המגיעות להם, אך כיום, היות שהחוקים לגבי הזכויות ברורים, העניין עבר לתחום התכנון והם בוחנים מי מציע את התכנון האופטימלי של הבניין והדירה, שבו יש מקום למו"מ. הדיירים שמים דגש על התכנון המיטבי לפי סל הזכויות הידוע מראש. כך שעל היזמים להציג תכנון מלא ומדויק ועל הדיירים לבחון את ההצעה בקפידה ע"י אנשי מקצוע ואדריכל.

21 / פברואר
רון חן
בעלים ומנכ"ל חברת אנשי העיר

דבר המנכ"לים המשותפים במדלן

גם השנה אנו ממשיכים לתעד ולארגן את הידע על שוק ההתחדשות העירונית בישראל. בשנה האחרונה חלו התפתחויות משמעותיות בשוק הדיור בישראל בכלל, ובשוק ההתחדשות העירונית בפרט. הממשלה החלה להכיר בתרומת ההתחדשות העירונית לפתרון משבר הדיור בישראל, וגם השיח הציבורי בנושא ערני מתמיד.

29 / נובמבר
אסף רובין ואמיר ווינשטוק
מנכ"לים משותפים מדלן

השער לזירת ההתחדשות העירונית בישראל

הסיפור הטרגי של ענף הנדל"ן, בשנים האחרונות, הוא מצבם של קבלני הביצוע. דווקא בשנים שבהן השוק חווה (עד השנה) גידול בהתחלות בניה וביקושים מוגברים, האיתנות הפיננסית של חלק גדול מקבלני הביצוע נפגעה והרווחיות שלהם נשחקה עד כדי כך שהפכה לנמוכה מאוד או שלילית. מתחילת 2016 , החלה מגמה חיובית של תמחורים טובים יותר במכרזי ביצוע

28 / פברואר
דורון כהן
יו"ר ומנכ"ל דן אנד ברדסטריט

לשים את הדיירים בחזית התמ"א

תמ"א 38 היא אחת התוכניות המוכרות שידענו. אין כמעט אדם שתעצור ברחוב באופן אקראי ולא ידע להשיב שהתוכנית קשורה בחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה. תמ“א 38 היא תוכנית המעניקה לעשרות אלפי משפחות אפשרות ריאלית לשדרג באופן משמעותי את איכות החיים שלהן, לקבל דירות חדשות או מורחבות, מעלית ושיפור הביטחון האישי בשל תוספת ממ“ד לדירה. לפיכך, תמ“א 38 היא תוכנית שבצד יתרונותיה התכנוניים המובהקים

21 / פברואר
עו"ד מיכה גדרון

ההתחדשות במרכז תל-אביב עולה מדרגה והיזמים חייבים להתמקצע כדי להישאר בתמונה

כולם קיוו שתכניות הרבעים יהפכו את תכנון הפרויקטים בעיר לעניין פשוט. אלא שההנחיות המרחביות לעיצוב ותכנון בניינים שפרסמה עיריית תל אביב הפכו את התכנון להיתר למורכב ביותר, במיוחד כשבעלי הדירות דורשים ודאות מלאה ומראש. אילי בר, מנכ"ל משותף באקו סיטי, מציג את אתגר ההתחדשות הבא של מרכז העיר

21 / פברואר
אילי בר
מנכ"ל משותף באקו סיטי, ראש תחום תכנון באיגוד חברות תמ"א ‭ 38 ‬

רווח בפינוי בינוי אינו מילה גסה

"נוכחות שמאי בפרויקטי התחדשות היא חיונית מתחילת הדרך, הן מבחינת היזם שרוצה לבחון היתכנות כלכלית, הן מבחינת הדיירים שרוצים תמורה ראויה והן מבחינת הרשויות המתלבטות בשאלת ההכרזה על הפרויקט כפינוי-בינוי, גם בשל הפטור מהיטל השבחה. חרף זאת, המידע מדוחות אלה מנוצל לעיתים לרעה ע"י הרשויות". ארבע שנים מאז נכנס לתוקף תקן 21, שנועד לקבוע את מידת הכלכליות

29 / נובמבר
נחמה בוגין
שמאית מקרקעין ומשפטנית

תמ"א ‭ :38‬ הזדמנות לקפיצת מדרגה בתעשיית הבנייה בישראל

"לשמאי יש תרומה מכרעת במו"מ בין בעלי הזכויות/הדיירים ליזם שבו מתבטאת גם 'הכלכלה ההתנהגותית' (קבלת החלטה לא -רציונאליות) לעומת 'הכלכלה הקלאסית' (החלטה רציונאלית). ישנם עשרות בעלי דירות עם אינטרסים שונים, וקשה להגיע להסכמה משותפת לכולם. השאלה ’מה וכמה קיבל השכן?" חשובה מ‘מה יוצא לי מזה?'

21 / פברואר
עירד אלעד
שותף במשרד ברק פרידמן קפלנר שימקביץ ושות’

עורכי דין מובילים

מרקמן את טומשין משרד עורכי דין ונוטריון

חוזה חד-צדדי יביא לכישלון המו“מ ואף לקריסת הפרויקט. היות שהקמתו מורכבת ומתמשכת, יש לשמור כל העת על איזון ומתן פתרון לקשיים. קשב רציף, זמינות, מענה מהיר ומקצועי כשהכול נעשה יד ביד, הם ערובה להצלחה. מאחר שפרויקט נמשך זמן רב, חשוב לגלות גמישות ופתיחות, ואם ישנם קשיים ומהמורות לא צפויים, על הצדדים להתגבר עליהם יחד, תוך התחשבות וראייה כוללת של טובת הפרויקט. מומלץ לדיירים וליזמים לבחור עו"ד בעל ניסיון שילווה אותם מההתחלה עד הסוף"

רון סמוראי ושות’, משרד עורכי דין

"העתיד הוא פינוי-בינוי ולא תמ"א 38 ", מסביר עו"ד רון סמוראי. "תמ"א 38 סובלת מלא מעט כשלים, בעיקר בתחום התכנוני, ומרגולציה לא אחידה ומשתנה לעתים תכופות מצד הרשויות המקומיות. הדבר יוצר אי-ודאות גדולה בתחום וקשיים גם ליזמים וגם לדיירים"

אומיד ושות’ עורכי דין ונוטריונים

"משרדנו מלווה אך ורק דיירים בפרויקטים של התחדשות עירונית. המשרד פועל ב- 15 ערים שונות, מעסיק 50 פרויקטורים, ומלווה למעלה מ- 5,000 דיירים ב- 40 מגה פרויקטים, עם מאות פינויים ובניית אלפי יחידות דיור. המערכת שהקמנו מלווה את הדיירים באופן אישי, ונותנת להם הרגשה של בית. גורם מקצועי ובעל ניסיון, ששומר על האינטרסים והזכויות של הדיירים בלבד, הוא המפתח להצלחת פרויקטים של התחדשות עירונית", אומר עו"ד ונוטריון יוסי אומיד

יהב ושות’ עורכי דין

"בשל המוניטין והניסיון הייחודי הרב, נוכל להציע שירותים משפטיים בהם תשתית אמינה ושקופה במגוון תחומי התחדשות עירונית: פינוי- בינוי, עיבוי-בינוי, תמ"א-38 , עסקאות מכר, ייצוג בבימ"ש, ומול המפקחת על בתים משותפים, ועדות ערר ועוד. המשרד מלווה דיירים במסעם לשיפור סביבת וערך נכסיהם. יהב מתמחה בייצוג דיירים כתפיסת חיים. המשרד מנתח כל פרויקט, מגבש דרכי פעולה, מביא למימוש אסטרטגיה כלכלית ומשפטית"

מיכה גדרון, משרד עורכי דין

משרד עו"ד א. סוכובולסקי ושות’

"איננו ממליצים לדיירים על יזמים מסוימים, אלא מקיימים מכרז בין שלושה-חמישה יזמים. אנחנו נוהגים להמליץ לדיירים לבחו ר ביזם בעל יכולת כלכלית מוכחת, שנותן תמורות סבירות ונחוש להקים את הפרויקט, ולאו דווקא ביזם שמבטיח הבטחות מרחיקות לכת. כל זאת בכדי שהפרוייקט לא ישאר תלוי באוויר", אומר עו"ד אריה סוכובולסקי

המבורגר עברון ושות’, משרד עורכי דין

"מתוכנית שייעודה המקורי היה לקבוע הסדרים תכנוניים וליצור תמריצים כלכליים לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה, הפכה תמ"א 38 לכלי תכנוני משמעותי ביותר כיום להתחדשות עירונית", אומר עו"ד רונן ירדני ממשרד המבורגר עברון ושות'

משרד עוה"ד מירון, בן ציון ופריבס

המשרד צבר ניסיון בתחומים מגוונים ומייצג הן את בעלי הדירות והן את היזמים בליווי עסקאות של התחדשות. בין השירותים המוענקים בו: סיוע בניתוח ההצעות של יזמים, בהשלמת המו“מ ובגיבוש הסכם עם היזם שבחרו הדיירים. הישגיו המשפטיים לאורך השנים שזורים בהתקדמות עולם המשפט הישראלי. המשרד חרת על דגלו ערכים של יושר, מקצועיות, יצירתיות, יסודיות ומסירות ללקוחות, ומתאפיין בשילוב ייחודי של יחס אישי, ניסיון רב והבנה מעמיקה בתחומי משפט שונים

ש.פרידמן ושות’, משרד עורכי דין

"בפריפריה הרשויות לא רק קשובות לנושא ההתחדשות העירונית, אלא פעמים רבות דוחפות פרויקטים", אומר עו"ד הדר טל, שותף וראש מחלקת נדל"ן במשרד ש. פרידמן ושות', "הפרויקטים" מתקדמים מהר יותר והאוזן קשובה להסרת חסמים. בגוש דן, לעומת זאת, הרשויות אמנם מנוסות ומיומנות בנושא אך התנאים קשים ומחמירים יותר"

מאיר מזרחי ושות’ משרד עורכי דין

"תחום ההתחדשות העירונית עובר מהפכות ושינויים. הכרת התחום המקצועי בזמן אמת תסייע ליזמים להשיא רווחים ולהימנע ממוקשים רבים. עוה"ד המבקשים ללמוד את היבטי המיסוי נתקלים בקושי רב, שכן טרם הצטברה פסיקה משמעותית ממנה ניתן ללמוד כיצד לפרש את הוראות החוק. רשויות המס פרסמו מספר מצומצם של הוראות בתחום, כך שהרוצה לדעת את עמדת הרשות והפרקטיקה הנוהגת עומד בפני שוקת שבורה"

ברון ושות’ משרד עורכי דין

"בשנים האחרונות תחום ההתחדשות העירונית עבר מהפכה של ממש בכל התחומים – המשפט, היזמות, המימון, התכנון, הכלכלה והביצוע. כל העוסקים בתחום התמקצעו, וכפועל יוצא מכך, וכחלק משוק משוכלל, התפתחה פרקטיקה חוזית ומשפטית פרטנית בתחום זה, על כל היבטיו", אומר עו"ד גלעד ברון מ“ברון ושות' – משרד עורכי דין"

ישראל ליכטנשטיין ושות’ משרד עורכי דין

"הליווי כולל פתרונות יצירתיים כדי שהדיירים יהנו מסביבת המגורים החדשה ולא יעכבו את הפרויקט. לדוגמה, דמי-ניהול גבוהים זה כמו לתת מרצדס למי שאין כסף לדלק. בנייה חדשה מייקרת מאוד את התחזוקה, ולא כולם יכולים לשלם, כך שצריך להגיע עם חלק מהדיירים והיזם לנטל לא שווה. ייתכן שיזם יממן את עלויות ההחזקה לכמה שנים, או שדייר שמתקשה לשלם יקבל דירה קטנה יותר. משימתנו, לפעול לטובת הדיירים והיזמים כדי שהפרויקט יוקם לשביעות רצון כולם"

כהן, וילצ’יק ושות’ משרד עורכי דין

"אני אישית, מגיעה לכל בניין שאני מייצגת בו דיירים, מקבלת נתונים ומתייעצת עם המחלקה התכנונית שלנו. יזמים הרי יכולים להבטיח דירה גדולה יותר ב 20- מ"ר, כשבפועל אין אפשרות להגדיל אפילו בחצי מזה", אומרת עו"ד רוני איל-להב, שותפה, ראש מחלקת הנדל"ן במשרד כהן, וילצ'יק ושות'

אדלר שחר אדלר משרד עורכי דין ונוטריון

עו"ד ברוך אדלר מייצג דיירים ובעלי נכסים, ומשרדו טיפל ומטפל בעשרות תיקים מורכבים ורחבי יריעה, כגון המשולש הגדול ברמת גן, שבו נחל המשרד הישג משמעותי בקידומו של הפרויקט מן השורש תוך השקעת משאבים בלתי נדלים במשך כ-27 שנים

ד"ר מ. דרוקר ושות’

נושא תכנון המס הוא בעל השפעה דרמטית על הכדאיות הכלכלית בעסקאות נדל"ן, במיוחד בתחום המורכב של התחדשות העירונית, שכן, ככלל, העלות הכספית בכל הקשור לביצוע הפרויקט, לרבות תשלומי מיסים והיטלים, מוטלת על כתפי היזם. כאן טמון יתרונו הבולט של משרד ”ד"ר מ. דרוקר ושות'", שהינו אחד המשרדים המובילים בישראל בתחום דיני המיסים

איתמר רואי משרד עורכי דין

”סוף מעשה במחשבה תחילה - החלטה על בחירת מסלול ההתחדשות העירונית הנכון והמתאים לבניין, ובחירת היזם, הם המאפיינים החשובים ביותר עבור בעלי דירות בכל עסקת ’התחדשות עירונית', ולשם כך עליהם לקבל את הייעוץ המקצועי, והליווי המשפטי - הטוב ביותר"

צבי שוב משרד עורכי-דין

"בחרנו להתמקד בהריסה ובנייה ובפינוי-בינוי שבהם ההליך מורכב ומאתגר, והזכויות גדולות יותר. כמשרד בעל ידע וניסיון נוכל לתרום לקידום ההליך. פרויקטי התחדשות הם מורכבים ומאתגרים, גם כי לדיירים יש אינטרסים שונים. תמיד נבדוק מה קו פרשת המים, נחתור להידברות, ונחפש איזון שיאפשר להתקדם וזה לא פשוט. כדי לפתור חילוקי דעות בהמשך, מתחילים את ההתקשרות בהסכמי שיתוף בין דיירים. זו מערכת הסכמית מחייבת, שאם דייר חתום מפר אותה הוא יעמוד בפני סנקציות"

פרימס, שילה, גבעון, מאיר

ליווי פרויקטים של התחדשות עירונית – תמ"א 38 ופינוי-בינוי – מחייב ניסיון והתמחות בתחומים רבים, ובהם חקיקה ופסיקה בתחום המקרקעין, תכנון ובנייה, מיסוי מקרקעין, משפט מנהלי ואף סוגיות של הפקעת מקרקעין

איתמר פנץ ושות’ משרד עורכי דין

"חשוב להבין את האינטרסים של השחקנים המרכזיים. לעולם לא נייצג דיירים מול יזמים שאנו מייצגים ולהיפך. הניסיון וייצוג שני הצדדים במגוון פרויקטים מסייעים להכיר את ההתנהלות, להגיע להסכם ולקדם תהליכים. דוגמה לכך היא פרויקט פינוי-בינוי שבו הדיירים חתמו על הסכם רע עבורם (תמ"א-38/1). בהתערבותנו, שונו התוכניות לפינוי-בינוי. זהו תחום מורכב עם אמוציות ואגו, כשכל צד רוצה להשיג יותר. התחדשות עירונית שהייתה בעבר "שטח מת" הפכה להיות היום ה-דבר"

יוסף סמואל ושות׳ משרד עורכי דין ונוטריונים

פרויקט התחדשות עירונית נחשב לאחד המורכבים ביותר בענף הנדל"ן הן מהבחינה התכנונית, הן מהבחינה המשפטית והן מהבחינה הביצועית. פרויקט מסוג זה מצריך התייחסות אינטגרטיבית לאספקטים משפטיים, תכנוניים ומימוניים

הררי טויסטר

"חשוב לנו להעניק ליווי משפטי מקיף לבעלי הזכויות מראשית הדרך. ככל שהליווי המשפטי מוענק בשלב מוקדם יותר, כך יימנעו כשלים עתידיים ומסלול ההתחדשות ייעשה באופן חלק, יעיל וקצר יותר", מסבירה עו“ד בראף מליכזון ממשרד הררי, טויסטר ושות' עורכי דין

מיכאל אוסטרובסקי עו"ד, נוטריון ומגשר

מעט מבין משרדי עורכי הדין עסקו בסוגיות, שיזמים ובעלי דירות נתקלים בהן כיום בהליכי תמ"א 38 , עוד קודם להחלתה. עו"ד מיכאל אוסטרובסקי החל כבר מראשית שנות האלפיים לייצג בעלי דירות בבניין שהוכרז על ידי עיריית תל אביב כמיועד להריסה. בעלי הדירות התקשרו עם יזם שביצע עבורם את השיפוץ בתמורה למימוש זכויות הבניה. הבניין שופץ באמצעות הליווי המקצועי שהעניק עו"ד אוסטרובסקי לאורך כל הדרך

זבולון אבן הר, עורכי-דין

”אנחנו מייצגים יזמים, בעלי דירות ונציגויות בתים משותפים. מיומנות זו מאפשרת לנו לתת ייצוג מיטבי לצד שנייצג, אך לעולם לא נייצג את שני הצדדים. היחס האישי עושה הבדל גדול בייצוג דיירים. עבור הדיירים עסקאות תמ"א 38 מורכבות מבחינות רבות וגם מהבחינה האישית. אנו מעורבים בכל הפרטים, קשובים וזמינים. היחס הזה תורם לקידום הפרויקט. כל התחום עוד יתרחב מאוד, כי למרות העסקה הסבוכה היא כדאית לכל הצדדים"

עו״ד דן הלפרט

"האתגר העיקרי הוא לקדם תהליכים. כשאתה מייצג אלפי בעלי דירות, מעבר לידע משפטי אתה נדרש לשלוט גם בהיבטים האחרים של העסקה: מסחרי, תכנוני, פסיכולוגי. להכיל את הקשיים והאינטרסים של כולם. עו"ד שאין לו את היכולת לדחוף את העגלה העמוסה בכל כך הרבה שחקנים, ייכשל. על העגלה יושבים בעלי דירות שונים, יזמים, רשויות תכנון ומיסוי, בנקים ועוד. עו"ד מקצוען צריך לדעת לחבר את כל הקצוות הללו, להעלות את העגלה העמוסה על שביל הזהב, ולדחוף אותה קדימה עד להצלחת הפרויקט"

גיא פרבמן משרד עורכי דין

"בפריפריה מדובר לרוב בפינוי-בינוי בהיקפים גדולים כדי להגדיל את הכדאיות הכלכלית. היות ששווי הקרקע שם נמוך, כדי לייצר כדאיות נזקק היזם למכפיל דירות גבוה ע"י צפיפויות גבוהות מאוד המאלצות בנייה לגובה. אך ככל שבניין גדול ממדים יותר, כך עלויותיו יקרות יותר. בעיה מבנית זו מעכבת פרויקטים בפריפריה. גם לדיירים קשה יותר להצטרף, הם חשדנים וחוששים יותר מתושבי המרכז כי רק מעט פרויקטים הגיעו לסיום באיזור מגוריהם. גם הרשויות לא ששות להתהליך של קידום פורייקטים של תמ״א 38 "

קלו, עורכי דין ונוטריון

"התחדשות עירונית היא בעלת ערך רב. הרבה פעמים דיירים מתווכחים על גודל הדירה ושוכחים שהדבר החשוב הוא התגוננות בתרחישי רעידת-אדמה או מלחמה, ושביטחונם האישי מאוד חשוב. הממשלה תומכת בהתחדשות ומעודדת אותה, אך יש ערים שמסכלות את התמ"א. רשויות רבות מגבילות ומעכבות אותה בשל תקציב ועומס על התשתיות. כך, בעתיד יהיו יותר פרויקטים של הריסה ובנייה מחדש מאשר חיזוק. כי בפינוי-בינוי רחב היקף, התכנון חכם יותר ובעל השפעה על החיים והסביבה"

ליפא מאיר ושות’ עורכי דין

״העובדה שבמשך השנים משרדנו מלווה פרויקטים שונים, אם בכובע היזם ואם בכובע הדיירים/הבעלים, מקנה לנו את היכולת לפרספקטיבה ייחודית לעסקה, הן מבחינת הנהוג בשוק והן מבחינת המאווים של הצדדים, ובכך, להוביל לסיום המשא-ומתן למען הצלחת הפרוייקט במהירות וביעילות״

ארדינסט, בן נתן, טולידאנו ושות’ עורכי דין

"ההבנה של מערכת האינטרסים והשיקולים של כל צד, מסייעת רבות למציאת פתרונות יצירתיים, על מנת לגשר בין הדיירים לבין היזמים השונים", מציינים עורכי הדין רועי חרש ורועי ששון ממשרד ארדינסט, בן נתן, טולידאנו ושות'

משרד עורכי הדין גולדפרב זליגמן

"אנו מקפידים להבין לעומק את צרכי הלקוחות, ובהתאם, לראות כיצד הצרכים הללו יכולים לפגוש את המציאות הנדל"נית, התכנונית והפיננסית של הפרויקט. חשוב שהדיירים ייצרו מיד בהתחלה פאנל מקצועי ויתקשרו עם עו"ד שילווה אותם, כדי למקסם את התמורות. חשוב שגם ליזם יהיה קשר רציף עם הדיירים כדי לתת מענה לבעיות בשטח"

HABN המרמן, אלמוג, בר-יוסף, נאוי ושות׳

"כל בעל דירה הוא לקוח נפרד. ממשרד עורכי דין המייצג בעלי דירות בפרויקט של החדשות עירונית נדרשות יכולות וכישורים רבים ומגוונים וזאת בנוסף לכישורים הבסיסים של הבנה משפטית. החל מהיכולת לנתח את הפרויקט תכונית, מיסוית, כלכלית, קניינית, וכמובן גם משפטית, דרך הנגשת המידע לכל בעלי הדירות, ועד הובלתו וקידומו של הפרויקט"

ארז הימן משרד עורכי דין ונוטריון

"ישנם דיירים שמנסים לקבל מהיזם בהסכם 'צדדי' הטבות ששאר הדיירים לא מקבלים ולא דורשים. כמו שיפוץ דירתם או החלפת המטבח. התנגדויות כאלה, כולל דיירים שמבקשים הפרשי שכ"ד לרוב נדחות. התנגדויות שכן מתקבלות ושצריכות מענה הן הקשיים של קשישים ונכים שאיכות חייהם נפגעת בתקופת הפרויקט. עם זאת, יש הרבה דיירים, בפרויקטים קטנים, שרואים לנגד עיניהם את הטובה שתצמח להם מהתחדשות עירונית, וכולם נכונים לקדם את התהליך ללא דרישות מיוחדות"

בן מאור ושות’, משרד עורכי דין ונוטריון

העתירה שהוגשה נגד תיקון 3 א' – נדחתה

גרומן ושות׳ משרד עורכי דין

"לצערי הרב, חלק מהרשויות המקומיות "תוקעות" תהליכים של תמ"א ופינוי-בינוי. יש כמובן 'תרומה' של שרלטנים וקבלני חתימות, שמבטיחים הבטחות סרק לדיירים ויוצרים מצג שווא, שלאחר מכן קשה להוריד את הדיירים מהדרישות הגבוהות, אך ההשפעה שלהם אינה משתווה לתרומתן של חלק הרשויות המקומיות לעצירת תהליכים אלו", אומר עו"ד זיו גרומן

עו"ד אורית נמדר-אבני

הניסיון האישי, שנים רבות של עשייה מגוונת, כישורים בין-אישיים מעולים ויכולת מוכחת בייצוג בעלי דירות בלמעלה מ-40 בניינים (כ- 20 פרויקטים) בעסקאות פינוי-בינוי, תמ"א 38 הריסה ובניה מחדש וכן תמ"א 38 חיזוק ותוספת בנייה, הופכים את עו״ד אורית נמדר-אבני למומחית בתחום

פרידמן, יקותיאל, אינגביר – עורכי דין

במשרד פרידמן, יקותיאל, אינגביר מאמינים ש"על ידי התחדשות עירונית ניתן להחזיר שטחים ציבוריים שישמשו את הקהילה, למצוא פתרונות חניה טובים יותר, לאפשר הרחבת המשפחות, ובכלל לרענן ולשדרג את פני העיר ואת רמת החיים בה"

ברייטהולץ-המר ושות’ משרד עו"ד ונוטריון

"כדי להצליח בפרויקט, שהוא תהליך ארוך, חשוב שתהיה כימיה בין הדיירים לעו"ד. הניסיון שלנו בתחום הנדל"ן מאפשר לנו להעניק לדיירים ליווי מקיף. מטריד אותנו שהתחום לא מקבל רוח גבית מהרשויות ומהממשלה. תמ"א 38 היא משימה לאומית שבאה לספק הגנה מרעידות-אדמה. היא הצלת חיים. כל בניין מקבל גם ממ"ד שהוא קריטי בישראל. נקווה שהממשלה תפעל לקדם את התחום: תסיר חסמים ותאפשר לתוכנית חשובה זו להתממש בכמה שיותר בניינים"

ענת בירן משרד עו"ד

"אנחנו מלווים דיירים ויזמים בעת ביצוע הפרויקטים – משלב ההתקשרות עם הדיירים דרך הליכי התכנון והרישוי ועד לתום הפרויקט. הייצוג כולל איתור יזם, ניהול משא ומתן בשם הדיירים והתקשרות עמו וליווי עד לקבלת הדירה החדשה", אומרת עו"ד ענת בירן

אילן גלזר ושות’ משרד עורכי דין

"הידע והניסיון הנצבר אצלנו לאור שנות פעילותנו בענף הנדל"ן מאפשרים לנו להעניק שירות וטיפול 'מקצה עד קצה', משלב החזון ועד לסיום הפרויקט. בתחום ההתחדשות העירונית אנחנו מטפלים כיום בפרויקטים בכל הארץ", מציין בעל המשרד עו"ד אילן גלזר

רולוף & יונאי משרד עורכי דין ונוטריונים

"יש לנו פרויקטים בקריות, בחיפה, בעכו ובנהרייה. בקריות יש שכונות שזועקות להתחדשות לרבות מבנים מסוכנים שניתנו התראות לגביהם. למרות עידוד הרשויות יש קושי לקדם פרויקטים, כך שעל הממשלה לחזק ולעודד את הצפון. רעידת אדמה היא רק עניין של זמן, נזקיה לרכוש ולנפש יגבו מחירים אדירים. יש להעביר תקציבים למקומות הזקוקים לתמריץ זה. הוצאת הממשלה הזו תהיה יותר נמוכה מהוצאות הטיפול באנשים ובשיקום הבתים שייפגעו ברעידת אדמה או בהתקפת טילים"

שובל-יושע, משרד עורכי-דין ונוטריון

"העתיד עומד בסימן פרויקטים גדולים יותר של פינוי-בינוי, שבמסגרתם משתפים פעולה וחוברים מספר בניינים לפרויקט אחד. יש להניח שנראה פיחות בפרויקטי הריסה ובנייה בבניינים בודדים, ויותר בנייה מתחמית. רשויות מאמצות ראייה רחבה ומערכתית יותר של התחדשות ומטילות על היזמים השתתפות בביצוע מטלות ציבוריות. מטרתנו היא להרחיב את הפעילות בתחום, אך בדרך מבוקרת, כדי שנוכל להמשיך ולהעניק שירות מקצועי, אמין ואישי ברמה הגבוהה ביותר בשוק, כפי שעשינו עד כה"

עו"ד יוסי רפפורט

"מדובר בתביעה שהגישה חברת בנייה גדולה נגד דייר בבניין לפינוי-בינוי ביהוד, בסך 18 מיליון שקל. המלצתי למרשי לא לחתום על החוזה שהיה לטובת היזם. החברה האיצה בבעלי הדירות לחתום כך שמי שחותם מהר יותר, יבחר דירות טובות יותר'. הייתי בטוח שהחוזה לא יעבור את ביקורת ביהמ"ש. הגשתי כתב הגנה, והשופט לא אישר את החוזה שהיה פוגע בדיירים. לאחר הדיון ישבתי עם עוה"ד של היזם וניסחנו חוזה חדש. אני תמיד מוודא שהחוזים עם היזמים יהיו באופן מיטבי לטובת הדיירים." מספר עו"ד יוסי רפפורט מיהוד

דוניץ ושות’ משרד עורכי דין

עו"ד דובי דוניץ, מייסד ומנהל משרד דוניץ ושות' – משרד עורכי דין ויישוב סכסוכים, משלב בקידום פרויקטים מסוג תמ"א 38 את מומחיותו וניסיונו רב השנים בענף הנדל“ן והבנייה יחד עם הכשרתו המשפטית

משרד עו"ד הרטבי-בורנשטיין-בסון ושות’

ראייה רחבה והתמחות מקיפה בכל האספקטים של זירת הנדל"ן "ליווי פרויקט התחדשות עירונית מצריך ידע משפטי רב תחומי וגישה אנושית ייחודית. היתרון שלנו כמשרד בוטיק הוא מיגוון תחומי המקרקעין בהם אנו עוסקים, בשילוב עם התמקצעות, נסיון ארוך שנים וקשר אישי עם הלקוחות. כל אלה מאפשרים ללקוחותינו להוציא אל הפועל את הפרוייקט, שיש בו זכייה גדולה מבחינתם"

רז כהן, פרשקר ושות’ עורכי דין

"ככלל עדיף פינוי-בינוי על תמ"א. תכנון שכונה חדשה עונה לאינטרסים של הרשות והדיירים, אך הבעיה היא אורך הזמן של התכנון מחדש שכרוך בהוצאות גבוהות יותר. גם לא תמיד הרשות מאשרת פינוי-בינוי, ופרויקטים נופלים. ההחלטה אם ללכת לתמ"א-38 או לפינוי-בינוי משותפת לרשות, ליזם ולדיירים, ותלויה בשיקולים רבים ובהם המיסוי, שבו יש יתרון לפינוי-בינוי. עדיף להקים שכונה מתוכננת חדשה. בתמ"א דוחסים יותר יח"ד על מבנה ישן עם תשתיות שלא הולמות תכנון מודרני"

פלס מוזר כהן ושות’ משרד עורכי דין

"לדיירים כדאי לקחת עו"ד כבר בהתחלה ולקבל עזרה בתחילת ההליך. משרדנו יודע ללוות את הדיירים ולהעניק להם שירותים מגוונים, כמו ארגון, ניהול ועזרה משפטית בניסוח מסמכים ופרוטוקולים, לרבות בחינת כל חתימה בכל מסמך שיזמים דורשים (מסוכן). זאת, בטרם קבלת החלטה שהולכים לפרויקט. יש תופעה פסולה של מאכערים, שמנסים להחתים בעלי דירות ולסחור בחתימות. לצמצום הבעיות והסיכונים יש לשכור עו"ד מנוסה ומקצועי לליווי הדייר עד קבלת המפתח". אומר עו"ד נריה כהן ממשרד פלס מוזר כהן ושות' P|M|C & Co

גינדי כספי משרד עורכי דין ונוטריון

"אין להשוות תמ"א לפרויקט פינוי-בינוי שמעוצב ומתוכנן מאפס ביצירתיות. ההבנה, הידע, והיכולת להתמודד עם מורכבות התהליך יקבעו אם יהיה פרויקט או לא. 'פינוי-בינוי' הוא התחדשות עירונית אמיתית, כי מתכננים הכול תוך התחשבות בציבור. ובנוגע ל'חוק המארגנים' זה אומר, שתמו המחטפים. מי שחותם היום על הסכמה יעשה זאת מדעת ובלו"ז קצוב. אך יש בעיה עם כל רגולציה: היא מצרה ופוגעת בחופש ההתקשרות והחוזה וביכולת לייצר עסקים חופשיים בעולם העסקי-היזמי

שפיצר שמחיוף – משרד עורכי דין

תמ"א-38 נכנסה לשוק בטפטוף. הפניות לבעלי הדירות הישנות לוו בחשדנות, על אף שהציעו להם השבחת הנכס וחידושו ללא השקעה מצידם. היינו צריכים להסביר לדיירים את משמעות התוכנית. הדאגה לרכושם חייבה אותנו לחרוש שדה משפטי חדש, עם כללים משלו, כדי לספק להם 'חליפה משפטית' עם מענה כולל, שתבטיח גם שקט נפשי וביטחון. בלי זה אין פרויקט. 'חליפה משפטית' שמייצרת, לצד הדאגה לבעלי הדירות, גם מענה מתאים למחויבות היזם בפרויקט, שנדרש להוצאות עתק, בשלב שביצוע הפרויקט אינו וודאי. כך ניתן להגדיל את הסיכוי להיתכנות הפרויקט ומימושו, לתועלת הצדדים כולם"

משרד עורכי דין אודי ברזלי

"עסקאות ההתחדשות העירונית הן העסקאות של המחר ולכן רשות המסים צריכה לתמוך בהן". אומרת עו"ד מאיה ניטקה ממשרד אודי ברזלי

דורון, טיקוצקי, קנטור, גוטמן & עמית גרוס משרד עו"ד ונוטריון

הרחבת מספר הפרויקטים מסוג התחדשות עירונית מעניקה מענה – גם אם חלקי – לביקוש הרב, ולכן הפך הנושא ללבה של הפעילות הנדל“נית המטופלת על ידי משרדנו", אומר עו"ד ירון טיקוצקי, שותף מייסד של דורון, טיקוצקי, קנטור, גוטמן & עמית גרוס. "אנו רואים בהתחדשות העירונית תחום בעל חשיבות אסטרטגית לפעילות המשרד"

KCB - קרן כהן בלחרסקי ושות’, משרד עורכי דין ונוטריון

"בייצוג בעלי דירות האתגר הוא לייצר הסכמה על מתווה העסקה והתמורות; בייצוג יזמים יש לא פחות אתגרים, הנובעים מאי הוודאות התכנונית, מהרגולציה המשתנה, מהתחרות האגרסיבית בין היזמים ומהשגת פתרונות מימון. יתרוננו הוא שאנו משרד בוטיק משפחתי עם ניסיון נרחב שמציע סל פתרונות יצירתיים ללקוחות המסייעים בצמצום הפערים בין הרצונות למציאות. לצוות במשרד יש ידע נרחב גם בהיבטים הכלכליים והתכנונים התומכים בשירות הכולל והמשלים הניתן בנושאים המשפטיים. תקשורת טובה עם כל לקוח היא המפתח להתנהלות מוצלחת"

רייסמן-גור משרד עורכי דין

במשרד עורכי הדין עמיר רייסמן ומורן גור ניתנת מעטפת שלמה של ליווי מקצועי הן ליזמים והן לדיירים בתחום של התחדשות עירונית – החל בשלב הראשון הכולל חוות דעת וניתוח הפרויקט וכלה בייצוג בפני ועדות משנה להתנגדויות, ועדות ערר לתכנון ובנייה, המפקחת על הבתים המשותפים, היטלי השבחה ומיסוי מקרקעין

גלעד שר ושות’ עורכי דין

"בשל עיסוקיי במהלך השנים עם הבנקים והגופים המממנים, והניסיון המצטבר הרב בעבודה מולם, באפשרותי להגיע להסכמי ליווי טובים עם בטוחות לדיירים המגינות עליהם ומנגד, להשיג פתרונות הולמים ליזמים ולבעלי הזכויות על מנת שהפרוייקט יצא לפועל ויבטיח את הצדדים"

יוסי אלישע קלדרון ושות’

"אנחנו בעיקר משתדלים לייצר מודל של חשיבה מחוץ לקופסה בפרויקטים השונים – בניסיון למזער את חבויות המס וכן לחזות מראש, כבר בשלב המו"מ וניסוח ההסכמים, סכסוכים שעלולים לסכן את המשך הפרויקט", אומר עו"ד ורו"ח יוסי אלישע ממשרד יוסי אלישע קלדרון ושות'

אדריכלים מובילים

גורדון אדריכלים ומתכנני ערים בע"מ

התחדשות עירונית היא לא רק כלי לפתרונות דיור, היא כלי להפחתת שימוש ברכב פרטי, ליצירת סביבה עירונית, לשימור שטחים פתוחים ולחסכון בתשתיות – כל אלה ועוד הם אתגרים העומדים בפני מי שעוסקים בתחום

יעקובוביץ אדריכלים בע"מ

הוא אמנם ממוקם בראשון לציון, אך משרד יעקובוביץ אדריכלים הוא מהבולטים בתכנון פרויקטים של תמ"א 38 בעיר רמת גן דווקא, שהיא מהרשויות היותר ידידותיות לתחום ההתחדשות העירונית

ערן מבל ארכיטקטורה ובינוי ערים בע"מ

"פרויקט שבו מתקיים איזון עדין בין בנייה רוויה למסחר, תוך שמירת אופי המקום הוא פרויקט פינוי-בינוי של רובע ו' באשדוד, המבוצע בשלבים כדי לא לפגוע במסחר ברובע. העתקנו כל פעם מחדש את מיקום החנויות לפי התקדמות הבנייה. התכנון הפרטני יהפוך את המרכז השכונתי לייחודי וכמנוע לפיתוח המרחב הציבורי. פרויקט זה מייצג את מהות ההתחדשות עירונית - התחדשות ששומרת על אופיו של המקום, ללא שינוי דרמטי, וגם מביאה משהו חדש ומודרני באיכויות הבנייה הגבוהות של ימינו"

גרי שפיר – ג.שפיר אדריכלים בע"מ

האדריכל גרי שפיר נאמן לאמת שלו לדבריו יש פרויקטים רבים שהוא אינו מקבל בגלל חוסר התכנות, "אין לי עניין לתכנן בניינים יפים שנשארים הדמיות יפות במחשב. בסופו של דבר, ימדדו אותנו – האדריכלים - לפי מה שבנינו ולא מה שתכננו."

אפרייאט אדריכלים

ערן ואסנת אפרייאט, הבעלים של משרד "אפרייאט אדריכלים" – שואפים, על אף המגבלות, לתכנן בניינים בעלי חזות שלמה, מודרנית ומעניינת ועדיין לאפשר לכל בעל דירה להתאים את התוספת לתכנון הפנימי הקיים לפי צרכיו והעדפותיו

שמאים מובילים

מוטי זייד, שמאי מקרקעין וכלכלנים בע"מ

"כשיש תחרות הרווחיות יורדת. בעבר דיירים עשו 'שופינג' בין יזמים ובחרו במי שנתן את המרב, אך המצב השתנה. יש יזמים שבו ימכרו את הדירות החדשות, אבל המחירים X שהחלו לבנות לפני שנתיים, והבטיחו 25 מ"ר תוספת לדירה, כי בנו על מחיר ירדו וחברות נפגעו ברווחיהן. כשזה נוגע לקצפת, ניחא, אך כשהן יגיעו ל'לבן', זו בעיה. ב-2017 השוק התמתן ויש ירידה במכירות ובמחירים, כך ש'הכוח' שהיה לדיירים ייחלש והמצב ב-2018-2019 יהיה שפוי יותר, ’זה נהנה וזה לא חסר'"

רון רודיטי

"כשהקרקע מוגבלת יש לעודד הסבה מתעסוקה וממשרדים למגורים. בערים ישנם שטחים כאלה שסיימו את חייהם הכלכליים וצפויים להתרוקן בקרוב. יש לאפשר תוספת שטחי מגורים במקביל לתהליך החיזוק, וליצור תמהיל נכון. דוגמה: עיריית ת"א מחכירה מבנים בצידי האיילון, שחוזיהם הסתיימו וחידושם כרוך במחלוקות בין הצדדים. עדיף לנצל שעת כושר זו, לעודד ולתמרץ את החוכרים ליזום איחוד מתחמים לצד חיזוק והתאמת המבנים הישנים להיום, כך שהעירייה והציבור ייצאו נשכרים"

נחמה בוגין בע"מ

"נוכחות שמאי בפרויקטי התחדשות היא חיונית מתחילת הדרך, הן מבחינת היזם שרוצה לבחון היתכנות כלכלית, הן מבחינת הדיירים שרוצים תמורה ראויה והן מבחינת הרשויות המתלבטות בשאלת ההכרזה על הפרויקט כפינוי-בינוי, גם בשל הפטור מהיטל השבחה. חרף זאת, המידע מדוחות אלה מנוצל לעיתים לרעה ע"י הרשויות"

קמיל טרשנסקי רפאל

"בפרויקטים מאתגרים של התחדשות עירונית, ראוי ומומלץ גם ליזמי נדל”ן וגם לדיירים להיעזר בשירותיו של שמאי מקרקעין. השמאי יבחן את התמורות הכלכליות והרווחיות הניתנות להשגה. יחודיות המשרד שלנו היא ביכולת לראות את שני צידי המטבע ולתת מענה מקצועי מיטבי לכל צד באותה עסקת חבילה"

ברק פרידמן קפלנר שימקביץ ושות’

"במיני - התחדשות עירונית לא קיימת הסדרה כמו בפרויקטים גדולים, אך יש מודעות של בעלי הדירות ועוה"ד המייצגים לשילוב שמאי שמשמש כיועץ מתחילת התהליך. השמאי עוזר להגיע למיצוי זכויות בעלי הדירות, שומר על הדיירים מיזמים לא אחראים, ויכול לשמש כגורם ניטרלי לצורך חלוקת התמורות והאיזון בין הדיירים, נושא קריטי לקידום התהליך לדיירים וליזם"

ז.כ. מחקר וסקרים

"יזמים פחות נענים ל'פינוי-בינוי' בפריפריה כי פרויקט חדש ממש יותר כלכלי עבורם, וכך, בפרויקטים פחות רווחיים אושר פתרון של מתן 'קרקע משלימה' ע"י רמ"י, שמחכירה ליזם קרקע פנויה לשיפור כדאיות הפרויקט. קבלת הקרקע תאזן את כלכליות ההקמה. לגבי תקן 21 :עקרונותיו נכונים אך עליו לעבור עדכונים. הטענה שרווחיות היזם בתקן גדולה מדי במרכז, לא נכונה. יש הוצאות עתק שהתקן לא הביא בחשבון, כמו מטלות שמייקרות את הפרויקט (כביש), כך שהכדאיות ליזם נמוכה יותר"

אנשי מקצוע נוספים

דייברגון מימון התחדשות עירונית

דייברגון מסכמת שבע שנות פעילות מניבה בתחום ההתחדשות העירונית. קבוצת דייברגון היא שם דבר במימון עשרות פרויקטים של תמ"א 38

BERENZON ליווי להתחדשות עירונית

מוריה חברה לפיתוח ירושלים בע"מ

44 פרויקטים לפינוי ובינוי מקודמים כיום בירושלים. "יותר מ-3,500 יחידות דיור נכללות בתוכניות מאושרות וזמינות לביצוע, וחלקן כבר בהליכי הוצאת היתר בנייה", אומר עמית פוני-קרוניש, ראש מנהלת התחדשות עירונית בירושלים, הפועלת תחת החברה העירונית מוריה

יאסו-שוחט מקבוצת הישגים 360

"תחום ההתחדשות העירונית רווי אתגרים, במיוחד בתחומי התכנון והביצוע. אנו, ביאסו – שוחט, רואים בניסיון ובמומחיות שלנו בתחומי ניהול הפרויקטים והפיקוח עליהם את היתרון המהותי של החברה"

גמלא הראל

"היתרון בקבלת מימון מגמלא הראל הוא שמדובר בגוף בעל יכולות פיננסיות אדירות", אומר טל תפוחי, מנכ"ל גמלא הראל. "ברגע שנוצר חיבור עם יזם מסוים, אנו מאפשרים לו למצות את הפוטנציאל ולקבל לידיו שיעור מקסימלי מרווחי הפרויקט, תוך ניהול עצמאי של הפרויקט ומבלי שייאלץ לחלוק את רווחיו עם שותף חיצוני"

כרמית מיסטר פיקס

”החברה מעורבת בפרויקטים רבים בארץ תוך שמירה על קשר אישי עם כל קבלן/מנהל. אנשי הצוות המקצועי פרוסים בכל הארץ ומלווים את הקבלנים עד תום הפרויקט. אנו מעניקים שירות מהיר ואיכותי שכולל הדרכות לשימוש נכון במוצרים כדי למנוע כשלים וליקויים. בערים הצפופות יש ביקוש רב למוצרי בידוד ואיטום. לת"א, עיר הבאוהאוס הלבנה, שבה נעשות עבודות שימור רבות, יש לנו פתרונות ייחודיים, מוצרים שמתאימים לשימור ולשיקום בסביבה ימית עם בלייה רבה שאופיינית לתל-אביב"