מצא חברה מובילה בפינוי בינוי או תמ"א 38
על סמך דירוג אוביקטיבי

רייסמן-גור משרד עורכי דין

מורן גור
שותף ומייסד

עמיר רייסמן
שותף ומייסד

במשרד עורכי הדין עמיר רייסמן ומורן גור ניתנת מעטפת שלמה של ליווי מקצועי הן ליזמים והן לדיירים בתחום של התחדשות עירונית – החל בשלב הראשון הכולל חוות דעת וניתוח הפרויקט וכלה בייצוג בפני ועדות משנה להתנגדויות, ועדות ערר לתכנון ובנייה, המפקחת על הבתים המשותפים, היטלי השבחה ומיסוי מקרקעין

צרו קשר
מלאו פרטים והיזם יחזור אליכם בהקדם


או חייגו -
03-5555055

חשיבה יצירתית – יכולת להגשמת פרויקטים

 

 

"כשבניין ממנה אותנו להיות עורכי הדין המלווים שלו אנו מבצעים, בין השאר, הערכת מצב תכנונית,
אבל מבינים כי ישנם סיכויים גבוהים מאוד שמדיניות הוועדה המקומית תשתנה תוך כדי התהליך, ולכן ההסכמים המשפטיים חייבים לכלול מנגנונים צופי פני עתיד בכל הנוגע לתכנון"

כאשר אושרה לראשונה תמ"א 38 בשנת 2005 זיהה עו"ד עמיר רייסמן את הפוטנציאל הגלום בה והתחיל לפתח את התחום. כבר ב 2006- החל ללוות פרויקטים, בין השאר את הליך ההתחדשות העירונית הראשון ברמת גן, וזאת בתקופה שמעטים הכירו את הנושא וקידמו אותו. ב-2010 הצטרף לרייסמן עו"ד מורן גור, שהתמחה משנת 2005 בתחום שמאות המקרקעין וההתחדשות העירונית. כשותף מן המניין פתח עו"ד גור מחלקה חדשה, ”מחלקת תכנון ובנייה", במשרד ש. רייסמן, ששימשה פלטפורמה מקצועית להשלמת
המערך המקצועי במשרד. כיום מנהלים השניים את משרד רייסמן-גור, משרד בוטיק שמתמחה בהתחדשות עירונית ובתכנון בנייה, ובו רייסמן מנהל את מחלקת ההתחדשות העירונית וגור את מחלקת התכנון והבנייה. בשנה וחצי האחרונות שילש עצמו מספרם של עורכי הדין העובדים במשרד בעקבות היקף העבודה שגדל כתוצאה מההצלחה ומהמוניטין שנצבר. במשרד ניתנת מעטפת שלמה של ליווי מקצועי הן ליזמים והן לדיירים בתחום של התחדשות עירונית – החל בשלב הראשון הכולל חוות דעת וניתוח הפרויקט וכלה בייצוג בפני ועדות משנה להתנגדויות, ועדות ערר לתכנון ובנייה, המפקחת על הבתים המשותפים, היטלי השבחה, מיסוי מקרקעין ועוד. לדברי עורכי הדין רייסמן וגור, הייחוד במשרדם הוא צוות גדול ואיכותי, בקיא ולומד, שמספר רב מהעובדים בו התמחה במשרד ושאב את עקרונות היסוד שלו: החל בחתירה למצוינות וחשיבה מחוץ לקופסה, שהוכיחה עצמה עד כה, וכלה ביכולת עבודה מהירה ועמידה במצבי לחץ הן בדיונים בפני מוסדות התכנון והבנייה והן בפרויקטים של התחדשות עירונית. הלקוח מעודכן כל הזמן באופן אישי ומקבל את חוות הדעת תוך כדי תנועה, ובדרך זו ההצלחה אופטימלית. יתרון בולט זה של איכות העובדים ומספרם הגדול ניכר במספר הפרויקטים הרב שיצא לדרך ומביא לתוצאות המגשימות את המטרה המשותפת. ”כאשר קיימת חשיבה מחוץ לקופסה ניתן להגיע לפתרונות בתקלות תכנוניות- קנייניות, בהיבטים סטטוטוריים שמקפיאים פרויקט או בקידום תב"ע, שאינם באים לידי ביטוי במשרדים אחרים. כך, לדוגמה, במתחם משותף של שני בניינים בהרצליה פנו אלינו נציגים של בניין בודד לבחון הליך משותף, ומשגילינו כי הבקשה לחיזוק מצב קיים מתייחסת רק לבניין אחד מתוך השניים, העלינו את מלוא טענותינו במסגרת פנייה לוועדת המשנה של הוועדה המקומית.

בסופו של דבר קיבלו את פניותינו, וממש לאחרונה החתמנו מעל 80% מבעלי הזכויות של שני הבניינים על הליך פינוי-בינוי משותף ויוצא דופן. זאת דוגמה אחת מיני רבות לראייה הרוחבית שיוצרת מצב של WIN WIN ומתמודדת עם מגבלות תוך כדי  תנועה".
כיצד משרד עורכי דין המלווה בעלי דירות מסתגל לשינויים התכופים ברשויות התכנון?
”זה כארבע שנים אנו עדים לשינויים תכופים במדיניות הוועדות המקומיות. השינויים כה תכופים שתכנון של בניין עתיד להשתנות שלוש-ארבע פעמים באופן מהותי ממועד מינוי עורך הדין ועד קבלת
היתר הבנייה. כשבניין ממנה אותנו להיות עורכי הדין המלווים שלו אנו מבצעים, בין השאר, הערכת מצב תכנונית, אבל מבינים כי ישנם סיכויים גבוהים מאוד שמדיניות הוועדה המקומית תשתנה תוך כדי התהליך,
ולכן ההסכמים המשפטיים חייבים לכלול מנגנונים צופי פני עתיד בכל הנוגע לתכנון. חשוב להבהיר שכל מנגנון חסר בהסכם כמוהו כמכת מוות לפרויקט בבוא הזמן. אנו מבצעים גם התאמות בסוג הפרויקטים שאנו מקבלים לייצוג בכל עיר ועיר. אם בעבר פעלנו בתל אביב לצירוף בניינים שכנים לאותה עסקה, היום אנו מבינים שתוכנית הרבעים תפגע לעתים קרובות בזכויות בעלי הדירות במקרה של הגדלת המגרש. לעומת זאת, בגבעתיים מדיניות הוועדה היא לאגד בניינים, וקרוב לוודאי שהרבה מאוד בניינים בודדים לא יוכלו להוציא לפועל עסקת הריסה ובנייה כבניין בודד. היתרון שלנו כעורכי דין מלווים הוא בראייה הכוללת
והרוחבית שבה אנו יכולים לבחון כל עסקה, וזאת כתוצאה מהניסיון העצום שצברנו בליווי מאות עסקאות התחדשות עירונית.
”כאשר נציגות בית משותף מגיעה אלינו להתייעצות או מבקשת שנייצג את בעלי הדירות, אנו בודקים את כלל המרכיבים בעסקה, לרבות גישת הוועדה המקומית, המצב הקנייני בבניין ועוד. בסוף תהליך הערכת המצב אנו יכולים להעריך את היכולת להוציא את הפרויקט לפועל ואף את הדרך הנכונה ביותר לעשות זאת. הדבר חוסך זמן רב ומביא את התהליך למקסום הזכויות עבור בעלי הדירות".