מצא חברה מובילה בפינוי בינוי או תמ"א 38
על סמך דירוג אוביקטיבי

יעקובוביץ אדריכלים בע"מ

שימי יעקובוביץ
אדריכל

אביעד בראון
אדריכל

הוא אמנם ממוקם בראשון לציון, אך משרד יעקובוביץ אדריכלים הוא מהבולטים בתכנון פרויקטים של תמ"א 38 בעיר רמת גן דווקא, שהיא מהרשויות היותר ידידותיות לתחום ההתחדשות העירונית

צרו קשר
מלאו פרטים והיזם יחזור אליכם בהקדם


או חייגו -
03-906-3854

סוד האיזון: יזם, דיירים ועירייה

מאחורי משרד יעקובוביץ אדריכלים המתמחים בתכנון פרויקטים של תמ“א 38 ברמת גן - כבר כ 40- בניינים אותם תכננו ומתכננים בעיר רמת גן, רובם בניינים חדשים, שכן הם מתמקדים .(בפרויקטים של הריסה ובנייה (תמ“א 38/2 משרד יעקובוביץ אדריכלים הוקם בידי אלחנן יעקובוביץ בשנת 1980 ובשנים האחרונות הפך לבין הבולטים בתכנון שכונות מגורים, כשמאחוריו פרויקטים בני אלפי יחידות דיור. בנו, שימי, הצטרף למשרד לאחר סיום לימודי הארכיטקטורה שלו בשנת 1993 , וכיום הוא שותף במשרד יחד עם אביעד בראון, גם הוא אדריכל, שהצטרף למשרד לפני כ 7- שנים. המשרד מונה כיום 8 אדריכלים מנוסים, המתמחים בתכנון מגורים והתחדשות עירונית. כבר בשנת 2010 נכנס המשרד לפעילות בתחום ההתחדשות העירונית: ”לאחר שזיהינו שאין במרכז קרקעות פנויות לבנייה,“ מסביר שימי יעקובוביץ ומוסיף: ”היינו בין משרדי האדריכלים הראשונים שנכנסו לפעילות בתחום זה. הפרויקט הראשון שלנו היה ברחוב עוזיאל ברמת גן“. מוסיף אביעד בראון: ”אנחנו ממוקדים ברמת גן והולכים עם העיריה יד ביד מאז החלו בפרויקטים של תמ“א בעיר. כיום
אנחנו עושים פרויקטים של תמ“א גם במקומות אחרים“.

גם הדיירים משפיעים על התכנון
מה ההבדל בין תכנון פרויקט מגורים רגיל לבין פרויקט תמ“א?
שימי: מבחינה תכנונית, פרויקט מסוג תמ“א הוא יותר מורכב. פשוט יותר לבנות פרויקטים על קרקע בתולית. בפרויקטים מסוג תמ“א נוסף גורם משמעותי והוא הדיירים הקיימים, שצריך להתחשב ברצונות ובחלומות שלהם בתכנון הבניין והדירות; הדיירים יודעים מה הם רוצים – באיזה קומה ואיזה כיווני אוויר וכד‘. בפרויקטים של תמ“א 38/1 של חיזוק, הבעיה הזאת פחות משמעותית, משום שכל דייר נשאר בדירה שלו. כשמדובר בהריסה ובנייה, הדרישות והחלומות יותר משמעותיים

ומשפיעים על התכנון“. מוסיף אביעד: ”מתחילות משיכות של דיירים לכיוון זה או אחר ומלחמות פנימיות, ואנחנו צריכים, בהמון רגישות, לאזן בין צרכי היזם לבין דרישות הדיירים. בפרויקטים של תמ“א 38/2 צריך למצוא את האיזון בתוך המשולש של – יזם, דיירים ועירייה. לכן זה הרבה יותר מורכב . זו אחת הסיבות המרכזיות לכך שיעקובוביץ אדריכלים מצטרפים ליזמים כבר בפגישות הראשונות, עוד לפני שלב ההחתמה של הדיירים, עם תכניות מוכנות, ”וזה בהחלט עוזר ליזמים לסגור את העסקה,“ מדגיש שימי יעקובוביץ ומעיר: ”יש יזמים שנפגשים עם הדיירים בלי להראות להם תכניות, וקשה להם הרבה יותר לסגור את ההחתמה שלהם“.

וודאות תכנונית היא חשובה
איזה כשלים אתם עדיין רואים בפרויקטים של תמ“א?
שימי: ”בעיקר השינויים התכופים במדיניות הרשויות המקומיות; הוודאות התכנונית חשובה מאד. כשליזם אין את הוודאות הזאת, והוא מחתים דיירים על פרויקט בהתאם לתכנון מסוים, והעיריה פתאום משנה מדיניות, התמורות שהבטיח לא ימומשו (וכמעט תמיד השינויים הם לרעת הדיירים), הפרויקט עלול שלא לקום, או שהיזם עלול להפסיד בו כסף. כל עוד יש מסמך מדיניות לאורך זמן, שנתיים לפחות, שזה הזמן בערך הדרוש להוצאת היתר, אפשר להתקדם עם הפרויקט. אבל אם העיריה משנה מדיניות כל כמה חודשים, זה יוצר בעיה אמיתית“.

אתם אופטימיים?
אביעד: ”השוק בהחלט מתחיל להתייצב ולנוע קדימה, ולכן אנחנו אופטימיים. יזמים למדו להימנע מהבטחות מנופחות לדיירים, בעיקר בהריסה ובנייה“. שימי: ”תמ“א 38/2 מזרים דם חדש לעיר. זה עדיין לא קורה בכל הערים, למרות שהתושבים רוצים, והבעיה היא שהרשות המקומית לא מספיק משתפת פעולה. אני ראיתי מקרים של אנשים שהיו להם דירות ירושה ברמת גן, ולאחר שראו את הבניין הגמור, עברו למשל, מהרצליה לרמת גן“. לבסוף, שימי ואביעד מדגישים כי השירות הוא בראש מעייניהם: ”להבין את צרכי הלקוח, היזם והדיירים, ולדעת למצוא פתרונות יצירתיים לבקשות, ואז התוצאה מדויקת וכולם מרוצים“!

הראשונים 18 ר"ג, יזם: חברת אוראקל

איתמר 2 ר"ג, יזם: צ.פ. חברה לבניין בע"מ