מצא חברה מובילה בפינוי בינוי או תמ"א 38
על סמך דירוג אוביקטיבי

כהן, וילצ’יק ושות’ משרד עורכי דין

אלי וילצ’ק
עו"ד שותף מייסד

רוני איל-להב
עו"ד שותפה

"אני אישית, מגיעה לכל בניין שאני מייצגת בו דיירים, מקבלת נתונים ומתייעצת עם המחלקה התכנונית שלנו. יזמים הרי יכולים להבטיח דירה גדולה יותר ב 20- מ"ר, כשבפועל אין אפשרות להגדיל אפילו בחצי מזה", אומרת עו"ד רוני איל-להב, שותפה, ראש מחלקת הנדל"ן במשרד כהן, וילצ'יק ושות'

צרו קשר
מלאו פרטים והיזם יחזור אליכם בהקדם


או חייגו -
03-611-9000

"יזמים יכולים להבטיח גם את הירח"

כהן, וילצ'יק ושות' הוא אחד ממשרדי עורכי הדין הוותיקים והמובילים בישראל. המשרד, אשר נוסד בשנת 1995 על ידי עורכי הדין אלי וילצ‘יק ואבנר כהן, הוא מהמובילים בתחום הנדל"ן, תחום הדורש מומחיות ובקיאות בפרטים רבים ויכולת להתמודד עם היקף עבודה גדול בפרויקטים מורכבים. מטבע הדברים, פעילותו של המשרד היא בין-תחומית ומשולבת, ועורכי הדין מעמידים לרשות המערכת בכללותה את יתרונותיהם היחסיים ואת ניסיונם המקצועי, איש איש בתחומו. העובדה שהמשרד הוא אחד המשרדים הבודדים המשלבים את תחום הנדל"ן וההתחדשות העירונית עם תחום התכנון והבנייה מעניקה לכהן וילצ'יק ושות' יתרון עצום בקרב משרדי עורכי דין העוסקים בנדל"ן, ולקוחותיו זוכים לייצוג מקצועי מן השורה הראשונה, בכלל ההיבטים הקשורים בפרויקטים בנדל"ן. המשרד מלווה את הדיירים או את היזם עד לסיום הפרויקט, לרבות ליווי מול רשויות מקומיות בהיבטים התכנוניים של הפרויקט. את צוות התכנון והבנייה במשרד מוביל עו"ד אלי וילצ'יק, שותף מייסד, מעורכי הדין המובילים בארץ בתחום התכנון והבנייה ובתחום המוניציפאלי (רשויות מקומיות) המייצג חברות וגופים מרכזיים במשק בתחומים אלו. עו"ד וילצ'יק משמש יועץ משפטי ומעניק טיפול משפטי שוטף למספר רב של עיריות, ועדות מקומיות, רשויות מקומיות, ועדות תכנון, גופים ציבוריים, חברות קבלניות, יזמים ולקוחות פרטיים. את צוות מומחי המקרקעין של המשרד מובילה עו"ד רוני איל-להב, שותפה במשרד, המתמחה
בטיפול בעסקאות נדל“ן רחבות היקף. עו"ד רוני איל-להב היא עורכת דין ותיקה בתחום, שצברה ניסיון רב בליווי עסקאות נדל“ן מורכבות, בכלל זה פרויקטים למגורים ולמסחר, עסקאות קומבינציה, פינוי-בינוי, תמ“א 38 שכירות מסחרית ועוד. היא עוסקת בתשתית המשפטית הנדרשת לבניית העסקה, איתור יזמים או קבלנים, ניהול המשא ומתן במהלכה ועד ניהול השלמת העסקה וחתימתה. בשש השנים האחרונות היא מתמחה בפרויקטים של
התחדשות עירונית בכלל ובתמ"א 38 בפרט. בתחום זה משרד כהן וילצ'יק ושות' מייצג
בעיקר דיירים בעשרות פרויקטים שליווה או שהוא עדיין מלווה. המשרד מייצג גם מספר
מצומצם של יזמים בתחום התמ"א. "לעולם לא נייצג את שני הצדדים בפרויקט", מדגישה עו"ד רוני איל-להב, "ואף יותר מכך, לעולם לא נייצג דיירים בפרויקט שמתבצע על ידי יזם שהוא לקוח פעיל של המשרד, משום שיש בכך טעם לפגם".
באיזה שלב כדאי לדיירים לשכור עורך דין?
במקרים רבים מקבלים דיירי בניין הצעות לשיפוץ במסגרת תמ"א 38 באופן ישיר מיזמים
או ממתווכים. עו"ד איל-להב ממליצה לדיירים שמעוניינים בפרויקט התחדשות עירונית מסוג תמ"א 38 לפנות תחילה לעורך דין המתמחה בתחום. "הגורם הראשון שאליו צריך להתקשר, עוד לפני בחירת היזם, הוא עורך הדין. כבר בשלב הזה יש צורך בגורם מקצועי ובעל ניסיון שירכז את כל הנושאים הקשורים בפרויקט", היא טוענת. "הניסיון שלנו מאפשר לזהות בשלב מקדמי מה סיכויי הפרויקט לקרום עור וגידים, ומה המשמעויות לדיירים, וזאת, בין היתר, בהתייעצות עם מחלקת תכנון ובנייה של המשרד שהיא מהמובילות בארץ", מסבירה עו"ד איל-להב.

לדבריה, סמוך למועד ההתקשרות (ולפעמים אפילו טרם ההתקשרות), מגיעים נציגי המשרד לבניין. "אני אישית מגיעה לכל בניין שאני מייצגת בשלב זה או אחר, מקבלת נתונים ומתייעצת עם המחלקה התכנונית שלנו, ואז יכולה לתת לדיירים עצות מושכלות ביחס לפרויקט ולמשמעויות הטמונות בו, כספיות, תכנוניות ומשפטיות", היא אומרת ומדגישה: "יזמים יכולים להבטיח לדיירים את הירח; מבטיחים דירה גדולה יותר ב-20 מ"ר, כשבפועל אין אפשרות להגדיל אפילו בחצי
מזה. היו מקרים כאלה, בהם טיפלנו, שדיירים התאכזבו משינויי ההבטחות של היזם במהלך המו"מ, וזה יצר משבר אמון עם היזם וקושי
להתקדם".

לבחור את היזם בצורה מושכלת
אם בעבר ניסו הדיירים בכוחות עצמם לבדוק את יכולות היזם או הקבלן, ניסיונו בתחום, מצבו הכלכלי ואמינותו, הרי כיום משרד כהן וילצ'יק חוסך מהם את הטרחה הרבה, ויכול להציע להם יזם מתאים לפרויקט, ולחלופין, לבחון בכלים העומדים לרשותם, עם נסיון של עשרות שנים, את יכולותיו של היזם שהדיירים מבקשים להתקשר עימו. "אנחנו יכולים לתרום מניסיוננו עם יזמים שכבר ביצעו פרויקטים באופן משביע רצון, ולהציע לדיירים רשימה של יזמים, את היכולות שלהם, את החוסן הפיננסי שלהם, את הניסיון שלהם בעיר הספציפית ובתמ"א, מי האדריכלים שהם עובדים איתם וכדומה", מסבירה עו"ד איל-להב. "את כל הפרטים האלה אני מכניסה לטבלת השוואה ומספקת אותה לדיירים. באופן הזה הדיירים הם אלה אשר יבחרו ביזם המתאים להם, כאשר
לרשותם כל הכלים הדרושים לבחירה זו". עו"ד איל-להב מבקשת להדגיש: "אנחנו לעולם לא בוחרים את היזם עבור הדיירים, אבל בהחלט
נותנים להם את כל הכלים לבחור ביזם הנכון להם. זו גם הסיבה שרצוי לשכור שירותי עורךדין כבר בשלב ההחלטה על פרויקט תמ"א בבניין, כי לאחר שכבר נבחר היזם, אין אפשרות לשנות את מתכונת ההתקשרות, להחליף את היזם, לשפר את התנאים, וכו'".

יחס אישי לכל דייר
לאחר שהדיירים בוחרים את היזם מתנהל משא ומתן בינו לבין הדיירים. עו"ד איל-להב מיומנת והשתתפה בעשרות מו"מ מעין אלה. משרדנו מקפיד באדיקות על המנעות מניגוד עניינים "כאמור, לעולם לא אייצג דיירים בפרויקט שבו היזם הוא לקוח פעיל שלנו. כמו כן, לא ניקח כל פרויקט, כי היחס האישי לכל דייר חשוב לנו מאוד; אני מכירה כל דייר בכל פרויקט שאני מטפלת בו, וזו אחת הסיבות בגינה אנו לא מקבלים כל פרוייקט".