מצא חברה מובילה בהתחדשות עירונית
על סמך הדירוג

דבר המנכ"לים המשותפים במדלן

                      

קוראים יקרים,

כשהחלטנו במדלן לבצע את ארגון הידע על שוק ההתחדשות העירונית  בישראל, העמדנו לנגד עינינו בראש ובראשונה את הדיירים בעלי הזכויות.  מדובר באנשים מהיישוב, כמו הסבתא מרמת גן והנכד שמסייע בידה,  המורה, המהנדסת, והמוסכניק, אשר מוצאים את עצמם מתמודדים עם סיטואציה  שאינה קשורה כלל לעולמם. שום דבר בחייהם לא הכשיר אותם לקשור את גורלם,  ואת גורלה של דירתם, שהיא הנכס המשמעותי ביותר שלהם, עם חברה שתחדש את דירתם באמצעות שיפוץ מקיף או הריסה ובנייה.  מבדיקת מדלן עולה כי בישראל יש כ-‭1,000‬ יזמי תמ"א ‭ .38‬ בסקר מקיף שערכנו מול בעלי דירות, חזרה בקשתם לקבל כלי אובייקטיבי שיסייע להם לבחון מה  באמת עומד מאחורי כל חברה. מדלן היא חברת היי-טק לניתוח שוק הנדל"ן שהוקמה בדיוק למשימות מסוג זה. צוות הפיתוח והמחקר של החברה מונה  יותר משישים מהנדסי תוכנה, סטטיסטיקאים, מתכנני ערים, אדריכלים, שמאים  ואנליסטים. מדדי מדלן (למחירי הדירות, איכות בתי הספר, מאפייני השכונות  ועוד) משמשים באופן תדיר את הציבור הרחב, כלי התקשורת בישראל וגופים  עסקיים וממשלתיים. בהסתמך על מומחיות זו, פיתחנו מערכת בינה עסקית (‭BI‬) ייחודית לשוק ההתחדשות העירונית ומיפינו את מכלול העשייה בתחום, תוך יצירת  מוקד ידע בלעדי על תמ"א ‭ 38‬ ופינוי-בינוי, המבוסס על אסמכתאות רשמיות ובדיקות שטח. במהלך העבודה הופתענו מכמות המקרים בהם מצאנו פערים מהותיים בין  החומרים השיווקיים והפרסומים שמסרו יזמים לדיירים, ובין המציאות בפועל. כדי  למנוע מצב זה פיתחנו את "מדד מדלן גלובס להתחדשות עירונית" אשר משקלל את העשייה של כל יזם באופן מקצועי ומהימן ומסייע לדיירים לקבל החלטה  מושכלת ומבוססת נתונים. מדובר במהלך מהפכני לטובת הצרכן, שנועד מצד אחד להעצים את ציבור בעלי הדירות, ומצד שני לתמוך ולהבליט את החברות  היזמיות שפועלות בשקיפות, במקצועיות ובהגינות.

 

כתבות מובילות

נדל"ן

רווח בפינוי בינוי אינו מילה גסה

נחמה בוגין | 02/11/2014

כשלוש שנים מאז נכנס לתוקף תקן ‭ ,21‬ שנועד לקבוע את מידת הכלכליות של פרויקטים לפינוי בינוי, נראה שפרגון ליזמים רווחיים הוא מחזה נדיר במחוזותינו 

29 / יוני
נדל"ן

לדעת לבחור נכון

עו"ד רועי שובל ועו"ד עמית יושע | 02/11/2014

את המורכבות שבפרויקט התחדשות עירונית ניתן לפשט באמצעות תהליך של מעין "מכרז" לבחירת היזם על ידי בעלי הדירות, בליווי עו"ד מנוסה את המורכבות שבפרויקט התחדשות עירונית ניתן לפשט באמצעות תהליך של מעין "מכרז" לבחירת היזם על ידי בעלי הדירות, בליווי עו"ד מנוסה

19 / יוני