מצא חברה מובילה בפינוי בינוי או תמ"א 38
על סמך דירוג אוביקטיבי

ש.פרידמן ושות’, משרד עורכי דין

הדר טל
עו״ד

"בפריפריה הרשויות לא רק קשובות לנושא ההתחדשות העירונית, אלא פעמים רבות דוחפות פרויקטים", אומר עו"ד הדר טל, שותף וראש מחלקת נדל"ן במשרד ש. פרידמן ושות', "הפרויקטים" מתקדמים מהר יותר והאוזן קשובה להסרת חסמים. בגוש דן, לעומת זאת, הרשויות אמנם מנוסות ומיומנות בנושא אך התנאים קשים ומחמירים יותר"

צרו קשר
מלאו פרטים והיזם יחזור אליכם בהקדם


או חייגו -

"אנו מטפלים בהתחדשות עירונית במגוון אזורים בעלי צביון שונה"

ההתחדשות העירונית הפכה במרוצת הזמן לתופעה כלל-ארצית המעצבת מחדש את המרקם הסביבתי של ערים גדולות במרכז וגם של אזורי הפריפריה מצפון ועד דרום. במשרד ש. פרידמן ושות', עורכי דין זיהו כי התנהלות ההתחדשות העירונית משתנה על פני אזורים גיאוגרפיים שונים. ”אנו מטפלים בהתחדשות עירונית במגוון אזורים בעלי צביון
שונה, מערים גדולות כמו תל אביב וחיפה ועד ערים גדולות פחות כמו חדרה, קרית ביאליק
ונצרת עילית המרוחקות מאזורי הביקוש", אומר עו"ד הדר טל, שותף וראש מחלקת נדל"ן במשרד. ”ניכר כי במקומות פריפריאליים ’הפרה רוצה להניק‘ והרשויות לא רק קשובות לנושא, אלא פעמים רבות מהוות גורם אקטיבי בדחיפת הפרויקטים. לפיכך, גם הפרויקטים מתקדמים בקצב מהיר יותר והאוזן קשובה יותר להסרת חסמים. באזורי הביקוש, לעומת זאת, הרשויות אמנם מנוסות ומיומנות יותר בנושא אך התנאים קשים ומחמירים יותר. כמו כן, הרכב האוכלוסייה ואפיונה שונה: בתל אביב למשל הדיירים מאופיינים באסרטיביות ובמעורבות פעילה בכל הפרטים, ואף מתרחבת התופעה של בעלי דירות המתארגנים לקידום הליכי תכנון בכוחות עצמם, בסיוע יועצים הנשכרים על ידיהם ללא תיווך של יזם בשלב הראשון, בעוד שבפריפריה רק עכשיו מתחילים להבין את הפוטנציאל שבדרך זו".
משרד ש. פרידמן ושות‘ נוסד בשנת 1939 ונחשב לאחד ממשרדי עורכי הדין הגדולים והוותיקים בארץ (והגדול ביותר בצפון) הניצב בחזית העשייה וההתפתחות המשפטית. הוא מעסיק כיום כ-70 משפטנים (שותפים, יועצים ועורכי דין שכירים) בתל אביב ובחיפה. כחלק מתפיסת הפעולה שבה דוגל המשרד מוצעים ללקוחותיו שירותים משפטיים במגוון נרחב של תחומים במשפט המסחרי-אזרחי, והכל תחת קורת גג אחת. הפעילות הענפה של מחלקת הנדל"ן משתרעת על פני שירותים משפטיים נרחבים, לרבות עסקאות מקרקעין, ענף הבנייה והתשתיות, מיסוי מקרקעין, מימון פרויקטים ועסקאות מורכבות. כמו כן, מעורבת המחלקה בכל היבטי התכנון והבנייה, לרבות שינוי ייעוד של קרקעות, הכנה ואישור תוכניות מפורטות של שכונות מגורים ושל פרויקטים לפינוי-בינוי, שבהם המשרד מנהל התקשרות מול רשויות התכנון ומייצג בהליכים תכנוניים שונים. ”היתרון שלנו בתור משרד ותיק, גדול, מנוסה ובעל עוצמה מקצועית הוא שאצלנו הכל מתנהל במשרד עצמו, תחת קורת גג אחת", מציין עו"ד טל. ”אנו בעלי ניסיון בכל התחומים הרלוונטיים, כולל תחום המיסוי שחשוב מאוד לפרויקטים של התחדשות עירונית, ובמיוחד תחום תכנון הבנייה המצוי ממש בשורש ההתחדשות העירונית. בנוסף, אנחנו מקיימים שיתופי פעולה עם כל הבנקים, האדריכלים, הקבלנים, הרשויות והגורמים הרלוונטיים להצלחת הפרויקטים השונים בנדל"ן וכמובן גם אלה של התחדשות עירונית". ש.פרידמן ושות‘ מלווים בעיקר פרויקטים גדולים של פינוי-בינוי ותמ"א - 38 הריסה – הן מצד היזמים והן מצד הדיירים.

”זו התנהלות שונהלגמרי לייצג יזם או קבוצות דיירים. בייצוג יזם עיקר התשומות הן מקצועיות, משפטיות נטו, בעוד שכאשר מייצגים דיירים עוסקים הרבה בפעולות הסברה, גישור והנהגה. עורך דין של דיירים הוא למעשה הציר שדרכו הפרויקט מסתובב. כך, למשל, פגישות רבות עם הדיירים מתקיימות אצלנו במשרד והדיירים נוטים להיוועץ עמנו בכל צעד, אם מדובר במחלוקות פנימיות ביניהם או בבחירת אנשי מקצוע. בייצוג דיירים ההיבט הבין-אישי ויחסי האנוש ממלאים תפקיד חשוב, ואילו היזמים מעניקים משקל בעיקר לצד המקצועי. לטעמי, עצם העובדה שאנו מייצגים בפרויקטים מסוימים את הדיירים ובפרויקטים אחרים את היזמים, מעניקה לנו ערך מוסף וראייה אינטגרטיבית רחבה. אנחנו יודעים ומכירים מקרוב כיצד שני הצדדים חושבים ופועלים, מה חשוב להם, וזה מסייע בהפגשת האינטרסים, ביצירת העסקה ובקידום הפרויקט לטובת כל הצדדים". כמו כן, מדגיש עו"ד טל, במשרד ש. פרידמן ושות‘ תמיד יש שותף המעורב בכל פרויקט, מכיר את הפרטים ויודע לייעץ ולכוון לאורך התהליך. ”ישנם משרדים שבהם המתמחים מטפלים בפרויקטים מסוג זה ואצלנו זה לא קורה. הליווי בפרויקטים של התחדשות עירונית הוא מראשיתה של העסקה: מהתארגנות בעלי הדירות, ההתקשרות בהסכמים בין היזם לדיירים, דרך הליכי התכנון, קבלת האישורים הסטטוטוריים לרבות אישור למתחם, אישור לפטור מהיטל השבחה, התקשרות עם בנק מלווה וכו‘. המשרד מטפל במגוון פרויקטים, בהם בתל אביב, בחיפה, ברמת גן, גבעתיים, הרצליה, יהוד,
חדרה, קריות ועוד. ”אחד הפרויקטים המורכבים שהיו לנו", מספר עו"ד טל, ”הוא פרויקט בעיר יהוד שבו אנחנו מייצגים את היזם –קבוצת לוזון (עוד מהימים ששמה היה א.דורי), וזאת משנת 2006 . זה פרויקט שהוא ”בית ספר" להתחדשות עירונית. לא היה אירוע מקצועי שלא קרה בפרויקט: דיירת סרבנית התבצרה במבנה ונאלצנו לפנותה על פי צו בית משפט; בשלב מתקדם של הפרויקט טען לפתע מנהל מקרקעי ישראל שהקרקע אינה שייכת לדיירים, ורק בהליך מורכב בבית המשפט המחוזי הוסדר נושא זה ועוד הפתעות. אך, כל אלה לא עצרו את התקדמות הפרויקט, וכעת היזם נמצא בשלב היתרי הבנייה, המגרשים פונו
ומתחילים בקרוב בתהליך הבנייה". התחדשות עירונית, לפי עו"ד טל, היא כיום חלק בלתי נפרד מההוויה הישראלית העדכנית. ”כולם כבר יודעים במה מדובר ומעוניינים לקדם התחדשות עירונית, אם זה בא לידי ביטוי הומוריסטי ב"ארץ נהדרת" בה שני כהן גילמה חברת וועד בית המקדמת בבניין ”תמ"א" (מילה שבתצורה זו חדרה לז‘רגון הישראלי כמבטאת הליך של התחדשות עירונית) ואם בפניות רבות מצד יזמים ודיירים. עד לפני שנים אחדות היה קשה מאוד לחדור לתודעה של דיירים, ואילו היום הם כבר אלה שיוזמים מהלכי התחדשות עירונית וערים לזכויותיהם. אני סבור שזה שינוי לטובה, ומניח שזה רק עניין של זמן עד שיגיעו שיפורים חוקיים גם מצד המחוקק, שאמנם לומד באיטיות יחסית את הדברים, אך ביסודיות. אני חוזה שהמשך הליכי החקיקה יסייע להסרת חסמים נוספים בתחום ויתרום להתפתחות מהירה יותר בהתחדשות העירונית".