מצא חברה מובילה בפינוי בינוי או תמ"א 38
על סמך דירוג אוביקטיבי

דבר המנכ"לים המשותפים במדלן

                      

קורא יקרים,

גם השנה אנו ממשיכים לתעד ולארגן את הידע על שוק ההתחדשות העירונית בישראל.
בשנה האחרונה חלו התפתחויות משמעותיות בשוק הדיור בישראל בכלל, ובשוק ההתחדשות
העירונית בפרט. הממשלה החלה להכיר בתרומת ההתחדשות העירונית לפתרון משבר הדיור בישראל,
וגם השיח הציבורי בנושא ערני מתמיד.
עם זאת, עדיין מדובר בתחום לא מוסדר יחסית, ובשנה האחרונה קראנו כותרות על חברות שלא שרדו
כלכלית ועל חברות לא עמדו בהתחייבויותיהן לבעלי הדירות שמולם פעלו. הדירה היא עדיין הנכס
המשמעותי והחשוב ביותר של מרבית האנשים וההתקשרות עם חברה שתחדש את דירתם באמצעות שיפוץ
מקיף או הריסה ובנייה דורשת רמה גבוהה של ביטחון והבנה.
מבדיקת מדלן עולה כי בשנה האחרונה צמח מספר החברות הפעילות בתחום ההתחדשות העירונית לכ-
1,300 חברות, המנהלות כמעט 4,000 פרויקטים בשלבים שונים.
מדלן ממשיכה להוביל את מגמת ההיי-טק בשוק הנדל"ן ומציעה כלים ומדדים לניתוח פעילות הנדל"ן
בישראל ובעולם. צוות המחקר והפיתוח של החברה מונה יותר משבעים מהנדסי תוכנה, סטטיסטיקאים,
מתכנני ערים, אדריכלים, שמאים ואנליסטים. מדדי מדלן (למחירי הדירות, איכות בתי הספר, מאפייני
השכונות ועוד) משמשים באופן תדיר את הציבור הרחב, כלי התקשורת בישראל וגופים עסקיים
וממשלתיים. מערכת הבינה העסקית הייחודית שפיתחנו לשוק ההתחדשות העירונית ממפה את מכלול
העשייה בתחום, תוך יצירת מוקד ידע בלעדי על תמ"א 38 ופינוי-בינוי, המבוסס על אסמכתאות רשמיות
ועל בדיקות שטח. גם השנה אנו ממשיכים להציג לציבור את נתוני האמת של כל חברה, העומדים לעתים
בסתירה לחומרים השיווקיים והפרסומיים המוצגים על ידי חלק מהיזמים. "מדד מדלן להתחדשות עירונית"
משקלל את העשייה של כל יזם באופן מקצועי ומהימן ומסייע לדיירים לקבל החלטה מושכלת ומבוססת
נתונים. המהלך המהפכני שהחל בשנה שעברה כבש את מקומו בקרב הדיירים והנתונים מראים שהחברות
המדורגות במדד הגדילו את חלקן היחסי בשוק ביחס מאז השקת המדד.

בברכה,
אמיר ווינשטוק ואסף רובין
מנכ"לים מדלן

 

כתבות מובילות

נדל"ן

חוק הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית האתגר האנושי

עו"ד רונן ירדני | 02/11/2014

"נוסף לכישורים ולידע משפטי, מימוני ומיסויי, יש חשיבות רבה לפן האישי-פרטי. במקרים רבים העו"ד והיזם נאלצים לנהוג כמעין פסיכולוגים. זאת, בעיקר כשמדובר בדיירים קשישים שמתקשים להתמודד עם המהפך הצפוי בשגרת חייהם עד תום הבנייה. החוק החדש נועד לתת מענה גם לבעיה זו דרך כמה מנגנונים

21 / יוני
נדל"ן

לשים את הדיירים בחזית התמ"א

עו"ד מיכה גדרון | 02/11/2014

תמ"א 38 היא אחת התוכניות המוכרות שידענו. אין כמעט אדם שתעצור ברחוב באופן אקראי ולא ידע להשיב שהתוכנית קשורה בחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה. תמ“א 38 היא תוכנית המעניקה לעשרות אלפי משפחות אפשרות ריאלית לשדרג באופן משמעותי את איכות החיים שלהן, לקבל דירות חדשות או מורחבות, מעלית ושיפור הביטחון האישי בשל תוספת ממ“ד לדירה. לפיכך, תמ“א 38 היא תוכנית שבצד יתרונותיה התכנוניים המובהקים

21 / יוני