מצא חברה מובילה בהתחדשות עירונית
על סמך הדירוג

יסקי מור סיון אדריכלים

ד״ר קובי יסקי
שותף בכיר

יוסי סיון
שותף בכיר

עמי מור
שותף בכיר

איציק כגן
שותף בכיר

אולג מליוקוב
מנכ״ל

רחל פללר
שותפה בכירה

ראייה הדורשת מיומנות - כפי שמפרט ד"ר קובי יסקי, שותף בכיר במשרד יסקי-מור-סיון אדריכלים

צרו קשר
מלאו פרטים והיזם יחזור אליכם בהקדם


או חייגו -
03-6158000

תהליך של התחדשות עירונית בראייה תכנונית

"שיקום בניינים ושכונות ישנות עבר טרנספורמציה במשך השנים", מציין ד"ר קובי יסקי, שותף  בכיר במשרד. "תחילה קודמו תוכניות שהציעו תוספת זכויות לצורך הרחבת דירות ותוכניות לביצוע  שיפוצים במסגרת 'שיקום שכונות', וכן היו תוכניות של  פינוי-בינוי, בעיקרן לצורך פינוי מתחמים של בנייה  לא מוסדרת (למשל פרויקט של מגדלי צמרת ברח'  פנקס בתל-אביב, במסגרתו פונו ‭ 120‬ משפחות והוקמו  שלושה מגדלים).
"במהלך שנות האלפיים קודמה תוכנית המתאר  הארצית תמ"א ‭ ,38‬ אשר העניקה זכויות בנייה במטרה לחזק בניינים ישנים, כך שיוכלו לעמוד בפני רעידות אדמה. בשנים האחרונות התפתחה ההבנה כי חיזוק בניינים ע"י תוספת קומות לבניינים קיימים פותר בעיה אחת אך יוצר רבות אחרות: פעולת החיזוק עצמה אינה אופטימלית, הבניינים נותרים בדרך כלל עם מערכות  ישנות, אין פתרון אמיתי לחניה הנדרשת, נוצרת קרבה  לא סבירה בין בניינים, ויותר מכל - אין מענה לתשתיות  ולדרישות הציבוריות", מציין יסקי.
"לכן ההתייחסות  הרווחת היום היא ל'התחדשות עירונית', דהיינו לצורך להסתכל בראייה תכנונית רחבה על הצורך של מרכזי עיר ושל שכונות ישנות לעבור תהליך של התחדשות, הן ברמת הבניין הבודד והן בראייה של שכונות שלמות, אשר נדרשות להתאים עצמן להיבטים השונים של  העלייה ברמת החיים".

מהו בעיניך תכנון נכון של מתחמי התחדשות עירונית?
"התייחסות תכנונית נכונה לקידום מהלך של התחדשות  עירונית, דורשת מספר מיומנויות ודגשים תכנוניים: האחד, הבנה של הליך גיבוש בעלי הדירות, היזם וגורמים נוספים הנדרשים כדי לצלוח את המשימה המורכבת של יצירת אמון בין כל השותפים, והובלת

התהליך לכל אורכו. הדגש השני הוא ידע בתכנון עירוני, כולל הבנת ההיבטים השונים של תכנון אורבני כלל מערכתי, הכרת רשויות התכנון השונות  – העירוניות והממשלתיות, השותפות להליך קידום  ואישור תב"עות. 
השלישי הוא ניסיון בתכנון בנייני מגורים מסוגים שונים, ומתן מענה לכל הגורמים המעורבים בתהליך  (דירות תמורה לבעלי הזכויות, דירות חדשות ליזם, טיפוסי דירות שיכולות לדרוש הרשויות – כגון דירות קטנות המיועדות להשכרה או לאוכלוסייה צעירה  ועוד). הדגש הרביעי, צורך בציפוף בנייה כדי לתת מענה כלכלי ליזם אשר נדרש לבנות דירות חדשות  ומוגדלות לדיירים הקיימים, ללא עלויות כלשהן מצדם, לצד תכנון המאפשר חיים עירוניים נעימים, סביבת  מגורים חיובית, בנייה בת- קיימא, שטחים ירוקים  פתוחים, מענה למבני ציבור ולעיתים מסחר מקומי".

יסקי-מור-סיון אדריכלים הינו משרד אדריכלים ישראלי בינלאומי, אשר נוסד לאחר מיזוג בין משרד יסקי  ושות' אדריכלים (שהוקם ב-‭1965‬ על ידי פרופ' אדר' אברהם יסקי ז"ל) לבין משרד מור אדריכלים (שהוקם  ב-‭1950‬ על ידי אדר' יצחק מור ז"ל), ונחשב לאחד ממשרדי האדריכלות המובילים בישראל.

הכתבה נערכה בשיתוף החברה 

מגדלי אקירוב

חדרה מתחם 24

חולון קראוזה

כיכר המדינה

סביוני רמת אביב