מצא חברה מובילה בפינוי בינוי או תמ"א 38
על סמך דירוג אוביקטיבי

פרימס, שילה, גבעון, מאיר

ניר יוסף
עו"ד, שותף ומרכז תחום ההתחדשות העירונית במשרד

יהושע גבעון
עו"ד, שותף מייסד וראש מחלקת הנדל"ן

שרון מאיר אלטמן
שותפה מחלקת הנדל״ן

ליווי פרויקטים של התחדשות עירונית – תמ"א 38 ופינוי-בינוי – מחייב ניסיון והתמחות בתחומים רבים, ובהם חקיקה ופסיקה בתחום המקרקעין, תכנון ובנייה, מיסוי מקרקעין, משפט מנהלי ואף סוגיות של הפקעת מקרקעין

צרו קשר
מלאו פרטים והיזם יחזור אליכם בהקדם


או חייגו -
04-8388332

"כל פרויקט מעלה סוגיות ייחודיות
המחייבות מקצועיות ומומחיות"

 

"בתחום המיסוי מתעוררות לא אחת שאלות מורכבות; כך, לשם הדוגמה בלבד יש לשקול אם עדיף
לבקש מרשויות המס פטורים לפי סעיף 49 ז' המשמשים בעיקר בעסקאות קומבינציה ולא לבקש
מרשויות המס את הפטורים הרגילים המוקנים בעסקאות תמ"א 38 ובעסקאות פינוי-בינוי"

לדברי עו"ד ניר יוסף, שותף במשרד פרימס, שילה, גבעון, מאיר ומרכז תחום התחדשות עירונית במשרד, כל פרויקט מעלה סוגיות ייחודיות המחייבות מקצועיות ומומחיות. כך למשל, בתחום התכנון והבנייה, במקרים רבים אנו מתמודדים בהצלחה עם מדיניות של רשויות התכנון, שאינה תואמת את הוראות החוק. בעת הצורך אנו גם מתמודדים עם המדיניות האמורה באמצעות הגשת עררים, עתירות מנהליות וכו‘. בתחום המיסוי מתעוררות לא אחת שאלות מורכבות; כך, לשם הדוגמה בלבד יש לשקול אם עדיף לבקש מרשויות המס פטורים לפי סעיף 49 ז‘ המשמשים בעיקר בעסקאות קומבינציה ולא לבקש מרשויות המס את הפטורים הרגילים המוקנים בעסקאות תמ"א 38 ובעסקאות פינוי-בינוי. לעתים אנו נתקלים בדיירים המחזיקים במספר דירות באותו מתחם אשר יכולים להשתמש בפטור הייחודי בגין דירה אחת בלבד. במקרים כאלו יש לבצע תכנון מס מיטבי כדי לצמצם ככל שניתן את מס השבח שיחול. במקרים אחרים חלק מהמקרקעין ניתנו לרשויות המקומיות ללא תמורה לשם קבלת היתר בנייה; כאשר היזם מבקש לבצע פרויקט במקרקעין האמורים הוא מגלה שללא השבת המקרקעין שנלקחו בעבר מבעלי הקרקע המקוריים, לא ניתן לבצע את הפרויקט. במקרים אלה נדרש ידע נרחב בהפקעות מקרקעין ויכולת טיפול בעתירות מנהליות כלפי אותן רשויות להשבת המקרקעין שנלקחו במקרים מסוימים שלא כדין.

משרד פרימס, שילה, גבעון, מאיר נוסד בשנת 1981 , ומאז ביסס את מעמדו כמשרד מוביל, המספק ללקוחותיו מענה משפטי כולל בתחום המשפט האזרחי- מסחרי, ובפרט בתחום הנדל"ן. המשרד כולל גם מחלקת נדל"ן ומחלקת ליטיגציה. בראש מחלקת הנדל"ן עומד עו"ד יהושע גבעון, בעל ניסיון של 42 שנים בתחום המקרקעין, מומחה לתכנון ובניה ולמיסוי מקרקעין. לצדו של עו"ד גבעון שותפים עו"ד ניר יוסף (מרכז תחום ההתחדשות העירונית) ועורכת הדין שרון מאיר המתמחה גם היא בנושאים המפורטים לעיל. בראש מחלקת הליטיגציה עומדים עו"ד גד שילה, בעל נסיון של 42 שנים בתחום הליטיגציה ועו"ד אלי מאיר, בעל נסיון של 27 שנים בתחום הנ"ל. מחלקה זו עוסקת בין השאר בהגשת עתירות מנהליות ובנושאים הנוגעים למשפט המנהלי, לתכנון ובניה ולמיסוי מקרקעין. השילוב של
שתי המחלקות הנזכרות לעיל והידע הייחודי שנצבר בתחומי המיסוי, התכנון והבניה, והמשפט המנהלי מקנה ללקוחות המשרד, שירות משפטי מקצועי, יעיל ויצירתי, באופן שכלל השירותים הנדרשים לצורך ליווי פרוייקטים כאמור, ניתנים במשרד עצמו, ללא צורך בקבלת שירותים משלימים ממשרדים אחרים.

 חלק גדול מהפרויקטים המטופלים על ידי המשרד נמצאים באזור חיפה והצפון; חלקם כבר הושלמו ואוכלסו, ואחרים נמצאים בשלבי בנייה או בשלבים מקדמיים יותר כמו בחירת יזם, בדיקות היתכנות, משא ומתן על טיוטות הסכם וכיוצ"ב. עד כה צבר המשרד ניסיון מוכח ב-80 פרויקטים של התחדשות עירונית, לרבות בטיפול בפרויקטים בהיקפים של מאות יחידות דיור ובמאות מיליוני שקלים. בין הפרויקטים של המשרד בתחום
ההתחדשות העירונית נכללים פרויקטים כמו פרויקט פינוי-בינוי במתחם פינסקר בנהריה 180 יחידות דיור, אשר ככל הידוע הוא – הפרויקט הגדול ביותר שיצא לפועל באזור הצפון עד כה, פרויקט הברון הירש בתל אביב שיכלול 170 יחידות דיור, פרויקט פינוי-בינוי במסלול יזמים ברחוב ברנר בחיפה שיכלול 200 יחידות דיור, פרויקט פינוי-בינוי במסלול יזמים ברחוב אינטרנציונל בחיפה שיכלול 250 יחידות דיור (כל הפרויקטים האמורים נחתמו על ידי הרוב הדרוש על פי החוק וכבר נמצאים בהליכי תכנון).

עו"ד ניר יוסף צופה שבעתיד הקרוב יינתן בחיפה משקל גדול יותר לפרויקטים מסוג של פינוי-בינוי. לדבריו, החלה בעיר חיפה מגמה של ביצוע פרויקטים בהיקף רחב יותר וגדול יותר במקומות שנחשבו עד לאחרונה לפחות אטרקטיביים מצד היזמים. אנו נתקלים ביותר ויותר פניות למשרדנו מצד דיירים ויזמים לבצע פרויקטים כאמור. בפרויקטים רחבי היקף מסוג פינוי בינוי- ותמ"א 38 , שבהם נדרש ייצוג דיירים, יש חשיבות רבה לא רק לניסיון ולמקצועיות של המשרד, אלא גם למיקום המשרד ולגודלו. שכן, פרויקטים כאמור מחייבים נגישות של עורכי הדין של המשרד לדיירי הבניין; וגם מחייבים ימי חתימות מרוכזים שאותם ניתן לבצע בצורה מסודרת תוך מתן מענה לשאלות הדיירים רק באמצעות מספר רב של עורכי דין שיכולים להשלים את המלאכה באופן יעיל ומהיר, מבלי שהדבר יפגע בצורך להיות קשוב לכל דייר ודייר תוך מתן תשובות לשאלות שמתעוררות.