מצא חברה מובילה בפינוי בינוי או תמ"א 38
על סמך דירוג אוביקטיבי

ברייטהולץ-המר ושות’ משרד עו"ד ונוטריון

סבי ברייטהולץ
עו״ד שותף

תומר המר
עו"ד ונוטריון, שותף

"כדי להצליח בפרויקט, שהוא תהליך ארוך, חשוב שתהיה כימיה בין הדיירים לעו"ד. הניסיון שלנו בתחום הנדל"ן מאפשר לנו להעניק לדיירים ליווי מקיף. מטריד אותנו שהתחום לא מקבל רוח גבית מהרשויות ומהממשלה. תמ"א 38 היא משימה לאומית שבאה לספק הגנה מרעידות-אדמה. היא הצלת חיים. כל בניין מקבל גם ממ"ד שהוא קריטי בישראל. נקווה שהממשלה תפעל לקדם את התחום: תסיר חסמים ותאפשר לתוכנית חשובה זו להתממש בכמה שיותר בניינים"

צרו קשר
מלאו פרטים והיזם יחזור אליכם בהקדם


או חייגו -
03-7554466

ייצוג משפטי אפקטיבי יותר כאשר יש ידע עשיר וניסיון ממשי

אם לסכם בכמה מילים את היתרון של משרד עוה"ד ונוטריון ברייטהולץ- המר שות' בזירה התחרותית של התחדשות עירונית, הן יהיו: ”ייצוג משפטי בהתחדשות עירונית אפקטיבי יותר כאשר מכניסים למשוואה ידע עשיר וניסיון ממשי בענף הבנייה". יתרון זה בא לידי ביטוי בשילוב המקצועי בין שני השותפים במשרד. מצד אחד, עו"ד סבי ברייטהולץ בעל רקע רחב בניהול פרויקטים של בנייה בארץ ובחו"ל, התורם מניסיונו הממשי בענף הבנייה, במסגרת
ליווי הדיירים בכל המסלול הארוך של התמ"א. זאת, משלב התכנון והליווי בנקאי, דרך הבנייה עצמה כולל התמורות שלהן זכאים הדיירים, המפרטים הטכניים, וכלה בתקופות הבדק ועוד. מצד שני, עו"ד ונוטריון תומר המר בעל ניסיון משפטי מצטבר של ליווי עסקאות קומבינציה, קבוצות רכישה, ליווי מיזמי נדל"ן, ועסקאות של התחדשות עירונית. לדברי ברייטהולץ והמר, יש להם ”ניסיון רב בתחום הנדל"ן. עוד לפני כניסתנו לתחום ההתחדשות העירונית אנו מלווים כיועצים משפטיים קבוצות רכישה זה מעל ל-10 שנים. במהות, ליווי משפטי של קבוצה הוא הענקת שירות לחברי הקבוצה באופן דומה לשירות שאנו מעניקים לדיירי התמ"א. במסגרת ליווי קבוצות רכישה, חווינו את כל התהליך של הקמת פרויקט נדל"ן, משלב התכנון ועד מסירת הדירות. בנוסף, היינו מעורבים בעצמנו בניהול פרויקטים של בנייה בהיקפים גדולים בארץ ובחו"ל. השירות שאנחנו מעניקים לדיירי התמ"א כולל נוסף לייעוץ משפטי נטו, גם היבטים מסחריים וכלכליים, כמו התעמקות ב'דוחות האפס' של היזם, ידע בתהליכי התכנון והבנייה, זיהוי כשלים בבנייה ועוד. כך שאנחנו מעניקים לדיירים שאותם אנו מייצגים כיסוי רחב של הגנה כעורכי-דין". משרד עוה"ד ברייטהולץ-המר ושות' הוא משרד בוטיק אשר נוסד בשנת 2003 , בניהולם של עוה"ד סבי ברייטהולץ ותומר המר.
המשרד מתמחה בתחום המקרקעין על כל גווניו - ליווי משפטי של קבוצות רכישה, ליווי עסקאות התחדשות עירונית על כל סוגיה, לרבות הוספת יחידות לבניין קיים או מתחמי
הריסה ובנייה מחדש/ פינוי-בינוי, ליווי וייזום עסקאות קומבינציה, יזמות עסקית, וליווי
חברות נדל"ן. המשרד מלווה, בין היתר, את דיירי הבניינים ברחוב עקיבא אריה 4 תל-אביב; לפין 5 ת"א, יצחק שדה 2-4 , פ"ת; הרא"ה 229 ר"ג, הרא"ה 231 ר"ג, פני הגבעה 16 ר"ג, ביאליק 104 ר"ג; שילה 4 ר"ג; אוסישקין 29 נתניה, אוסישקין 31 נתניה; אוסישקין 25 רמת השרון, גולומב 19-21-23 חולון, ועוד. לדברי השותפים ברייטהולץ-המר, הדיירים הם המפתח להצלחה בפרויקטים של תמ"א-38 ופינוי-בינוי. ”אנחנו רואים במעורבות שלנו בליווי עסקאות תמ"א סוג של שליחות. לקחת דיירים חסרי ניסיון בנדל"ן ולהעביר אותם במסלול של התאגדות והסכמה על התהליך, בחירת יזם, חתימה על חוזה מפורט ולבסוף
שדרוג הדירות והבניין שלהם – זה מרגש אותנו כל פעם מחדש. היחס האישי אצלנו הוא בראש סדר העדיפויות. הדיירים בחרו בנו, וזו אחריות כבדת משקל לטפל בנכס הכי יקר שלהם. זה להיות שם עבורם בכל התהליך, כדי שהם יישנו טוב בלילה.

 

”הגישה שלנו היא, שהתמ"א היא שותפות עם היזם. אנחנו אומרים לדיירים שלנו, שהיזם אינו ’אויב' כפי שלעיתים הדיירים חשים, אלא שותף עסקי במיזם. לדיירים וליזם יש אינטרס משותף, שהפרויקט יהיה רווחי, וכתוצאה מכך איכותי ומוצלח גם לדיירים. לכן, צריך למצוא את האיזון הנכון בין טובת הדיירים לרווח היזמי, שיאפשר קבלת ליווי בנקאי, מכירת הדירות על-ידי היזם, וסיום המסע הארוך ללא תקלות". בעיניהם, אין ’דייר סרבן' אלא דייר שלא פנו אליו נכון. ”אנחנו מנסים לפצח בעיה של כל דייר, מגיעים לביתו כדי לשמוע מה הסיבות לכך שהוא מתנגד לתהליך, ורוב הבעיות ניתנות לפתרון. למשל, הייתה לנו דיירת שהוגדרה כ'סרבנית'. התברר שהיא רכשה את הדירה כדי לגור קרוב לילדיה, והיא לא רצתה להתחיל בתהליך התמ"א, מחשש שלא תמצא דירה לשכור ליד ילדיה. בסופו של דבר, הגענו להסכמה עם היזם, שידאג לה לדירה בקרבת מקום. היא חתמה, והפרויקט יצא לדרך.
לכן, יש להקשיב לדיירים ולתת להם ביטחון שמישהו דואג להם". המר וברייטהולץ מאמינים שחשוב שתהיה כימיה אישית בין הדיירים לעורך-הדין, על מנת להצליח בפרויקט. ”זה תהליך ארוך. שני הצדדים צריכים להתאים ולסמוך זה על זה. לפעמים, נסרב ללוות בניינים שאינם
בשלים לתהליך התמ"א. חשוב לנו לעבוד בסביבת עבודה נעימה ובשיתוף מלא של הדיירים. כמי שפועלים בזירה של התחדשות עירונית, אחד הדברים שמטרידים אותם הוא שאף שמדובר בנושא בוער על סדר היום הארצי, הוא לא נהנה מרוח גבית מצד הרשויות והממשלה, והתחום מצוי באחרונה בסוג של ”עצירה" מסיבות שונות. ”אנחנו רואים בתמ"א משימה לאומית, וחבל שהרשויות לא תמיד רואות זאת כך. היא התמ"א נולדה מלכתחילה כדי לספק לבניינים ישנים עמידות במקרים של רעידות-אדמה. מדינת ישראל ממוקמת על השבר הסורי-אפריקאי. היו כאן כבר רעידות-אדמה, וידוע שיהיו גם בעתיד. לכן, התמ"א היא בגדר הצלת חיים - כל בניין שיעבור תהליך תמ"א כנראה ישרוד רעידת- אדמה. בנוסף, כל בניין מקבל ממ"ד, שהוא ’גלגל הצלה' קריטי במציאות הביטחונית-קיומית של ישראל". אנחנו מקווים שהממשלה תתעשת
ותקדם את תחום ההתחדשות העירונית ביתר שאת; שתסיר חסמים וגורמים מעכבים, ותאפשר לתוכנית החשובה הזו להתממש בכמה שיותר בניינים.