מצא חברה מובילה בפינוי בינוי או תמ"א 38
על סמך דירוג אוביקטיבי

ברון ושות’ משרד עורכי דין

גלעד ברון
עו״ד

"בשנים האחרונות תחום ההתחדשות העירונית עבר מהפכה של ממש בכל התחומים – המשפט, היזמות, המימון, התכנון, הכלכלה והביצוע. כל העוסקים בתחום התמקצעו, וכפועל יוצא מכך, וכחלק משוק משוכלל, התפתחה פרקטיקה חוזית ומשפטית פרטנית בתחום זה, על כל היבטיו", אומר עו"ד גלעד ברון מ“ברון ושות' – משרד עורכי דין"

צרו קשר
מלאו פרטים והיזם יחזור אליכם בהקדם


או חייגו -
03-6068282

"לבחון היטב את זהות החברה היזמית ואת ההיתכנות הכלכלית והתכנונית בעזרתם של אנשי מקצוע ויועצים נדרשים"

 

עו"ד גלעד ברון: "בשנים
הקרובות תמשיך ההתפתחות
בתחום ההתחדשות העירונית,
וזאת בין היתר לנוכח היעדר
קרקעות זמינות לבנייה בערים.
אין אלא לקוות שההליכים
הנדרשים רק ימשיכו להתייעל,
ושגם הרשויות המוסמכות
לא יערימו קשיים אלא ישפרו
ויספקו את הוודאות התכנונית
הנדרשת"

"לצד התמקצעות ענף ההתחדשות העירונית, והיתרונות האדירים הטמונים בו לחברות יזמיות, לבעלי זכויות ולחברה האורבנית בכלל – ברמה הכלכלית והחברתית – גם בתחום זה, כמו בתחומים רבים אחרים, קיימים יזמים וחברות שאינם מקצועיים. יזמים אלה פונים לוועדי בתים ולדיירים, אשר לעתים קרובות אין ברשותם כלים לבחון את ההצעות ולסנן אותן, ולכן מתפתים להתקשר עמם בהסכמים אשר מובילים להסתבכות. לכן, יש לנהוג משנה זהירות בהתקשרות בעסקאות בכלל, ובעסקאות התחדשות עירונית בפרט, אשר בבסיסן עומד הנכס אשר לעתים הוא המהותי ביותר מבחינת הדיירים", אומר עו"ד גלעד ברון, מייסד והבעלים של ברון ושות‘ – משרד עורכי דין. עו"ד ברון ממליץ לכל מתעניין לבחון
היטב את זהות החברה היזמית שעמה הוא מתקשר, ואף לוודא מבעוד מועד את ההיתכנות הכלכלית והתכנונית של הפרויקט בעזרתם של אנשי מקצוע ויועצים נדרשים. משרד ברון ושות‘ מתמחה בליווי ובטיפול בעסקאות מקרקעין מגוונות ומורכבות ונמנה עם משרדי הבוטיק המובילים בישראל. ברון ושות‘ מדורג בין המשרדים המובילים בתחום ההתחדשות העירונית. ”אנחנו פעילים בתחום ההתחדשות העירונית החל משנת 2006 , וליווינו עשרות רבות של פרויקטים בתחום, בין השאר בתל אביב, רמת גן, גבעתיים, רעננה, חולון, רמת השרון, הרצליה, יבנה, אזור, חולון וראשון לציון. חלק מפרויקטים הסתיימו ואוכלסו, ומטבע
הדברים חלק מהפרויקטים עדיין בתהליך. ”למשרד ברון ניסיון רב בליווי ובמתן מענה בכל היבטי הפרויקט – החל בשלב בדיקת הזכויות, תכנון מבנה העסקה ומכלול התנאים הנלווים לה, בדיקות לעניין חשיפות במס הן לדיירים והן ליזמים, ליווי וניהול הליכי המו”מ, הסכמי התקשרות, הסדרת המימון, כולל התקשרות והתנהלות מול בנקים ומוסדות מממנים, הליכי תכנון ורישוי והסכמים מול יועצים והסכמי ביצוע, וכלה בהסדרת רישום הזכויות", אומר עו"ד ברון ומוסיף ש"המשרד הוא אחד המשרדים המובילים גם בתחום המיסוי, לרבות מיסוי מקרקעין, דבר המאפשר לתת מענה מקצועי גם בכל הנוגע להיבטי המס בעסקאות תמ"א 38 פינוי-בינוי". במרוצת השנים ליווה ברון ושות‘ עסקאות רבות בתחום, שהקנו לצוות המשרד ידע רב וניסיון עצום בכל הנוגע להיבטים המשפטיים, התכנוניים, הקנייניים,

המימוניים והתפעוליים של העסקאות, וכן ערך מוסף בכל הנוגע לדרכים להימנע מלהיקלע לסיכונים בהתקשרות בעסקאות מסוג זה, וכמובן היכרות מקיפה מאוד עם החברות, היועצים, עורכי הדין, הבנקים, הקרנות, המפקחים וכל הגורמים הפועלים בתחום. ”מדובר בעסקאות מורכבות, והיתרון העצום של הצוות טמון ביכולת שלו לאתר מבעוד מועד את כל הקשיים והמוקשים הצפויים, גם מתוך ידע והבנה, אבל לא פחות חשוב– מתוך התנסות בשטח בעשרות רבות של פרויקטים שליווינו ואנחנו ממשיכים ללוות גם היום. במסגרת תמ"א 38 יש להביא בחשבון מכלול שיקולים אשר משפיעים על ההתנהלות והתקדמות של כל פרויקט ודורשים התייחסות ייחודית. אפשר למנות דוגמאות רבות לנושאים אשר איתור וטיפול מקדמי בהם מקל ומייעל את התהליך; בין השאר זכויות הרשומות על שם חברות גוש-חלקה, אשר להן אין כבר דירקטורים ו/או מנהלים בין החיים, רישום יורשים ואיתורם והסדרת זכויות, טיפול בחסויים ו/ או אנשים מבוגרים מאוד או בתושבי חוץ שיש להם זכויות בבניין. הטיפול משתנה מפרויקט לפרויקט גם מבחינת סוג ו/או אופי הבניין ובעלי הזכויות בו, בין היתר בניינים המהווים חלק ממקבץ בניינים הבנויים על חלקה רישומית אחת ויש צורך להחריגם, או בניינים הכוללים דיירים מוגנים ו/או פולשים, וקיימים גם בניינים הכוללים זכויות של עמידר ו/או זכויות מנהל ועוד".
היכן אתה רואה את תחום ההתחדשות העירונית בעוד מספר שנים?
”לדעתי, בשנים הקרובות תמשיך ההתפתחות בתחום ההתחדשות העירונית, וזאת בין היתר לנוכח היעדר קרקעות זמינות לבנייה בערים. אין אלא לקוות שההליכים הנדרשים רק ימשיכו להתייעל, ושגם הרשויות המוסמכות לא יערימו קשיים אלא ישפרו ויספקו את הוודאות התכנונית הנדרשת לקידום הליכי רישוי בצורה מהירה ככל האפשר. אני סבור שיחול שינוי בחלק מהעסקאות, במסגרתו נראה יותר ויותר עסקאות לאיחוד של כמה מגרשים לצורך בניית פרויקט גדול, יעיל והומוגני יותר. משרדנו ערוך לכך וממשיך לפעול בהתאם לדרישות ולצרכים של השוק ושל הלקוחות שלנו בתחום".