מצא חברה מובילה בפינוי בינוי או תמ"א 38
על סמך דירוג אוביקטיבי

ינושבסקי ייזום ופיתוח

"היתרון המרכזי שלנו, מלבד היותנו גם יזם וגם קבלן, הוא ההיכרות העמוקה עם פרוייקטים מורכבים. חלק מבעלי הדירות ואפילו יזמים אינם מודעים למידת המורכבות שבפרוייקטי תמ"א 38 . כאשר אנו מתכננים פרוייקט תמ"א אנחנו מבינים את המשמעות שטמונה בביצועו וזהו יתרון גדול עבור הפרוייקט, כבר מתחילתו. 70% ממהות פרוייקט התמ"א הם בביצוע, כך שהשחקן המרכזי לצד היזם הוא קבלן הביצוע"

אלינור ינושבסקי רוזן
מנהלת מחלקת התחדשות עירונית

פעילות ארצית

  • מאוכלסים 1
  • בביצוע 1
  • בתהליך 4
  • סה"כ פרוייקטים 6

צרו קשר
מלאו פרטים והיזם יחזור אליכם בהקדם


או חייגו -
09-835-5065

"יזם שהוא גם הקבלן המבצע ער כבר בשלבים המוקדמים של הפרוייקט למורכבות הביצוע ולמאפייניו הייחודיים"

מהם היתרונות של חברת ינושבסקי כחברה יזמית – קבלנית?
"היתרון המרכזי שלנו היא היכולת להוציא את הפרויקט מהכוח אל הפועל תוך
עמידה בכל ההתחייבויות לשותפים (בעלי הדירות). העובדה שאנו באים מהשטח,
מהביצוע, גורמת לנו להבין את המשמעויות המורכבות שטמונות בביצוע פרוייקטי תמ"א
38 , מאחר ואנו מבצעים אותו בפועל. לדוגמא, אנו יודעים מה המשמעות לקדוח כלונסאות
במי התהום ולאמוד את עלויות ביצוע מרתפי החניה. הרבה פעמים קשה לבעלי הדירות
להבין כי עד שלא נעשים קידוחי ניסיון ודו"ח קרקע לא ניתן לדעת את עלות ביסוס הבניין
ומצב מי התהום. לפעמים צריך להבין כי יותר מקצועי להגיד שלא ניתן לדעת ללא
הבדיקות הנ"ל מאשר להתחייב על משהו שלא ניתן לממש או שמימושו יגרום להפסד
ליזם/קבלן.

המשמעויות המורכבות שבפרוייקט משתקפות בתכנון שלנו, באנשי המקצוע
שאנו בוחרים כיועצים, בחומרי היסוד והגמר, בלוחות הזמנים וביכולת שלנו לספק את
המוצר האיכותי, הירוק והבטיחותי ביותר. לראיה, מעולם לא איחרנו במסירת פרויקט,
בכל סדר גודל שהוא ולעולם לא הפסקנו פרויקט באמצע; ומדובר בעשרות רבות של
פרויקטים מהמורכבים שנבנו בישראל. "יתרונות נוספים הם שאין פער בין הבטחות
היזם למציאות הביצוע, יש קורת גג אחת לכל נושא האחריות והבדק ואין על מי לגלגל
את האחריות, קיים ניסיון של שנים בניהול פרוייקטים עם גופים מורכבים וישנה הוכחה
לעמידה בלוחות זמנים. שכן, אנו יודעים כי סכסוך בין יזם לקבלן הוא אחד הגורמים
המשמעותיים בעיכוב במסירת הדירות". ינושבסקי הינה חברה בעלת הסיווג הקבלני
הגבוה ביותר בענף הבנייה המאפשר לה לבצע כל פרוייקט בכל סדר גודל והיקף כספי.


החברה גם בעלת סיווג ביטחוני גבוה במיוחד ומבצעת פרוייקטים מסווגים עבור המדינה.
כמו כן, ינושבסקי חברה בהנהלת התאחדות בוני הארץ והנהלת המועצה לבניה ירוקה.
בתחום ההתחדשות העירונית ינושבסקי הינה מהחברות הוותיקות והפעילות ביותר.
כאסטרטגיה בחרה החברה להתמחות בעיר תל אביב ברובעים 3 ו-4 . בזכות איתנותה
הפיננסית החברה יכולה לבחור ולהתמקד בפרוייקטים בהם היא רואה פוטנציאל הן
מבחינת האפשרויות התכנוניות והכלכליות והן בבשלות ונכונות בעלי הדירות להיות. שותפים בפרוייקט התמ"א 38 ינושבסקי, כחברה באיגוד התמ"א 38 בלשכת המסחר, לוקחת תפקיד פעיל בקידום התמ"א בישראל ומלווה את תכנית הרבעים מיום שהופקדה, כולל הגשת ערר לכל סעיף בתכנית ובחינת ההנחיות המרחביות שיצאו בתל אביב. אלינור ינושבסקי רוזן, מנהלת תחום התחדשות עירונית בינושבסקי מזה 8 שנים, אומרת לגבי תוכנית הרבעים בתל אביב: ”תוכנית רובע 3 אושרה לא מזמן ואנו - שמחים בכך מאוד. אולם לגבי רובע 4 התוכנית עוד לא אושרה סופית כך שבפועל כל היזמים ובעלי הדירות עומדים על קו הגמר וממתינים לאישור, שצפוי להגיע בסוף חודש מאי".

מהן המשמעויות לכך שהרבה פרויקטים בתוכנית רובע 4 יאושרו במקביל?
"יש לכך משמעויות קריטיות. המשמעות הראשונה הינה שעל אף שלכל פרויקט יש את הזמן שלו, פרויקטים רבים יאושרו יחד וגם יתחילו בעבודות הביצוע במקביל, באותו האזור ברובע 4. הבעיה המהותית שתיווצר היא מחסור בקבלני ביצוע איכותיים בתחום המגורים ובעלי סיווג רלוונטי לביצוע פרויקטי תמ"א 38 . בהנחה שיאושרו לביצוע מקביל כ- 30 פרויקטים, החברות היזמות עשויות להיתקע ללא קבלני ביצוע ראויים וכתוצאה מכך לבצע פרויקטים פחות איכותיים ולסבול מעיכובים בלוחות הזמנים בהמשך. משמעות נוספת היא איכות חיי התושבים שתפגע כאשר הם אשר יאלצו לגור ברחוב אשר יבוצעו בו במקביל פרויקטים רבים של הריסה ובניה. אם תהליך אישור הביצוע
היה מתבצע בהדרגה אז הפגיעה הייתה פחות מורגשת".

מפרויקטי החברה:

סמאטס 9, תל אביב: פרוייקט בביצוע תמ"א 38/1 . הפרויקט כולל הוספת 4 דירות חדשות כולל פנטהאוז, מרפסות שמש, מעלית וממ"ד.
וייצמן 115 , תל אביב: תמ"א 38/2 פרוייקט עם תו תקן ירוק אשר יכלול 8.5 קומות ו- 41 דירות. בתכנון לובי מפואר, מרפסות שמש, ממ"דים, מעליות, חניות וחדר אופניים לרווחת הדיירים
יהושע בן נון 33 , תל אביב: לפני קבלת היתר לתמ"א 38/1 , יבנה בהתאם לתקן הירוק ויכלול שידרוג של כלל הבניין והוספת מעלית, ממ"דים, חניות ומרפסות שמש
הירדן 7, רמת גן: פרוייקט תמ"א 38/1 מאוכלס. הפרוייקט כלל שידרוג מלא של הבניין, הוספת מתקני חניה וארבע קומות חדשות.
אבן גבירול 56 , תל אביב: פרויקט תמ"א 38/2 . במקום הבניין הקיים יוקם בניין, על פי תקן הבנייה הירוקה, בן 7 קומות שיכלול קומה מסחרית וקומת גג. כאשר בכל קומה ייבנו 5-7 דירות חדשות.
פייבל 5 תל אביב: תמ"א 38/2 הבניין ייהרס ובמקומו יבנה בניין חדש, בעל תו תקן ירוק, בן 8 קומות ובו 22 דירות חדשות.
אנה פרנק 21 , רמת גן : תמ"א 38/2 הבניין ייהרס ובמקומו יוקם בניין, על פי תקן הבנייה הירוקה, בן 8 קומות ו 32 דירות
אונקלוס 13 , תל אביב: תמ"א 38/2 הבניין ייהרס ובמקומו יוקם בניין, על פי תקן הבנייה הירוקה, בן 8 קומות ובו 28 דירות חדשות.
ליפסקי 5, תל אביב: תמ"א 38/2 הבניין הקיים ייהרס ובמקומו יוקם בניין, על פי תקן הבנייה הירוקה, בן 8 קומות אשר יכלול 23 דירות חדשות.
מוזיר 6, תל אביב: תמ"א 38/2 הבניין הקיים ייהרס ובמקומו יוקם בניין, על פי תקן הבנייה הירוקה, בן 8 קומות ובו 24 דירות חדשות.

פרוייקטים של החברה

וייצמן 113-115 תל אביב

סמאטס 9 תל אביב