מצא חברה מובילה בפינוי בינוי או תמ"א 38
על סמך דירוג אוביקטיבי

שמי אשקלוני בע"מ

חלוצי התמ"א 38/2

שמי אשקלוני
יו"ר ובעלים

פעילות ארצית

  • מאוכלסים 3
  • בביצוע 7
  • בתהליך 4
  • סה"כ פרוייקטים 14

מדורג בערים
רמת גן

צרו קשר
מלאו פרטים והיזם יחזור אליכם בהקדם


או חייגו -
03-7412371

חלוצי התמ"א ‭ 38/2 ‬

 

חברת שמי אשקלוני בע"מ, הינה חברה ותיקה העוסקת ביזמות ובביצוע עבודות בניה של פרויקטים למגורים בדגש על אזור גוש דן, אותה הקים הקבלן שמי אשקלוני. החברה מתמחה בייזום עסקאות "פינוי – בינוי".
במסגרת זו בנתה החברה בשנים האחרונות עשרות בניינים ומאות יחידות דיור. הטיפול בפרויקט מבוצע החל משלב התכנון, דרך עבודות השלד, כל עבודות הגמר ועד המסירה.
בעידן של היום, נדרשת התאמה וגמישות רבה למציאות הביטחונית, רעידות אדמה, הקידמה הטכנולוגית ודרישות השוק. אחד מהשינויים האחרונים בתחום הנדל"ן ניתן לזהות בנושא התמ"א 38, התחדשות ובנייה עירונית. את הפרויקטים שמסווגים תחת תמ"א 38 ניתן לחלק לשתי קבוצות עיקריות; א. תמ"א -38/1 תכנית
לפיה ההיתר הוא לחיזוק הבניין הקיים ולפיכך, משפצים את התשתיות, חזיתות הבניין והשטחים הציבוריים ומוסיפים שטחי בנייה חדשים על הקיים.
ב. תמ"א -38/2 לפיה ההיתר הוא לפינוי דיירי הבניין לדיור חלופי, הריסת הקיים ובניית בניין דירות חדש.
"כשתכנית התמ"א 38/2 יצאה לדרך היא הביאה עמה בשורה חדשה, ולכן יצרה התעניינות רבה גם בחברתנו וזאת בייחוד נוכח המחסור בקרקעות זמינות לבנייה בלב הערים. למדנו את נושא התמ"א 38/2 וההתחדשות העירונית, ויישמנו את הידע והניסיון של החברה לייזום ובניית פרויקטים תוך הריסת המבנים הקיימים ובניית בתי מגורים מודרניים וחדשים" מספר גידי כרמון, מנהל השיווק"ההתאמה שלנו לתחום בחברת שמי אשקלוני בע"מ. היא טבעית, משום שמדובר בעסקאות הדומות לעסקאות קומבינציה המוכרות לחברה מזה שנים רבות, כלומר הדמיון הוא בעיקרון, בעלי הדירות בבניין הקיים לאחר התמ"א, יהפכו להיות בעלי דירות חדשות, גדולות יותר, בבניין חדש ומפואר העומד בכל התקנים של רעידות אדמה ודירות הכוללות ממ"ד, חנייה ומעלית. כמו כן, הבנייה במסגרת תכניות ההתחדשות העירונית מתבצעת במרכזי הערים, שזו התמחותנו" מסביר כרמון. מאז ועד היום בנתה החברה וממשיכה לבנות פרויקטים רבים, ובהם מאות יחידות דיור, רובם ברמת גן. מאות יחידות דיור נמצאות בשלבי תכנוןו היתרים. בשנים האחרונות מתמקדת החברה בתמ"א 38/2 הריסה ובנייה, ונחשבת לחברה המובילה ברמת גן.
"החברה מתחילה את תכנון הפרויקט מיד לאחר קבלת הסכמה מלאה של כל בעלי הדירות וחתימה על הסכם מחייב. חשוב לתת לבעלי הדירות הצעה ריאלית אך עם תמורה מקסימלית אפשרית, תוך הקפדה על רגישות לצרכי בעלי הדירות, וזאת מתוך הבנה שהם מפקידים בידינו את ביתם, הרכוש היקר והחשוב להם מכל" מוסיף כרמון.
למרות השיפור בהתנהלות הרשויות האחראיות למיסוי ולעניין התכנון בכל הקשור לתמ"א 38, הרי שעדיין קיימת מידה רבה של אי ודאות תכנוניתו ספקות לגבי זכויות הבנייה ויכולת מימוש תכנית רעיונית שמגבש יזם עם בעלי הדירות: ”הזכויות ומדיניות הוועדה המקומית 

שונות מעיר לעיר, ומשתנות מעת לעת, דבר אשר משליך באופן ישיר על מיצוי הזכויות". 
חברת שמי אשקלוני בע"מ מתמחה בפרויקטים מסוג תמ"א 38/2 פינוי בינוי. הקו המנחה  של החברה הוא כי עדיף לבנות בניין חדש עם יסודות, שלד, גמר ומערכות חדשות במקום להוסיף על גבי בניין קיים. למרות פינוי בעלי הדירות מדירותיהם למשך תקופת הבנייה והריסת הקיים, תכניות אלו עדיפות לבעלי הדירות וליזם, פעולות הבנייה מתבצעות ללא הפרעה וללא סבל של בעלי דירות. בסיומו של הפרויקט מתקבל תוצר אטרקטיביב דמות תכנון חדש של הבניין ושל הדירות, ולא תכנון הנאלץ להתחשב בבניין הקיים. ברחוב אלכסנדר 8 ברמת-גן, ביצעה החברה בשיתוף עם בעלי הדירות ולשביעות רצונם המלאה, את אחד מהפרויקטים הראשונים בעיר בתחום התמ"א 38/2. כיום, לאחר שהפרויקט הסתיים בהצלחה, בעלי הדירות קיבלו דירות חדשות, בבניין חדש מהיסוד הנישא ל-9 קומות, הכולל כמובן ממ"ד, חדרי שינה, סלון ומרפסת שמש. בבניין מעליות, לובי מפואר וחניונים תת קרקעיים. החברה מאמינה, כי הפתרון למצוקת הדיור בערים
הגדולות טמון בהרחבת זכויות הבנייה. באופן זה באמצעות התחדשות עירונית והחלפת הדירות הישנות בבניינים המחוזקים מפני רעידות אדמה, ניתן להשיג את המטרה של הגדלת היצע הדיור בשטחים
עירוניים, וזאת ללא כל פגיעה במרקם הירוק.

הכתבה נערכה בשיתוף החברה 

פרוייקטים של החברה

בן גוריון 122 רמת גן

הרואה 150-152 רמת גן

שאנן 22 רמת גן

אמנון ותמר 9 רמת גן

ארלוזרוב 47 רמת גן