מצא חברה מובילה בפינוי בינוי או תמ"א 38
על סמך דירוג אוביקטיבי

פעילות באשדוד- ניתוח מדלן

אשדוד היא בין הערים הפעילות ביותר בתחום התמ”א 38 ,עם כ-180 פרויקטים בשלבים שונים, נתון משמעותי במיוחד בהתחשב בכך שהעיר אינה ממוקמת במרכז הארץ. כ-80 פרויקטים כבר זכו להיתר, חלקם הארי (97%) במסלול חיזוק ותוספת. ארבעת היזמים המובילים אחראים למחצית מהפרויקטים בעיר, נתון שמבטא ריכוזיות רבה בענף.

בעיר ישנה פעילות אינטנסיבית גם בתחום הפינוי-בינוי, כאשר 3 פרויקטים זכו לתוקף, מתוכם אחד בשנת 2017. פרויקט נוסף, ברחוב הדקל, מצוי כבר בשלבי ביצוע ומיועד להוסיף כ-700 דירות חדשות לרובע א’. העובדה ששטח הבניינים גדול יחסית, ומדיניות העירייה שמעודדת תוספת משמעותית של דירות קטנות, מקלה על ההיתכנות של פרויקטים של תמ”א 38 בעיר, למרות שערכי הקרקע נמוכים מאשר במרכז הארץ: בממוצע נוספות כ-16 דירות לבניין שעבר תמ”א 38 , נתון שעומד על פי שניים מן הממוצע הארצי – כ-8 דירות לבניין במסלול חיזוק ותוספת.

באשדוד אין מדיניות מקומית מכוח סעיף 23 ,והמדיניות הרשמית מסתמכת על התכנית הארצית. מלאי המבנים הפוטנציאליים להתחדשות עירונית מתרכז בעיקר בשכונות הוותיקות בצפון העיר ובהתאם לכך גם מרבית הפרויקטים עד היום נמצאים בשכונות א’ עד ו’ ובשכונה ח’. בשנתיים האחרונות ניכרת עלייה בהיקף ההיתרים לצד ירידה בהיקף הבקשות. זוהי מגמה שמשותפת לערים רבות בארץ.

הירידה בהיקף הבקשות נגרמה בין השאר בשל חוסר הבהירות ברמה הלאומית, ובשל המעבר הארצי למערכת רישוי זמין חדשה, שהאריכה את תהליך הבקשה.