מצא חברה מובילה בפינוי בינוי או תמ"א 38
על סמך דירוג אוביקטיבי

מוריה חברה לפיתוח ירושלים בע"מ

דורון נויוירט
מנכ"ל

44 פרויקטים לפינוי ובינוי מקודמים כיום בירושלים. "יותר מ-3,500 יחידות דיור נכללות בתוכניות מאושרות וזמינות לביצוע, וחלקן כבר בהליכי הוצאת היתר בנייה", אומר עמית פוני-קרוניש, ראש מנהלת התחדשות עירונית בירושלים, הפועלת תחת החברה העירונית מוריה

צרו קשר
מלאו פרטים והיזם יחזור אליכם בהקדם


או חייגו -
02-6297616

"לירושלים יש את כל הנתונים להיות סיפור
הצלחה בענף ההתחדשות העירונית"

הפ רויקטים המקודמים כיום בירושלים במסגרות פינוי-בינוי הם פרויקטים ”חיים", שיש מאחוריהם יזם, דיירים מאורגנים ותכנון סטטוטורי שמתקדם במערכת התכנון. הם יכללו תוספת של למעלה מ-11,000 יחידות דיור חדשות במקום כ-4,000 יחידות קיימות. ”יותר מ-3,500 יחידות דיור נכללות כיום בתוכניות מאושרות וזמינות לביצוע, וחלקן כבר בהליכי הוצאת היתר בנייה", אומר עמית פוני-קרוניש, ראש מנהלת התחדשות עירונית בירושלים, הפועלת תחת החברה העירונית מוריה. ירושלים הייתה העיר הראשונה שהקימה מנהלת ייעודית להתחדשות עירונית עוד בשנת 2014 . מאז הפכה המנהלת הירושלמית מודל לחיקוי, כשמשרד הבינוי והשיכון אימץ את המודל וכלל בחוק הרשות הלאומית להתחדשות עירונית אפשרות לתקצוב ולהקמה של מנהלות להתחדשות עירונית ברשויות מקומיות נוספות. המנהלת להתחדשות עירונית בירושלים היא חלק מהחברה העירונית ”מוריה – חברה לפיתוח ירושלים", המשמשת כזרוע הביצוע המרכזית של עיריית ירושלים, משרד התחבורה, משרד הבינוי והשיכון, רשות מקרקעי ישראל ועוד. ראש עיריית ירושלים, ניר ברקת, הוא גם יו"ר דירקטוריון מוריה. עמית פוני-קרוניש: ”לראש העיר יש אג‘נדה ברורה המעדיפה עיבוי וחיזוק שכונות קיימות על פני הקמת שכונות חדשות על שטחים פתוחים. לצד הקמת המנהלת, עיריית ירושלים החליטה על מתן פטור מוגבל בזמן מהיטל השבחה בפרויקטים לפינוי-בינוי, יצרה ואימצה את תקן 21 כדי להבטיח כדאיות כלכלית בפרויקטים ויצרה תקנים מיוחדים לעובדים קהילתיים אשר ילוו את התושבים בהתארגנות. בנוסף אישרה העירייה תוכנית מכוח סעיף 23 לתמ"א 38 , אשר יצרה ודאות תכנונית לתושבים וליזמים בפרויקטים של חיזוק מבנים". ראש עיריית ירושלים, ניר ברקת: ”אנו רואים בהתחדשות העירונית את העתיד הנכון של העיר ירושלים ויעד חברתי, קהילתי וכלכלי לעיר. זהו כלי חשוב לחיזוק השכונות הוותיקות בעיר, למימוש הפוטנציאל שלהן ולהשארת הירושלמים בירושלים, וזאת על ידי הקמת אלפי יחידות דיור. להשקפת עולמי, תמ"א 38 מבורכת לעיר ירושלים. מעבר לפרמטר הרחבת היצע הדיור בירושלים, מדובר בהצלת נפשות של ממש עם חיזוק המבנים נגד רעידות אדמה".

המנהלת החלה לעבוד גם עם יזמים
לדברי עמית פוני-קרוניש, למנהלת יש כמה תפקידים ואופן המעורבות שלה משתנה
מפרויקט לפרויקט בהתאם לאופיו, לצורכי הדיירים וליתרונה היחסי בו. במנהלת פועל
צוות מקצועי המיומן בעבודה עם דיירים ומסייע להם לקבל מידע ראשוני ואמין, לערוך
בדיקת היתכנות לפרויקט בבניין שלהם ולקבל סיוע בהקמת נציגות הדיירים ובירור החלופות העומדות בפניהם. בנוסף, המנהלת משמשת חברה מנהלת/מנהל פרויקט בפרויקטים לפינוי-בינוי במסגרת מסלול הרשויות המקומיות של משרד הבינוי
והשיכון או בפרויקטים ביוזמת דיירים. לאחרונה החלה המנהלת ללוות גם יזמים
בפרויקטים שהם מנסים לקדם. ”היזמים יכולים ליהנות מהעמדה שבה אנו נמצאים.

דרכנו הם יכולים להבין מה מדיניות העירייה לגבי שכונה מסוימת, למשל. אנחנו יכולים להסביר להם כיצד להגיש מסמכים ולסייע להם לשחרר יוזמות תקועות". פוני-קרוניש מבקש להדגיש כי המנהלת היא
גוף ללא כוונת רווח הפועל לטובת הציבור, ולכן השירותים הם חינם: ”אנחנו לא גוזרים קופון מהפרויקטים. מדובר בשירות עירוני נטו כדי לקדם בנייה בירושלים".

ההתחדשות העירונית היא לב התהליכים האורבניים המקודמים בירושלים                                    דורון נויוירט, מנכ"ל חברת מוריה לפיתוח ירושלים, מוסיף: ”לירושלים תוכניות ליותר מ-11,000 דירות במסגרת פרויקטים של התחדשות עירונית, בכל שכונות העיר. הקמת הפרויקטים החדשים תעודד גם הרחבה ושדרוג של תשתיות קיימות, תוך קידום תחבורה ציבורית טובה יותר. היתרון של מוריה הוא ביכולות מקצועיות ראשונות במעלה ובהון אנושי ומקצועי בתחום התשתיות. כקבלן המרכזי של עיריית ירושלים ומשרד התחבורה בתחום זה, טבעי הדבר שתהיה אמונה על שילוב ההתחדשות העירונית של העיר עם פיתוח התשתיות שלה. יש צורך בצעדים משלימים כגון צמצום תקני חניה שיפחיתו שימוש ברכבים פרטיים במרכז העיר, הכנסת רכבת קלה והרחבת הנתיבים לתחבורה ציבורית ועירוב שימושים. כל אלו יגרמו מהר מאוד לפריחה של המסחר והביקוש למגורים ותעסוקה במרכז העיר וליצירת מרקם עירוני שוקק. במקביל, קיימת חשיבות לשמירה על שטחים ירוקים ועל אופי המגורים המוכר והקהילתי. ”פעולות אלה יחזקו את הקהילה במרכז העיר, יגדילו את שיעורי הבעלות על דירות ויחזירו אוכלוסייה חזקה למרכז העיר ולשכונות הוותיקות. קידום תהליכי ההתחדשות העירונית על ידי המנהלת להתחדשות עירונית של חברת מוריה הוא בעצם הלב של התהליכים האורבניים הרבים המקודמים בירושלים בשנים הקרובות. התהליכים האלה ייצרו בסופו של דבר עיר עם קהילה חזקה ומגובשת יותר". לסיכום, אומר עמית פוני-קרוניש, ”ירושלים אולי התעוררה מאוחר בנושא ההתחדשות העירונית, אבל היא נכנסה מהר מאוד למשחק בתור עיר שיש לה כל הנתונים להצלחה בהתחדשות עירונית – גם ערכי קרקע גבוהים, גם עירייה שתומכת וגם מנהלת שעוזרת לקדם את הפרויקטים".

גולומב 23, ירושלים