מצא חברה מובילה בפינוי בינוי או תמ"א 38
על סמך דירוג אוביקטיבי

חברות הנדל"ן המובילות בתמ"א 38 בעיר:

פרוייקטים

החברה

דירוג


  • מאוכלסים ?

  • בביצוע ?

  • בתהליך ?

  • סה"כ פרוייקטים ?
הנתונים המספריים מעודכנים על בסיס אתר מדלן נכון ל-01.12.16

כיצד מחושב מדד מדלן גלובס?

עורכי דין מובילים

רולוף-יונאי
משרד עורכי דין

בימים אלו מציין משרד עורכי הדין הוותיק "רולוף –יונאי" חמש שנות עשייה כחלוץ ונושא הדגל של ההתחדשות העירונית באזור חיפה והקריות, אזור בו התחדשות עירונית היא לא דבר מובן מאליו

אדלר שחר אדלר משרד עורכי דין ונוטריון

עו"ד ברוך אדלר מייצג דיירים ובעלי נכסים, ומשרדו טיפל ומטפל בעשרות תיקים מורכבים ורחבי יריעה, כגון המשולש הגדול ברמת גן, שבו נחל המשרד הישג משמעותי בקידומו של הפרויקט מן השורש תוך השקעת משאבים בלתי נדלים במשך כ 27- שנים / מירב דוסטר

אומיד ושות' עורכי דין ונוטריונים

"משרדנו מלווה אך ורק דיירים בפרויקטים של התחדשות עירונית. המשרד פועל ב- 15 ערים שונות, מעסיק 50 פרויקטורים, ומלווה למעלה מ- 5,000 דיירים ב- 40 מגה פרויקטים, עם מאות פינויים ובניית אלפי יחידות דיור. המערכת שהקמנו מלווה את הדיירים באופן אישי, ונותנת להם הרגשה של בית. גורם מקצועי ובעל ניסיון, ששומר על האינטרסים והזכויות של הדיירים בלבד, הוא המפתח להצלחת פרויקטים של התחדשות עירונית", אומר עו"ד ונוטריון יוסי אומיד / מירב דוסטר

פרידמן - יקותיאל - אינגביר עורכי דין
עורכי דין

משרד עוה"ד פרידמן יקותיאל אינגביר גאה להיות משרד בוטיק המייצג דיירים ויזמים בפרויקטים של תמ"א ‭ 38 ‬

רולוף & יונאי משרד עורכי דין ונוטריונים

"יש לנו פרויקטים בקריות, בחיפה, בעכו ובנהרייה. בקריות יש שכונות שזועקות להתחדשות לרבות מבנים מסוכנים שניתנו התראות לגביהם. למרות עידוד הרשויות יש קושי לקדם פרויקטים, כך שעל הממשלה לחזק ולעודד את הצפון. רעידת אדמה היא רק עניין של זמן, נזקיה לרכוש ולנפש יגבו מחירים אדירים. יש להעביר תקציבים למקומות הזקוקים לתמריץ זה. הוצאת הממשלה הזו תהיה יותר נמוכה מהוצאות הטיפול באנשים ובשיקום הבתים שייפגעו ברעידת אדמה או בהתקפת טילים" / מירב דוסטר

אהרונוב -הס משרד עורכי דין ונוטריון
משרד עורכי דין

דיירים מאוחדים הם דיירים חזקים, שיש להם יותר סיכוי להתקדם בפרויקט תמ"א ‭ 38‬ מבלי להבריח את היזמים

יוסף סמואל ושות׳ משרד עורכי דין ונוטריונים

פרויקט התחדשות עירונית נחשב לאחד המורכבים ביותר בענף הנדל"ן הן מהבחינה התכנונית, הן מהבחינה המשפטית והן מהבחינה הביצועית. פרויקט מסוג זה מצריך התייחסות אינטגרטיבית לאספקטים משפטיים, תכנוניים ומימוניים / קורן דור

לוי טילר ושות׳ - חברת עורכי דין
משרד עורכי דין

עו"ד רן ברא"ז, שותף בפירמת עורכי הדין לוי טילר ושות', הנמנה על משרדי הבוטיק המובילים בייצוג וליווי דיירים בפרויקטים לפי תמ"א ‭ ,38‬ מציע לדיירים ללמוד ולהכיר את הנכס שלהם ואת הפוטנציאל שלו, ולהיעזר לשם כך באנשי מקצוע מתאימים - שמאי, מפקח בנייה, אדריכל ועורך דין

יהב ושות' עורכי דין

"בשל המוניטין והניסיון הייחודי הרב, נוכל להציע שירותים משפטיים בהם תשתית אמינה ושקופה במגוון תחומי התחדשות עירונית: פינוי- בינוי, עיבוי-בינוי, תמ"א 38- , עסקאות מכר, ייצוג בבימ"ש, ומול המפקחת על בתים משותפים, ועדות ערר ועוד. המשרד מלווה דיירים במסעם לשיפור סביבת וערך נכסיהם. יהב מתמחה בייצוג דיירים כתפיסת חיים. המשרד מנתח כל פרויקט, מגבש דרכי פעולה, מביא למימוש אסטרטגיה כלכלית ומשפטית" / בני הלוי

כהן, וילצ’יק ושות’ משרד עורכי דין

"אני אישית, מגיעה לכל בניין שאני מייצגת בו דיירים, מקבלת נתונים ומתייעצת עם המחלקה התכנונית שלנו. יזמים הרי יכולים להבטיח דירה גדולה יותר ב 20- מ"ר, כשבפועל אין אפשרות להגדיל אפילו בחצי מזה", אומרת עו"ד רוני איל-להב, שותפה, ראש מחלקת הנדל"ן במשרד כהן, וילצ'יק ושות' / רונית מורגנשטרן

עו"ד מיכה גדרון
משרד עורכי דין

על קובעי המדיניות להבין - תמ"א ‭ ,38‬ בצד היותה תוכנית המאפשרת חיזוק מבנים בפני רעידות אדמה, היא תוכנית העומדת בחזית ההתחדשות העירונית, ולכן יש להעניק לה עדיפות לאומית

יעקב, גבסי, כהן - חברת עורכי דין
משרד עורכי דין

אין ספק שהתחדשות עירונית הוא התחום החם בקרב עורכי דין מתחילים, אך לדברי עוה ממשרד יעקב, גבסי, כהן, עבודה בתחום דורשת הרבה יותר מידע משפטי

שפיצר שמחיוף – משרד עורכי דין

תמ"א 38- נכנסה לשוק בטפטוף. הפניות לבעלי הדירות הישנות לוו בחשדנות, על אף שהציעו להם השבחת הנכס וחידושו ללא השקעה מצידם. היינו צריכים להסביר לדיירים את משמעות התוכנית. הדאגה לרכושם חייבה אותנו לחרוש שדה משפטי חדש, עם כללים משלו, כדי לספק להם 'חליפה משפטית' עם מענה כולל, שתבטיח גם שקט נפשי וביטחון. בלי זה אין פרויקט. 'חליפה משפטית' שמייצרת, לצד הדאגה לבעלי הדירות, גם מענה מתאים למחויבות היזם בפרויקט, שנדרש להוצאות עתק, בשלב שביצוע הפרויקט אינו וודאי. כך ניתן להגדיל את הסיכוי להיתכנות הפרויקט ומימושו, לתועלת הצדדים כולם" / מירב דוסטר

גלעד שר ושות' עורכי דין

"בשל עיסוקיי במהלך השנים עם הבנקים והגופים המממנים, והניסיון המצטבר הרב בעבודה מולם, באפשרותי להגיע להסכמי ליווי טובים עם בטוחות לדיירים המגינות עליהם ומנגד, להשיג פתרונות הולמים ליזמים ולבעלי הזכויות על מנת שהפרוייקט יצא לפועל ויבטיח את הצדדים" / קורן דור

דורון, טיקוצקי, קנטור, גוטמן & עמית גרוס משרד עו"ד ונוטריון

הרחבת מספר הפרויקטים מסוג התחדשות עירונית מעניקה מענה – גם אם חלקי – לביקוש הרב, ולכן הפך הנושא ללבה של הפעילות הנדל“נית המטופלת על ידי משרדנו", אומר עו"ד ירון טיקוצקי, שותף מייסד של דורון, טיקוצקי, קנטור, גוטמן & עמית גרוס. "אנו רואים בהתחדשות העירונית תחום בעל חשיבות אסטרטגית לפעילות המשרד" / קורן דור

אילן גלזר ושות' משרד עורכי דין

לימור ארבל
עורכת דין, שמאית מקרקעין

אם נופל בחלקכם לבצע תמ"א - חבקו את ההזדמנות בשתי ידיים, כי היתרונות עולים על החסרונות

דוניץ ושות' משרד עורכי דין

עו"ד דובי דוניץ, מייסד ומנהל משרד דוניץ ושות' – משרד עורכי דין ויישוב סכסוכים, משלב בקידום פרויקטים מסוג תמ"א 38 את מומחיותו וניסיונו רב השנים בענף הנדל“ן והבנייה יחד עם הכשרתו המשפטית / קורן דור

שרקון בן עמי אשר ושות׳
משרד עורכי דין

משרד שרקון, בן עמי, אשר ושות' הינו אחד ממשרדי עורכי הדין המסחריים הגדולים והמובילים במדינת ישראל, ואף מדורג ככזה במדריכי דירוג ישראלים ובינלאומיים.

גרומן ושות׳ משרד עורכי דין

"לצערי הרב, חלק מהרשויות המקומיות "תוקעות" תהליכים של תמ"א ופינוי-בינוי. יש כמובן 'תרומה' של שרלטנים וקבלני חתימות, שמבטיחים הבטחות סרק לדיירים ויוצרים מצג שווא, שלאחר מכן קשה להוריד את הדיירים מהדרישות הגבוהות,אך ההשפעה שלהם אינה משתווה לתרומתן של חלק הרשויות המקומיות לעצירת תהליכים אלו", אומר עו"ד זיו גרומן / מירב דוסטר

עו״ד אילן הלוי, נוטריון ומגשר
נוטריון ומגשר

עכשיו על אותם בעלי דירות שקיבלו זכויות בנייה יש מאין, לתרגם את המתנה לפרויקטים של התחדשות עירונית.

הרטבי, בורנשטיין, בסון, משרד עו"ד
משרד עורכי דין

עו"ד מירה בורנשטיין קוראת לפטור פרויקטים של "פינוי בינוי" מהיטל השבחה ולהגדיל את זכויות הבנייה במרכזי הערים

עו"ד יוסי רפפורט

"מדובר בתביעה שהגישה חברת בנייה גדולה נגד דייר בבניין לפינוי-בינוי ביהוד, בסך 18 מיליון שקל. המלצתי למרשי לא לחתום על החוזה שהיה לטובת היזם. החברה האיצה בבעלי הדירות לחתום כך שמי שחותם מהר יותר, יבחר דירות טובות יותר'. הייתי בטוח שהחוזה לא יעבור את ביקורת ביהמ"ש. הגשתי כתב הגנה, והשופט לא אישר את החוזה שהיה פוגע בדיירים. לאחר הדיון ישבתי עם עוה"ד של היזם וניסחנו חוזה חדש. אני תמיד מוודא שהחוזים עם היזמים יהיו באופן מיטבי לטובת הדיירים." מספר עו"ד יוסי רפופורט מיהוד / דניאל דותן

פרימס, שילה, גבעון, מאיר חברת עו"ד

ליווי פרויקטים של התחדשות עירונית – תמ"א 38 ופינוי-בינוי – מחייב ניסיון והתמחות בתחומים רבים, ובהם חקיקה ופסיקה בתחום המקרקעין, תכנון ובנייה, מיסוי מקרקעין, משפט מנהלי ואף סוגיות של הפקעת מקרקעין / קורן דור

שטיינמץ הרינג גורמן
משרד עורכי דין

"חוק התמ"א ‭ 38‬ דומה לילד קטן שצריך לכוון אותו ולהתאים אותו למסגרת מרגע לידתו עד אשר יגיע לבגרות" כך אומר עו"ד אורן ארדמן, שותף במחלקת הנדל"ן של משרד עוה"ד שטיינמץ, הרינג, גורמן ושות', מהמשרדים הוותיקים בישראל בתחום התמ"א ‭ 38 ‬

המבורגר עברון ושות', משרד עורכי דין

משרד עו"ד א. סוכובולסקי ושות'

"איננו ממליצים לדיירים על יזמים מסוימים, אלא מקיימים מכרז בין שלושה-חמישה יזמים. אנחנו נוהגים להמליץ לדיירים לבחו ר ביזם בעל יכולת כלכלית מוכחת, שנותן תמורות סבירות ונחוש להקים את הפרויקט, ולאו דווקא ביזם שמבטיח הבטחות מרחיקות לכת. כל זאת בכדי שהפרוייקט לא ישאר תלוי באוויר", אומר עו"ד אריה סוכובולסקי / רונית מורגנשטרן

פלס מוזר כהן ושות’ משרד עורכי דין

"לדיירים כדאי לקחת עו"ד כבר בהתחלה ולקבל עזרה בתחילת ההליך. משרדנו יודע ללוות את הדיירים ולהעניק להם שירותים מגוונים, כמו ארגון, ניהול ועזרה משפטית בניסוח מסמכים ופרוטוקולים, לרבות בחינת כל חתימה בכל מסמך שיזמים דורשים (מסוכן). זאת, בטרם קבלת החלטה שהולכים לפרויקט. יש תופעה פסולה של מאכערים, שמנסים להחתים בעלי דירות ולסחור בחתימות. לצמצום הבעיות והסיכונים יש לשכור עו"ד מנוסה ומקצועי לליווי הדייר עד קבלת המפתח". אומר עו"ד נריה כהן ממשרד פלס מוזר כהן ושות' P|M|C & Co / מירב דוסטר

ברייטהולץ-המר ושות' משרד עו"ד ונוטריון

"כדי להצליח בפרויקט, שהוא תהליך ארוך, חשוב שתהיה כימיה בין הדיירים לעו"ד. הניסיון שלנו בתחום הנדל"ן מאפשר לנו להעניק לדיירים ליווי מקיף. מטריד אותנו שהתחום לא מקבל רוח גבית מהרשויות ומהממשלה. תמ"א 38 היא משימה לאומית שבאה לספק הגנה מרעידות-אדמה. היא הצלת חיים. כל בניין מקבל גם ממ"ד שהוא קריטי בישראל. נקווה שהממשלה תפעל לקדם את התחום: תסיר חסמים ותאפשר לתוכנית חשובה זו להתממש בכמה שיותר בניינים"/ קורן דור

ליפא מאיר ושות’ עורכי דין

״העובדה שבמשך השנים משרדנו מלווה פרויקטים שונים, אם בכובע היזם ואם בכובע הדיירים/הבעלים, מקנה לנו את היכולת לפרספקטיבה ייחודית לעסקה, הן מבחינת הנהוג בשוק והן מבחינת המאווים של הצדדים, ובכך, להוביל לסיום המשא-ומתן למען הצלחת הפרוייקט במהירות וביעילות״ / מירב דוסטר

משרד עורכי דין אודי ברזלי

"עסקאות ההתחדשות העירונית הן העסקאות של המחר ולכן רשות המסים צריכה לתמוך בהן". אומרת עו"ד מאיה ניטקה ממשרד אודי ברזלי / דניאל דותן

גיא פרבמן משרד עורכי דין

"בפריפריה מדובר לרוב בפינוי-בינוי בהיקפים גדולים כדי להגדיל את הכדאיות הכלכלית. היות ששווי הקרקע שם נמוך, כדי לייצר כדאיות נזקק היזם למכפיל דירות גבוה ע"י צפיפויות גבוהות מאוד המאלצות בנייה לגובה. אך ככל שבניין גדול ממדים יותר, כך עלויותיו יקרות יותר. בעיה מבנית זו מעכבת פרויקטים בפריפריה. גם לדיירים קשה יותר להצטרף, הם חשדנים וחוששים יותר מתושבי המרכז כי רק מעט פרויקטים הגיעו לסיום באיזור מגוריהם. גם הרשויות לא ששות להתהליך של קידום פורייקטים של תמ״א 38 " / קורן דור

משרד עוה"ד מירון, בן ציון ופריבס

המשרד צבר ניסיון בתחומים מגוונים ומייצג הן את בעלי הדירות והן את היזמים בליווי עסקאות של התחדשות. בין השירותים המוענקים בו: סיוע בניתוח ההצעות של יזמים, בהשלמת המו“מ ובגיבוש הסכם עם היזם שבחרו הדיירים. הישגיו המשפטיים לאורך השנים שזורים בהתקדמות עולם המשפט הישראלי. המשרד חרת על דגלו ערכים של יושר, מקצועיות, יצירתיות, יסודיות ומסירות ללקוחות, ומתאפיין בשילוב ייחודי של יחס אישי, ניסיון רב והבנה מעמיקה בתחומי משפט שונים / קורן דור

מרקמן את טומשין משרד עורכי דין ונוטריון 

חוזה חד-צדדי יביא לכישלון המו“מ ואף לקריסת הפרויקט. היות שהקמתו מורכבת ומתמשכת, יש לשמור כל העת על איזון ומתן פתרון לקשיים. קשב רציף, זמינות, מענה מהיר ומקצועי כשהכול נעשה יד ביד, הם ערובה להצלחה. מאחר שפרויקט נמשך זמן רב, חשוב לגלות גמישות ופתיחות, ואם ישנם קשיים ומהמורות לא צפויים, על הצדדים להתגבר עליהם יחד, תוך התחשבות וראייה כוללת של טובת הפרויקט. מומלץ לדיירים וליזמים לבחור עו"ד בעל ניסיון שילווה אותם מההתחלה עד הסוף" / קורן דור

ברון ושות' משרד עורכי דין

"בשנים האחרונות תחום ההתחדשות העירונית עבר מהפכה של ממש בכל התחומים – המשפט, היזמות, המימון, התכנון, הכלכלה והביצוע. כל העוסקים בתחום התמקצעו, וכפועל יוצא מכך, וכחלק משוק משוכלל, התפתחה פרקטיקה חוזית ומשפטית פרטנית בתחום זה, על כל היבטיו", אומר עו"ד גלעד ברון מ“ברון ושות' – משרד עורכי דין" / קורן דור

ש.פרידמן ושות', משרד עורכי דין

"בפריפריה הרשויות לא רק קשובות לנושא ההתחדשות העירונית, אלא פעמים רבות דוחפות פרויקטים", אומר עו"ד הדר טל, שותף וראש מחלקת נדל"ן במשרד ש. פרידמן ושות', "הפרויקטים" מתקדמים מהר יותר והאוזן קשובה להסרת חסמים. בגוש דן, לעומת זאת, הרשויות אמנם מנוסות ומיומנות בנושא אך התנאים קשים ומחמירים יותר" / קורן דור

אלדר אדטו, משרד עורכי דין ונוטריון
משרד עורכי דין

עם מומחיות ספציפית בתחום ההתחדשות העירונית בהיקף של למעלה מ – ‭ 3,500‬ יח"ד חדשות, עו"ד אלדר אדטו מונה את "עשרת הדיברות" להוצאת פרוייקט של התחדשות עירונית

יגנס, גסר, הלר ושות’ עורכי דין ונוטריון
משרד עורכי דין

זה מה שממליצים במשרד עוה"ד יגנס, גסר, הלר ושות', שמלווה עשרות פרויקטים של תמ"א ‭ 38‬ הריסה ובנייה, כי "חיזוק מבנים אינו התחדשות עירונית אמיתית"

רז כהן, פרשקר ושות’ עורכי דין

"ככלל עדיף פינוי-בינוי על תמ"א. תכנון שכונה חדשה עונה לאינטרסים של הרשות והדיירים, אך הבעיה היא אורך הזמן של התכנון מחדש שכרוך בהוצאות גבוהות יותר. גם לא תמיד הרשות מאשרת פינוי-בינוי, ופרויקטים נופלים. ההחלטה אם ללכת לתמ"א 38- או לפינוי-בינוי משותפת לרשות, ליזם ולדיירים, ותלויה בשיקולים רבים ובהם המיסוי, שבו יש יתרון לפינוי-בינוי. עדיף להקים שכונה מתוכננת חדשה. בתמ"א דוחסים יותר יח"ד על מבנה ישן עם תשתיות שלא הולמות תכנון מודרני"/ מירב דוסטר

ח.נועם ושות’ עורכי דין
משרד עורכי דין

"עו"ד, טוב ככל שיהיה, זקוק לסיוע מקצועי בתחום השמאות, התכנון והבינוי. לכן, לכל תחום יש להקצות את המומחה הרלבנטי על-מנת להגיע להסכמות מהירות ולחוזה ראוי"

עו"ד אורית נמדר-אבני

הניסיון האישי, שנים רבות של עשייה מגוונת, כישורים בין-אישיים מעולים ויכולת מוכחת בייצוג בעלי דירות בלמעלה מ-40 בניינים (כ- 20 פרויקטים) בעסקאות פינוי-בינוי, תמ"א 38 הריסה ובניה מחדש וכן תמ"א 38 חיזוק ותוספת בנייה, הופכים את עו״ד אורית נמדר-אבני למומחית בתחום

ד"ר מ. דרוקר ושות'  עורכי דין ונוטריונים

נושא תכנון המס הוא בעל השפעה דרמטית על הכדאיות הכלכלית בעסקאות נדל"ן, במיוחד בתחום המורכב של התחדשות העירונית, שכן, ככלל, העלות הכספית בכל הקשור לביצוע הפרויקט, לרבות תשלומי מיסים והיטלים, מוטלת על כתפי היזם. כאן טמון יתרונו הבולט של משרד ”ד"ר מ. דרוקר ושות'", שהינו אחד המשרדים המובילים בישראל בתחום דיני המיסים / קורן דור

זבולון אבן הר, עורכי דין
משרד עורכי דין

עורכי הדין דורון זבולון וניר אבן הר מלווים פרויקטים של התחדשות עירונית הן בייצוג יזמים והן בייצוג דיירים (לא באותו פרויקט), שם באה לידי ביטוי מומחיותם בייעוץ וייצוג משפטי

ליפא מאיר ושות’ עורכי-דין
עורך דין

היתרון בייצוג של יזמים ודיירים (לא יחדיו באותו פרויקט) הוא בהיכרות היסודית עם החשיבה, הצרכים והשאיפות של שני הצדדים

HABN המרמן, אלמוג, בר-יוסף, נאוי ושות׳

"כל בעל דירה הוא לקוח נפרד. ממשרד עורכי דין המייצג בעלי דירות בפרויקט של החדשות עירונית נדרשות יכולות וכישורים רבים ומגוונים וזאת בנוסף לכישורים הבסיסים של הבנה משפטית. החל מהיכולת לנתח את הפרויקט תכונית, מיסוית, כלכלית, קניינית, וכמובן גם משפטית, דרך הנגשת המידע לכל בעלי הדירות, ועד הובלתו וקידומו של הפרויקט" / קורן דור

הררי טויסטר ושות׳
משדר עורכי דין

לא מעט אתגרים משפטיים, תכנוניים והליכי רישוי עומדים בדרך להצלחת פרויקט התחדשות עירונית. משרד עוה"ד הררי טויסטר ושות' ממפה את התהליך ומסביר מה צריך לבדוק וממה צריך להיזהר

ישי שנידור משרד עריכת דין
משרד עורכי דין

החשיבות המכרעת להיכרות אישית עם עולם התכנון המקומי

גינדי כספי משרד עורכי דין ונוטריון

"אין להשוות תמ"א לפרויקט פינוי-בינוי שמעוצב ומתוכנן מאפס ביצירתיות. ההבנה, הידע, והיכולת להתמודד עם מורכבות התהליך יקבעו אם יהיה פרויקט או לא. 'פינוי-בינוי' הוא התחדשות עירונית אמיתית, כי מתכננים הכול תוך התחשבות בציבור. ובנוגע ל'חוק המארגנים' זה אומר, שתמו המחטפים. מי שחותם היום על הסכמה יעשה זאת מדעת ובלו"ז קצוב. אך יש בעיה עם כל רגולציה: היא מצרה ופוגעת בחופש ההתקשרות והחוזה וביכולת לייצר עסקים חופשיים בעולם העסקי-היזמי / מירב דוסטר

הררי טויסטר

"חשוב לנו להעניק ליווי משפטי מקיף לבעלי הזכויות מראשית הדרך. ככל שהליווי המשפטי מוענק בשלב מוקדם יותר, כך יימנעו כשלים עתידיים ומסלול ההתחדשות ייעשה באופן חלק, יעיל וקצר יותר", מסבירה עו“ד בראף מליכזון ממשרד הררי, טויסטר ושות' עורכי דין / קורן דור

יהב ושות׳
משרד עורכי דין

למרות שעיקר תשומת הלב מוקדשת לנושא הנדל"ני של ההתחדשות העירונית במשרד יהב ושות' מדגישים כי ניתן בעזרתה ליצור מהפכה חברתית של ממש

זבולון אבן הר, עורכי-דין

”אנחנו מייצגים יזמים, בעלי דירות ונציגויות בתים משותפים. מיומנות זו מאפשרת לנו לתת ייצוג מיטבי לצד שנייצג, אך לעולם לא נייצג את שני הצדדים. היחס האישי עושה הבדל גדול בייצוג דיירים. עבור הדיירים עסקאות תמ"א 38 מורכבות מבחינות רבות וגם מהבחינה האישית. אנו מעורבים בכל הפרטים, קשובים וזמינים. היחס הזה תורם לקידום הפרויקט. כל התחום עוד יתרחב מאוד, כי למרות העסקה הסבוכה היא כדאית לכל הצדדים" / קורן דור

רייסמן-גור משרד עורכי דין

יעל בועז משרד עורכי דין
משרד עורכי דין

אחרי שדירתה זכתה ל"חיים חדשים', עו"ד יעל בועז התחברה לתחום התמ"א ‭ ,38‬ שם הניסיון האישי שלה מסייע לה בעבודתה כמלווה ומייצגת דיירים בפרויקטים של התחדשות

ארדינסט, בן נתן, טולידאנו ושות’ עורכי דין 

"ההבנה של מערכת האינטרסים והשיקולים של כל צד, מסייעת רבות למציאת פתרונות יצירתיים, על מנת לגשר בין הדיירים לבין היזמים השונים", מציינים עורכי הדין רועי חרש ורועי ששון ממשרד ארדינסט, בן נתן, טולידאנו ושות'/ קורן דור

גבי מיכאלי ושות׳ משרד עורכי דין
משרד עורכי דין

עם קילומטראז' של כמעט ארבעים שנה בתחום המקרקעין, עו"ד גבי מיכאלי היה נוכח פעיל בהיווצרותם של פתרונות עסקיים ורעיונות מקוריים ליזמות אקטיבית בנדל"ן המקומי. חלקן של אותן יוזמות

עו"ד אילן גלזר
משרד עורכי דין

יתרונות ההתחדשות העירונית והמלצה לבעלי דירות כיצד לנהל את התהליך

מיכאל אוסטרובסקי עו"ד, נוטריון ומגשר

מעט מבין משרדי עורכי הדין עסקו בסוגיות, שיזמים ובעלי דירות נתקלים בהן כיום בהליכי תמ"א 38 , עוד קודם להחלתה. עו"ד מיכאל אוסטרובסקי החל כבר מראשית שנות האלפיים לייצג בעלי דירות בבניין שהוכרז על ידי עיריית תל אביב כמיועד להריסה. בעלי הדירות התקשרו עם יזם שביצע עבורם את השיפוץ בתמורה למימוש זכויות הבניה. הבניין שופץ באמצעות הליווי המקצועי שהעניק עו"ד אוסטרובסקי לאורך כל הדרך / מירב דוסטר

קרן כהן בלחרסקי ושות’
משרד עורכי דין

משרד קרן כהן בלחרסקי הינו משרד בוטיק המתמחה בתחום הנדל"ן וההתחדשות העירונית. המשרד בעל מוניטין מקצועי מעולה, ידע רב וניסיון עשיר בייצוג חברות ציבוריות ופרטיות מובילות בתחום הנדל"ן וההתחדשות העירונית,

יוסף קלו משרד עו״ד ונוטריון
משרד עורכי דין

עורך הדין של הדיירים בפרויקטים של תמ"א ‭ 38‬ נדרש ליותר מידע משפטי ומקצועי

רון סמוראי ושות', משרד עורכי דין

"העתיד הוא פינוי-בינוי ולא תמ"א 38 ", מסביר עו"ד רון סמוראי. "תמ"א 38 סובלת מלא מעט כשלים, בעיקר בתחום התכנוני, ומרגולציה לא אחידה ומשתנה לעתים תכופות מצד הרשויות המקומיות. הדבר יוצר אי-ודאות גדולה בתחום וקשיים גם ליזמים וגם לדיירים" / רונית מורגנשטרן

יריב בר-דיין, משרד עורכי דין
משרד עורכי דין

עו"ד יריב בר-דיין מאמין בפינוי בינוי, לא סבור שצריך להוריד את שיעור המינימום של ההסכמת הדיירים, ולא רואה צורך בהקמת רשות להתחדשות עירונית

צבי שוב משרד עורכי-דין

משרד עורכי הדין גולדפרב זליגמן 

"אנו מקפידים להבין לעומק את צרכי הלקוחות, ובהתאם, לראות כיצד הצרכים הללו יכולים לפגוש את המציאות הנדל"נית, התכנונית והפיננסית של הפרויקט. חשוב שהדיירים ייצרו מיד בהתחלה פאנל מקצועי ויתקשרו עם עו"ד שילווה אותם, כדי למקסם את התמורות. חשוב שגם ליזם יהיה קשר רציף עם הדיירים כדי לתת מענה לבעיות בשטח" / רונית מורגנשטרן

מאיר מזרחי ושות' משרד עורכי דין

יואל שטרן ושות׳
משרד עורכי דין

עד היום ליווה המשרד של עורך דין יואל שטרן כ-‭40‬ פרויקטים של תמ"א ‭ 38‬ ופינוי-בינוי, בעיקר בתל-אביב, רמת גן, גבעתיים, ערי השרון והשפלה ולאחרונה החלו לטפל גם בפרויקטים מחוץ למטרופולין תל אביב

שובל-יושע, משרד עורכי-דין ונוטריון

"העתיד עומד בסימן פרויקטים גדולים יותר של פינוי-בינוי, שבמסגרתם משתפים פעולה וחוברים מספר בניינים לפרויקט אחד. יש להניח שנראה פיחות בפרויקטי הריסה ובנייה בבניינים בודדים, ויותר בנייה מתחמית. רשויות מאמצות ראייה רחבה ומערכתית יותר של התחדשות ומטילות על היזמים השתתפות בביצוע מטלות ציבוריות. מטרתנו היא להרחיב את הפעילות בתחום, אך בדרך מבוקרת, כדי שנוכל להמשיך ולהעניק שירות מקצועי, אמין ואישי ברמה הגבוהה ביותר בשוק, כפי שעשינו עד כה" / קורן דור

איתמר רואי משרד עורכי דין

”סוף מעשה במחשבה תחילה - החלטה על בחירת מסלול ההתחדשות העירונית הנכון והמתאים לבניין, ובחירת היזם, הם המאפיינים החשובים ביותר עבור בעלי דירות בכל עסקת ’התחדשות עירונית', ולשם כך עליהם לקבל את הייעוץ המקצועי, והליווי המשפטי - הטוב ביותר"/ דניאל דותן

ישראל ליכטנשטיין ושות’ משרד עורכי דין

"הליווי כולל פתרונות יצירתיים כדי שהדיירים יהנו מסביבת המגורים החדשה ולא יעכבו את הפרויקט. לדוגמה, דמי-ניהול גבוהים זה כמו לתת מרצדס למי שאין כסף לדלק. בנייה חדשה מייקרת מאוד את התחזוקה, ולא כולם יכולים לשלם, כך שצריך להגיע עם חלק מהדיירים והיזם לנטל לא שווה. ייתכן שיזם יממן את עלויות ההחזקה לכמה שנים, או שדייר שמתקשה לשלם יקבל דירה קטנה יותר. משימתנו, לפעול לטובת הדיירים והיזמים כדי שהפרויקט יוקם לשביעות רצון כולם" / קורן דור

גיא פרבמן משרד עורכי- דין
משרד עורכי דין

עו"ד גיא פרבמן מחלוצי ההתחדשות העירונית, סבור כי שימוש נכון בתמ"א ‭ 38‬ יכול לספק פתרון לחלק נרחב ממשבר הדיור בישראל

משרד עורכי דין דורון, טיקוצקי, קנטור, גוטמן, צדרבוים SRFF
משרד עורכין דין

עו"ד רוית סיני
משרד עורכי דין

מה הופך עורך דין למתאים לעסוק בפרויקטים של תמ"א ‭ ,38‬ ואיך צריך להתנהל תהליך המו"מ להסכם בין יזם לדיירים עו"ד רוית סיני נותנת טיפים מניסיונה

קלו, עורכי דין ונוטריון

"התחדשות עירונית היא בעלת ערך רב. הרבה פעמים דיירים מתווכחים על גודל הדירה ושוכחים שהדבר החשוב הוא התגוננות בתרחישי רעידת-אדמה או מלחמה, ושביטחונם האישי מאוד חשוב. הממשלה תומכת בהתחדשות ומעודדת אותה, אך יש ערים שמסכלות את התמ"א. רשויות רבות מגבילות ומעכבות אותה בשל תקציב ועומס על התשתיות. כך, בעתיד יהיו יותר פרויקטים של הריסה ובנייה מחדש מאשר חיזוק. כי בפינוי-בינוי רחב היקף, התכנון חכם יותר ובעל השפעה על החיים והסביבה" / קורן דור

משרד עו"ד הרטבי-בורנשטיין-בסון ושות'

ראייה רחבה והתמחות מקיפה בכל האספקטים של זירת הנדל"ן "ליווי פרויקט התחדשות עירונית מצריך ידע משפטי רב תחומי וגישה אנושית ייחודית. היתרון שלנו כמשרד בוטיק הוא מיגוון תחומי המקרקעין בהם אנו עוסקים, בשילוב עם התמקצעות, נסיון ארוך שנים וקשר אישי עם הלקוחות. כל אלה מאפשרים ללקוחותינו להוציא אל הפועל את הפרוייקט, שיש בו זכייה גדולה מבחינתם" / קורן דור

חיים קוסקובסקי-שחור ושות’, עו"ד
משרד עורכי דין

משרד חיים קוסובסקי-שחור ושות', עו"ד, עוסק בתחום הנדל"ן כבר עשרות שנים ומעורב בפרויקט הפינוי-בינוי הגדול ביותר שיצא לפועל בישראל › מה כולל הייצוג של יזמים ושל דיירים על ידו, ומה צריך כדי שההתחדשות העירונית תגיע גם לפריפריה

ארז הימן משרד עורכי דין ונוטריון 

"ישנם דיירים שמנסים לקבל מהיזם בהסכם 'צדדי' הטבות ששאר הדיירים לא מקבלים ולא דורשים. כמו שיפוץ דירתם או החלפת המטבח. התנגדויות כאלה, כולל דיירים שמבקשים הפרשי שכ"ד לרוב נדחות. התנגדויות שכן מתקבלות ושצריכות מענה הן הקשיים של קשישים ונכים שאיכות חייהם נפגעת בתקופת הפרויקט. עם זאת, יש הרבה דיירים, בפרויקטים קטנים, שרואים לנגד עיניהם את הטובה שתצמח להם מהתחדשות עירונית, וכולם נכונים לקדם את התהליך ללא דרישות מיוחדות" / מירב דוסטר

יוסי אלישע קלדרון ושות'

"אנחנו בעיקר משתדלים לייצר מודל של חשיבה מחוץ לקופסה בפרויקטים השונים – בניסיון למזער את חבויות המס וכן לחזות מראש, כבר בשלב המו"מ וניסוח ההסכמים, סכסוכים שעלולים לסכן את המשך הפרויקט", אומר עו"ד ורו"ח יוסי אלישע ממשרד יוסי אלישע קלדרון ושות' / קורן דור

עו״ד דן הלפרט

"האתגר העיקרי הוא לקדם תהליכים. כשאתה מייצג אלפי בעלי דירות, מעבר לידע משפטי אתה נדרש לשלוט גם בהיבטים האחרים של העסקה: מסחרי, תכנוני, פסיכולוגי. להכיל את הקשיים והאינטרסים של כולם. עו"ד שאין לו את היכולת לדחוף את העגלה העמוסה בכל כך הרבה שחקנים, ייכשל. על העגלה יושבים בעלי דירות שונים, יזמים, רשויות תכנון ומיסוי, בנקים ועוד. עו"ד מקצוען צריך לדעת לחבר את כל הקצוות הללו, להעלות את העגלה העמוסה על שביל הזהב, ולדחוף אותה קדימה עד להצלחת הפרויקט" / מירב דוסטר

פרידמן, יקותיאל, אינגביר – עורכי דין 

במשרד פרידמן, יקותיאל, אינגביר מאמינים ש"על ידי התחדשות עירונית ניתן להחזיר שטחים ציבוריים שישמשו את הקהילה, למצוא פתרונות חניה טובים יותר, לאפשר הרחבת המשפחות, ובכלל לרענן ולשדרג את פני העיר ואת רמת החיים בה" / קורן דור

איתמר פנץ ושות’ משרד עורכי דין

"חשוב להבין את האינטרסים של השחקנים המרכזיים. לעולם לא נייצג דיירים מול יזמים שאנו מייצגים ולהיפך. הניסיון וייצוג שני הצדדים במגוון פרויקטים מסייעים להכיר את ההתנהלות, להגיע להסכם ולקדם תהליכים. דוגמה לכך היא פרויקט פינוי-בינוי שבו הדיירים חתמו על הסכם רע עבורם (תמ"א 38/1- ). בהתערבותנו, שונו התוכניות לפינוי-בינוי. זהו תחום מורכב עם אמוציות ואגו, כשכל צד רוצה להשיג יותר. התחדשות עירונית שהייתה בעבר "שטח מת" הפכה להיות היום ה-דבר" / קורן דור

משרד עורכי הדין רייסמן-גור ושות’
משרד עורכי דין

לנהל את הפעילות במשרד ייעודי מיוחד להתחדשות העירונית עם שירותים והתמחות מקצועיים

ענת בירן משרד עו"ד

"אנחנו מלווים דיירים ויזמים בעת ביצוע הפרויקטים – משלב ההתקשרות עם הדיירים דרך הליכי התכנון והרישוי ועד לתום הפרויקט. הייצוג כולל איתור יזם, ניהול משא ומתן בשם הדיירים והתקשרות עמו וליווי עד לקבלת הדירה החדשה", אומרת עו"ד ענת בירן / קורן דור

שובל- יושע משרד עורכי דין
משרד עורכי דין

את המורכבות שבפרויקט התחדשות עירונית ניתן לפשט באמצעות תהליך של  מעין "מכרז" לבחירת היזם על ידי בעלי הדירות, בליווי עו"ד מנוסה

אברהם ללום ושות’ משרד עורכי דין
משרד עורכי דין

במסגרת פרויקטים של תמ"א 38 והתחדשות עירונית העוסקים בתחום נדרשים לידע נרחב וניסיון בתכנון, מיסוי, קניין וחוזים במטרה לחזות את העתיד

א.ט אביב טסה עורכי דין
משרד עורכי דין

דורכים במקום: ממועד אישור התמ"א ב-‭2005‬ ועד לאחרונה הוגשו ‭ 3,500 ‬ בקשות בלבד להקמת פרויקטים. הסיבה העיקרית לכך היא חוסר בגוף ממשלתי להתחדשות עירונית, שירכז ויפקח על כל נושאי התמ"א ‭ ,38‬ וכך אין תקנות ואין מדיניות מסודרת וכל רשות מחליטה לקדם או להקפיא פרויקטים על-פי בחירתה. והדיירים - לא זוכים ליציבות ולאמינות", כך אומר המומחה למקרקעין עו"ד אביב טסה