מצא חברה מובילה בפינוי בינוי או תמ"א 38
על סמך דירוג אוביקטיבי

ליפא מאיר ושות’ עורכי דין

עמית סלע
עו״ד

״העובדה שבמשך השנים משרדנו מלווה פרויקטים שונים, אם בכובע היזם ואם בכובע הדיירים/הבעלים, מקנה לנו את היכולת לפרספקטיבה ייחודית לעסקה, הן מבחינת הנהוג בשוק והן מבחינת המאווים של הצדדים, ובכך, להוביל לסיום המשא-ומתן למען הצלחת הפרוייקט במהירות וביעילות״

צרו קשר
מלאו פרטים והיזם יחזור אליכם בהקדם


או חייגו -
03-7779752

״סוד ההצלחה במשא ומתן להתחדשות עירונית הוא הבנת מסגרת הרצונות והיכולות של הדיירים והיזם״

משרד עוה"ד ליפא מאיר ושות' מונה כ 120- עובדים, בהם כ 75- עורכי- דין, והוא אחד המשרדים הגדולים והמוערכים בישראל. משרד ליפא מאיר הוא גם אחד מהמובילים בתחום הנדל"ן בכלל ובתחום ההתחדשות העירונית בפרט. המשרד מעניק שירות משפטי מקיף במכלול השירותים המשפטיים ללקוחותיו, באופן שמהווה one stop shop. זה יותר מ-10 
שנים מלווה המשרד הן יזמים והן דיירים בתחום ההתחדשות העירונית, בפרויקטים שונים, כשמאחוריו ניסיון עשיר במגוון פרויקטים של התחדשות עירונית, המונים אלפי יחידות-דיור ברחבי המדינה. לדברי עו"ד עמית סלע, ”העובדה שבמשך השנים משרדנו מלווה פרויקטים שונים, שבמסגרתם מיוצג על-ידינו היזם, ובפרויקט אחר הבעלים/הדיירים, מקנה לנו את היכולת לקבל פרספקטיבה ייחודית לעסקה, שכן יש לנו יכולת להתמודד עם כל חשש של הבעלים, למצוא פתרונות מקובלים או ייחודיים לרצונות ולצרכים של הבעלים או של היזמים.
הודות לידע ולניסיון רב-השנים שנצבר אצלנו, ביכולתנו להגיע לסיום המשא-ומתן באופן מהיר ומקצועי, ואף לייעץ ללקוחותינו גם בהיבטים מסחריים אחרים". ”חלק אינטגרלי מהידע רב-השנים שנצבר בתחום ההתחדשות העירונית, כולל בתוכו גם ידע שנצבר במישור התכנוני, המיסויי והמימוני. זאת בכל הקשור גם להיבטים של הבנקים והגופים המלווים. נוסף לכך, העובדה שברוב רובן של העסקאות מוקם צוות ניהול משא-ומתן כולל, שמונה גם עורכי-דין, אדריכל, שמאי, מפקח (כל אחד בתחומו ולפי העניין), היא המפתח העיקרי לקידום הפרויקט, לסיומו של המו"מ במהירות, ביעילות ובמקצועיות ולהצלחת
הפרויקט". עו"ד עמית סלע מציין, כי המשרד מלווה כיום עשרות פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית בשלבים שונים, חלקם לאחר אכלוס וחלקם לאחר היתר בנייה או בשלבי בנייה, וביניהם גם פרויקט מיוחד שבו המשרד מלווה יזם בעסקת פינוי-בינוי בין הגדולות במרכז הארץ, שבמסגרתה יפונו 400 משפחות וייבנו 1,800 יחידות-דיור. ”אנו מנוסים מאוד בעסקאות של התחדשות עירונית, ואין זו הפעם הראשונה שאנו מטפלים בפרויקט גדול". ”אנו עובדים עם יזמים בעלי רקורד מרשים, שהוכיחו את עצמם, יזמו פרויקטים והיו חלק מתהליכי תכנון, ביצוע, והתקשרויות מול דיירים, הן בפרויקטים של התחדשות עירונית והן אחרים של יזמות בנייה. בכל מה שקשור להנעה של פרויקט פינוי-בינוי- אנו מייצגים יזמים שיש להם יכולות מוכחות לייזום פרויקטים מסוג זה, כולל יכולות ארגון, שיובילו להצלחת הפרויקט. באותה מידה אנו מייצגים בעלי דירות,
וממליצים להם להתקשר רק עם יזמים שלהם ניסיון עשיר ביזמות בנייה".

במה שונה ההתנהלות מול הדיירים בפרויקט פינוי-בינוי בגודל כזה?
”בראש ובראשונה נדרשים עורכי-דין מנוסים, הבקיאים בפרקטיקה. אנחנו רואים בצדדים המעורבים בפרויקט כזה כשותפים לדרך. בפרויקט פינוי-בינוי בסדרי גודל של מאות ואלפי יחידות-דיור צריכה להיות היערכות רחבה – הן בהיבט המשפטי והן בהיערכות לעניין יישום ההסכם, לרבות פינוי הבעלים מדירותיהם, ומציאת דיור חלופי. הניסיון מלמד, שיש להיערך גם בשלב הטרום-חוזי, בהיבט של מציאת הפתרונות הרלבנטיים לדרישות הבעלים, משום שלעיתים הדיירים מציבים דרישות כאלו ואחרות שאין להן אח ורע, ולא קיים ביסוס
לכך בשום עסקה". עו"ד סלע מציין עוד, כי בפרויקטים שבהם המשרד מייצג את בעלי הדירות, נערכים מעין מכרזים למציאת היזם הרלבנטי, שבהם בעלי הדירות יודעים בדיוק מה הם יקבלו במסגרת ההטבות של הפרויקט. במקרה של ייצוג היזם, עורכי-הדין דואגים כי היזם יסכם
מראש, בשלב הטרום-חוזי, את התמורות וההטבות המגיעות לבעלים. כל זאת, על-מנת לקדם את המשא-ומתן ביעילות. בפרויקטים של פינוי-בינוי, לרוב נקודת המוצא היא שבעלי הדירות מעוניינים לקדם את הפרויקט ולהתפנות מדירתם בהקדם. זאת, להבדיל מפרויקטים של תמ"א-38 באזורי ביקוש, למשל, שבהם לא בהכרח קיימת תמימות דעים ביחס לנחיצות הפרויקט לגבי חלק מהדיירים. וסלע מביא דוגמה: ”בפרויקט פינוי-בינוי בהיקף של מאות יחידות-דיור, שאותו מייצג משרדנו, מדובר במתחם שבו הבניינים הוקמו לפני עשרות שנים, והדיירים מתגוררים בבנייני שיכון עם תשתיות בעייתיות, ללא מעלית, ללא חניה, וללא פיתוח התואם את התכנון המקובל כיום. במסגרת התמורות, זכאים בעלי הדירות לקבלת דירה משודרגת, חניה, ’הקפצת' קומה ועוד. לכן גם קיימת גמישות מובנית יותר בתהליך", עו"ד סלע מדגיש, כי הליך של תמ"א-38 בייחוד באזורי ביקוש, אינו זהה, בהכרח,
מבחינת שיתוף-הפעולה של הדיירים, שלחלקם רף גבוה של דרישות. הוא מאמין, כי פרויקטים של התחדשות עירונית הם ”מתנה שהמדינה נתנה לתושביה, וראוי לנצלה בהקדם. לכלל הצדדים יש יותר מה להרוויח מאשר להפסיד. אני תמיד אומר לבעלים שאנו מייצגים ’תסתכלו מה קיבלתם לעומת מה שהיה לכם לפני העסקה'. ”מאידך, חשוב שגם היזם ירוויח בפרויקט כזה. כל אלה בבחינת ’זה נהנה וזה לא חסר'. בחירת היזם הנכון, שיתוף-הפעולה של הבעלים, כל זאת בשילוב עורכי-דין ויועצים נכונים, הבקיאים בפרקטיקה, תוך איזון אינטרסים, זו הדרך הנכונה והבטוחה להתקדם לפרויקט בר ביצוע". מסכם עו"ד סלע.