מצא חברה מובילה בפינוי בינוי או תמ"א 38
על סמך דירוג אוביקטיבי

רולוף & יונאי משרד עורכי דין ונוטריונים

משה יונאי
עו״ד

ליאת תמרי-מריאן
עו"ד

הילה סלומון-מוגילבסקי
עו"ד

אלי רולוף
עו"ד

"יש לנו פרויקטים בקריות, בחיפה, בעכו ובנהרייה. בקריות יש שכונות שזועקות להתחדשות לרבות מבנים מסוכנים שניתנו התראות לגביהם. למרות עידוד הרשויות יש קושי לקדם פרויקטים, כך שעל הממשלה לחזק ולעודד את הצפון. רעידת אדמה היא רק עניין של זמן, נזקיה לרכוש ולנפש יגבו מחירים אדירים. יש להעביר תקציבים למקומות הזקוקים לתמריץ זה. הוצאת הממשלה הזו תהיה יותר נמוכה מהוצאות הטיפול באנשים ובשיקום הבתים שייפגעו ברעידת אדמה או בהתקפת טילים"

צרו קשר
מלאו פרטים והיזם יחזור אליכם בהקדם


או חייגו -
04-8539111

להקדים תרופה למכה

 

עו"ד יונאי מחמיא לראשי הרשויות, ומפרט: "ראשי הרשויות
בצפון כמו בקרית ים, בקרית מוצקין ובקרית ביאליק, מעודדים את ההתחדשות העירונית. מדובר בהצלת חיים מצד אחד, ובהתחדשות שכונות ותיקות, אשר היום הן נמצאות בלב הערים

משרד עורכי-הדין ונוטריונים, רולוף & יונאי, המציין 31 שנים של עשייה משפטית, זוקף לזכותו ליווי מאות דירות בחיפה והצפון, משלב התכנון ועד להשלמת הבנייה. כבר בשנת 2012 ליווה המשרד את פרויקט ההתחדשות העירונית הראשון בקריות, ומאז הוא ליווה ומלווה כ-100 פרויקטים. המשרד, מהוותיקים שבאזור חיפה והקריות, מתמחה בייצוג יזמים ודיירים בעסקאות של התחדשות עירונית. עד לפני כשבע שנים, פרויקטים של התחדשות
עירונית בצפון לא יצאו אל הפועל, בשל מחירי הדירות הנמוכים. היום, לאחר העלייה במחירי הדירות, האזור משגשג בתחום תמ"א 38. פרויקטים לחיזוק מבנים, ואף כאלה של הריסה ובנייה, מתבצעים בחיפה, בקריות וצפונה להן.

לי זה לא יקרה
לדברי עו"ד משה יונאי, ”אנחנו, אנשי הצפון עדיין זוכרים את מלחמת לבנון השנייה. ברוב
הבניינים אין ממ"ד, וכל מי שרץ בזמנו בעת אזעקה למקלט במרתף הבניין שלו (אם אכן היה כזה), זוכר את החששות והפחדים אשר ליוו אותו. הצורך בממ"ד גובר כאשר מדובר במשפחה עם ילדים. למרות זאת, רבים מהתושבים חיים באמונה כי ”לי זה לא יקרה". עו"ד יונאי מדגים את הקושי בהבנת הסכנה המרחפת: ”אנו מלווים דיירים בפרויקט ’פינוי-בינוי‘ המכיל עשרות דירות ישנות. בחלק מהדירות מתגוררת אוכלוסייה חרדית. מדובר בקהילה הנדרשת לברכתו של הרב. פניתי אל הרב, וזה העלה סוגיה הלכתית ואמר שלפי
היהדות אין לרוב זכות לכפות על המיעוט לחזק או להרחיב את הבית, אפילו אם יקבל ”אוצרות קורח". הסברתי לרב הנכבד, כי אני מדבר ממקום של ’פיקוח נפש‘, הצלת חיי חסידיו, אך הרב פסק שלא תהיה רעידת אדמה". עו"ד אלי רולוף מביע את פליאתו על הדברים. ”הדבר מפתיע. כי בכל שנה מתרחשות בישראל 400 רעידות אדמה קטנות, ורק לאחרונה חשנו בישראל את רעידת האדמה מגבול איראן- עיראק, שגבתה 328 קורבנות אדם". עו"ד רולוף מזהיר: ”למרות זאת, האנשים שאננים ואינם מקשיבים לכל המומחים אשר מסבירים כי רעידת אדמה גדולה וודאית היא. השאלה היחידה: מתי תקרה."
עד כמה הדייר הצפוני משתף פעולה ומניע את תהליך ההתחדשות?
עו"ד הילה סלומון, המרכזת את תחום ההתחדשות העירונית במשרד ”רולוף & יונאי": ”לעומת הדיירים השאננים, יש אחרים אשר מבקשים ולוחצים על הנעת ההליך". לדברי
עו"ד סלומון, ”אם בשל תנאים מסוימים התלויים בשטח לא ניתן לממש את הפרויקט, ואנו משיבים להם בשלילה - הם אינם נואשים ומבקשים שננסה למצוא יזם אחר. מבינים

את חשיבות הממ"ד והמעלית, לא רק על מנת להשביח את הנכס, אלא גם כדי להנגיש את הדירה וכדי להגן על עצמם. יש לזכור, כי בתחילת הדרך היו אף דיירים אשר השתתפו בעלות הפרויקט, ובלבד שייצא לפועל". עו"ד ליאת תמרי מאירה את נושא הנגישות: ”באחד הבניינים הגענו לדיון מול אחד השכנים אשר סירב לשתף פעולה. מדובר ב‘דייר סרבן‘. לדיון המשפטי הגיע אחד השכנים, דייר מהקומה הראשונה (מעל קומת עמודים) כשהוא מרותק לכיסא-גלגלים בשל מחלה ניוונית אשר חלה בה. הדייר בכיסא- הגלגלים בכה והתחנן כי נעזור לו לצאת מ‘הכלא‘. אין לו היכולת הכלכלית לעבור לדירה אחרת, ולכן הוא משווע לשיפוץ ולחיזוק הבית, אשר במסגרתם תותקן גם מעלית".
ומה עמדתם של ראשי הציבור והרשויות?
עו"ד יונאי מחמיא לראשי הרשויות, ומפרט: ”ראשי הרשויות בצפון כמו בקרית ים, בקרית מוצקין ובקרית ביאליק, מעודדים את ההתחדשות העירונית. מדובר בהצלת חיים מצד אחד, ובהתחדשות שכונות ותיקות, אשר היום הן נמצאות בלב הערים. פרנסי הציבור מבינים שכך הם גם מגינים על התושבים וגם מחזקים את העיר". נכון להיום יש פרויקטים של התחדשות עירונית בקריות, בחיפה בעיקר ברכס הכרמל; וגם מעט
בעכו ובנהרייה. ”בקריות יש שכונות של בנייני רכבת שזועקות להתחדשות עירונית, פינוי-בינוי, מבנים מסוכנים הקיימים בשכונות מסוימות שאף ניתנו התראות לגביהם בהיותם מבנים מסוכנים. אך למרות העידוד של הרשויות המקומיות, עדיין יש קושי מהותי לקדם
פרויקטים של התחדשות עירונית. אין ספק, כי הממשלה צריכה לתת את הדעת, לחזק ולעודד את הצפון. עו"ד יונאי מוסיף ומדגיש, כי ”כאמור, רעידת אדמה היא רק עניין של זמן, הנזקים שיהיו
בעקבותיה לרכוש ולנפש יגבו מחיר אדיר". לכן, ”יש להקדים רפואה למכה - יש להעביר תקציבים ממשלתיים למקומות הזקוקים לתמריץ זה. הוצאה ממשלתית זו הרבה יותר נמוכה מההוצאה אשר תידרש לטיפול באנשים ולשיקום הבתים אשר ייפגעו ברעידת אדמה או בהתקפת טילים".