מצא חברה מובילה בפינוי בינוי או תמ"א 38
על סמך דירוג אוביקטיבי

אאורה ישראל

"התשובה שלי לשאלה - 'האם המדינה יכולה לעשות יותר?' היא כן. בעידוד, בקידום, בפחות ביורוקרטיה. אפשר לפתור את החסר בפריפריה בהקמת פרויקטים מוזלים, ובגוש דן בהתחדשות וגם בפינוי מחנות צה"ל, למשל. אבל יש לזרז את הדברים. לגבי היזמים, טוב שיש סינון. זה שוק מקצועני. התחדשות מורכבת יותר מכל מיזם נדל"ן אחר, כי יש פה גם היבט פסיכולוגי של הדיירים. כשהרסנו בניינים, אנשים עמדו ובכו. כשרואים את תגובות הדיירים מבינים איזה משמעות יש לדבר הזה"

יעקב אטרקצ’י
בעלים ומנכ"ל

פרוייקטי פינוי בינוי

  • סה"כ דירות אחרי 4523
  • סה"כ דירות לפני 1299
  • מתחמים בשלבים מתקדמים 11

מדורג בערים
חברה מובילה בפינוי בינוי

צרו קשר
מלאו פרטים והיזם יחזור אליכם בהקדם


או חייגו -
1800-80-80-21

"התחדשות עירונית במרכז היא מוצר משלים ל'מחיר למשתכן' בפריפריה ועל המדינה לעודד אותה"

חברת אאורה ישראל נחשבת למובילה בתחום ההתחדשות העירונית. החברה מתמקדת בהקמה של פרויקטי פינוי-בינוי בהיקף 200 דירות ומעלה, כי היא סבורה שרק בהיקף כזה
של פרויקט ניתן לתת מענה להקמת שכונות חדשות ודירות ברמה גבוהה, עם שטחים ירוקים, מבני ציבור מודרניים, בניינים איכותיים עם לובי מפואר, חניה תת-קרקעית ועוד.
אאורה ישראל היא חברה יזמת מובילה בתחום ייזום פרויקטים למגורים בכל הארץ ופועלת בהיקפים גדולים גם בפרויקטים יזמיים רגילים. בשש השנים האחרונות היא מתמקדת בפינוי-ובינוי. החברה ציבורית, נמצאת בבעלות עו“ד יעקב אטרקצ‘י, והיא נסחרת בבורסה לניירות-ערך בת“א. לחברה יש כיום 24 פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית, בהיקף של 9,000 יחידות-דיור בשלבים שונים. פרויקט אחד ביהוד, כ-900 יח“ד, כבר הסתיים.
50% מהפרויקטים האחרים עם תב“ע בתוקף, חלקם בבנייה. רוב הפרויקטים הם בגוש דן: 670 יח“ד בקריית-אונו, 680 יח“ד ברמת השרון, 1,000 דירות ברמת-גן (ב-3 פרויקטים), 700 דירות בגבעתיים ובתל-אביב כ-1,500 דירות במצטבר. החברה בונה גם 1,500 יחידות-דיור בקריית ביאליק במסגרת פינוי-בינוי, וזה הפרויקט היחיד שלה מחוץ לגוש דן להתחדשות עירונית. לדברי מנכ“ל אאורה, יעקב אטרקצ‘י, ”אין חברה בתחום זה שקרובה למספרים האלה בתוכניות בפועל“.

מקפידים על דירות 3 חדרים בכל פרויקט לטובת הצעירים

בעיני אטרקצ‘י פרויקטים של תמ“א הם מוצר נחות יחסית: ”אני לא מאמין בשיפוץ ובהרחבה. אני מאמין כי כשבונים שכונה חדשה כולל תשתיות, מבני ציבור, חניות
תת-קרקעיות ובנייה ברמה מאוד גבוהה, אתה משנה מרכזי ערים ותיקות. יש מקומות
שאין ברירה, אלא לעשות תמ“א-38 כמו בתל-אביב, ואני מבין את זה. אבל אנחנו
לא שם. פרויקט של הקמת שכונה כמו ’אונו ואלי‘ בקריית-אונו, זה פרויקט שמשנה את
מרכז העיר. במקום שכונה מוזנחת הדייר מקבל שכונה חדשה לגמרי במקום הכי
טוב בעיר, עם פארקים, תשתיות מודרניות, בניינים חדישים, כמו בנייה על קרקע
בתולה. ”בעיניי זה פתרון פנטסטי לדיירים שכך משדרגים את איכות החיים שלהם וגם
את מצבם הכלכלי. זה פתרון מצוין גם לאוכלוסייה הצעירה, כי בפרויקטים האלה, 20% מהדירות שאנחנו בונים הן דירות בנות 3 חדרים. בקריית-אונו אפילו הגדלנו לעשות, ואפשרנו רכישת דירות 3 חדרים בהנחה לתושבי העיר שאין דירה בבעלותם. באופן זה, גם הצעירים נשארים בעיר; אוכלוסיות טובות מגיעות לעיר, כי הפרויקטים ברמה מאוד גבוהה; וגם הוותיקים נהנים. מבחינת הרשות המקומית, היא מקבלת תשתיות חדשות, תוספת
משמעותית של מקומות חניה, והחייאה של מרכז העיר. כולם נהנים, כולל היזם“.

האם התחדשות עירונית היא פתרון למחסור בדיור בדומה ל“מחיר למשתכן“?
אטרקצ‘י: ”פינוי-בינוי הוא פתרון משלים. המדינה מאוד רוצה לשווק קרקעות ולהוריד את המחירים, אבל היא לא מצליחה, כי רוב הקרקע שהיא משווקת אינה באזורי ביקוש. לשיווק 5,000 דירות בעפולה, אין השפעה על מחירי הדירות בגבעתיים ובקריית-אונו. לכן, צריכה להיות פעולה משולבת בין ’מחיר למשתכן‘ בפריפריה לבנייה במרכזי ערים בגוש דן, שיכולה לבוא רק באמצעות התחדשות עירונית. אין לי טענות, אבל אם שואלים אותי ’האם המדינה יכולה לעשות יותר?‘ התשובה היא כן, היא יכולה: בעידוד, בקידום, בביורוקרטיה פחותה.

 אם יש חברה מנוסה ומקצועית עם מערכת יחסי אמון עם התושבים וקשר טוב עם הוועדות המקומיות והמחוזיות, אז יש פתיחות לאשר פרויקטים כאלה. אפשר לפתור את המחסור בדיור בפריפריה באמצעות פרויקטים מוזלים, ובגוש דן בהתחדשות עירונית וגם בפינוי מחנות צה“ל, למשל. אבל צריך לזרז את הדברים האלה“. ההיבט הפסיכולוגי משחק תפקיד משמעותי הרבה יזמים עזבו את תחום ההתחדשות העירונית לאחר שלא עמדו במורכבויות שדורש התחום הזה. אטרקצ‘י מרוצה מכך: ”מתחיל להיות סינון של יזמים בתחום, וזה טוב. זה שוק מקצועני, וכך הוא צריך להיות. כי התחדשות עירונית מורכבת יותר מכל פרויקט נדל“ן אחר. מעבר לכך שזה פרויקט נדל“ן, יש פה גם היבט פסיכולוגי משמעותי של הדיירים. כשהרסנו את הבניינים, אנשים עמדו ובכו. הם גם שמחו, אבל הרי הורסים להם את הבית. כשאתה רואה את התגובות של הדיירים, אתה מבין איזה משמעות יש לדבר הזה“. אטרקצ‘י רואה גם את ההתמקצעות של הדיירים בתחום ההתחדשות העירונית כיתרון:
”אנחנו חברה ששמה את האנשים במרכז ומדברת אליהם בגובה העיניים. כיום רובם באים עם עו“ד שלהם, או שמאי או מנהל פרויקט, שמבינים עניין, וזה מצוין. כי אז יש שפה מקצועית משותפת, ואנחנו עובדים שקוף – אין איפה ואיפה בין הדיירים; כולם חותמים על אותו חוזה, ואם אני משדרג לאחד, זה מחייב אותי לשדרג לכולם. ”לצערי, יש עדיין גורמים לא מקצועיים שמתחברים לחברות ומבטיחים קסמים.

אנחנו עושים הכול בעצמנו עם צוות מקצועי ומיומן באגף ייעודי בחברה, שמונה 7 אנשים שמלווים את הדיירים מתחילת הפרויקט ועד סופו. וזו הפקה. למשל, אדם בן 80 שצריך לחתום על הסכמים, לעבור לשלוש
שנים לדירה שכורה, ולראות שהורסים לו את הבניין. זו הפקה שמחייבת קודם כול אמון ביזם, ומגע אישי נכון. ”בפרויקט בקריית-אונו אנחנו מפנים 216 משפחות, ולא היה אפילו דייר סרבן אחד. כולם חתמו איתנו ועם הבנק המלווה. הרסנו את השכונה הישנה, ועכשיו בונים 670 יחידות-דיור בשלב אחד כולל מבני ציבור, פארק רחב היקף והכל כמקשה אחת. איני חושב שיש עוד דבר כזה במדינת ישראל. זה נובע מכך שכל הדיירים חתמו, ומההון עצמי שלנו שמאפשר להרים
בבת-אחת פרויקט כזה“. 

להערכתך, תהיה ירידה במחירי הדיור?
”במספר הדירות שנרכשות לצורך מגורים, אין ירידה. יש ירידה בדירות שנמכרות להשקעה. אין לי בעיה עם זה, כי רוב הפרויקטים שלנו בהתחדשות עירונית, הם לא למשקיעים אלא לאנשים שבאים לגור. שני מקומות כן נפגעו: אזורים פריפריאליים ואזורים מאוד-מאוד
יקרים, כמו חוף הים של תל-אביב. גוש דן הוא שוק של משפחות. הוא יציב, ואני לא רואה ירידות מחירים, כי אין חלופה. השוק הפך למעט סלקטיבי, וטוב שכך. אולי בפריפריה יש ירידת מחירים, אבל לא במרכז,
שבו יחידות-הדיור הנבנות יצטרכו תמיד לגדול, כי אנחנו מדינה קטנה וכולם רוצים לגור בין חדרה לגדרה“.

פרוייקטים של החברה

פרויקט: אחימאיר, תל אביב

פרויקט: ONOVALLEY קריית אונו