מצא חברה מובילה בפינוי בינוי או תמ"א 38
על סמך דירוג אוביקטיבי

נכסים ובניין מגורים נוה

"אנחנו מעורבים היום בפרויקטים של פינוי-בינוי בהיקף של כ 2,500- יחידות דיור", מסביר אבי רוזן, משנה למנכ"ל נכסים ובניין מגורים נוה. "אי אפשר להתעלם מהעובדה "שההתחדשות העירונית תורמת גם לעיר עצמה, שנהנת מהתחדשות בבנייה, מזרימה של משפחות צעירות למקום שנחשב למיושן מחידוש של תשתיות ומבני ציבור. זה תהליך שיש בו בשורה אדירה באספקטים רבים למדינה"

אבי רוזן
משנה למנכ"ל

פרוייקטי פינוי בינוי

  • סה"כ דירות אחרי 2386
  • סה"כ דירות לפני 706
  • מתחמים בשלבים מתקדמים 3

מדורג בערים
חברה מובילה בפינוי בינוי

צרו קשר
מלאו פרטים והיזם יחזור אליכם בהקדם


או חייגו -
03-5672777

התחדשות עירונית היא גם תרומה חברתית אדירה

"נכסים ובניין" מקבוצת  IDB היא מחברות הנדל"ן הגדולות והמובילות בישראל. החברה הוקמה ב-1961, והחלה להיסחר בבורסה בתל אביב ב-1963. לחברה נכסים מניבים בארץ ובחו"ל וכן פעילות מגורים המתבצעת תחת המותג ”נוה". ב-10 השנים האחרונות מרכזת החברה פעילות גם בתחום ההתחדשות העירונית. על פי תפיסתה, השכונות נבנות כמכלול ייחודי של ”פארק מגורים", המכיל מרכיבים אופטימליים של פיתוח סביבתי מלא ושירותים קהילתיים מקיפים כגון גנים ציבוריים, גני ילדים, שבילים, מדרכות, מגרשי חניה ועוד. פעילות החברה, על מגוון תחומיה, מעניקה לה איתנות ויציבות פיננסית לאורך זמן. על פי הדו"ח האחרון שפרסמה הקבוצה (רבעון שלישי של 2017 ), לחברה הון עצמי של 3.6 מיליארד שקל, ומתוכם מיוחס לבעלים כ-1.7 מיליארד שקל. בבעלותה נדל"ן להשקעה בהיקף של כ-11.4 מיליארד שקל, ומתוכם נכסים מניבים בסך כ-10.5 מיליארד שקל. היקף ההכנסות שלה משכר דירה הוא כ-883 מיליון שקל (בגילום שנתי), והיא נהנית מיתרות מזומנים של כ-3.1 מיליארד שקל.

ההתמחות של נכסים ובניין מגורים נוה היא בבנייה של פרויקטים בהיקפים גדולים ולכן
יש לה יתרון מובהק בתחום ההתחדשות העירונית. ”היתרון היחסי שלנו הוא ההתמחות בבניית מתחמים גדולים. אין היום אפשרות לרכוש קרקע למאות יחידות דיור מהמנהל, שמתרכז ב'מחיר למשתכן', וגם מבעלי קרקע פרטיים, לכן אנחנו מתמקדים בהתחדשות עירונית ומעורבים היום בפרויקטים של פינוי-בינוי בהיקף של כ-2,500 יחידות דיור בשלבים שונים של תכנון וביצוע", מסביר אבי רוזן, משנה למנכ"ל נכסים ובניין נוה. לדבריו, ”היות
שמדובר בפרויקטים גדולים, בעלי הדירות מעדיפים להתקשר עם חברות גדולות בעלות
ניסיון, עם יכולת כלכלית מוכחת. חברות אמינות שיעמדו בהסכמים עם בעלי הדירות". 

הדיירים לא חוששים ללכת לאיבוד בחברה כל כך גדולה?
רוזן: ”אנחנו מקימים צוות ייעודי לכל פרויקט, שתפקידו להיות בקשר עם הדיירים, ולכן הקשר בהחלט אישי. מעבר לכך, מרבית הפניות של הדיירים מתבצעת באמצעות הנציגות שלהם או עורך הדין שלהם ומולם אנחנו מטפלים בפניות. לכן גם ההתנהלות יותר יעילה וממוקדת".

 

למה אתם לא פועלים בפריפריה בתחום ההתחדשות העירונית?       רוזן: ”רק באזור המרכז יש היתכנות כלכלית. נכון שיש שיח על תמריצים בפריפריה כמו קרקע משלימה, אבל בסופו של דבר מה שהממשלה מבטיחה, זה לא תמיד מה שהרשות המקומית מקיימת. מעבר לכך, יש עדיין בעיות נוספות שאיתן צריך להתמודד, כמו היקף הזכויות, תקני חניה, חניונים עיליים ולא תת-קרקעיים שמאוד מכבידים
על עלויות הבנייה. לבנות חניה תת-קרקעית בראשון לציון או בבאר שבע זו אותה עלות. כיום כל פרויקט מגורים מחויב בתב"ע בחניון תת-קרקעי. זה מכביד על עלויות הפרויקט בפריפריה.                      האם אתם נערכים לקראת ירידה אפשרית במחירי הדירות?
רוזן: ”המחירים עדיין במגמת עלייה, גם אם מתונה יותר, אבל לא רואים ירידות, בוודאי לא בפרויקטים שלנו. בחברה אנחנו כל הזמן מנהלים סיכונים, ולא ניכנס לפרויקטים שהם גבוליים, זה נכון גם בהיבט של העלויות ולכן אנחנו מנהלים סיכונים גם בצד ההוצאות וגם בצד ההכנסות". רוזן אינו צופה ירידות מחירים, בוודאי לא דרמטיות: ”כי יש ביקוש, גם אם כרגע הוא כבוש, בגלל מדיניות ופרסומים שכופים שכך
יהיה. אבל גם כשהיו התוכניות על מע"מ אפס ב-2014, הייתה האטה זמנית, וראינו אחר כך מה קרה, כשהגיעו ביקושים גדולים".
האם אתה סבור שהתחדשות עירונית היא גם פתרון לזוגות צעירים?
רוזן: ”בהחלט. ההתחדשות העירונית מתבצעת במקומות שבהם הדירות ישנות וקטנות, ובחלק מהמקרים אלה שכונות שזוגות צעירים קנו בהן דירות, כי זה מה שהתקציב אפשר להם. ההתחדשות העירונית נותנת להם מענה בקבלת דירה חדשה ומודרנית. אי אפשר להתעלם מהעובדה
שההתחדשות העירונית תורמת גם לעיר עצמה, שנהנת מהתחדשות בבנייה, מזרימה של משפחות צעירות למקום שנחשב למיושן מחידוש של תשתיות ומבני ציבור. זה תהליך שיש בו בשורה אדירה".

פרוייקטים של החברה

דפנה ארלוזורוב ת"א - הדמיה להמחשה בלבד

דפנה ארלוזורוב ת"א - הדמיה להמחשה בלבד

נחלת- ראשל"צ - הדמיה להמחשה בלבד