מצא חברה מובילה בפינוי בינוי או תמ"א 38
על סמך דירוג אוביקטיבי

קרסו מבנים 38

חמי שאול, מנכ"ל חברות התמ"א מקבוצת קרסו נדל"ן: התחום רווי עליות וירידות. הממשלה מעוניינת בפרויקטים כדי לסייע למצוקת הדיור אך הביצוע עדיין לקוי. "הקברניטים לא נתנו מספיק את הדעת להתחדשות מרכזי הערים דרך פיני- בינוי ותמ"א 38, שיכולים ליצר פתרונות דיור טובים. כך נוצר מצב שהממשלה יוצרת חקיקה תומכת וליתר הרשויות לוקח שנים לגבות בחקיקת- משנה את ביצוע 'רוח המפקד"

דן פרנס
מנכ"ל קרסו נדל"ן

חמי שאול
מנכ"ל חברות התמ"א

פעילות ארצית

  • מאוכלסים 7
  • בביצוע 2
  • בתהליך 7
  • סה"כ פרוייקטים 16

מדורג בערים
כלל ארצי • הרצליה • כפר-סבא

צרו קשר
מלאו פרטים והיזם יחזור אליכם בהקדם


או חייגו -
03-6381165

"הגבולות בין מיזמי תמ"א 38/2‬ לפינוי- בינוי מיטשטשים: המגמה היא לעבור מבניין יחיד למקבץ בניינים"

 

"הגיע הזמן שברשויות השונות יפנימו שיש לאפשר ודאות ומדיניות ברורה  בתהליכי ההתחדשות העירונית, זה המפתח להצלחה"

"אנחנו מזהים תהליך המתהווה לאיטו ובו הגבולות  בין פרויקטי תמ"א ‭ 38/2‬ למיזמי פינוי-בינוי  מיטשטשים במרכזי הערים. אני מאמין, שלא ירחק היום וחלק מפרויקטי הפינוי-בינוי שאנחנו מכירים יקרו  דווקא מכוח תוכנית התמ"א ‭ ."38‬ כך אומר חמי שאול,  מנכ"ל חברות ההתחדשות העירונית, קרסו מבנים ‭ 38 ‬  וקרסו נדל"ן בעיר, מקבוצת קרסו נדל"ן. לדברי שאול, "אנו עדים בימים אלו לתחילתו של שינוי מגמה בתחום  התמ"א ‭ ,38‬ עם מעבר מפרויקטים נקודתיים של בניינים יחידים, לפרויקטים בהיקפים גדולים יותר הכוללים  מתחם בן שניים-שלושה בניינים יחד".
איך מתייחסות הרשויות המקומיות למגמה הזו?  
"גם מבחינת הרשויות נמצאים סימוכין לשינויים אלו. קיימת העדפה לבנייה של מספר מגרשים ברצף, שכן בצורה זו אפשר לייצר שינוי בינוי מתאים ונכון יותר למרחב העירוני, עם אפשרויות גדולות יותר לשילוב  אלמנטים לטובת ציבור השכונה והעיר".  חברות הבנות "קרסו מבנים ‭ "38‬ ו"קרסו נדל"ן בעיר",  היינן חברות-בת בשליטת קבוצת "קרסו נדל"ן". החברות עוסקות באיתור, בייזום ובביצוע פרויקטים  מתוקף התמ"א ‭ 38‬ זה מספר שנים ומוכרות בזכות הסטנדרטים הגבוהים שהן מציעות, הניסיון הרב  שרכשו לאורך השנים, והיציבות של חברת האם.  קרסו מבנים ‭ 38‬ וקרסו נדל"ן בעיר יחד מחזיקות בנתח שוק שהוא בין הגדולים ביותר בתחום המתפתח של  ההתחדשות העירונית, ובפרט בתחום התמ"א ‭ 38‬ באזור גוש דן והשרון. החברות נהנות כאמור מחוסנה הפיננסי  של חברת האם, קרסו נדל"ן, שהיא אחת מקבוצות  הנדל"ן הוותיקות והיציבות בישראל, הפועלת בתחום  הנדל"ן משנת ‭ .1933 ‬
"חברת 'קרסו מבנים ‭ '38‬ החלה לפעול בתחום התמ"א,  בשנת ‭ 2010‬ בפרויקטים של חיזוק ועיבוי. לעומתה,  'קרסו נדל"ן בעיר' מתמחה בפרויקטים של הריסה  ובנייה מתוקף תמ"א ‭ ,38‬ עובדי החברות מביאים איתם ניסיון רב-שנים בייזום, בהקמה ובטיפול בפרויקטים  של התחדשות עירונית. וכך, בצירוף הידע, הניסיון והיכולות שמספקת לנו חברת האם בהקמת שכונות מגורים גדולות מתקבלת תוצאה מצוינת בטיפול  בפרויקטי הבוטיק של חברות התמ"א בקבוצה".  לדברי שאול, רוב הפעילות בתחום התמ"א ‭ 38‬ מרוכזת באזורי גוש דן והשרון, ועד כה סיימנו שבעה פרויקטים  ואכלסנו ‭ 10‬ בניינים שעברו חיזוק, שדרוג ותוספות בנייה. בימים אלה אנו נמצאים בשלבים מוקדמים של שיווק הדירות החדשות ב'מתחם קרסו אונו', שאותו אנו מקימים בלב אזור מתפתח בקריית-אונו

בצמוד  למכללה (הקריה האקדמית אונו). מדובר בפרויקט  מיוחד במינו, הכולל תוספת של ‭ 73‬ דירות ל-‭104‬ דירות  קיימות. במקביל, לקרסו נדל"ן בעיר, פרויקטים רבים של הריסה ובנייה נמצאים בשלבים שונים של תכנון בתל-אביב ובגבעתיים".
מה אתה חושב על תחום ההתחדשות העירונית בישראל בראיית מקרו?
שאול: "התחום רווי עליות וירידות. מצד אחד,  הרגולטור מעוניין בפרויקטים הללו, ומצד שני, בין הרצון לביצוע למה שקורה בפועל קיימים פערים  משמעותיים. באופן כללי, נראה כי במשרדי האוצר והשיכון קיים רצון לפתור את בעיית מצוקת הדיור  במדינה, אך לא נמצאה עדיין נוסחת הקסם לכך. וכך, חדשות לבקרים אנחנו שומעים על תוכניות חדשות  לפתרון המשבר, ואם בעבר דיברו על 'מע"מ אפס',  היום מדברים על 'מחיר למשתכן'.  
"אני סבור, כי קברניטי הממשלה לא נתנו מספיק את הדעת לענייני התחדשות מרכזי הערים,  באמצעות פינוי-בינוי ו/או תמ"א ‭ ,38‬ שיכולים ליצר פתרונות טובים למצוקת הדיור. כך אנו נתקלים לא אחת במצב בו הממשלה מייצרת חקיקה מקדמת ותומכת, וליתר רשויות המדינה לוקח חודשים ואף שנים לגבות בחקיקת-משנה  את המגמה, ולהוציא לפועל את 'רוח המפקד'. כך  במיסוי, בדיני קניין ובהליכי התכנון. הגיע הזמן שברשויות השונות יפנימו שיש לאפשר ודאות ומדיניות ברורה בתהליכי ההתחדשות העירונית,  זה המפתח להצלחה". לדברי שאול, דווקא תל-אביב, שלא אוהבת את פתרון  התמ"א ‭ 38‬ במוצהר, מביאה עימה את הבשורה הגדולה  הבאה לתחום. "עיריית תל-אביב עתידה לאשר בקרוב  מאוד את 'תוכנית הרובעים' בעיר, ואני מאמין שתוכנית כזו תסדיר את התחום, ותיתן הנחיות ברורות לבנייה בכל  רובע ורובע. התוכנית תהיה למעשה ארגז-כלים לכל יזם ולכל תושב ותיתן דחיפה גדולה להתחדשות העירונית  בכל רחבי גוש דן והשרון, וכולי תקווה שכך יקרה".

הכתבה נערכה בשיתוף החברה 

פרוייקטים של החברה

בר אילן 24 רעננה

פרטיזנים 18-20 הרצליה

סמטת הביטחון צה״ל קריית אונו