מצא חברה מובילה בפינוי בינוי או תמ"א 38
על סמך דירוג אוביקטיבי

פעילות בהוד השרון- ניתוח מדלן

עד כה הוגשו בהוד השרון בקשות לכ-40 פרויקטים של תמ”א 38 ,ומחציתן כבר זכו להיתר בנייה. כל הפרויקטים מרוכזים בשכונות הוותיקות הדר, מגדיאל ורמתיים, ורובם ככולם (92%) הם במסלול חיזוק ותוספת. במסגרת התכנית העירונית לתמ”א 38 ,שאושרה בשנת 2014 , איתרה העירייה כ-250 מבנים בעיר שזכאים לעבור התחדשות עירונית מכוח תמ”א 38 ומיפתה אותם.

לפי התכנית, במסלול חיזוק ותוספת יזכו הבניינים ל-2.5 קומות נוספות, ואילו במסלול הריסה ובנייה מחדש תתווסף קומה טיפוסית מעבר לרף 2.5 הקומות. לפי שעה נראה שהתמריצים הללו לא הספיקו על מנת להזניק את מסלול הריסה ובנייה בעיר. מלבד הזכויות הניתנות לכל מבנה בעיר שעומד בקריטריונים של תמ”א 38 , העירייה סימנה שישה מתחמים בצפון העיר, הכוללים 53 מבנים, שבהם ניתנו זכויות בנייה נוספות.

התכנית אושרה ב-2014, אך העירייה החלה בשנה האחרונה בתהליך בדיקה נוספת של המתחמים, כולל שיתוף ציבור. הסיבה לכך היא החשש כי זכויות הבנייה שנוספו בפועל בחלק מהמתחמים עלולות ליצור שינוי דרמטי במרקם האורבני – משכונות ותיקות בבנייה נמוכה של 2 עד 4 קומות, לשכונות של מגדלים רבי-קומות, ללא תשתיות מתאימות.