מצא חברה מובילה בפינוי בינוי או תמ"א 38
על סמך דירוג אוביקטיבי

עו"ד יוסי רפפורט

יוסי רפפורט
עו"ד ונוטריוין

"מדובר בתביעה שהגישה חברת בנייה גדולה נגד דייר בבניין לפינוי-בינוי ביהוד, בסך 18 מיליון שקל. המלצתי למרשי לא לחתום על החוזה שהיה לטובת היזם. החברה האיצה בבעלי הדירות לחתום כך שמי שחותם מהר יותר, יבחר דירות טובות יותר'. הייתי בטוח שהחוזה לא יעבור את ביקורת ביהמ"ש. הגשתי כתב הגנה, והשופט לא אישר את החוזה שהיה פוגע בדיירים. לאחר הדיון ישבתי עם עוה"ד של היזם וניסחנו חוזה חדש. אני תמיד מוודא שהחוזים עם היזמים יהיו באופן מיטבי לטובת הדיירים." מספר עו"ד יוסי רפפורט מיהוד

צרו קשר
מלאו פרטים והיזם יחזור אליכם בהקדם


או חייגו -
03-5367070

"אני העו"ד היחיד בישראל שהצליח אי פעם לזכות בביהמ"ש דייר סרבן שנתבע בפרויקט פינוי-בינוי"

 

 

עורך דין יוסי רפפורט: "חשיבותו של עורך-הדין של הדיירים היא בכך שהוא בראש וראשונה, בודק
היטב את היזם, את ניסיונו בתחום ההתחדשות העירונית. עורך-הדין מטעם הדיירים מוודא שהם
יקבלו את כל הביטחונות והערבויות הבנקאיות, כגון ערבות חוק המכר, ערבות מיסים, ערבות בדק,
ערבות שכירות וכדומה"

משרד עוה"ד יוסי רפפורט ביהוד הוא משרד בוטיק הפועל משנת 1973 , ומשרת לקוחות מהסקטור הפרטי והעסקי. בצוות המשרד עובדים יוסי רפפורט, עו"ד ונוטריון, עו"דית סיון
קרן (דריי) וכן עו"ד שגיא קרני. המשרד מספק שירותי ליווי וייעוץ לדיירים בתחום ההתחדשות העירונית, פינוי-בינוי ותמ"א-38 ניסיונו המקצועי של עו"ד רפפורט והמוניטין שלו הולכים לפניו. הוא בעל ותק וניסיון מקצועי של 42 שנה בנושאים שונים ומגוונים, לרבות בתחום של פינוי-בינוי . ותמ"א-38 עו"ד רפפורט טיפל ומטפל בשמונה פרויקטים מורכבים מתחום הפינוי-בינוי ותמ"א-38 , ומייצג אך ורק את בעלי הדירות. הוא אינו מייצג קבלנים ויזמים. נאמנותו העקבית לבעלי הדירות בפרויקטים של התחדשות עירונית, מייצרת עבורי פניות מלקוחות רבים. ״היזמים אינם אוהבים את מסירותו הרבה של העו״ד לדיירים ויש
תמיד חילוקי דעות בעניין זה אך הדברים חשובים. אסור לוותר וכך אני נוהג תמיד״. עו"ד רפפורט הוא היחיד בישראל מאז ומעולם, שהצליח לזכות דייר סרבן שנתבע בפרויקט פינוי-בינוי. בית-המשפט פסק לטובת הדייר.
מה הייתה העילה לתביעה?

רפפורט: ”מדובר בתביעה שהוגשה נגד מרשי, דייר בבניין ביהוד, בסך של 18 מיליון שקל, על-ידי חברת בנייה גדולה ביהוד. הסיבה להגשת התביעה הייתה סירובו של מרשי
לחתום על הסכם בין 50 עמודים, שעליו חתמו כמעט כל בעלי הדירות בבניין (שכבר נהרס), ברחוב סעדיה חתוכה 2, ביהוד. המלצתי למרשי לא לחתום על החוזה, הואיל והחוזה היה חד-צדדי לטובת היזם. זו התביעה היחידה בישראל שהוגשה נגד דייר סרבן, שבית-משפט דחה אותה. פרט לתביעה זו, כל התביעות שהוגשו ע"י יזמים, בעלי דירות, קבלנים נגד דיירים סרבנים, התקבלו ע"י ביהמ"ש אשר קבע כי על הדייר הסרבן לחתום על החוזה".

היו עוד סיבות שבגינן המלצת לדייר לא לחתום על החוזה?
”כן, החברה החתימה את בעלי הדירות על פרויקט הפינוי-בינוי בתמריץ של ’מי שחותם מהר יותר, יזכה לקבל את הדירות הטובות יותר לבחירתו'. יעצתי למרשי לו לא לחתום על החוזה, למרות התביעה נגדו בסך 18 מיליון ש"ח, כיוון שהייתי סמוך ובטוח שהחוזה לא יעבור את ביקורת בית-המשפט. זאת, הואיל והוא מעורפל בסעיפים חשובים והוא גם היה חד-צדדי לטובת היזם".
כיצד הסתיימה הפרשה הזו?
”הגשתי כתב הגנה והשופט בבית-המשפט אכן לא אישר את החוזה שהחברה הכינה, כיוון שהוא היה לטובת היזם והיה פוגע בזכויות הדיירים. לאחר הדיון בבית- המשפט, ישבתי עם עורכי-הדין של היזם, וניסחנו יחד חוזה חדש בתוספת של 10 עמודים ועשרות סעיפים, כך שיגנו על הדיירים בבניין. ”התביעה נגד מרשי נדחתה, וביהמ"ש גם פסק לטובתי שכ"ט בסך של 100,000 ₪. כך שעם ניסיוני הרב בנושא פינוי- בינוי ותמ"א-38 אני מוודא כי החוזים שייחתמו עם היזמים בעתיד, כמו גם מסמך ההצטרפות הראשוני של הדיירים לפרויקט שעליו הם מתבקשים לחתום, יתוקן תמיד ועוד לפני חתימתם". איזו עוד חשיבות יש לעו"ד מטעם הדיירים? ”בראש ובראשונה החשיבות היא שעורך- הדין של הדיירים בודק היטב את היזם, את ניסיונו בתחום ההתחדשות העירונית. עורך- הדין מטעם הדיירים מוודא שהם יקבלו את כל הביטחונות והערבויות הבנקאיות, כגון ערבות חוק המכר, ערבות מיסים, ערבות בדק, ערבות שכירות וכדומה. ”בזמן האחרון נוספה ערבות מכר משופרת, שהיא הרבה יותר טובה מערבות חוק המכר הקודמת. היא אמנם יותר יקרה ליזמים, ולכן הם פחות מתלהבים ממנה, אך בניגוד
לערבות המכר הקודמת שקשה לממשה בעת הצורך, הערבות הבנקאית המשופרת קלה יותר למימוש ועדכנית יותר בכל הקשור למחירי הדירות שעולים כל הזמן".