מצא חברה מובילה בפינוי בינוי או תמ"א 38
על סמך דירוג אוביקטיבי

אילן גלזר ושות’ משרד עורכי דין

אילן גלזר
עו"ד, בעלים

"הידע והניסיון הנצבר אצלנו לאור שנות פעילותנו בענף הנדל"ן מאפשרים לנו להעניק שירות וטיפול 'מקצה עד קצה', משלב החזון ועד לסיום הפרויקט. בתחום ההתחדשות העירונית אנחנו מטפלים כיום בפרויקטים בכל הארץ", מציין בעל המשרד עו"ד אילן גלזר

צרו קשר
מלאו פרטים והיזם יחזור אליכם בהקדם


או חייגו -

"התחדשות עירונית היא הזדמנות של בעלי הדירות ושל הרשות המקומית ליצור שינוי, לשפר את איכות החיים ולהשיא ערך ותמורה"

למעלה מ-25 שנה עוסק עו“ד אילן גלזר, שותף בכיר ומייסד משרד עורכי הדין אילן גלזר ושות‘, בייצוג משפטי של פרויקטים של תמ“א 38 ופינוי-בינוי. בתחילת דרכו העיסוק בהתחדשות עירונית נתפס כנישה משנית, צדדית וזמנית. המשרד היה בין חמשת
משרדי עורכי הדין החלוצים בתחום, ולמרות הספקנות והחשדנות מסביב עו“ד אילן גלזר האמין שההתחדשות העירונית תהפוך לתחום רחב היקף ומשמעותי עבור בעלי בתים, יזמים
ועבור המדינה. ”התחדשות עירונית היא פתרון אולטימטיבי לשיפור היצע הדירות, ליצירת ביטחון אישי ולצמצום פערים חברתיים-כלכליים במשק הישראלי. זוהי הזדמנות הן של בעלי הדירות והן של הרשות המקומית ליצור שינוי, לשפר את איכות החיים, לדאוג לביטחון האישי, להקים תשתיות חדשות ואיכותיות ולהשיא ערך ותמורה כלכלית״. עו“ד אילן גלזר, בוגר אוניברסיטת תל אביב, יוצא משרד ש. הורוביץ ושות‘ ושותף לשעבר במשרד עו“ד שמר, לאופר רוזן גלזר ושות‘, החליט להקים לפני למעלה משני עשורים משרד המעניק שירותי בוטיק במקרקעין ובנדל“ן. במהלך השנים עסק המשרד בליווי ובביצוע עסקאות במקרקעין בישראל ובחו“ל, לרבות ליווי השקעות נדל“ן ברחבי העולם (בעיקר בארה“ב ובאירופה), ובהקמת קרנות ומיזמי השקעה לנכסי נדל“ן מניבים בחו“ל. בתחום ההתחדשות העירונית, פינוי-בינוי ותמ“א 38 נחשב המשרד לאחד המשרדים המובילים בתחום, ומייצג בפרויקטים אלו הן יזמים והן בעלי דירות . ”הידע והניסיון הנצבר אצלנו לאור שנות פעילותנו בענף הנדל“ן מאפשרים לנו להעניק שירות וטיפול ’מקצה עד קצה‘, משלב החזון ועד לסיום הפרויקט“, אומר עו“ד גלזר. ”בתחום ההתחדשות העירונית אנחנו מטפלים כיום בפרויקטים בכל הארץ. רק באזור גוש דן ניתן למנות פרויקטים בהיקף של אלפי יחידות דיור בשלבי קידום וביצוע שונים. אנו מלווים דיירים החל בשלב שבו הם מתגבשים לקידום הרעיון, דרך ניהול ההליך לבחירת היזם או הקבלן אשר יבצע את הפרויקט, וכלה בשלב הרישוי, שלב הביצוע ושלב אכלוס הדירות ורישומן בלשכות המקרקעין. בנוסף, המשרד מלווה משפטית חברות יזמיות וקבלניות בכל שלבי מימוש הפרויקט“. במקרים רבים של התחדשות עירונית תפקיד עורך הדין אינו רק ייעוץ משפטי גרידא. עורך הדין בפרויקט נדרש ליכולת לתכלל
את הגורמים הרבים והשונים כדי לממש את הפרויקט על הצד הטוב ביותר. עו“ד גלזר חווה את האינטראקציה המורכבת בכל פרויקט, שמחייבת אותו להעניק יחס אישי לכל דייר ודייר. ”הקשר הבין-אישי של עורכי הדין עם הדיירים חשוב מאין כמוהו“, אומר עו“ד גלזר. ”מדובר בסיטואציות מורכבות, ומעבר לכך יש לזכור כי עפ“י רוב, הדירה היא הנכס הכלכלי יקר הערך ביותר של אנשים.

קיים חשש מהעתיד לבוא, מהסיכון שהם נוטלים, האם יתמלאו ציפיותיהם, האם יעמדו בזמנים ועוד. לנגד עינינו עומדת תמיד ההבנה כי מעבר להשאת הערך הכלכלי יש חשיבות עליונה לשמירה ולהבטחת הזכויות של בעלי הבתים בפרויקט על כל שלביו“. כדי לסבר את האוזן מספר עו“ד גלזר כי בפרויקטים שהוא מוביל מטעם הדיירים, כבר בשלב התוכניות והמפרט הראשוניים ילווה את הפעילות מפקח הנדסי. ”אנחנו דורשים ביצוע כל הבדיקות הנדרשות לצורך התאמה להתחייבות החוזית. אנחנו מבקרים את עבודות הקבלן ומוציאים עדכונים שוטפים לבעלי הדירות כדי שידעו היכן הפרויקט עומד ומה השלב הבא בדרך“.
 

מניסיונכם הרב בתחום, מה היית מייעץ לבעלי דירות?

”בעיקר לגייס סבלנות ולעשות כל מאמץ לנטרל את משקעי העבר, אם אלו קיימים, אל מול שכניהם. במציאות של היום הפרויקטים יכולים להתארך לכדי מספר שנים. זאת ועוד: מינוי נציגות – חשוב מאוד ולעיתים הכרחי למנות נציגות שתהיה אמינה על בעלי הדירות ולתת לה סמכות ואחריות; מינוי עו“ד – לבחור ולמנות עורך דין מטעם בעלי הדירות תוך הגדרת תחומי אחריותו. חשוב להקפיד שעורך הדין יהיה בעל ניסיון בתחום ההתחדשות העירונית, שהוא וצוותו יהיו זמינים, ולא פחות חשוב, שעורך הדין יהיה מוכן ללוות את בעלי הדירות על בסיס הצלחה. כלומר, ששכרו ישולם בעתיד על ידי היזם כאשר הפרויקט יצא לדרך. קבלת מספר הצעות – לקבל הצעות ביצוע מכמה יזמים. לבחור באופן מושכל על סמך קריטריונים אשר ייקבעו מראש, בהם איכות היזם ואיכות ההצעה. ככל שההזמנה להציע הצעות מהיזמים תהיה מפורטת יותר, כך יצומצמו המחלוקות המסחריות בשלב המו“מ לגיבוש הסכם“.
 

האם נכון לבעלי דירות להיכנס כיום לפרויקטים של התחדשות עירונית? ֿ

”כדי לממש את היתרונות הגלומים בהתחדשות העירונית ולאחר ההפחתה של הרשויות בתמורה שמקבלים בעלי הדירות בפרויקטים אלו, בעיקר מסוג פינוי בינוי, חשוב להתקדם ולקדם פרויקטים הנמצאים בתהליך. בעלי דירות שיתמהמהו יתר על המידה ימצאו עצמם מחוץ למרוץ השינוי, או שהתהליך יתארך לאין שיעור“.
ולסיום, טיפ אחרון
”אחד הדברים החשובים להצלחה הוא בחירת צוות מקצועי מנוסה, אשר יעמוד באתגרים ובמשימות הניצבים בפני כל פרויקט“.