מצא חברה מובילה בפינוי בינוי או תמ"א 38
על סמך דירוג אוביקטיבי

קרסו מבנים 38

"אף שבאר-שבע מכונה ’פריפריה‘ היא מטרופולין שוקקת חיים. אך אין כדאיות כלכלית לתמ"א-38 בפריפריה כי המחירים ליזם גבוליים. כך, ערים שזקוקות לממדי"ם לא נהנות מהתוכנית. הייחוד שלנו הוא האמינות והקשר עם בעלי הדירות והרוכשים. אנו מביטים לטווח ארוך, וחשוב לנו שכל צד יקבל את המיטב. לכן נקפיד שהכול יתנהל באופן המקצועי ביותר, תוך דגש על בטיחות ומתן מענה מהיר לדיירים. יתרון נוסף הוא שהפעילות - יזמית, שיווקית, ביצועית - היא in house הכול תחת קורת-גג אחת"

חמי שאול
מנכ"ל חברות התמ"א 38

פעילות ארצית

  • מאוכלסים 7
  • בביצוע 5
  • בתהליך 2
  • סה"כ פרוייקטים 14

מדורג בערים
ארצי, הרצליה, כפר סבא, קריית אונו

צרו קשר
מלאו פרטים והיזם יחזור אליכם בהקדם


או חייגו -
03-6381102

"ישנם חסמים שאם לא ישחררו אותם ע"י שיח בין המחוקק לרשויות המקומיות, הפרויקטים ימשיכו לדשדש" 

 

"החוסן של קרסו הוא יתרון בפרויקטים שהם עתירי הון, ומאפשר הובלת מספר פרויקטים במקביל. יש לנו מנגנון לניהול כל השלבים. אנו לומדים כל הזמן מהניסיון משתפרים והופכים
לטובים יותר. כיום אנו פועלים בכמה ערים במרכז. העתיד הוא בהריסה ובנייה. תמ"א-38 לחיזוק מבנים היא אופציה אחרונה, באין ברירה"

אם אפשר לאפיין את השנה " האחרונה לעומת שנים קודמות בתחום התמ"א-38 ,התחושה
היא של דשדוש במקום". כך אומר חמי שאול, מנכ"ל חברות ההתחדשות העירונית, קרסו מבנים 38וקרסו נדל"ן בעיר, מקבוצת קרסו נדל"ן . “הייתה תחושה שברגע שתיקון 3 א, שהתעכב תקופה מאוד ארוכה, ובלם את התמ"א, יאושר, הוא ירים את העסק. אבל זה לא
קרה. הסיבה לכך היא בעיקר, ששכחו שהפרטנר העיקרי לנושא קידום התמ"א
38 הן הרשויות המקומיות".
מהו אותו מנגנון של שיתוף-פעולה שחסר אצל הרשויות המקומיות?
“הרשויות לא יצרו מנגנון של שיתוף- פעולה בנושאים קידום, רישוי ותכנון. אם נתייחס להיבטים של התקציבים, כיוון שאנו מדברים על מאסות בנייה בערי המרכז, כגון
גבעתיים, אז עד לפני שנתיים-שלוש, רוב ההיתרים בעיר היו לתוספת של חדר על הגג
או תוספת הרחבה, ופחות בהקשר של בנייה מאסיבית. לעומת זאת כיום ישנה מסה של
בקשות שמציפות את אגף ההנדסה בעירייה. אלא שאז אנחנו מגלים שהעיריות לא יודעות
לעבוד ברצף במסה הזו, והעיר לא יודעת להטמיע בתוכה את הכמות הזו.
“ישנם חסמים טבעיים וחסמים עירוניים, שאם לא ישוחררו באמצעות שיח בין המחוקק
ובין הרשויות המקומיות, הפרויקטים ימשיכו לדשדש במקום, וחבל. כי למעשה אין עתיד
למרכזי הערים למעט הפרויקטים הללו. ידוע כי לביקושים למרכזי הערים אין תחליף. בפרויקטים של התחדשות עירונית הזמינות גבוהה, וכן היכולת להבשיל את הפרויקטים
ולייצר דירות בזמן קצר יחסית. צריך רק לשחרר את החסמים העירוניים".

מה מייחד את מבנה הפעילות של קרסו מבנים 38?
"קרסו מבנים 38 היא חברה-בת של קרסו נדל"ן הידועה והמוכרת, מספקת לה חוסן פיננסי ואורך נשימה. החוסן הזה מהווה יתרון משמעותי בפרויקטים של התחדשות עירונית הדורשים הון. בחברה קיים מנגנון התומך בריבוי עסקאות
המאפשר התמודדות עם כל שלבי הפרויקט, בצורה מיטבית: ייזום, תכנון, שיווק, ביצוע,
כספים וכד'. בנוסף לאלו בשנה האחרונה ביצענו חיזוק משמעותי במערך שירות הלקוחות בחברה שכן הלקוחות הם השותפים שלנו בפרויקטים והיה לנו חשוב לבנות מנגנון ייחודי המותאם עבורם בכל שלב של הפרויקט".

על אילו פרויקטים, ובאיזה ערים, אתם עובדים בימים אלו?
“כיום אנו ממקדים את הפעילות של ההתחדשות העירונית בכפר-סבא,
הרצליה, קריית-אונו, רעננה וכן בתל-אביב, בגבעתיים, וברמת השרון. חיזקנו דירות ובנינו חדשות, בהיקף של 168 יחידות דיור עד היום. אנחנו נמצאים היום בביצוע של חיזוק ובנייה חדשה, בהיקף של 223 יחידות דיור, ובהליכים של תכנון קדימה של כ-420 יחידות דיור, רובם בעיקר בהריסה ובנייה.“בקריית-אונו אנו עובדים עלפרויקט ייחודי בנוף ה'תמ"א
תוספות'. מדובר בחיזוק של 104 דירות קיימות, והוספה של 73
דירות חדשות – בסה"כ 177 דירות שנמצאות בפרויקט אחד, חיזוק שני מבני רכבת עם 13 כניסות, כולל הוספה של מרתף תת-קרקעי של
300,2 מטר, שישמש כחניון משותף לבניינים,ומתקנים טכניים.  הייחודיות של הפרויקט נובעת מהיקפו ומהעובדה שהוא נבנה בבת
אחת, על אף המורכבויות ההנדסיות".
מהו העתיד של תחום ההתחדשות העירונית?
“העתיד הוא בהריסה ובנייה. חיזוק מבנים על-פי תמ"א 1/38 היא אופציה למקרים שאין בהם ברירה אחרת. פרויקטים של חיזוק
מבנים קיימים הם קשים, מורכבים ועתירי סיכון, וצריך לצמצם אותם להכרח הנדרש.
העתיד הוא בהריסה ובנייה, בעיקר במרכזי הערים. צריך להרחיב יותר את המעגל, ואסור לנו לשכוח שהערים בפריפריה עדיין רחוקות
מכניסה לתהליכי ההתחדשות העירונית".

פרוייקטים של החברה

קרסו אונו , קריית אונו - הדמיה