חברות הנדל"ן המובילות בתמ"א 38 בעיר:
"יש הרבה חברות שעוסקות בתמ"א-38 אך מתנהלות כחברות גדולות שמתקשות לפתור בעיות אישיות. כחברת בוטיק יש לנו ניסיון רב, חוסן כלכלי ויחס ייחודי לכל בניין ודייר. מי שמדבר בזכותנו הם הדיירים, לכן חשוב לנו שיקבלו את הטוב ביותר. כגון, שיתכננו בעצמם ולטעמם את הדירה בעזרת מעצב-פנים מטעמנו; וכן ניתן להם, למשל, מטבח ללא הגבלת מטרים, כי זה השיווק שלנו. אנו לא משקיעים בפרסום, כך שחשוב שהדיירים יהיו מרוצים ויביאו לנו פרויקטים ורוכשים, כפי שאכן קורה"
לפרופיל המלא
בית וגג היא מהחברות הוותיקות, האיתנות והבולטות בענף ההתחדשות העירונית בישראל וכל פעילותה בתחום זה בלבד. מאחורי בית וגג ניצבים גופים מוסדיים חזקים, כמו פועלים שוקי הון, הפניקס, עמיתים ו-IBI, שהשקיעו בה מאות מיליוני ₪ ומספקים לה גב כלכלי ובטחון. מנהלי ועובדי בית וגג הם מהגורמים המנוסים ביותר בענף ומתמחים בהובלת פרויקטים של התחדשות עירונית. הצוות הפנימי בחברה מלווה את הפרויקט לכל אורכו ומספק מענה מקצועי בכל היבט
לפרופיל המלא
"החשיבות שנותנת אשדר לצורכי לקוחותיה הפכה אותה למובילה. ייזום פרויקט תמ"א-38 הוא מהמורכבים בבנייה למגורים. פרויקטים אלה דורשים פתרונות תכנון בצפיפות גבוהה, ולכן נדרשת התייחסות מתאימה לבינוי, לתנועה ולחניה, לרישום הבית, ולליווי הפיננסי מהיום הראשון." אומר עומר גוגנהיים, מנהל אשדר בוטיק
לפרופיל המלא
חברת קרינסקי-גוטליב הפכה תוך זמן קצר למובילה בתחום ההתחדשות העירונית. ייחודה של החברה, הוא באחריותה המלאה על התהליך כולו, החל באיסוף החתימות של הדיירים וכלה במסירת הדירות. בעלי החברה מספרים מהו היתרון של חברה משפחתית הפועלת בתחום וכיצד הם מצליחים ליצור פתרונות שנותנים מענה לצרכיהם של כלל הדיירים
לפרופיל המלא- 9
- 3
- 3
- 15
קבוצת טלניר יזמות וניהול פרויקטים
5
- 6
- 3
- 2
- 11
פגודה
6
- 4
- 6
- 8
- 18
ישראמיש השקעות בע"מ
7
"אנו מעדיפים לעבוד על מתחם גדול, כי כך הבנייה מקיפה יותר, הגישה לרכבים ולמכונות נוחה יותר, השטח מרווח יותר להתארגנות, לביצוע ולציוד, התכנון אופטימלי לכל האזור, וגם התמורות לדיירים משופרות. אמנם יש אתגרים בגיבוש בעלי הדירות הרבים, ונדרש הליך שונה מבחינה תכנונית, אך לכך יש לנו מחלקה לטיפול בהם. כיום, רוב הדיירים כבר מגובשים, כי יש יותר מודעות והתחום גדל. אנו פועלים בתחום התמ"א 38- מ 2009- , ואם פעם לא ידעו מה זה, היום כולם מכירים את התחום"
לפרופיל המלא
"ההתחדשות העירונית נמצאת בתנופה. יש רצון חזק בקרב מקבלי ההחלטות ובחלק מהעיריות לקדם את הנושא. אך יש עדיין פער משמעותי בין הרצון לקדם למציאות בשטח. חייבים להבין שההתחדשות היא כלי חשוב של המדינה למימוש התוכנית ל- 2040 שאושרה בממשלה. התחום חייב לקבל עדיפות מיוחדת, לרבות כללים ברורים ולהימנע משינויים הפוגעים בוודאות ומביאים חוסר אמון לדיירים. הרי בלעדיהם לא תהיה התחדשות. חייבים גם לקצר לו"זים, ולתמרץ רשויות בתחום"
לפרופיל המלא- 4
- 5
- 1
- 10
שמי אשקלוני
10
עם 45 שנות ניסיון ועל אף גודלה, הקבוצה שומרת על צביון משפחתי, ידידותי ולא מעונב. עקב עיסוקה גם בייזום וגם בביצוע, באפשרותה לבנות פרויקטים אולטימטיביים ללקוחות. כך, למעשה, הקבוצה היא one stop shop לכל דבר ועניין הנוגע לפרויקט
לפרופיל המלא
"אורבן נותנת מענה גם לצרכים ייחודיים בנוף האדריכלי. אנחנו מהבודדים שמבצעים חיזוק גם בבניינים בני 6-7 קומות, נתח שפחות מתייחסים אליו. רוב הפרויקטים להריסה ובנייה נעשים במתחמים גדולים, שם עתיד הענף.
לפרופיל המלא
"חלק מהותי בהתחדשות הוא אנשים. אנחנו בונים בתים לאנשים, בעלי הדירות הם שותפים לדרך והחיבור איתם חיוני להצלחת הפרויקט. אפשר לחתור למצוינות בלי לוותר על שמחת החיים, וזו הרוח המובילה את הקבוצה, רצון לעשות אנשים מאושרים. בניית בית היא דרך טובה להעלאת האושר ולהגשמת חלום. ראיית הלקוח במרכז חשובה, ולשם כך אנו מפעילים לצד היזמות גם חברת בנייה ועוקבים אחר כל פרט לאורך הדרך, מהתכנון עד הגמר, כדי לתת ללקוח אריזה שלמה למימוש חלומו"
לפרופיל המלא
שחר רז, הבעלים של חברת חיזוק ובינוי, מסביר מהם היתרונות והחסרונות בתחום ההתחדשות העירונית, מדוע בחברה בוחרים בשקיפות מלאה בהתנהלות עם הדיירים ומה היתרון בהתבססות על צוות עובדים House In
לפרופיל המלא- 1
- 4
- 2
- 7
אלי דן חברה לבנין בע"מ
15
עורכי דין מובילים
רולוף & יונאי משרד עורכי דין ונוטריונים
"יש לנו פרויקטים בקריות, בחיפה, בעכו ובנהרייה. בקריות יש שכונות שזועקות להתחדשות לרבות מבנים מסוכנים שניתנו התראות לגביהם. למרות עידוד הרשויות יש קושי לקדם פרויקטים, כך שעל הממשלה לחזק ולעודד את הצפון. רעידת אדמה היא רק עניין של זמן, נזקיה לרכוש ולנפש יגבו מחירים אדירים. יש להעביר תקציבים למקומות הזקוקים לתמריץ זה. הוצאת הממשלה הזו תהיה יותר נמוכה מהוצאות הטיפול באנשים ובשיקום הבתים שייפגעו ברעידת אדמה או בהתקפת טילים"
גינדי כספי משרד עורכי דין ונוטריון
"אין להשוות תמ"א לפרויקט פינוי-בינוי שמעוצב ומתוכנן מאפס ביצירתיות. ההבנה, הידע, והיכולת להתמודד עם מורכבות התהליך יקבעו אם יהיה פרויקט או לא. 'פינוי-בינוי' הוא התחדשות עירונית אמיתית, כי מתכננים הכול תוך התחשבות בציבור. ובנוגע ל'חוק המארגנים' זה אומר, שתמו המחטפים. מי שחותם היום על הסכמה יעשה זאת מדעת ובלו"ז קצוב. אך יש בעיה עם כל רגולציה: היא מצרה ופוגעת בחופש ההתקשרות והחוזה וביכולת לייצר עסקים חופשיים בעולם העסקי-היזמי
צבי שוב משרד עורכי-דין
"בחרנו להתמקד בהריסה ובנייה ובפינוי-בינוי שבהם ההליך מורכב ומאתגר, והזכויות גדולות יותר. כמשרד בעל ידע וניסיון נוכל לתרום לקידום ההליך. פרויקטי התחדשות הם מורכבים ומאתגרים, גם כי לדיירים יש אינטרסים שונים. תמיד נבדוק מה קו פרשת המים, נחתור להידברות, ונחפש איזון שיאפשר להתקדם וזה לא פשוט. כדי לפתור חילוקי דעות בהמשך, מתחילים את ההתקשרות בהסכמי שיתוף בין דיירים. זו מערכת הסכמית מחייבת, שאם דייר חתום מפר אותה הוא יעמוד בפני סנקציות"
משרד עו"ד א. סוכובולסקי ושות’
"איננו ממליצים לדיירים על יזמים מסוימים, אלא מקיימים מכרז בין שלושה-חמישה יזמים. אנחנו נוהגים להמליץ לדיירים לבחו ר ביזם בעל יכולת כלכלית מוכחת, שנותן תמורות סבירות ונחוש להקים את הפרויקט, ולאו דווקא ביזם שמבטיח הבטחות מרחיקות לכת. כל זאת בכדי שהפרוייקט לא ישאר תלוי באוויר", אומר עו"ד אריה סוכובולסקי
משרד עורכי הדין גולדפרב זליגמן
"אנו מקפידים להבין לעומק את צרכי הלקוחות, ובהתאם, לראות כיצד הצרכים הללו יכולים לפגוש את המציאות הנדל"נית, התכנונית והפיננסית של הפרויקט. חשוב שהדיירים ייצרו מיד בהתחלה פאנל מקצועי ויתקשרו עם עו"ד שילווה אותם, כדי למקסם את התמורות. חשוב שגם ליזם יהיה קשר רציף עם הדיירים כדי לתת מענה לבעיות בשטח"
ברייטהולץ-המר ושות’ משרד עו"ד ונוטריון
"כדי להצליח בפרויקט, שהוא תהליך ארוך, חשוב שתהיה כימיה בין הדיירים לעו"ד. הניסיון שלנו בתחום הנדל"ן מאפשר לנו להעניק לדיירים ליווי מקיף. מטריד אותנו שהתחום לא מקבל רוח גבית מהרשויות ומהממשלה. תמ"א 38 היא משימה לאומית שבאה לספק הגנה מרעידות-אדמה. היא הצלת חיים. כל בניין מקבל גם ממ"ד שהוא קריטי בישראל. נקווה שהממשלה תפעל לקדם את התחום: תסיר חסמים ותאפשר לתוכנית חשובה זו להתממש בכמה שיותר בניינים"
אומיד ושות’ עורכי דין ונוטריונים
"משרדנו מלווה אך ורק דיירים בפרויקטים של התחדשות עירונית. המשרד פועל ב- 15 ערים שונות, מעסיק 50 פרויקטורים, ומלווה למעלה מ- 5,000 דיירים ב- 40 מגה פרויקטים, עם מאות פינויים ובניית אלפי יחידות דיור. המערכת שהקמנו מלווה את הדיירים באופן אישי, ונותנת להם הרגשה של בית. גורם מקצועי ובעל ניסיון, ששומר על האינטרסים והזכויות של הדיירים בלבד, הוא המפתח להצלחת פרויקטים של התחדשות עירונית", אומר עו"ד ונוטריון יוסי אומיד
מאיר מזרחי ושות’ משרד עורכי דין
"תחום ההתחדשות העירונית עובר מהפכות ושינויים. הכרת התחום המקצועי בזמן אמת תסייע ליזמים להשיא רווחים ולהימנע ממוקשים רבים. עוה"ד המבקשים ללמוד את היבטי המיסוי נתקלים בקושי רב, שכן טרם הצטברה פסיקה משמעותית ממנה ניתן ללמוד כיצד לפרש את הוראות החוק. רשויות המס פרסמו מספר מצומצם של הוראות בתחום, כך שהרוצה לדעת את עמדת הרשות והפרקטיקה הנוהגת עומד בפני שוקת שבורה"
יהב ושות’ עורכי דין
"בשל המוניטין והניסיון הייחודי הרב, נוכל להציע שירותים משפטיים בהם תשתית אמינה ושקופה במגוון תחומי התחדשות עירונית: פינוי- בינוי, עיבוי-בינוי, תמ"א-38 , עסקאות מכר, ייצוג בבימ"ש, ומול המפקחת על בתים משותפים, ועדות ערר ועוד. המשרד מלווה דיירים במסעם לשיפור סביבת וערך נכסיהם. יהב מתמחה בייצוג דיירים כתפיסת חיים. המשרד מנתח כל פרויקט, מגבש דרכי פעולה, מביא למימוש אסטרטגיה כלכלית ומשפטית"
גרומן ושות׳ משרד עורכי דין
"לצערי הרב, חלק מהרשויות המקומיות "תוקעות" תהליכים של תמ"א ופינוי-בינוי. יש כמובן 'תרומה' של שרלטנים וקבלני חתימות, שמבטיחים הבטחות סרק לדיירים ויוצרים מצג שווא, שלאחר מכן קשה להוריד את הדיירים מהדרישות הגבוהות, אך ההשפעה שלהם אינה משתווה לתרומתן של חלק הרשויות המקומיות לעצירת תהליכים אלו", אומר עו"ד זיו גרומן
ד"ר מ. דרוקר ושות’
נושא תכנון המס הוא בעל השפעה דרמטית על הכדאיות הכלכלית בעסקאות נדל"ן, במיוחד בתחום המורכב של התחדשות העירונית, שכן, ככלל, העלות הכספית בכל הקשור לביצוע הפרויקט, לרבות תשלומי מיסים והיטלים, מוטלת על כתפי היזם. כאן טמון יתרונו הבולט של משרד ”ד"ר מ. דרוקר ושות'", שהינו אחד המשרדים המובילים בישראל בתחום דיני המיסים
לוי טילר ושות׳ - חברת עורכי דין
משרד עורכי דין
עו"ד רן ברא"ז, שותף בפירמת עורכי הדין לוי טילר ושות', הנמנה על משרדי הבוטיק המובילים בייצוג וליווי דיירים בפרויקטים לפי תמ"א ,38 מציע לדיירים ללמוד ולהכיר את הנכס שלהם ואת הפוטנציאל שלו, ולהיעזר לשם כך באנשי מקצוע מתאימים - שמאי, מפקח בנייה, אדריכל ועורך דין
איתמר פנץ ושות’ משרד עורכי דין
"חשוב להבין את האינטרסים של השחקנים המרכזיים. לעולם לא נייצג דיירים מול יזמים שאנו מייצגים ולהיפך. הניסיון וייצוג שני הצדדים במגוון פרויקטים מסייעים להכיר את ההתנהלות, להגיע להסכם ולקדם תהליכים. דוגמה לכך היא פרויקט פינוי-בינוי שבו הדיירים חתמו על הסכם רע עבורם (תמ"א-38/1). בהתערבותנו, שונו התוכניות לפינוי-בינוי. זהו תחום מורכב עם אמוציות ואגו, כשכל צד רוצה להשיג יותר. התחדשות עירונית שהייתה בעבר "שטח מת" הפכה להיות היום ה-דבר"
רז כהן, פרשקר ושות’ עורכי דין
"ככלל עדיף פינוי-בינוי על תמ"א. תכנון שכונה חדשה עונה לאינטרסים של הרשות והדיירים, אך הבעיה היא אורך הזמן של התכנון מחדש שכרוך בהוצאות גבוהות יותר. גם לא תמיד הרשות מאשרת פינוי-בינוי, ופרויקטים נופלים. ההחלטה אם ללכת לתמ"א-38 או לפינוי-בינוי משותפת לרשות, ליזם ולדיירים, ותלויה בשיקולים רבים ובהם המיסוי, שבו יש יתרון לפינוי-בינוי. עדיף להקים שכונה מתוכננת חדשה. בתמ"א דוחסים יותר יח"ד על מבנה ישן עם תשתיות שלא הולמות תכנון מודרני"
ש.פרידמן ושות’, משרד עורכי דין
"בפריפריה הרשויות לא רק קשובות לנושא ההתחדשות העירונית, אלא פעמים רבות דוחפות פרויקטים", אומר עו"ד הדר טל, שותף וראש מחלקת נדל"ן במשרד ש. פרידמן ושות', "הפרויקטים" מתקדמים מהר יותר והאוזן קשובה להסרת חסמים. בגוש דן, לעומת זאת, הרשויות אמנם מנוסות ומיומנות בנושא אך התנאים קשים ומחמירים יותר"
א.ט אביב טסה עורכי דין
משרד עורכי דין
דורכים במקום: ממועד אישור התמ"א ב-2005 ועד לאחרונה הוגשו 3,500 בקשות בלבד להקמת פרויקטים. הסיבה העיקרית לכך היא חוסר בגוף ממשלתי להתחדשות עירונית, שירכז ויפקח על כל נושאי התמ"א ,38 וכך אין תקנות ואין מדיניות מסודרת וכל רשות מחליטה לקדם או להקפיא פרויקטים על-פי בחירתה. והדיירים - לא זוכים ליציבות ולאמינות", כך אומר המומחה למקרקעין עו"ד אביב טסה
KCB - קרן כהן בלחרסקי ושות’, משרד עורכי דין ונוטריון
"בייצוג בעלי דירות האתגר הוא לייצר הסכמה על מתווה העסקה והתמורות; בייצוג יזמים יש לא פחות אתגרים, הנובעים מאי הוודאות התכנונית, מהרגולציה המשתנה, מהתחרות האגרסיבית בין היזמים ומהשגת פתרונות מימון. יתרוננו הוא שאנו משרד בוטיק משפחתי עם ניסיון נרחב שמציע סל פתרונות יצירתיים ללקוחות המסייעים בצמצום הפערים בין הרצונות למציאות. לצוות במשרד יש ידע נרחב גם בהיבטים הכלכליים והתכנונים התומכים בשירות הכולל והמשלים הניתן בנושאים המשפטיים. תקשורת טובה עם כל לקוח היא המפתח להתנהלות מוצלחת"
ברון ושות’ משרד עורכי דין
"בשנים האחרונות תחום ההתחדשות העירונית עבר מהפכה של ממש בכל התחומים – המשפט, היזמות, המימון, התכנון, הכלכלה והביצוע. כל העוסקים בתחום התמקצעו, וכפועל יוצא מכך, וכחלק משוק משוכלל, התפתחה פרקטיקה חוזית ומשפטית פרטנית בתחום זה, על כל היבטיו", אומר עו"ד גלעד ברון מ“ברון ושות' – משרד עורכי דין"
דורון, טיקוצקי, קנטור, גוטמן & עמית גרוס משרד עו"ד ונוטריון
הרחבת מספר הפרויקטים מסוג התחדשות עירונית מעניקה מענה – גם אם חלקי – לביקוש הרב, ולכן הפך הנושא ללבה של הפעילות הנדל“נית המטופלת על ידי משרדנו", אומר עו"ד ירון טיקוצקי, שותף מייסד של דורון, טיקוצקי, קנטור, גוטמן & עמית גרוס. "אנו רואים בהתחדשות העירונית תחום בעל חשיבות אסטרטגית לפעילות המשרד"
מיכאל אוסטרובסקי עו"ד, נוטריון ומגשר
מעט מבין משרדי עורכי הדין עסקו בסוגיות, שיזמים ובעלי דירות נתקלים בהן כיום בהליכי תמ"א 38 , עוד קודם להחלתה. עו"ד מיכאל אוסטרובסקי החל כבר מראשית שנות האלפיים לייצג בעלי דירות בבניין שהוכרז על ידי עיריית תל אביב כמיועד להריסה. בעלי הדירות התקשרו עם יזם שביצע עבורם את השיפוץ בתמורה למימוש זכויות הבניה. הבניין שופץ באמצעות הליווי המקצועי שהעניק עו"ד אוסטרובסקי לאורך כל הדרך
משרד עוה"ד מירון, בן ציון ופריבס
המשרד צבר ניסיון בתחומים מגוונים ומייצג הן את בעלי הדירות והן את היזמים בליווי עסקאות של התחדשות. בין השירותים המוענקים בו: סיוע בניתוח ההצעות של יזמים, בהשלמת המו“מ ובגיבוש הסכם עם היזם שבחרו הדיירים. הישגיו המשפטיים לאורך השנים שזורים בהתקדמות עולם המשפט הישראלי. המשרד חרת על דגלו ערכים של יושר, מקצועיות, יצירתיות, יסודיות ומסירות ללקוחות, ומתאפיין בשילוב ייחודי של יחס אישי, ניסיון רב והבנה מעמיקה בתחומי משפט שונים
HABN המרמן, אלמוג, בר-יוסף, נאוי ושות׳
"כל בעל דירה הוא לקוח נפרד. ממשרד עורכי דין המייצג בעלי דירות בפרויקט של החדשות עירונית נדרשות יכולות וכישורים רבים ומגוונים וזאת בנוסף לכישורים הבסיסים של הבנה משפטית. החל מהיכולת לנתח את הפרויקט תכונית, מיסוית, כלכלית, קניינית, וכמובן גם משפטית, דרך הנגשת המידע לכל בעלי הדירות, ועד הובלתו וקידומו של הפרויקט"
רייסמן-גור משרד עורכי דין
במשרד עורכי הדין עמיר רייסמן ומורן גור ניתנת מעטפת שלמה של ליווי מקצועי הן ליזמים והן לדיירים בתחום של התחדשות עירונית – החל בשלב הראשון הכולל חוות דעת וניתוח הפרויקט וכלה בייצוג בפני ועדות משנה להתנגדויות, ועדות ערר לתכנון ובנייה, המפקחת על הבתים המשותפים, היטלי השבחה ומיסוי מקרקעין
מרקמן את טומשין משרד עורכי דין ונוטריון
חוזה חד-צדדי יביא לכישלון המו“מ ואף לקריסת הפרויקט. היות שהקמתו מורכבת ומתמשכת, יש לשמור כל העת על איזון ומתן פתרון לקשיים. קשב רציף, זמינות, מענה מהיר ומקצועי כשהכול נעשה יד ביד, הם ערובה להצלחה. מאחר שפרויקט נמשך זמן רב, חשוב לגלות גמישות ופתיחות, ואם ישנם קשיים ומהמורות לא צפויים, על הצדדים להתגבר עליהם יחד, תוך התחשבות וראייה כוללת של טובת הפרויקט. מומלץ לדיירים וליזמים לבחור עו"ד בעל ניסיון שילווה אותם מההתחלה עד הסוף"
עו״ד דן הלפרט
"האתגר העיקרי הוא לקדם תהליכים. כשאתה מייצג אלפי בעלי דירות, מעבר לידע משפטי אתה נדרש לשלוט גם בהיבטים האחרים של העסקה: מסחרי, תכנוני, פסיכולוגי. להכיל את הקשיים והאינטרסים של כולם. עו"ד שאין לו את היכולת לדחוף את העגלה העמוסה בכל כך הרבה שחקנים, ייכשל. על העגלה יושבים בעלי דירות שונים, יזמים, רשויות תכנון ומיסוי, בנקים ועוד. עו"ד מקצוען צריך לדעת לחבר את כל הקצוות הללו, להעלות את העגלה העמוסה על שביל הזהב, ולדחוף אותה קדימה עד להצלחת הפרויקט"
משרד עו"ד הרטבי-בורנשטיין-בסון ושות’
ראייה רחבה והתמחות מקיפה בכל האספקטים של זירת הנדל"ן "ליווי פרויקט התחדשות עירונית מצריך ידע משפטי רב תחומי וגישה אנושית ייחודית. היתרון שלנו כמשרד בוטיק הוא מיגוון תחומי המקרקעין בהם אנו עוסקים, בשילוב עם התמקצעות, נסיון ארוך שנים וקשר אישי עם הלקוחות. כל אלה מאפשרים ללקוחותינו להוציא אל הפועל את הפרוייקט, שיש בו זכייה גדולה מבחינתם"
פלס מוזר כהן ושות’ משרד עורכי דין
"לדיירים כדאי לקחת עו"ד כבר בהתחלה ולקבל עזרה בתחילת ההליך. משרדנו יודע ללוות את הדיירים ולהעניק להם שירותים מגוונים, כמו ארגון, ניהול ועזרה משפטית בניסוח מסמכים ופרוטוקולים, לרבות בחינת כל חתימה בכל מסמך שיזמים דורשים (מסוכן). זאת, בטרם קבלת החלטה שהולכים לפרויקט. יש תופעה פסולה של מאכערים, שמנסים להחתים בעלי דירות ולסחור בחתימות. לצמצום הבעיות והסיכונים יש לשכור עו"ד מנוסה ומקצועי לליווי הדייר עד קבלת המפתח". אומר עו"ד נריה כהן ממשרד פלס מוזר כהן ושות' P|M|C & Co
גיא פרבמן משרד עורכי דין
"בפריפריה מדובר לרוב בפינוי-בינוי בהיקפים גדולים כדי להגדיל את הכדאיות הכלכלית. היות ששווי הקרקע שם נמוך, כדי לייצר כדאיות נזקק היזם למכפיל דירות גבוה ע"י צפיפויות גבוהות מאוד המאלצות בנייה לגובה. אך ככל שבניין גדול ממדים יותר, כך עלויותיו יקרות יותר. בעיה מבנית זו מעכבת פרויקטים בפריפריה. גם לדיירים קשה יותר להצטרף, הם חשדנים וחוששים יותר מתושבי המרכז כי רק מעט פרויקטים הגיעו לסיום באיזור מגוריהם. גם הרשויות לא ששות להתהליך של קידום פורייקטים של תמ״א 38 "
שפיצר שמחיוף – משרד עורכי דין
תמ"א-38 נכנסה לשוק בטפטוף. הפניות לבעלי הדירות הישנות לוו בחשדנות, על אף שהציעו להם השבחת הנכס וחידושו ללא השקעה מצידם. היינו צריכים להסביר לדיירים את משמעות התוכנית. הדאגה לרכושם חייבה אותנו לחרוש שדה משפטי חדש, עם כללים משלו, כדי לספק להם 'חליפה משפטית' עם מענה כולל, שתבטיח גם שקט נפשי וביטחון. בלי זה אין פרויקט. 'חליפה משפטית' שמייצרת, לצד הדאגה לבעלי הדירות, גם מענה מתאים למחויבות היזם בפרויקט, שנדרש להוצאות עתק, בשלב שביצוע הפרויקט אינו וודאי. כך ניתן להגדיל את הסיכוי להיתכנות הפרויקט ומימושו, לתועלת הצדדים כולם"
קלו, עורכי דין ונוטריון
"התחדשות עירונית היא בעלת ערך רב. הרבה פעמים דיירים מתווכחים על גודל הדירה ושוכחים שהדבר החשוב הוא התגוננות בתרחישי רעידת-אדמה או מלחמה, ושביטחונם האישי מאוד חשוב. הממשלה תומכת בהתחדשות ומעודדת אותה, אך יש ערים שמסכלות את התמ"א. רשויות רבות מגבילות ומעכבות אותה בשל תקציב ועומס על התשתיות. כך, בעתיד יהיו יותר פרויקטים של הריסה ובנייה מחדש מאשר חיזוק. כי בפינוי-בינוי רחב היקף, התכנון חכם יותר ובעל השפעה על החיים והסביבה"
שובל-יושע, משרד עורכי-דין ונוטריון
"העתיד עומד בסימן פרויקטים גדולים יותר של פינוי-בינוי, שבמסגרתם משתפים פעולה וחוברים מספר בניינים לפרויקט אחד. יש להניח שנראה פיחות בפרויקטי הריסה ובנייה בבניינים בודדים, ויותר בנייה מתחמית. רשויות מאמצות ראייה רחבה ומערכתית יותר של התחדשות ומטילות על היזמים השתתפות בביצוע מטלות ציבוריות. מטרתנו היא להרחיב את הפעילות בתחום, אך בדרך מבוקרת, כדי שנוכל להמשיך ולהעניק שירות מקצועי, אמין ואישי ברמה הגבוהה ביותר בשוק, כפי שעשינו עד כה"
ישראל ליכטנשטיין ושות’ משרד עורכי דין
"הליווי כולל פתרונות יצירתיים כדי שהדיירים יהנו מסביבת המגורים החדשה ולא יעכבו את הפרויקט. לדוגמה, דמי-ניהול גבוהים זה כמו לתת מרצדס למי שאין כסף לדלק. בנייה חדשה מייקרת מאוד את התחזוקה, ולא כולם יכולים לשלם, כך שצריך להגיע עם חלק מהדיירים והיזם לנטל לא שווה. ייתכן שיזם יממן את עלויות ההחזקה לכמה שנים, או שדייר שמתקשה לשלם יקבל דירה קטנה יותר. משימתנו, לפעול לטובת הדיירים והיזמים כדי שהפרויקט יוקם לשביעות רצון כולם"
ארז הימן משרד עורכי דין ונוטריון
"ישנם דיירים שמנסים לקבל מהיזם בהסכם 'צדדי' הטבות ששאר הדיירים לא מקבלים ולא דורשים. כמו שיפוץ דירתם או החלפת המטבח. התנגדויות כאלה, כולל דיירים שמבקשים הפרשי שכ"ד לרוב נדחות. התנגדויות שכן מתקבלות ושצריכות מענה הן הקשיים של קשישים ונכים שאיכות חייהם נפגעת בתקופת הפרויקט. עם זאת, יש הרבה דיירים, בפרויקטים קטנים, שרואים לנגד עיניהם את הטובה שתצמח להם מהתחדשות עירונית, וכולם נכונים לקדם את התהליך ללא דרישות מיוחדות"
עו"ד יוסי רפפורט
"מדובר בתביעה שהגישה חברת בנייה גדולה נגד דייר בבניין לפינוי-בינוי ביהוד, בסך 18 מיליון שקל. המלצתי למרשי לא לחתום על החוזה שהיה לטובת היזם. החברה האיצה בבעלי הדירות לחתום כך שמי שחותם מהר יותר, יבחר דירות טובות יותר'. הייתי בטוח שהחוזה לא יעבור את ביקורת ביהמ"ש. הגשתי כתב הגנה, והשופט לא אישר את החוזה שהיה פוגע בדיירים. לאחר הדיון ישבתי עם עוה"ד של היזם וניסחנו חוזה חדש. אני תמיד מוודא שהחוזים עם היזמים יהיו באופן מיטבי לטובת הדיירים." מספר עו"ד יוסי רפפורט מיהוד
זבולון אבן הר, עורכי-דין
”אנחנו מייצגים יזמים, בעלי דירות ונציגויות בתים משותפים. מיומנות זו מאפשרת לנו לתת ייצוג מיטבי לצד שנייצג, אך לעולם לא נייצג את שני הצדדים. היחס האישי עושה הבדל גדול בייצוג דיירים. עבור הדיירים עסקאות תמ"א 38 מורכבות מבחינות רבות וגם מהבחינה האישית. אנו מעורבים בכל הפרטים, קשובים וזמינים. היחס הזה תורם לקידום הפרויקט. כל התחום עוד יתרחב מאוד, כי למרות העסקה הסבוכה היא כדאית לכל הצדדים"