מצא חברה מובילה בפינוי בינוי או תמ"א 38
על סמך דירוג אוביקטיבי

קלו, עורכי דין ונוטריון

יוסף קלו
עו"ד, מייסד ובעלים

"התחדשות עירונית היא בעלת ערך רב. הרבה פעמים דיירים מתווכחים על גודל הדירה ושוכחים שהדבר החשוב הוא התגוננות בתרחישי רעידת-אדמה או מלחמה, ושביטחונם האישי מאוד חשוב. הממשלה תומכת בהתחדשות ומעודדת אותה, אך יש ערים שמסכלות את התמ"א. רשויות רבות מגבילות ומעכבות אותה בשל תקציב ועומס על התשתיות. כך, בעתיד יהיו יותר פרויקטים של הריסה ובנייה מחדש מאשר חיזוק. כי בפינוי-בינוי רחב היקף, התכנון חכם יותר ובעל השפעה על החיים והסביבה"

צרו קשר
מלאו פרטים והיזם יחזור אליכם בהקדם


או חייגו -
077-4510031

"אני 'איש של אנשים' שמתחבר לכל האוכלוסיות
ויודע להתאים את ההתנהלות לאופי הדיירים"

פרויקטים של התחדשות עירונית הם מורכבים, ומחייבים את עורכי- הדין המלווים אותם בידע משפטי רחב, הנדסי, מימוני, תוך שימת דגש על ראייה לטווח הארוך. כך לדברי עו"ד יוסף קלו, בעלים של משרד עורכי-דין ונוטריון, המלווה 35 פרויקטים של התחדשות עירונית
בשלבים שונים. פרויקטים שמחייבים גם בחשיבה יצירתית ”מחוץ לקופסה". לדברי עו"ד קלו, ”זה מתחיל בדיירים סרבנים שיש לרכך ולשכנע על-מנת שיירתמו לתהליך, עובר להתמודדות מאתגרת עם כל הגופים המעורבים שהם בעלי אינטרסים שונים, וכלה בסיבוכים בתכנון, בבנייה ובתקציב. ”דוגמה לכך היא, שבאחד הפרויקטים שאותם אני מלווה במרכז הארץ, היזם שהחל את הבנייה נקלע לקשיים תזרימיים, ועורך-הדין שייצג את הדיירים בדיוק פרש מהמקצוע. נקראתי על-ידי דיירי הבניין לפעול להצלת הפרויקט. לאחר בדיקת השטח וכל האופציות הקיימות, העלינו רעיון יצירתי - פנינו לקרן השקעות שהלוותה
כספים ליזם. בשיתוף-פעולה וגמישות של שלושת הצדדים – הדיירים, היזם והקרן, הצלחנו ליצור מנגנון כספי שאיפשר ליזם לחזור ולבנות. וכך, כל הצדדים יצאו מורווחים". משרד עוה"ד יוסף קלו עוסק בעיקר בליווי עסקאות תמ"א-38 , פינוי-בינוי ועסקאות נדל"ן מורכבות, וכן בליטיגציה מסחרית ומנהלית. לקלו ניסיון עשיר ורב-שנים בייצוג דיירים, יזמים וקבלנים בעסקאות תמ"א-38 ופינוי-בינוי משלביו הראשונים של הפרויקט (כבר מהליך המשא-ומתן) ועד להשלמת הפרויקט, ורישום צו בית משותף, המשקף את מצבו של הבניין לאחר סיום הבנייה. משנת 2007 ועד היום ייצג עו"ד יוסף קלו בעשרות פרויקטים של תמ"א 38-ופינוי-בינוי ברחבי ישראל. להתחדשות עירונית הגיע קלו לאחר שבבניין שבו מתגוררת אמו ביקשו לעבור חיזוק מבנה, ועל אף שהתוכנית בסופו של דבר לא יצאה אל הפועל, קלו התוודע לתחום, ומאז הכול היסטוריה. ”בתחילה התחום של תמ"א-38 ופינוי-בינוי תפס נתח קטן יחסית בענף הנדל"ן ובהיקף העבודה במשרד, אך בשנים האחרונות הוא גולת הכותרת. התהליך מאוד השתכלל, יש פרקטיקה סדורה, ונוצר נוהג בשוק. פעם היינו מתווכחים על ערבויות וביטוחים ואיך יעשה הרישום בטאבו; והיום יש סטנדרט".
כיצד בא לידי ביטוי היתרון שלך בתחום?
”מלבד ההבנה המקצועית, אני פועל להובלת מהלכים, ומבחינתי הדיירים הם המפתח להצלחה. אני ’איש של אנשים‘ ומתחבר במהרה למגוון רחב של אוכלוסיות הן באזורי ביקוש והן בפריפריה, פונה בגובה העיניים ויודע כיצד להתאים את ההתנהלות לפי אופי הדיירים, ומה חשוב מבחינתם.

קיימים הבדלים תהומיים בין הדיירים אפילו בבניינים סמוכים באותו רחוב. כל דייר רואה את הדברים אחרת ויש צורך בראייה אינטגרטיבית
ופרקטית על-מנת להגיע להסכמה. ”אני ממפה את הצרכים של כל אחד, ובודק כיצד כולם יוכלו להרוויח מהסיטואציה. יש מי שמעוניין שיהיה לו חדר נוסף למגורים. לעומתו, בעל דירה שמעמיד את דירתו להשכרה, רוצה להגדיל את ההשקעה; לאחר חשוב הממ"ד ולאחר מרפסת. המטרה היא להרגיע את החששות, לתרגם את הצרכים השונים לשפה משפטית ומסחרית, ולהסביר מחד לדיירים אילו מהדרישות הן הגיוניות וריאליות, ומה לא יעבור; ומאידך למקסם את התמורות לדיירים, לנהל מו"מ עם היזם, ולהביא הכול להסכם חתום. הדיירים מצפים ממני שאייצג אותם מול היזם, גם כשיש בקשות שנשמעות אזוטריות אך מבחינתם הן ’בל יעבור‘. אני דואג להעברת המסר ומוודא שהם יהיו שבעי רצון". קלו אומר, שברגע שהדיירים מאוחדים, קל יותר לקדם פרויקטים. ”למשל, ליוויתי פרויקט ברחוב הרוגי המלכות בתל-אביב, שבמסגרתו נהרסו 8 דירות בבניין ישן משנות ה 50- , ונבנו במקומן 20 דירות יוקרה. רוב בעלי הדירות לא התחלפו מאז הקמת הבניין, וכיום גרים בהן הדיירים המקוריים או יורשיהם. חמישה מהם למדו באותה כיתה עם עורכת-הדין של היזם, שהיא אחותו, ואף הם התגוררו בצעירותם בבניין. ההתנהלות הייתה פשוטה יחסית, כי הם היו מגובשים בדעתם להרוס ולבנות את הבניין מחדש. זה כמובן האיץ תהליכים באופן משמעותי. תוך שלוש שנים וחצי נהרס ונבנה הבניין במתכונתו הנוכחית". על-פי קלו, התחדשות עירונית היא בעלת ערך רב. ”הרבה פעמים דיירים מתווכחים על גודל הדירה ושוכחים שהדבר החשוב הוא התגוננות בתרחישים של רעידות-אדמה או מלחמה, ושהביטחון האישי שלהם הוא האינטרס המשמעותי". לדבריו, הרשויות הממשלתיות הארציות תומכות בהתחדשות ומעודדות אותה, בעוד הרשויות המקומיות מסכלות את התפתחות ההתחדשות. ”רשויות רבות מגבילות ומעכבות אותה, בעיקר מפני שיש בעיה של תקציבים ועומס על תשתיות קיימות. לכן, אני מאמין שבעתיד צפויים להיות יותר פרויקטים של הריסה ובנייה מחדש מאשר חיזוק. בפרויקטים של פינוי-בינוי רחבי היקף, התכנון חכם יותר ובעל השפעה דרמטית על אורח החיים והסביבה".