מצא חברה מובילה בהתחדשות עירונית
על סמך הדירוג

משרדי יהב ושות׳

עו"ד ארנון יהב
שותף

עו"ד עינת שקד
שותפה מנהלת

דינה יהב, עו"ד ונוטריון
מייסדת המשרד

אלעד זוסמנוביץ
שותף

למרות שעיקר תשומת הלב מוקדשת לנושא הנדל"ני של ההתחדשות העירונית במשרד יהב ושות' מדגישים כי ניתן בעזרתה ליצור מהפכה חברתית של ממש

צרו קשר
מלאו פרטים והיזם יחזור אליכם בהקדם


או חייגו -
03-6137730

"המהפכה החברתית של ההתחדשות העירונית"

 

"התחדשות עירונית יכולה להיות גורם מקדם של שינוי חברתי, לאור העובדה שמשפחות רבות צועדות יחדיו לעבר מטרה משותפת, שמשנה את פני הנכס, את היחסים בין הדיירים ואת המרחב העירוני בו הם גרים"

יהב ושות' הינה חברת עורכי דין הפועלת בתחום  הנדל"ן מזה ‭ 40‬ שנה. המשרד שהיה מחלוציו המשפטיים של תחום הפינוי בינוי, ובין היתר ייצג  דיירים בפרויקט השני בארץ שמומש, נהרס, נבנה ואוכלס בהליך זה, פועל באינטנסיביות ובאקטיביזם  בתחום ההתחדשות העירונית, וכיום מייצג כ-‭1,500 ‬ בעלי דירות במספר פרויקטים במרכז, המהווים  פוטנציאל לכ-‭6,000‬ יחידות דיור חדשות באזורי  הביקוש. מייסדת החברה, עו"ד ונוטריון דינה יהב, אשר את חלק מהתקדימים המשפטיים בתחום שנרשמו על שמה לאורך השנים מלמדים היום  באוניברסיטאות, כחלק מההכשרה בתחום, מסבירה כי החברה חרתה על דגלה חתירה ללא לאות לעסקה  באחוזי מימוש גבוהים במיוחד של פרויקטים. זאת, על ידי חשיבה אסטרטגית ופעילות רצופה תוך דיווח ותיאום עם כלל הגורמים, וכן קידום איזון בין מכלול האינטרסים של כל הצדדים המעורבים.  עו"ד עינת שקד, שותפה מנהלת במשרד, פועלת בתחום מזה עשור, תוך מתן דגש מיוחד על בטוחות ליווי בנקאי אשר יבטיחו גם את זכויות הדיירים והיזם, ולא רק של הבנקים, ויאפשרו את רישום הזכויות  בסוף הפרויקט "כדרך המלך". במקרים רבים, הפתרון המהיר והפשוט גובר על  הארוך והמסורבל, למרות שבפועל האחרון נכון יותר.  אם ננסה להשליך זאת על עולם הנדל"ן, ונעשה ”זום  אין" על ענף ההתחדשות העירונית, הדעה הרווחת  היא כי הליך הפינוי-בינוי נותן פתרון נכון ויסודי יותר, ומעניק חיים חדשים לשכונות ולמתחמים שלמים.  בפרויקטים אלו הדיירים, ברי המזל, נהנים לא רק מדירה משודרגת כי אם גם ממבני ציבור, תשתיות  חדשות, שכנים איכותיים ותכנון אורבני מודרני. אלו מאפשרים לרשויות שליטה תכנונית רחבה יותר, כמו גם לשפר משמעותית את רווחת הדיירים, את חידוש השכונה והטבת איכות החיים וערך ההשקעה על ידי חידוש מתחם ולא רק מבנה, כך שהחידוש כולל גם תשתיות ושטחים שאינם בנויים ולרווחת הציבור.  

ואולם, בפועל מספר הפרויקטים של תמ"א ‭ 38‬ גבוה משמעותית מזה של הפינוי בינוי, ונוצר דיסוננס  שיש לגשר עליו. למרות זאת, עו"ד ארנון יהב, שותף  במשרד, בעל ניסיון בינלאומי רב גוני, אופטימי  באשר לעתיד הפינוי בינוי בישראל. לדבריו, ”למרות שלעיתים יש תחושה שהעוסקים במלאכה מחפשים מימוש מהיר על פני נכון יותר, בכל זאת נראה בעתיד  יותר פרויקטים משמעותיים של פינוי-בינוי. כיוון שפרויקט של התחדשות עירונית במסגרת פינוי בינוי מאפשר תכנון רחב, לרבות שינוי וחידוש של תשתיות  וכבישים גם מחוץ לגבולות המגרש, ולפיכך, בפינוי בינוי ‭ ."BIGGER IS BETTER ‬

”התחדשות עירונית כמקדם שינוי"

עו"ד ארנון יהב טוען כי התחדשות עירונית יכולה להיות גורם מקדם של שינוי חברתי, לאור העובדה שמשפחות רבות צועדות יחדיו לעבר מטרה משותפת  מורכבת ורבת משמעות, שמשנה את פני הנכס, את היחסים בין הדיירים, ובפרויקטים של פינוי  בינוי – אף את 

המרחב העירוני בו הם גרים. כלפי פנים, הפרויקטים בהכוונה נכונה יוצרים מיקרוקהילה על ידי העצמת התקשורת בין שכנים. לעתים קרובות באמצעות הסדרת סוגיות ומערכות יחסים קיימות, העבודה המשותפת צריכה ויכולה לשפר את  ההקשבה, ההסכמה ואף הכלת האחר. כמעט תמיד הנציגות הממונה של הדיירים מורכבת מאנשים מן השורה, שיש להם עיסוק אחר ולרוב אינם מנוסים בניהול של פרויקט כזה כנציגים, וזה מוביל לתופעות לא רצויות. ”לצערי", מספר עו"ד יהב, ”אנו מזהים לעתים תכופות תסמין שאני קורא לו 'אחרי  לצנחנים', שבו נציגים פועלים באינטנסיביות תקופות  ארוכות ו'מסתערים' קדימה, ולאחר מכן מוצאים את  עצמם, כאשר הם חוזרים לעדכן את שאר הדיירים,  לבד למעשה וללא גיבוי. לכן, חברת יהב ושות' מכשירה ומנחה את הנציגות באמצעות תיאום ציפיות  ותמיכה. החברה פועלת בשיטות מיושמות ומוכחות, לצד עבודה רצופה יד ביד עם הנציגות, לטיפול אישי בכל הדיירים לשם קידומו של הפרויקט בזמן קצר  ובאופן מקצועי".  עו"ד אלעד זוסמנוביץ, שותף במשרד, מסביר כי מדובר בתחום לא פשוט עם משתנים רבים, שינויי חקיקה תכופים, מיסוי, תקנות, נהלים, תכנון ואף  פסיקה רצופה של ועדות ובתי המשפט. ”האקטיביזם במשרד יהב ושות' מתבטא בין היתר בחברות בפורום הקניין של לשכת עורכי הדין, בהשתתפות בתיקוני החקיקה ובוועדות הכנסת, וכן בפעילות ענפה בלשכת המסחר, הכוללת השתתפות והשפעה על תוכניות ההתחדשות העירונית של מספר ערים במרכז, ביניהן תוכנית הרובעים של עיריית תל אביב ותוכנית התחדשות עירונית של עיריית הרצליה, לרבות על ידי מעורבות גבוהה בהגשת התנגדויות  בהתאם לצורך".  לפיכך, מסביר עו"ד זוסמנוביץ, כי בחברת יהב  ושות' ”מאמינים כי ישנה חשיבות בבחירת עו"ד עם ניסיון אמיתי בשטח, שילווה את הדיירים עד להשלמת פרויקט, על כל המורכבות והאתגרים  שבו. חשוב שלעוה"ד תהיה התמחות והתמקצעות בתחום ההתחדשות העירונית בפרט, וכמובן שתהיה  תועלת מירבית לדיירים במינוי עו"ד בהקדם, לפני  בחירת יזם. זאת, גם כדי לשפר את מיצוב הפרויקט והיתכנותו ביחס לפרויקטים אחרים, במיוחד במקרים בהם רישום הנכס אינו תואם את מצב ההחזקה או הזכויות בפועל, בין השאר לאור הרחבות שטרם  הוסדרו, ירושות, גירושין, אפוטרופסות וצווים מגבילים או עסקאות רכש. העיקר שייווצרו איזון והמשכיות בעבודה פרטנית מול כל אחד ואחת  מבעלי הזכויות ישירות". עו"ד יהב מסכם ״כשעובדים במקביל מול הנציגות ומול הדיירים מגדילים את  יתרונות התהליך וסיכויי המימוש".

הכתבה נערכה בשיתוף החברה