מצא חברה מובילה בפינוי בינוי או תמ"א 38
על סמך דירוג אוביקטיבי

התחדשות

מכיוון שהתוכנית של עיריית ירושלים צמצמה בחלק ניכר מהעיר את זכויות הבנייה בתמ"א 38/1 לקומה וחצי נוספות בלבד, החלו יזמים בעיר להתעניין יותר בפינוי-בינוי, ולכך גם הרשות המקומית חותרת. חברת "התחדשות" מקדמת בימים אלו פרויקטים גדולים ומורכבים של פינוי-בינוי ברחבי העיר

ברוך בלוי
יו"ר החברה

יונה גרין
מנכ״ל

עמיחי ניימן
סמנכ"ל פיתוח עסקי

זבולון רוטנברג
סמנכ"ל שיווק

מיכל יגל
מנהלת מחלקת הדיירים

פעילות ארצית

  • מאוכלסים 0
  • בביצוע 1
  • בתהליך 5
  • סה"כ פרוייקטים 6

מדורג בערים
ירושלים

צרו קשר
מלאו פרטים והיזם יחזור אליכם בהקדם


או חייגו -
073-780-0999

ירושלים עולה על מפת ההתחדשות העירונית

"התחדשות" היא מהחברות המובילות בתחום ובעלת ניסיון רב בייזום וביצוע פרויקטים
של התחדשות עירונית בירושלים. החברה מנוהלת בידי שלושה שותפים: ברוך בלוי – שותף
מייסד, המשמש כיו‘‘ר החברה. בלוי, יזם נדל"ן, ובעל ניסיון עשיר iintoo שותף בקרן ההשקעות בהובלת פרויקטים מורכבים בארץ ובחו"ל; עמיחי ניימן – שותף ומנהל פיתוח עסקי בחברה. ניימן יזם נדל"ן בנשמתו ומתמחה בפרויקטים מורכבים בעיר, הכוללים אלמנטים לשימור מחמיר, דיירים מוגנים והקדשות; יונה גרין – שותף בכיר המשמש
כמנכ"ל החברה. גרין אדריכל מבריק בעל ניסיון רב בפרויקטים מובילים ומורכבים. בתפקידו כמנכ"ל הוביל את החברה להישגים משמעותיים ולסטנדרטים בינלאומיים.

ירושלים היא אמנם מהרשויות הראשונות שגיבשה תוכנית לצורכי התחדשות עירונית
(תוכנית 10038 ), אך התוכנית אושרה בפועל רק ב-2014 . גם היום, אחרי אישור התוכנית, עקב תוכניות אב שכונתיות תב"עיות אשר יש בהן הגבלות נוספות הסותרות את תוכנית העירונית של תמ"א 38 , קיים חוסר ודאות לגבי שכונות ספציפיות. לפיכך, קצב הבנייה בירושלים בפרויקטים מסוג התחדשות עירונית עדיין רחוק מזה שבמרכז או בצפון. עם זאת, הקצב מתגבר, ועל כך מעיד זבולון רוטנברג, סמנכ"ל השיווק של חברת התחדשות: ”הרשות המקומית מעודדת את ההתחדשות העירונית. אנחנו, למשל, כבר צברנו 20 פרויקטים בהיקפים משמעותיים, בשלבים שונים, מהיתרים ועד סיום בנייה".
עיר עם מאפיינים ייחודיים ירושלים רוויה במבנים ישנים ושכונות המשוועות להתחדשות. ואולם, היא שונה באופייה מכל עיר אחרת בישראל, וגם בתחום ההתחדשות העירונית
יש לה מאפיינים ייחודיים. רוטנברג מסביר במה דברים אמורים: ”בירושלים יש פסיפס של קהלים, שחלק גדול מאוד ממנו הוא ציבור חרדי. לציבור זה יש דרישות ייחודיות, כמו למשל מרפסת סוכה וקומה נמוכה, לעומת הציבור הכללי אשר מעדיף קומה גבוהה. מעבר לצרכים השונים, כאמור, לאחרונה מצאנו פתרון שמוסכם על הרבנים במענה לפסיקה הלכתית שאסרה כפיית הדייר הסרבן בפרויקטים מסוג פינוי-בינוי".

בעיה נוספת אשר נתקלים בה יזמי ההתחדשות העירונית בירושלים, ועליה מצביע עמיחי ניימן, מנהל הפיתוח העסקי בחברה, היא כי ”בשיעור גבוה מהמבנים הישנים, בעיקר במרכז העיר, ישנן חזיתות ואלמנטים לשימור. מצב זה יוצר עבור היזמים מורכבות משמעותית הן מבחינת התכנון והן מבחינת התמורות לדיירים". זאת ועוד, הוא מוסיף, ”רק לאחרונה התמודדנו מול ועדת הערר בנוגע להקלה בקווי בניין המותרים עפ"י התב"ע. בסופו של דבר, ועדת הערר קיבלה את עמדתנו, אולם נוצר עיכוב של כמה חודשים בהתקדמות הפרויקט. כאמור, בגלל אופייה הייחודי של העיר, מדובר בהחלטה חשובה מאוד, הרלוונטית
לעשרות פרויקטים".

נכנסים לפרויקטים גדולים של פינוי-בינוי
מכיוון שהתוכנית של עיריית ירושלים צמצמה בחלק ניכר מהעיר את זכויות הבנייה בתמ"א 38/1 לקומה וחצי נוספות בלבד, החלו יזמים
בעיר להתעניין יותר בפינוי-בינוי, ולכך גם הרשות המקומית חותרת. לאחרונה התקבל היתר הבנייה הראשון בעיר במסגרת פינוי-בינוי במתחם ”המקשר" בקרית משה. חברת ”התחדשות" מקדמת בימים אלו פרויקטים גדולים ומורכבים של פינוי-בינוי, ופועלת לקראת הפקדת תב"ע במתחם גדול במרכז העיר, ובהליכים מתקדמים במספר פרויקטים נוספים ברחבי העיר, חלקם בשיתוף פעולה עם חברות
ציבוריות מובילות כדוגמת ”מנרב פרויקטים" ו"רוטשטיין נדל"ן".

הון אנושי ודגש על חוויית הלקוח                               אם כן, כיצד מצליחים בכל זאת? על כך משיב מנכ"ל החברה, יונה גרין: ”באמצעות דגש על חוויית לקוח, אשר מוצא אצלנו אמינות וכתובת לכל שאלה ועניין". עוד הוא מוסיף: ”אנו משקיעים בהון האנושי ודוגלים בהעסקת צוות מורחב של כל אנשי המקצוע הנדרשים לתהליך – מחלקת תכנון רחבה, כלכלן, עו"ד, רו"ח ומהנדסים שונים. ליווי מתמיד וצמוד של כל הגורמים המקצועיים מאפשר לנו למקסם את סיכויי המימוש של פרויקטים מורכבים, לצד התוספות המותאמות עבור כל דייר ודייר. החברה מעסיקה כיום כ-20 עובדים אשר נותנים שירות יומיומי עבור מאות דיירים הנמנים עם לקוחות החברה. ”הפרויקטים שהחברה מבצעת מלווים בליווי בנקאי מלא של בנק הפועלים. לחברה יציבות פיננסית איתנה שמקורה בהון עצמי של שותפי החברה, דבר אשר מקנה לה יציבות וגב כלכלי חזק לקידום הפרויקטים, וכן אמון רב במערכת הבנקאית. היציבות הפיננסית וההון האנושי שלנו מאפשרים לנו ללוות כל פרויקט ודייריו משלב התוכנית והחתימות ועד מסירת הדירות", מסכם מנכ"ל החברה, יונה גרין.

פרוייקטים של החברה

יוסי בן יועזר 12 (תמ"א הריסה ובנייה)

ים סוף 8 (תמ"א חיזוק)