מצא חברה מובילה בפינוי בינוי או תמ"א 38
על סמך דירוג אוביקטיבי

פרפקט יזמות בנייה והשקעות

"אין כדאיות כלכלית לתמ"א-38 בפריפריה כי המחירים ליזם גבוליים. כך, ערים שזקוקות לממדי"ם לא נהנות מהתוכנית. הייחוד שלנו היא הקשר הרציף עם בעלי הדירות והרוכשים. אנו מביטים לטווח ארוך, חשוב לנו שכל צד יקבל את המיטב ולכן נקפיד שהכול יתנהל באופן המקצועי ביותר, תוך דגש על בטיחות ומתן מענה מהיר לדיירים. יתרון נוסף הוא שכל הפעילות - יזמית, שיווקית, ביצועית - היא in house הכול תחת קורת-גג אחת"

ישי שנקולבסקי
מנכ״ל

נפתלי שורצזון
סמנכ״ל כספים

פעילות ארצית

  • מאוכלסים 0
  • בביצוע 4
  • בתהליך 5
  • סה"כ פרוייקטים 9

מדורג בערים
נתניה

צרו קשר
מלאו פרטים והיזם יחזור אליכם בהקדם


או חייגו -
077-5166040

"אחד הדברים היפים בהתחדשות עירונית הוא שמדובר בעסקאות WIN WIN כולם מרוויחים מהן"

חברת פרפקט יזמות בנייה והשקעות,  פועלת בשוק הנדל"ן משנת 2010 ,במרכז
ובפריפריה. החברה מובילה פרויקטים בערים המרכזיות, ביניהן: רמת-גן, נתניה, פתח-
תקווה, ראשון לציון ירושלים ובאר-שבע. החברה מתמחה בניתוח, באיתור ובקידום עסקאות
תמ"א-38 ופינוי בינוי, החל משלב ההתקשרות עם הדיירים, דרך תכנון הפרויקט וקידומו ברשויות,וכלה במימון ובקבלת הליווי הבנקאי וכמובן ביצוע הפרויקט בפועל.
לדברי ישי שנקולבסקי, מנכ"ל ובעלים פרפקט יזמות בנייה והשקעות: “מטבע הדברים כדאיותהעסקאות הללו היא בעיקר באזורי הביקוש במרכז הארץ, בהם מחירי המכירה גבוהים מספיק בשביל שיהיה כלכלי לקדם פרויקט מסוג זה. החברה מקדמת כיום פרויקטים רבים של התחדשות עירונית, והשאיפה שלנו היא להמשיך
ולהתקדם בתחום".

אילו פרויקטים של התחדשות עירונית אתם מקדמים היום?
“החברה מקדמת היום למעלה מ-25 פרויקטים של התחדשות עירונית מסוג תמ"א-38 לסוגיה השונים. במקביל, אנו מקדמים גם פרויקט פינוי- בינוי גדול בעיר יבנה. מטרתנו היא להמשיך, לגדול ולהרחיב את פעילות החברה בפרויקטים נוספים ובערים נוספות. אחד הדברים היפים בפרויקטים של התחדשות עירונית הוא, שאלה עסקאות
WIN-WIN -כולם מרוויחים מהעסקה".

ספר על פעילות החברה בפריפריה?
“אנו עוסקים בהקמת מיזמי נדל"ן בבאר-שבע  מתוך היכרות מעמיקה וניסיון בבנייה בעיר. על אף שבאר-שבע מכונה ‘פריפריה’, איני בטוח שההגדרה הזו מתאימה עבורה. אמנם היא מרוחקת מהמרכז, אך מדובר בעיר מטרופולין מרכזית רוויה במסחר,
בתרבות, בחינוך, בתעשייה ועוד. לצערי, הכדאיות של פרויקטים בתחום תמ"א-38 בפריפריה עדיין מוטלת בספק. כדי שפרויקט יהיה כלכלי ליזם, צריך למכור לפחות ב-15,000 ₪ למ"ר. “בשכונות החדשות בבאר-שבע, המחירים נעים
סביב 13,000 שקל למ"ר; ובשכונות הישנות, שבהן אפשר תיאורטית לקדם פרויקטים של תמ"א-38 המחירים נמוכים יותר. האחידות בזכויות התמ"א- 38 בין ערי המרכז לפריפריה גורמת עוול לתושבים שאינם זוכים לקבל חיזוק מפני רעידות-אדמה. כך שדווקא הערים שזקוקות כל- כך לממדי"ם בדירות לא יכולות ליהנות מהתוכנית".

מה מייחד אתכם כחברה?
“ראשית, האמינות והקשר עם בעלי הדירות הקיימות והרוכשים החדשים. אנחנו מסתכלים
לטווח ארוך, ומתכוונים לפעול בענף עוד זמן רב ולכן אנחנו רואים חשיבות עליונה בכך שכל
הצדדים, הן הדיירים הקיימים והן הרוכשים החדשים, יקבלו את השירות והמוצר הטובים
ביותר. לשם כך, אנו מקפידים שהפרויקט יתנהל בצורה המקצועית ביותר. אנחנו שמים דגש רב על בטיחות, מניעת תקלות, ועל מתן מענה מידיי לדיירים הקיימים לגבי כל בקשה במהלך הבנייה. זאת, על-מנת לאפשר להם אורח חיים תקין ונוח ככל הניתן, ובמקרים מסוימים אנו באים לקראת הדיירים גם מעבר למחויבות החברה.


“יתרון משמעותי נוסף בחברה הוא שהפעילות נעשית house in ותחת קורת-גג אחת, הן מבחינת הצד היזמי והשיווקי והן מבחינת הביצוע בפועל. הבנייה מתבצעת תחת זרוע הביצוע של החברה, שמנוהלת ע"י מהנדס בניין עם ניסיון רב, ומנהלי עבודה רשומים. לחברה עצמה יש סיווג קבלני המתאים לעבודות מסוג זה".

האם אתם בונים באמצעות “ליווי סגור" של הבנקים?
“בוודאי. החברה בונה בפועל כיום 5 פרויקטים, שכולם מלווים ע"י בנק, והרוכשים מקבלים ערבויות כנדרש. מעבר לביטחון של רוכשי הדירות, הליווי הבנקאי מבטיח לבעלי הדירות הקיימות שהפרויקט יתקדם כמתוכנן, ולא שהם ימצאו את עצמם חלילה גרים תקופה ארוכה בתוך
אתר בנייה, בגלל פרויקט שלא התקדם. הבנקים שאנחנו עובדים איתם כיום הם בנק דיסקונט, בנק הפועלים ובנק ירושלים".

לסיכום, מהו חזון החברה?
“החזון של החברה הוא להתפתח והמשיך בעשייה וזאת גם מתוך רצון להוסיף ולהרבות בבניין הארץ. אנחנו נמשיך לפעול לאיתור ולקידום
עסקאות נוספות ולבצע את הפרויקטים על הצד הטוב ביותר, כיוון שמקצוענות זו לא רק דרך, אלא גם מטרה בפני עצמה. אנו שמים לנגד עינינו את המשימה להתקדם ולהתפתח כל הזמן, ואני תקווה שימצאו דרך להקל על היזמים ולשפר את הביורוקרטיה המסובכת והמורכבת בישראלבקבלת היתרי בנייה, מה שיועיל מאוד ויתכן אף
יסייע בהוזלת מחירי הדירות".

פרוייקטים של החברה