מצא חברה מובילה בפינוי בינוי או תמ"א 38
על סמך דירוג אוביקטיבי

פרויקטים באיכות מקצועית עם גב כלכלי ויכולת ביצועית

כשעוסקים בפינוי-בינוי ומעורבים בלא פחות מ-10 פרויקטים עם זכויות לכ-5,000 יח"ד, בבת-ים, נתניה, פ"ת, רחובות, ירושלים, ת"א וחולון - חשוב ביותר שהפרויקטים יהיו מבוצעים באיכות ובמקצועיות רבה. חשוב להעניק גב כלכלי של חברה יציבה וגדולה, תוך תכנון אורבני, פיתוח, יכולת ביצוע גבוהה, ידע רב, מוניטין ועשרות שנות ניסיון / גד גרשון*

  

     גד גרשון


כחברה ציבורית הנסחרת בבורסה לניירות-ערך בתל-אביב, חברת שפיר מגורים (שנוסדה בשנת 1968 ), מובילה את השוק בתחום התשתיות בישראל, הן בהיבט של תעשייה תומכת תשתיות, והן בייזום, תכנון, הקמה, ניהול ותחזוקת פרויקטים. חשוב לעמוד אם כך, בחזית הטכנולוגית בתחום ההנדסה, ולהעסיק אלפי עובדים מיומנים בניהול קפדני ומקצועי, האמונים על תכנון, הקמה ותפעול של פרויקטים מורכבים מהמתקדמים בישראל. כשמאגדים תחת קורת-גג אחת ארבעה תחומי פעילות הפועלים עצמאית מול הלקוחות, ומאפשרים לחברה לנצל את היתרון שלה כתחומים משלימים ותומכים זה בזה: תעשייה,B.O.T, תשתיות, ומגורים - התוצאות לא מאחרות לבוא. כך, הפעילות נעשית בתחום הפינוי-בינוי, עם מעורבות בעשרה פרויקטים של פינוי-בינוי עם זכויות לכ-5,000 יח"ד, בערים בת-ים, נתניה, פתח-תקווה, רחובות, ירושלים, תל-אביב וחולון. הפרויקטים מבוצעים על ידי החברה במומחיות, באיכות
ובמקצועיות, ועם גב כלכלי שמספקת חברה איתנה, עם חוזקות פיננסיות מוכחות.

הפרויקטים מבוצעים תוך תכנון אורבני מוקפד, מפרט טכני עד הפרטים הקטנים ביותר, יכולת ביצוע גבוהה, ידע רב בביצוע פרויקטים מורכבים, מוניטין ועשרות שנים של ניסיון מוכח. לרשות החברה עומד צוות מהנדסים ויועצים בכירים, בתחומי השיווק, הבינוי וההנדסה. במסגרת פרויקט פינוי-בינוי נרחב שיזמה החברה בשכונת רמת-הנשיא בבת-ים, אשר אושר לאחרונה על ידי הוועדה המחוזית, ייהרסו 6 בנייני רכבת בני 3 קומות ברחובות: דליה 19-23 , כ"ט בנובמבר 28-32 , והרב מיימון 31-37 . במתחם הקיים יש 168 דירות, במבנים שנבנו לפני כ 50- שנה; מרביתם במצב רעוע, ללא מעלית וממ"ד. במקומם ייבנו 4 מגדלים בני כ-30 קומות ועוד 5 בניינים בני 4-14 קומות ברחובות כ"ט בנובמבר והרב מיימון. בסך-הכול ייבנו בפרויקט כ-900 יחידות-דיור מודרניות ויוקרתיות מעל חניון תת-קרקעי.

תכנון השכונה נעשה סביב מבני חינוך וגני ילדים, לצד שטחים ירוקים, גינות ציבוריות ופארקים. כל דירה תזכה לתוספת שטח של כ-30 מ"ר, מרפסת שמש, חניה תת-קרקעית,
ממ"ד ומפרט עשיר. החברה תבצע פרויקט פינוי-בינוי רחב-ממדים ברחוב זלמן שניאור בשכונת קריית-נורדאו בנתניה. הפרויקט ייבנה בשיטה של הקדמת הבינוי על פני הפינוי. כלומר, החברה תבנה תחילה את הבניינים החדשים, ורק לאחר שחלק מהדיירים המפונים יעברו אליהם, יוחל בהריסת בנייני הרכבת הישנים. שפיר מגורים גברה על ארבע מתמודדות נוספות שהתחרו על לב הדיירים. שפיר היא חברה יציבה מאוד, והיותה גם חברה קבלנית נותנת יתרונות מובהקים בפינוי-בינוי, במיוחד כשמדובר בפרויקטים בהיקף גדול מאוד של מאות יחידות-דיור. לא כל חברה מסוגלת לקדם ולבנות מתחמים בסדר גודל כזה. העירייה ומשרד השיכון מקדמים תב"ע של כל השכונה בקריית-נורדאו במימון משרד השיכון. ברגע שהתוכנית תאושר, ניתן יהיה לקדם תוכנית מפורטת שנעשה במתחם עצמו. לאחר אישורה, התוכנית המפורטת תאפשר הוצאת היתרי בנייה.

האגמים (שכונת אגמים בנתניה), שבמסגרתו נבנו 8 בניינים בני 4 ו 8- קומות, ובסה"כ 150 דירות. הדיירים משכונת קריית-נורדאו ראו את הפרויקט באגמים והתרשמו מאוד. וכעת
מקודמים פרויקטים נוספים בנתניה - ברחוב בורוכוב פינת הנשיא, שם ייבנו 450 דירות ושטחי מסחר. הפרויקט הגיע לדיון בוועדה המחוזית. כמו כן, התחלנו פרויקטים חדשים נוספים
למשל ברחוב טהון. לקחנו אדריכל שהכין תוכנית לפרויקטים. הדיירים בחנו את רצינות החברה, וכשהבינו את הניסיון הרב והאחריות שלנו, בחרו בנו לפרויקטים בנתניה מבין כמה
חברות מהגדולות בארץ.
* הכותב הוא סמנכ"ל ייזום של שפיר מגורים חברה-בת של קבוצת שפיר הנדסה, חברה ציבורית הנסחרת בבורסה לניירות-ערך בתל-אביב

 

הדמיה - פרויקט פינוי בינוי בחולון.                         הדמיה - פרויקט פינוי בינוי בבת ים.
אדריכל: אבנר שהין                                             אדריכל: אבנר ישר
                                                                   

כתבות מובילות

נדל"ן

חוק הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית האתגר האנושי

עו"ד רונן ירדני | 02/11/2014

"נוסף לכישורים ולידע משפטי, מימוני ומיסויי, יש חשיבות רבה לפן האישי-פרטי. במקרים רבים העו"ד והיזם נאלצים לנהוג כמעין פסיכולוגים. זאת, בעיקר כשמדובר בדיירים קשישים שמתקשים להתמודד עם המהפך הצפוי בשגרת חייהם עד תום הבנייה. החוק החדש נועד לתת מענה גם לבעיה זו דרך כמה מנגנונים

21 / יוני
נדל"ן

לשים את הדיירים בחזית התמ"א

עו"ד מיכה גדרון | 02/11/2014

תמ"א 38 היא אחת התוכניות המוכרות שידענו. אין כמעט אדם שתעצור ברחוב באופן אקראי ולא ידע להשיב שהתוכנית קשורה בחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה. תמ“א 38 היא תוכנית המעניקה לעשרות אלפי משפחות אפשרות ריאלית לשדרג באופן משמעותי את איכות החיים שלהן, לקבל דירות חדשות או מורחבות, מעלית ושיפור הביטחון האישי בשל תוספת ממ“ד לדירה. לפיכך, תמ“א 38 היא תוכנית שבצד יתרונותיה התכנוניים המובהקים

21 / יוני