חברות הנדל"ן המובילות בתמ"א 38 בעיר:
ההתמקדות וההתמקצעות בתל אביב הביאו את אקו סיטי להוביל את ההתחדשות העירונית בעיר. “ידענו שיהיה מאתגר בגלל דרישות התכנון הגבוהות של עיריית תל אביב, אבל עמדנו בהצלחה בסטנדרטים הגבוהים. היום אתרי הבנייה הפעילים שלנו במרכז העיר הם כרטיס הביקור הכי טוב שאפשר לבקש”, אומרים השותפים המנהלים של חברת אקו סיטי, אילי בר ודודו רשף
לפרופיל המלא
"אורבן נותנת מענה גם לצרכים ייחודיים בנוף האדריכלי. אנחנו מהבודדים שמבצעים חיזוק גם בבניינים בני 6-7 קומות, נתח שפחות מתייחסים אליו. רוב הפרויקטים להריסה ובנייה נעשים במתחמים גדולים, שם עתיד הענף.
לפרופיל המלא
"הדרך לספק סל שירותים באיכות ובמהירות גבוהה היא ע"י הקמת מחלקות ייעודיות שלהן ידע, ניסיון ויכולות מתאימות. הקמנו מחלקות פנימיות שנותנות מגוון שירותים נחוצים (תכנון, ניהול פרויקטים, שיווק, כספים וכו'). זה מבנה יקר יותר לתפעול, אך הוא מאפשר שירות אישי, מהיר ומקצועי לבעלי הדירות, מצמצם הפתעות, ומשפר את יעילות העבודה. עוד מחלקה חשובה היא קשרי דיירים. הם רוצים לדעת איפה הם עומדים ולהיות מעורבים בהחלטות. המחלקה מעדכנת ומשתפת אותם בכול"
לפרופיל המלא
"היתרון שלנו נובע מניסיון של שנים בבנייה עילית, יושר אישי, מקצועיות, ידע ואיתנות פיננסית. השילוב הנכון הוא של יזם-קבלן המבצע רק עבורו. זו סינרגיה בין ידע יזמי לידע קבלני"
לפרופיל המלא
"אנשים מפקידים בידינו את בתיהם וסומכים עלינו שנבנה להם מקום טוב לחיות בו. אנחנו לוקחים את האמון הזה ברצינות וזה מניע אותנו לפעול ולחשוב מה להפוך את ההליך לחוויה חיובית. לחוויה חיובית. אנחנו חברה של אנשים שעובדת עם אנשים ומתחייבים להיות שם לכל אורך הדרך, בכל צומת והחלטה. הסיכון ליזמים עלה, הרווחיות יורדת עקב עלויות גבוהות למחירים שכבר לא עולים כמו בעבר. הבנקים מהססים לתת ליווי ללא מכירות מוקדמות"
לפרופיל המלא
בשנים האחרונות תל אביב זוכה להכלל ברשימות יוקרתיות, בין היתר, "היעדים היפים בעולם" (פורבס), "עשר ערי החוף הטובות בעולם" (נשיונל ג'אוגרפיק), "אחת מחמש הערים הקולינריות הטובות בעולם" (קונדה נאסט טרוולר) ו"מרכז החדשנות של אירופה" (וול סטריט ג'ורנל). כעיר "בוטיק", הנחשבת ומוערכת בקרב העולם, בעלת רוח חדשנית וייחודית, תל אביב צריכה התחדשות עירונית בצורה שתתאים לרוחה וצביונה, לכן מן הראוי שתחודש באמצעות יזמים ש"חיים" אותה מדי יום ביומו
לפרופיל המלא- 1
- 7
- 4
- 12
קבוצת חג’ג’
7
אלעד שמרלינג ואסף מוגרבי, מנכ"לים משותפים בחברת רם-מוגרבי-ארדיטי, מסבירים מדוע אישור רובע 3 הוא בשורה לשוק הנדל"ן בתל-אביב, כיצד האישור ישפיע על היצע הדירות ומדוע הנכסים האיכותיים נמכרים תמיד
לפרופיל המלא- 1
- 1
- 1
- 3
קבוצת א.א רוטשטיין בנייה ופיתוח
9
- 4
- 0
- 0
- 4
סבוראי נדל"ן
10
- 2
- 0
- 4
- 6
קרן נדל"ן בע"מ
11
"סטנדרט הבנייה הגבוה והמקצועיות שלנו הם מאפיינים מוערכים מאוד בתל אביב. הם מהווים עבורנו יתרון יחסי, כך שאנחנו יכולים להתמודד על פרויקטים יוקרתיים ולבנות את הבניינים שאנחנו יודעים ואוהבים לבנות", אומר יוסי רייק, מנכ"ל קבוצת רייק
לפרופיל המלא- 2
- 1
- 1
- 4
בולווארד טרה
13
- 3
- 1
- 2
- 6
התחדשות אורבנית ייזום ונדל"ן
14
"החשיבות שנותנת אשדר לצורכי לקוחותיה הפכה אותה למובילה. ייזום פרויקט תמ"א-38 הוא מהמורכבים בבנייה למגורים. פרויקטים אלה דורשים פתרונות תכנון בצפיפות גבוהה, ולכן נדרשת התייחסות מתאימה לבינוי, לתנועה ולחניה, לרישום הבית, ולליווי הפיננסי מהיום הראשון." אומר עומר גוגנהיים, מנהל אשדר בוטיק
לפרופיל המלאחברות נוספות
"במקומות שבהם אפשר לבצע זאת, הפתרון של הריסה ובנייה בהחלט עדיף על פתרון של חיזוק ותוספת. זאת, בהתייחס להיבט ההנדסי והרבה יותר מכך, בהיבט של איכות החיים של הדיירים. המשמעות של הקמת בניין חדש, עם דירות חדשות שמתוכננות נכון מהבסיס, חניות נוחות, מעלית מרווחת ומערכות חדישות, היא מכרעת."
לפרופיל המלא
"היתרון המרכזי שלנו, מלבד היותנו גם יזם וגם קבלן, הוא ההיכרות העמוקה עם פרוייקטים מורכבים. חלק מבעלי הדירות ואפילו יזמים אינם מודעים למידת המורכבות שבפרוייקטי תמ"א 38 . כאשר אנו מתכננים פרוייקט תמ"א אנחנו מבינים את המשמעות שטמונה בביצועו וזהו יתרון גדול עבור הפרוייקט, כבר מתחילתו. 70% ממהות פרוייקט התמ"א הם בביצוע, כך שהשחקן המרכזי לצד היזם הוא קבלן הביצוע"
לפרופיל המלאעורכי דין מובילים
ש.פרידמן ושות’, משרד עורכי דין
"בפריפריה הרשויות לא רק קשובות לנושא ההתחדשות העירונית, אלא פעמים רבות דוחפות פרויקטים", אומר עו"ד הדר טל, שותף וראש מחלקת נדל"ן במשרד ש. פרידמן ושות', "הפרויקטים" מתקדמים מהר יותר והאוזן קשובה להסרת חסמים. בגוש דן, לעומת זאת, הרשויות אמנם מנוסות ומיומנות בנושא אך התנאים קשים ומחמירים יותר"
גינדי כספי משרד עורכי דין ונוטריון
"אין להשוות תמ"א לפרויקט פינוי-בינוי שמעוצב ומתוכנן מאפס ביצירתיות. ההבנה, הידע, והיכולת להתמודד עם מורכבות התהליך יקבעו אם יהיה פרויקט או לא. 'פינוי-בינוי' הוא התחדשות עירונית אמיתית, כי מתכננים הכול תוך התחשבות בציבור. ובנוגע ל'חוק המארגנים' זה אומר, שתמו המחטפים. מי שחותם היום על הסכמה יעשה זאת מדעת ובלו"ז קצוב. אך יש בעיה עם כל רגולציה: היא מצרה ופוגעת בחופש ההתקשרות והחוזה וביכולת לייצר עסקים חופשיים בעולם העסקי-היזמי
צבי שוב משרד עורכי-דין
"בחרנו להתמקד בהריסה ובנייה ובפינוי-בינוי שבהם ההליך מורכב ומאתגר, והזכויות גדולות יותר. כמשרד בעל ידע וניסיון נוכל לתרום לקידום ההליך. פרויקטי התחדשות הם מורכבים ומאתגרים, גם כי לדיירים יש אינטרסים שונים. תמיד נבדוק מה קו פרשת המים, נחתור להידברות, ונחפש איזון שיאפשר להתקדם וזה לא פשוט. כדי לפתור חילוקי דעות בהמשך, מתחילים את ההתקשרות בהסכמי שיתוף בין דיירים. זו מערכת הסכמית מחייבת, שאם דייר חתום מפר אותה הוא יעמוד בפני סנקציות"
ישראל ליכטנשטיין ושות’ משרד עורכי דין
"הליווי כולל פתרונות יצירתיים כדי שהדיירים יהנו מסביבת המגורים החדשה ולא יעכבו את הפרויקט. לדוגמה, דמי-ניהול גבוהים זה כמו לתת מרצדס למי שאין כסף לדלק. בנייה חדשה מייקרת מאוד את התחזוקה, ולא כולם יכולים לשלם, כך שצריך להגיע עם חלק מהדיירים והיזם לנטל לא שווה. ייתכן שיזם יממן את עלויות ההחזקה לכמה שנים, או שדייר שמתקשה לשלם יקבל דירה קטנה יותר. משימתנו, לפעול לטובת הדיירים והיזמים כדי שהפרויקט יוקם לשביעות רצון כולם"
משרד עוה"ד מירון, בן ציון ופריבס
המשרד צבר ניסיון בתחומים מגוונים ומייצג הן את בעלי הדירות והן את היזמים בליווי עסקאות של התחדשות. בין השירותים המוענקים בו: סיוע בניתוח ההצעות של יזמים, בהשלמת המו“מ ובגיבוש הסכם עם היזם שבחרו הדיירים. הישגיו המשפטיים לאורך השנים שזורים בהתקדמות עולם המשפט הישראלי. המשרד חרת על דגלו ערכים של יושר, מקצועיות, יצירתיות, יסודיות ומסירות ללקוחות, ומתאפיין בשילוב ייחודי של יחס אישי, ניסיון רב והבנה מעמיקה בתחומי משפט שונים
מיכאל אוסטרובסקי עו"ד, נוטריון ומגשר
מעט מבין משרדי עורכי הדין עסקו בסוגיות, שיזמים ובעלי דירות נתקלים בהן כיום בהליכי תמ"א 38 , עוד קודם להחלתה. עו"ד מיכאל אוסטרובסקי החל כבר מראשית שנות האלפיים לייצג בעלי דירות בבניין שהוכרז על ידי עיריית תל אביב כמיועד להריסה. בעלי הדירות התקשרו עם יזם שביצע עבורם את השיפוץ בתמורה למימוש זכויות הבניה. הבניין שופץ באמצעות הליווי המקצועי שהעניק עו"ד אוסטרובסקי לאורך כל הדרך
ברייטהולץ-המר ושות’ משרד עו"ד ונוטריון
"כדי להצליח בפרויקט, שהוא תהליך ארוך, חשוב שתהיה כימיה בין הדיירים לעו"ד. הניסיון שלנו בתחום הנדל"ן מאפשר לנו להעניק לדיירים ליווי מקיף. מטריד אותנו שהתחום לא מקבל רוח גבית מהרשויות ומהממשלה. תמ"א 38 היא משימה לאומית שבאה לספק הגנה מרעידות-אדמה. היא הצלת חיים. כל בניין מקבל גם ממ"ד שהוא קריטי בישראל. נקווה שהממשלה תפעל לקדם את התחום: תסיר חסמים ותאפשר לתוכנית חשובה זו להתממש בכמה שיותר בניינים"
מרקמן את טומשין משרד עורכי דין ונוטריון
חוזה חד-צדדי יביא לכישלון המו“מ ואף לקריסת הפרויקט. היות שהקמתו מורכבת ומתמשכת, יש לשמור כל העת על איזון ומתן פתרון לקשיים. קשב רציף, זמינות, מענה מהיר ומקצועי כשהכול נעשה יד ביד, הם ערובה להצלחה. מאחר שפרויקט נמשך זמן רב, חשוב לגלות גמישות ופתיחות, ואם ישנם קשיים ומהמורות לא צפויים, על הצדדים להתגבר עליהם יחד, תוך התחשבות וראייה כוללת של טובת הפרויקט. מומלץ לדיירים וליזמים לבחור עו"ד בעל ניסיון שילווה אותם מההתחלה עד הסוף"
HABN המרמן, אלמוג, בר-יוסף, נאוי ושות׳
"כל בעל דירה הוא לקוח נפרד. ממשרד עורכי דין המייצג בעלי דירות בפרויקט של החדשות עירונית נדרשות יכולות וכישורים רבים ומגוונים וזאת בנוסף לכישורים הבסיסים של הבנה משפטית. החל מהיכולת לנתח את הפרויקט תכונית, מיסוית, כלכלית, קניינית, וכמובן גם משפטית, דרך הנגשת המידע לכל בעלי הדירות, ועד הובלתו וקידומו של הפרויקט"
זבולון אבן הר, עורכי-דין
”אנחנו מייצגים יזמים, בעלי דירות ונציגויות בתים משותפים. מיומנות זו מאפשרת לנו לתת ייצוג מיטבי לצד שנייצג, אך לעולם לא נייצג את שני הצדדים. היחס האישי עושה הבדל גדול בייצוג דיירים. עבור הדיירים עסקאות תמ"א 38 מורכבות מבחינות רבות וגם מהבחינה האישית. אנו מעורבים בכל הפרטים, קשובים וזמינים. היחס הזה תורם לקידום הפרויקט. כל התחום עוד יתרחב מאוד, כי למרות העסקה הסבוכה היא כדאית לכל הצדדים"
קלו, עורכי דין ונוטריון
"התחדשות עירונית היא בעלת ערך רב. הרבה פעמים דיירים מתווכחים על גודל הדירה ושוכחים שהדבר החשוב הוא התגוננות בתרחישי רעידת-אדמה או מלחמה, ושביטחונם האישי מאוד חשוב. הממשלה תומכת בהתחדשות ומעודדת אותה, אך יש ערים שמסכלות את התמ"א. רשויות רבות מגבילות ומעכבות אותה בשל תקציב ועומס על התשתיות. כך, בעתיד יהיו יותר פרויקטים של הריסה ובנייה מחדש מאשר חיזוק. כי בפינוי-בינוי רחב היקף, התכנון חכם יותר ובעל השפעה על החיים והסביבה"
גיא פרבמן, רשף ושות’ משרד עורכי דין
"בפריפריה מדובר לרוב בפינוי-בינוי בהיקפים גדולים כדי להגדיל את הכדאיות הכלכלית. היות ששווי הקרקע שם נמוך, כדי לייצר כדאיות נזקק היזם למכפיל דירות גבוה ע"י צפיפויות גבוהות מאוד המאלצות בנייה לגובה. אך ככל שבניין גדול ממדים יותר, כך עלויותיו יקרות יותר. בעיה מבנית זו מעכבת פרויקטים בפריפריה. גם לדיירים קשה יותר להצטרף, הם חשדנים וחוששים יותר מתושבי המרכז כי רק מעט פרויקטים הגיעו לסיום באיזור מגוריהם. גם הרשויות לא ששות להתהליך של קידום פורייקטים של תמ״א 38 "
שפיצר שמחיוף – משרד עורכי דין
תמ"א-38 נכנסה לשוק בטפטוף. הפניות לבעלי הדירות הישנות לוו בחשדנות, על אף שהציעו להם השבחת הנכס וחידושו ללא השקעה מצידם. היינו צריכים להסביר לדיירים את משמעות התוכנית. הדאגה לרכושם חייבה אותנו לחרוש שדה משפטי חדש, עם כללים משלו, כדי לספק להם 'חליפה משפטית' עם מענה כולל, שתבטיח גם שקט נפשי וביטחון. בלי זה אין פרויקט. 'חליפה משפטית' שמייצרת, לצד הדאגה לבעלי הדירות, גם מענה מתאים למחויבות היזם בפרויקט, שנדרש להוצאות עתק, בשלב שביצוע הפרויקט אינו וודאי. כך ניתן להגדיל את הסיכוי להיתכנות הפרויקט ומימושו, לתועלת הצדדים כולם"
יהב ושות’ עורכי דין
"בשל המוניטין והניסיון הייחודי הרב, נוכל להציע שירותים משפטיים בהם תשתית אמינה ושקופה במגוון תחומי התחדשות עירונית: פינוי- בינוי, עיבוי-בינוי, תמ"א-38 , עסקאות מכר, ייצוג בבימ"ש, ומול המפקחת על בתים משותפים, ועדות ערר ועוד. המשרד מלווה דיירים במסעם לשיפור סביבת וערך נכסיהם. יהב מתמחה בייצוג דיירים כתפיסת חיים. המשרד מנתח כל פרויקט, מגבש דרכי פעולה, מביא למימוש אסטרטגיה כלכלית ומשפטית"
שובל-יושע, משרד עורכי-דין ונוטריון
"העתיד עומד בסימן פרויקטים גדולים יותר של פינוי-בינוי, שבמסגרתם משתפים פעולה וחוברים מספר בניינים לפרויקט אחד. יש להניח שנראה פיחות בפרויקטי הריסה ובנייה בבניינים בודדים, ויותר בנייה מתחמית. רשויות מאמצות ראייה רחבה ומערכתית יותר של התחדשות ומטילות על היזמים השתתפות בביצוע מטלות ציבוריות. מטרתנו היא להרחיב את הפעילות בתחום, אך בדרך מבוקרת, כדי שנוכל להמשיך ולהעניק שירות מקצועי, אמין ואישי ברמה הגבוהה ביותר בשוק, כפי שעשינו עד כה"
משרד עו"ד הרטבי-בורנשטיין-בסון ושות’
ראייה רחבה והתמחות מקיפה בכל האספקטים של זירת הנדל"ן "ליווי פרויקט התחדשות עירונית מצריך ידע משפטי רב תחומי וגישה אנושית ייחודית. היתרון שלנו כמשרד בוטיק הוא מיגוון תחומי המקרקעין בהם אנו עוסקים, בשילוב עם התמקצעות, נסיון ארוך שנים וקשר אישי עם הלקוחות. כל אלה מאפשרים ללקוחותינו להוציא אל הפועל את הפרוייקט, שיש בו זכייה גדולה מבחינתם"
לוי טילר ושות׳ - חברת עורכי דין
משרד עורכי דין
עו"ד רן ברא"ז, שותף בפירמת עורכי הדין לוי טילר ושות', הנמנה על משרדי הבוטיק המובילים בייצוג וליווי דיירים בפרויקטים לפי תמ"א ,38 מציע לדיירים ללמוד ולהכיר את הנכס שלהם ואת הפוטנציאל שלו, ולהיעזר לשם כך באנשי מקצוע מתאימים - שמאי, מפקח בנייה, אדריכל ועורך דין
משרד עורכי הדין גולדפרב זליגמן
"אנו מקפידים להבין לעומק את צרכי הלקוחות, ובהתאם, לראות כיצד הצרכים הללו יכולים לפגוש את המציאות הנדל"נית, התכנונית והפיננסית של הפרויקט. חשוב שהדיירים ייצרו מיד בהתחלה פאנל מקצועי ויתקשרו עם עו"ד שילווה אותם, כדי למקסם את התמורות. חשוב שגם ליזם יהיה קשר רציף עם הדיירים כדי לתת מענה לבעיות בשטח"
רייסמן-גור משרד עורכי דין
במשרד עורכי הדין עמיר רייסמן ומורן גור ניתנת מעטפת שלמה של ליווי מקצועי הן ליזמים והן לדיירים בתחום של התחדשות עירונית – החל בשלב הראשון הכולל חוות דעת וניתוח הפרויקט וכלה בייצוג בפני ועדות משנה להתנגדויות, ועדות ערר לתכנון ובנייה, המפקחת על הבתים המשותפים, היטלי השבחה ומיסוי מקרקעין
ד"ר מ. דרוקר ושות’
נושא תכנון המס הוא בעל השפעה דרמטית על הכדאיות הכלכלית בעסקאות נדל"ן, במיוחד בתחום המורכב של התחדשות העירונית, שכן, ככלל, העלות הכספית בכל הקשור לביצוע הפרויקט, לרבות תשלומי מיסים והיטלים, מוטלת על כתפי היזם. כאן טמון יתרונו הבולט של משרד ”ד"ר מ. דרוקר ושות'", שהינו אחד המשרדים המובילים בישראל בתחום דיני המיסים
KCB - קרן כהן בלחרסקי ושות’, משרד עורכי דין ונוטריון
"בייצוג בעלי דירות האתגר הוא לייצר הסכמה על מתווה העסקה והתמורות; בייצוג יזמים יש לא פחות אתגרים, הנובעים מאי הוודאות התכנונית, מהרגולציה המשתנה, מהתחרות האגרסיבית בין היזמים ומהשגת פתרונות מימון. יתרוננו הוא שאנו משרד בוטיק משפחתי עם ניסיון נרחב שמציע סל פתרונות יצירתיים ללקוחות המסייעים בצמצום הפערים בין הרצונות למציאות. לצוות במשרד יש ידע נרחב גם בהיבטים הכלכליים והתכנונים התומכים בשירות הכולל והמשלים הניתן בנושאים המשפטיים. תקשורת טובה עם כל לקוח היא המפתח להתנהלות מוצלחת"
מאיר מזרחי ושות’ משרד עורכי דין
"תחום ההתחדשות העירונית עובר מהפכות ושינויים. הכרת התחום המקצועי בזמן אמת תסייע ליזמים להשיא רווחים ולהימנע ממוקשים רבים. עוה"ד המבקשים ללמוד את היבטי המיסוי נתקלים בקושי רב, שכן טרם הצטברה פסיקה משמעותית ממנה ניתן ללמוד כיצד לפרש את הוראות החוק. רשויות המס פרסמו מספר מצומצם של הוראות בתחום, כך שהרוצה לדעת את עמדת הרשות והפרקטיקה הנוהגת עומד בפני שוקת שבורה"
א.ט אביב טסה עורכי דין
משרד עורכי דין
דורכים במקום: ממועד אישור התמ"א ב-2005 ועד לאחרונה הוגשו 3,500 בקשות בלבד להקמת פרויקטים. הסיבה העיקרית לכך היא חוסר בגוף ממשלתי להתחדשות עירונית, שירכז ויפקח על כל נושאי התמ"א ,38 וכך אין תקנות ואין מדיניות מסודרת וכל רשות מחליטה לקדם או להקפיא פרויקטים על-פי בחירתה. והדיירים - לא זוכים ליציבות ולאמינות", כך אומר המומחה למקרקעין עו"ד אביב טסה
ברון ושות’ משרד עורכי דין
"בשנים האחרונות תחום ההתחדשות העירונית עבר מהפכה של ממש בכל התחומים – המשפט, היזמות, המימון, התכנון, הכלכלה והביצוע. כל העוסקים בתחום התמקצעו, וכפועל יוצא מכך, וכחלק משוק משוכלל, התפתחה פרקטיקה חוזית ומשפטית פרטנית בתחום זה, על כל היבטיו", אומר עו"ד גלעד ברון מ“ברון ושות' – משרד עורכי דין"
רולוף & יונאי משרד עורכי דין ונוטריונים
"יש לנו פרויקטים בקריות, בחיפה, בעכו ובנהרייה. בקריות יש שכונות שזועקות להתחדשות לרבות מבנים מסוכנים שניתנו התראות לגביהם. למרות עידוד הרשויות יש קושי לקדם פרויקטים, כך שעל הממשלה לחזק ולעודד את הצפון. רעידת אדמה היא רק עניין של זמן, נזקיה לרכוש ולנפש יגבו מחירים אדירים. יש להעביר תקציבים למקומות הזקוקים לתמריץ זה. הוצאת הממשלה הזו תהיה יותר נמוכה מהוצאות הטיפול באנשים ובשיקום הבתים שייפגעו ברעידת אדמה או בהתקפת טילים"
עו"ד יוסי רפפורט
"מדובר בתביעה שהגישה חברת בנייה גדולה נגד דייר בבניין לפינוי-בינוי ביהוד, בסך 18 מיליון שקל. המלצתי למרשי לא לחתום על החוזה שהיה לטובת היזם. החברה האיצה בבעלי הדירות לחתום כך שמי שחותם מהר יותר, יבחר דירות טובות יותר'. הייתי בטוח שהחוזה לא יעבור את ביקורת ביהמ"ש. הגשתי כתב הגנה, והשופט לא אישר את החוזה שהיה פוגע בדיירים. לאחר הדיון ישבתי עם עוה"ד של היזם וניסחנו חוזה חדש. אני תמיד מוודא שהחוזים עם היזמים יהיו באופן מיטבי לטובת הדיירים." מספר עו"ד יוסי רפפורט מיהוד
איתמר פנץ ושות’ משרד עורכי דין
"חשוב להבין את האינטרסים של השחקנים המרכזיים. לעולם לא נייצג דיירים מול יזמים שאנו מייצגים ולהיפך. הניסיון וייצוג שני הצדדים במגוון פרויקטים מסייעים להכיר את ההתנהלות, להגיע להסכם ולקדם תהליכים. דוגמה לכך היא פרויקט פינוי-בינוי שבו הדיירים חתמו על הסכם רע עבורם (תמ"א-38/1). בהתערבותנו, שונו התוכניות לפינוי-בינוי. זהו תחום מורכב עם אמוציות ואגו, כשכל צד רוצה להשיג יותר. התחדשות עירונית שהייתה בעבר "שטח מת" הפכה להיות היום ה-דבר"
רז כהן, פרשקר ושות’ עורכי דין
"ככלל עדיף פינוי-בינוי על תמ"א. תכנון שכונה חדשה עונה לאינטרסים של הרשות והדיירים, אך הבעיה היא אורך הזמן של התכנון מחדש שכרוך בהוצאות גבוהות יותר. גם לא תמיד הרשות מאשרת פינוי-בינוי, ופרויקטים נופלים. ההחלטה אם ללכת לתמ"א-38 או לפינוי-בינוי משותפת לרשות, ליזם ולדיירים, ותלויה בשיקולים רבים ובהם המיסוי, שבו יש יתרון לפינוי-בינוי. עדיף להקים שכונה מתוכננת חדשה. בתמ"א דוחסים יותר יח"ד על מבנה ישן עם תשתיות שלא הולמות תכנון מודרני"
ארז הימן משרד עורכי דין ונוטריון
"ישנם דיירים שמנסים לקבל מהיזם בהסכם 'צדדי' הטבות ששאר הדיירים לא מקבלים ולא דורשים. כמו שיפוץ דירתם או החלפת המטבח. התנגדויות כאלה, כולל דיירים שמבקשים הפרשי שכ"ד לרוב נדחות. התנגדויות שכן מתקבלות ושצריכות מענה הן הקשיים של קשישים ונכים שאיכות חייהם נפגעת בתקופת הפרויקט. עם זאת, יש הרבה דיירים, בפרויקטים קטנים, שרואים לנגד עיניהם את הטובה שתצמח להם מהתחדשות עירונית, וכולם נכונים לקדם את התהליך ללא דרישות מיוחדות"
גרומן ושות׳ משרד עורכי דין
"לצערי הרב, חלק מהרשויות המקומיות "תוקעות" תהליכים של תמ"א ופינוי-בינוי. יש כמובן 'תרומה' של שרלטנים וקבלני חתימות, שמבטיחים הבטחות סרק לדיירים ויוצרים מצג שווא, שלאחר מכן קשה להוריד את הדיירים מהדרישות הגבוהות, אך ההשפעה שלהם אינה משתווה לתרומתן של חלק הרשויות המקומיות לעצירת תהליכים אלו", אומר עו"ד זיו גרומן
משרד עו"ד א. סוכובולסקי ושות’
"איננו ממליצים לדיירים על יזמים מסוימים, אלא מקיימים מכרז בין שלושה-חמישה יזמים. אנחנו נוהגים להמליץ לדיירים לבחו ר ביזם בעל יכולת כלכלית מוכחת, שנותן תמורות סבירות ונחוש להקים את הפרויקט, ולאו דווקא ביזם שמבטיח הבטחות מרחיקות לכת. כל זאת בכדי שהפרוייקט לא ישאר תלוי באוויר", אומר עו"ד אריה סוכובולסקי
דורון, טיקוצקי, קנטור, גוטמן & עמית גרוס משרד עו"ד ונוטריון
הרחבת מספר הפרויקטים מסוג התחדשות עירונית מעניקה מענה – גם אם חלקי – לביקוש הרב, ולכן הפך הנושא ללבה של הפעילות הנדל“נית המטופלת על ידי משרדנו", אומר עו"ד ירון טיקוצקי, שותף מייסד של דורון, טיקוצקי, קנטור, גוטמן & עמית גרוס. "אנו רואים בהתחדשות העירונית תחום בעל חשיבות אסטרטגית לפעילות המשרד"
עו״ד דן הלפרט
"האתגר העיקרי הוא לקדם תהליכים. כשאתה מייצג אלפי בעלי דירות, מעבר לידע משפטי אתה נדרש לשלוט גם בהיבטים האחרים של העסקה: מסחרי, תכנוני, פסיכולוגי. להכיל את הקשיים והאינטרסים של כולם. עו"ד שאין לו את היכולת לדחוף את העגלה העמוסה בכל כך הרבה שחקנים, ייכשל. על העגלה יושבים בעלי דירות שונים, יזמים, רשויות תכנון ומיסוי, בנקים ועוד. עו"ד מקצוען צריך לדעת לחבר את כל הקצוות הללו, להעלות את העגלה העמוסה על שביל הזהב, ולדחוף אותה קדימה עד להצלחת הפרויקט"
פלס מוזר כהן ושות’ משרד עורכי דין
"לדיירים כדאי לקחת עו"ד כבר בהתחלה ולקבל עזרה בתחילת ההליך. משרדנו יודע ללוות את הדיירים ולהעניק להם שירותים מגוונים, כמו ארגון, ניהול ועזרה משפטית בניסוח מסמכים ופרוטוקולים, לרבות בחינת כל חתימה בכל מסמך שיזמים דורשים (מסוכן). זאת, בטרם קבלת החלטה שהולכים לפרויקט. יש תופעה פסולה של מאכערים, שמנסים להחתים בעלי דירות ולסחור בחתימות. לצמצום הבעיות והסיכונים יש לשכור עו"ד מנוסה ומקצועי לליווי הדייר עד קבלת המפתח". אומר עו"ד נריה כהן ממשרד פלס מוזר כהן ושות' P|M|C & Co
אומיד ושות’ עורכי דין ונוטריונים
"משרדנו מלווה אך ורק דיירים בפרויקטים של התחדשות עירונית. המשרד פועל ב- 15 ערים שונות, מעסיק 50 פרויקטורים, ומלווה למעלה מ- 5,000 דיירים ב- 40 מגה פרויקטים, עם מאות פינויים ובניית אלפי יחידות דיור. המערכת שהקמנו מלווה את הדיירים באופן אישי, ונותנת להם הרגשה של בית. גורם מקצועי ובעל ניסיון, ששומר על האינטרסים והזכויות של הדיירים בלבד, הוא המפתח להצלחת פרויקטים של התחדשות עירונית", אומר עו"ד ונוטריון יוסי אומיד
