מצא חברה מובילה בפינוי בינוי או תמ"א 38
על סמך דירוג אוביקטיבי

דוניץ ושות’ משרד עורכי דין

דובי דוניץ
מייסד ומנהל משרד דוניץ ושות’

עו"ד דובי דוניץ, מייסד ומנהל משרד דוניץ ושות' – משרד עורכי דין ויישוב סכסוכים, משלב בקידום פרויקטים מסוג תמ"א 38 את מומחיותו וניסיונו רב השנים בענף הנדל“ן והבנייה יחד עם הכשרתו המשפטית

צרו קשר
מלאו פרטים והיזם יחזור אליכם בהקדם


או חייגו -

"ההיכרות עם בניית פרויקט בהתחדשות עירונית היא נכס אמיתי בליווי משפטי בתחום"

 

"אספקט מהותי בקידום
פרויקטים של תמ”א 38
שמבדל את משרדו הוא הדגש
על גישור. “לדיירים יש ציפיות,
בקשות ודרישות לאורך
התהליך, והם מונעים בין היתר
מאינטריגות. הוצאתו של
הפרויקט לפועל תלויה במידה
רבה ביכולת שלנו כעורכי דין
להפעיל מיומנויות גישוריות –
לנטרל ויכוחים או חילוקי דעות
בין הדיירים, בינם לבין עצמם
או בינם לבין היזם או הקבלן"

עו“ד דובי דוניץ, מייסד ומנהל משרד דוניץ ושות‘ – משרד עורכי דין ויישוב סכסוכים, כיהן לאורך השנים בתפקידי ניהול בכירים, לרבות תפקיד מנכ“ל משותף וסגן יו“ר דירקטוריון פעיל בחברה להשקעות ובנייה אחים דוניץ בע“מ, וכך גם נחשף לענף המתפתח של התחדשות עירונית. ”במסגרת תפקידי הקודם בחברת בנייה ביצענו פרויקט פינוי-בינוי הגדול ביותר בזמנו של כ-1,000 יחידות דיור בראשון לציון. זה היה בית ספר מצוין שבו הבנתי את הפוטנציאל העצום של התחדשות עירונית וגם את המורכבות של פרויקטים אלה וכיצד לנהל אותם בדרכים מקצועיות ויעילות“, אומר עו“ד דוניץ. לדבריו, אספקט מהותי בקידום פרויקטים של תמ“א 38 שמבדל את משרדו הוא הדגש על גישור. ”לדיירים יש ציפיות, בקשות ודרישות לאורך התהליך, והם מונעים בין היתר מאינטריגות. הוצאתו של הפרויקט לפועל תלויה במידה רבה ביכולת שלנו כעורכי דין להפעיל מיומנויות גישוריות
– לנטרל ויכוחים או חילוקי דעות בין הדיירים, בינם לבין עצמם או בינם לבין היזם או הקבלן. אנחנו למעשה מארגנים את קבוצות הדיירים בצורה פורמלית ומנסים להגיע עמם ועם היזם להסכמות הטובות ביותר לשני הצדדים. מצד אחד, ברור לנו שאי אפשר להגיע ליזם עם דרישות לא ריאליות, ומצד שני, יזמים רבים מנסים להרוויח על חשבון הדיירים“. הבנה מעמיקה בתהליכי תכנון ובנייה אף היא קריטית להצלחת הפרויקט, וכאן הידע של עו“ד דוניץ בתחום מכריע את הכף. ”אני מעורב בייצוג ובכל תיק באופן אישי, כולל התייחסות לאספקטים ההנדסיים, הכלכליים והמימוניים. אחת הבעיות הנפוצות טמונה בתמהיל הדירות, כאשר לדיירים בבניין אחד יש דירות מסוגים שונים וכל דייר אמור לקבל את השדרוג בהתייחס לגודל הדירה ומיקומה בבניין. אנחנו כמשרד הצלחנו לנטרל התנגדות של דייר סרבן בעל דירה אמצעית בבניין רכבת, שהתנגד לתהליך לאחר שהבין שהתמורה
שהוא עתיד לקבל נמוכה מזו של דיירים אחרים. לאחר משא ומתן ארוך שכנענו את הדייר ורתמנו אותו לתהליך באמצעות פיצוי הולם – הרחבת גודל הדירה ושיפור המפרט הטכני שהפכו אותה לדירה אטרקטיבית יותר. עם זאת, המטרה שלנו היא להימנע מראש מסכסוכים עתידיים, ולבצע סקר שמאי מקדים כדי שכל דייר ידע בדיוק מה שווי הדירה שלו ולמה הוא יכול לצפות בתמורה“.

היכרותו של עו“ד דוניץ עם אילוצי בנייה מאפשרת לו לראות את הפרויקט בראייה פרקטית ועסקית, לזהות ליקויי בנייה, להבין סוגיות קבלניות כמו מה ניתן לבצע ומה לא ניתן לבצע מבחינה הנדסית או כלכלית ולהקפיד על בנייה בסטנדרט הגבוה ביותר תוך דאגה לדיירים. ”מבחינת הביטחונות, נדרוש מהיזם להעמיד לדיירים ביטחונות כספיים לא רק לעניין הבנייה ואיכותה אלא גם לכיסוי מסים, הוצאות הפינוי ותשלום דמי שכירות במצבים שבהם הדיירים יצטרכו לפנות את דירותיהם, למשל כאשר מוסיפים מעלית בפרויקט של תמ“א 38 חיזוק, ויש צורך לפנות את הדיירים או לארגן פתרון בר-קיימא שמאפשר כניסה ויציאה בנוחות לבניין. אנחנו מתעקשים על כך בשלב המשא ומתן כדי לאפשר איכות חיים גם בעת חיזוק הבניין“. אילו אתגרים נוספים יש לפרויקט בתחום של התחדשות עירונית? ”לפרויקט התחדשות עירונית יש יתרונות וחסרונות. ”עצם העובדה שלוקחים מבנים ישנים ועושים מהם מבנים חדשים, זה כמובן משפר את איכות החיים של הסביבה כולה, אך טומן בחובו לא מעט בעיות. אנשים חיים במקומות האלה וכל אחד מנסה לחסוך על גב השני. בתמ“א הריסה ובנייה לא תמיד משולם שכר דירה ריאלי לדיירים. התחדשות עירונית בפריפריה בעייתית בין היתר בשל היעדר תשתיות כמו תחבורה ציבורית, חניונים ומוסדות חינוך, כך שנוצרת גם מצוקת קרקעות. אני מקווה שבהמשך הדרך המדינה תתרום יותר לפיתוח של התחדשות עירונית בפריפריה, ושתנאי הכרחי להתחדשות בכל אזור בארץ יהיה כרוך בדאגה לפתרונות תחבורה, למבני חינוך ולתשתיות טובות יותר“. כדי להימנע מכשלים בפרויקטים מסוג התחדשות עירונית עו“ד דוניץ מדגיש ש“חשוב לשכור שירותיו עורך דין בלתי תלוי ביזם, שיכיר היטב את התחום המשפטי
הרלוונטי, לרבות כלל החוקים, הדינים והתיקונים האחרונים בתחומי הפינוי- בינוי, תמ“א 38 , חוק התכנון והבנייה וחוק המקרקעין, וכן ידע לגשר על פערים, ליישב סכסוכים, להניע תהליכים וללוות את הפרויקט בדרך המקצועית ביותר מתחילתו ועוד סופו“.